SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） Part5

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309756/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[21: 匿名さん]

5分歩いて180円払ってゆりかもめに乗り、1〜2分で豊洲駅に着いて地上に降りて、
って、非効率っていうか不経済っていうか。

[22: 匿名さん]

普段は歩いて豊洲駅行けばいいんじゃない？
職場が台場なら、ゆりかもめに乗れば調度良さそう。

ちなみに俺は新橋までゆりかもめに揺られて通勤する予定ですよ。

[23: 匿名さん]

豊洲五輪とか
湾岸系はイカれた人がスレを建てるのがお約束なのか？

[24: 匿名さん]

有明の新タワーが＠２４５だったんで、それ以上になるSkyzは@２７０確定ってところか。

[26: 匿名さん]

嘘情報で撹乱しようとしても無理でしょう。

私が関係者に聞いた話では、坪単価は最低価格で@２２０万円ですからね。
平均坪単価だと@270超えてくると思います。

ここよりも不便な有明ブリリアシティタワー（通称BAC）の平均価格が@250との事。
夢見るのは勝手ですが、嘘情報で撹乱するのは感心しませんね。

[27: 匿名さん]

ここは駅から遠すぎだよ。

[28: 匿名さん]

安値でないと買えないカワイソウな奴なんでしょう。
さっさと諦めて千葉にでも行ってくれないかなぁ。

[29: 匿名さん]

豊洲まで歩いたら実測18分。
毎日無理。自分には無理。

[30: 匿名さん]

駅まで徒歩５分で遠いと言っても、誰も同意できないかと（笑）

[31: 匿名さん]

BACで夢やぶれて、最後のSkyz頼みかｗｗｗｗ
どうやっても坪２６０以下にはならないだろうけど、頑張ってるね。

[32: 匿名さん]

豊洲まで歩いて遠いなら、ゆりかもめに乗れば？
ゆりかもめの駅まで徒歩５分だよ。

[33: 匿名]

新スレの頭は＠290でスタート！
もはやデフォルトの展開ですかね。

[34: 匿名さん]

>>29
このマンションはシャトルバスはないの？

[35: 匿名さん]

ゆりかもめ＝バス　みたいなものだから、バス停まで５分　と考えると、遠いよね・・・。

あと最近登場しない豊洲在住者氏のそこそこ信憑性のありそうな情報でも東雲三井より安いのは間違いないようなので
>25
が正しいんじゃないかな。

実際、まわりに何もないことと変電所隣接はかなり敬遠されそうだし。

[36: 匿名さん]

ゆりかもめ5分で遠いですか〜（笑）

十分に近いと思いますよ。

[37: 匿名さん]

ネガの「安くして〜〜〜」の絶叫が心地良いね。（笑）

まぁ、無理だろうけど。

[38: 匿名さん]

駅徒歩５分なのにシャトルバスですか？

[39: 匿名さん]

沖式新築坪単価だと坪228万円だね。

この予測にはおそらく変電所隣接によるリセール悪化の影響が考慮されていないので、
それをあわせて考えるとやはり坪210万というのはかなり現実的な線。

[40: 匿名さん]

駅徒歩５分でなく、ちゃんと
ゆりかもめ新豊洲駅 徒歩５分
と言おうね。

[41: 匿名さん]

>36
ゆりかもめ　
近くてよかったね　

君が満足ならいいんじゃない。

デベですら引け目感じて豊洲12分をアピールしてゆりかもめ必死に隠蔽してるのに
他人と感性が違うとお得だね―

[42: 匿名さん]

インフレによる価格高騰の影響は加味されていないのでは？（笑）
これだけ人気なのに、そんなボランティア価格で売るわけないでしょ。
夢見すぎ。

しかも、沖式って賃貸相場から計算する方法じゃなかったっけ？
新興住宅地だとぜんぜん当てはまらないのでは？

[43: 匿名さん]

ゆりかもめ通勤だから、ゆりかもめ５分というほうが嬉しいんだけどなぁ。。。
徒歩５分というのがバレると困る人なのかな？（笑）

[44: 住まいに詳しい人]

>>42
安倍政権が掲げるインフレ目標って2％なんですけど．．．

もし上手くいっても、2012年に＠200万円だったら
2013年に＠204万円、2014年が＠208万円、2015年が＠212万円
　
　
つうか不動産価格とインフレ率はあまり関係ない
（正確には、関係はあるが、相関関係ではない）
東京の不動産格が一番上昇していた1986年から1987年の物価上昇率は1％前後
崩壊直前の1989年に入って2％台に、崩壊した1990年から1991年が3％台

[45: 匿名さん]

建築コストは1年前より約3%上がっているうえ、セメント価格が4月から10%値上げされるらしいから、販売価格に転嫁されるかもね。
http://www.kensetu-navi.com/bunseki/shisu_kentiku/index.html

[46: 匿名さん]

コスト云々じゃなくて、住んじゃイケナイ地域だよ。

[47: 住まいに詳しい人]

もしここが＠240とか＠250ぐらいの高めの価格設定でくるなら
それは売り主が「バブル待ち」を決めたってこと

買う方は、それに乗るのか下りるのかって話

[48: 匿名さん]

有明の徒歩１３分物件ですら、250万で売り出してるんだから、もう安値期待は無理では？

[49: 匿名さん]

@２７０以下で売りだされたら瞬間蒸発でしょ（笑）

[50: 匿名さん]

＠２５０で「高め」に感じるような人は、千葉か埼玉に行ってほしいなぁ。

[51: 匿名さん]

また周辺住民かw

[52: 匿名]

現在＠290が優勢ですね！

[53: 匿名さん]

ここを買おうとする人は正気の沙汰ではない。
ここの土地の履歴を知っているのでしょうか。
昭和25年頃から東京湾や隅田川の底のヘドロをさらって埋め立てが始まっています。
3.11はもうお忘れですか。ちょうど長期売れ残りマンションが多数あるので、その住民レスで3.11以降を一読することをお勧めします。一部では阿鼻叫喚の地獄です。
浦安のようにマンションは潰れなくてもインフラはめちゃくちゃになりそうです。
さらに言えば埋め立てた後は新東京火力発電所（石炭焚）となり、ここはまさに貯炭場だったところ。
石炭の成分がたっぷりと滲み出ていそうです。
話は替わりますが、隣の新市場の土壌汚染は東京ガスが発生元。
東京ガスがなんでと思うかもしれないが、当時はガスは石炭から作っていた。
だからガスの主な組成は昔は一酸化炭素。

[54: 匿名さん]

Ｓ氏乙

[55: 匿名さん]

榊がネガってるの？

[56: 匿名さん]

そういえば、昔しにたい人はガスホースをくわえればすぐできた。
注意：今はガスはLNGで成分が違うので同じ真似をしてもできない。

[57: 匿名さん]

有明ネガって奴いるけど、一応向こうは恵比寿、渋谷、新宿直通のりんかい線も徒歩圏だから。
ここは、ただでさえ二流以下の豊洲で、わざわざゆりかもめで行かなきゃ行けないとかww

[59: 匿名さん]

豊洲＞有明＞東雲＞新豊洲＞枝川>世田谷

[60: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[61: 匿名さん]

ちゃんと詳しく書こうよ。


豊洲３丁目＞豊洲２丁目＞豊洲１丁目＞その他の豊洲＞有明＞東雲１丁目＞その他の東雲＞＞＞辰巳・枝川

[62: 匿名さん]

前スレで「ここは東豊洲」ってネガってたけど
あれもう使わないの？

[63: 匿名さん]

意味の分からんネガは無視されるだけでしょ。

[66: 匿名さん]

ここは豊洲６丁目ですよね。豊洲内でも一番イメージが悪い

[67: 匿名さん]

そう？豊洲で一番イメージが悪いのは豊洲４丁目だと思いますけど。
６丁目はまだ更地だし、今から再開発が予定されているエリアですよ。

どこかと勘違いされているのかな？

[68: 匿名さん]

知らない人は「豊洲エコアイランド構想」で検索してみては？

[69: 匿名さん]

豊洲の丁目の序列は　　３＞２＞１＞５＞４＞６

[70: 匿名さん]

ソレは無い。
　３＞２＞１＞５＞６＞４