SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） Part5

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309756/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[163: 匿名さん]

時代はもはや白金より豊洲よ。

[165: 匿名さん]

オレの豊洲タワマンでOL何人抱いたか。江東区の夜景でOLイチコロ。

[168: 匿名さん]

豊洲6丁目に国会を誘致しよう！

[170: 匿名さん]

>165

こういう人って、ラウンジでパーティとかやって引っ掛けるんだろうね。周りにはいい迷惑なんだろうけど。

[171: 匿名さん]

豊洲に住めば、中目よりモテる。

[172: 匿名さん]

本当に江東区でモテるの？うちは北側でリビングからは木場のヨーカドーしか見えないけど。

[174: 匿名さん]

どうせ、豊洲って言っても豪華タワーマンション限定だろ。
団地型マンションじゃモテない。

[175: 匿名さん]

江東区は江東区。豊洲は豊洲なりにはいいよ。

[176: ご近所さん]

　ＡＰ＋８ｍという、隅田川東岸では最高水準の標高も、変電所隣接のおかげだという
事はお忘れなく（変電所はＡＰ＋９ｍまでかさ上げ）。

[177: 匿名さん]

江東区は本当は嫌なのに、なぜか検討物件が新豊洲・有明・東雲と全部江東区（笑）。

[178: ご近所さん]

　価格論争については、東雲＜ここ＜晴海　ということで＠２３０万とみた。

[179: 豊洲関係者]

仕様はGooood！
ただ、ここは足立区ではないのに、なぜ足立ナンバーなのか…
ご当地ナンバーをつくりたいなー。豊洲ナンバーとかかっこいいかも。
晴海やお台場と一緒に湾岸ナンバーなんてどう？

[180: 匿名さん]

それは中央区や港区から拒否されると思う。
江戸川区と一緒につくれば。

[181: 匿名さん]

ご当地ナンバーいいですよね。自分も品川ナンバーではなくて、麻布ナンバーにしたいです。

一緒に協力して、ご当地ナンバーの導入、目指しませんか？

[182: 匿名さん]

>178
有明はいくらですか？

[184: 匿名さん]

>>183
マジレスすると埋立地は全国にある
従って「東京埋立」が正しい

湾岸も同様に神奈川にも千葉にもある
従って申請の際は「東京湾岸」または「湾岸東京」が適切だったと記憶してる

[185: 匿名さん]

湾岸東京、なかなか響きがいいな。

[186: 匿名さん]

江戸川区と組んで『江戸江東』ナンバーにしましょう！

[187: 匿名さん]

ナンバーネタはお約束だけど、湾岸ナンバーはご当地としてはちょっと弱いね（笑）
台場は全国区だけど住民や車両が劇的に増加することはないだろうし、
そもそも江東区は関係ないし区を跨ぐことも考え難い・・・

常識の範囲で再編あるとすれば、人口や知名度考慮すると、
「新宿」とか「渋谷」「上野」「江戸川」辺りの追加の可能性は高そう

[188: 匿名さん]

江東区は新宿ナンバーや渋谷ナンバーに入れてもらえるのか？

[189: ご近所さん]

> 187
> 台場は全国区だけど住民や車両が劇的に増加することはないだろうし、
そもそも江東区は関係ないし区を跨ぐことも考え難い・・・

　何ウソこいてるんだか・・・お台場の９割は「江東区」なのは地図を
見れば一目瞭然。

[190: 匿名さん]

江東区の部分は台場じゃない別の町名じゃない？

[191: 匿名さん]

お台場ではない場所までお台場だと錯覚しているだけ。

[192: 匿名さん]

Skyzの弱点はナンバーが足立ということよりも駅徒歩12分がオッケーかどうかだろ。

[193: 匿名さん]

１８９

はずいね。。。

[194: 匿名さん]

ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分が近いのに、なんでわざわざ東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分を先に書いてあるの？

[195: 匿名さん]

>194
実際にゆりかもめに乗ればわかる。新豊洲、豊洲とも駅の上り降りに時間がかかり、電車の待ち時間もあるので、それならということになる。電車賃180円と高いし。

[196: 匿名さん]

>>189
嘘つき呼ばわりはねーだろｗ
フジTVやデックス、ツインタワーがあるとこは港区台場
パレットタウンやダイバーシティは江東区青海

まあ一帯を「お台場」と呼んでも違和感はないけど、
例えば「台場」ナンバーを導入するには違和感があるって話
港区内陸民は台場ナンバーなんかいい迷惑だろうし、
江東区民は「足立」よりはマシだろうけど何かピンとこない
まあ仮の空想の話だからどーでもいいんだけどｗ

[197: 匿名さん]

>>196
空想の話題でどうでもいいならアツくなるなってｗ

[198: 匿名さん]

>>197
スマン・・・
ナンバーネタに悪ノリしてしまった・・・

[199: 匿名さん]

豊洲ナンバー、有明ナンバー、台場ナンバー、港南ナンバー、海岸ナンバーと分ければ問題なし。

[200: 匿名さん]

確かにダイバーシティの辺りが江東区と知ったのは、この辺の物件見はじめてからだな。俺の一般常識が低いのはともかく、お台場＝港区と勘違いしてる人は多そう。

[201: 匿名さん]

豊洲、東雲、有明、青海はすべて港区だったら良かったのに。
これからでも変えられないのか。
江東区は陸側だけで十分。

[202: 匿名さん]

中央防波堤のところは現在所轄の区が未定で江東区が所有権を主張しているようですが、ここは将来の住民のことを考えると是非とも港区に譲るべきでないか。さもなければ中央区に。

[203: 匿名さん]

最悪でも品川区に。
間違って江東区になると将来そこの住民から恨やまれる。

[204: 匿名さん]

有明物件あたりの住民だと、車の話ってあまりしないんですよねぇ。
どっちかというと、どんな船をもってるか。そういう話です。

車とかナンバーが気になるような人は、そもそも住んではいけないのでは？

[205: 匿名さん]

２０４はよっぽど悔しいんだね。

[206: 匿名さん]

買えないヤツは放っておこう

[207: 匿名さん]

ありあけの２０４さんはどんな船に乗ってるの？

[208: 匿名さん]

どんな船って。。。。普通は大きさとか聞くもんだろ。。。

[209: 豊洲関係者]

20万のカヤックなら持ってるぜ！
湘南まで車に乗せてドライビング！
へいへい姉ちゃん！一緒にどう？
ここでも足立ナンバーがネック（≧∇≦）

[210: 匿名さん]

↑買えない人っていうのはこういうレベル。

[211: 匿名さん]

>204は2000ｔのタンカーに乗ってる。

[212: 匿名さん]

そういう言い方しないよ（笑）

無理するからそうなる。

[213: 匿名さん]

今日の9時からのNHKで、プチ不動産バブル特集だそうな。

知らない間にプチ不動産バブル？？？？？

[214: 匿名さん]

ちなみに、うちのタワマンで一番大きい船を持ってるのは中国人。

[215: 匿名さん]

214
なんでそんなこと知ってんの？
タワマン内で船持ってる人みんなで比較しないと知り得ないよね？

[224: 匿名さん]

どうでもいいことが多いねえ。。

それはさておき、
１）当物件のモデルルームはいつから？どこに設置されるの？
２）結局のところ坪210～220万ってとこですかね？
３）プール計画は見直し（廃止）されるのですよね？

[228: 匿名さん]

有明の駅遠物件が＠２５０で売りだしたので、ソレ以上になるという噂。
プール計画は今からじゃ変えられないでしょうね。

[231: 匿名さん]

確かに、すっかり忘れちゃったねぇ。
何かさ、結局どこに住めば安全なんだか分からないんだよね。

[233: 住まいに詳しい人]

>ここの価値は＠290だよ。
>＠290以下なら即日完売。

豊洲くんは頑張りどころを間違えているだろｗ

[236: 匿名さん]

パークタワー東雲が結構不調みたい
ここはそこより安いから坪210万を割って坪200もあるかも

[237: 匿名さん]

ＢＡＣより安いことはないだろうな

[238: 匿名さん]

何だかんだで、地震はもう慣れたよ。
マンションなら、揺れは内陸と一緒だしね。

[240: 匿名さん]

＠２９０と言っているのは、豊洲で売れ残りが激しいＳ不動産の物件及びその他中古物件の価格維持に努めている皆さん方でしょう。
ここが＠２９０って多面的に考えて且つ逆立ちしてもあり得ない相場。
ちなみに、ここが＠２９０（平均価格と仮定し）で出るとなると、豊洲、東雲、有明の売残り物件に割安感が出て売れて喜ぶ業界関係者が出てくる、なんて軽率なことを思う業界関係者はいないと思うが、全く逆でここが＠２９０で出してくると豊洲、東雲、有明の売残り物件及び中古は逆に売れなくなることになる。従い、＠２９０は高過ぎると判断される。＠２５０でも少し高目と見られており、＠２２０～２３０で８０％売れ、完売させるなら（東電ビル側の低層階など最悪な物件もあるので）＠２００～２１０が妥当。

[242: 匿名]

もう＠290ってことでいいんじゃないですか？
このスレpart100くらいまでいきそうで楽しみ！

[243: 匿名さん]

俺は２９０は高すぎると思う。
＠２７０くらいが適正。高く出したとしても＠２８０まで。

有明が＠２５０くらいなので、さすがに＠２６０というのはありえない。

[244: 匿名]

では＠270で。
これだとpart50くらいですかね。

[245: 匿名さん]

ものすごい勢いで売れるだろうからpart１５くらいかな？

[246: 匿名さん]

沖式新築坪単価227万円ですね。

適正価格坪150万円という意見もあり、227万でも結構割高に感じますが
東雲の三井を上回ることは無いので坪210から220がメインとなるのでしょう。

次の500戸もあって大量在庫は抱えられないため、もっと下げてくる可能性もありです。

[247: 匿名さん]

誰だか適正価格が290と言ってるみたいだけど、無知なんだろうなあこの人。
いち個人がコメントしている段階でその価格は　適正　とは言わないものである。
あえて妥当価格と表現しておくが、ここの妥当価格は250未満であろう。　いい面もあるように思えるものの、マイナス面として先行き不透明な市況と高層建築に対する災害時の懸念は払拭できていないのが実態。

有明方面の物件が250で出ているとあったが、有明エリアはＴ建、Ｓ不の売残りエリアとなっていて、事実それらは安くしても売れない故に、ダメもとで250をリテインしようとしているだけ。つまり妥当価格ではないということ。

最近の東雲エリアにＭ不が出した物件が思うように売れず苦戦していることに加え、豊洲エリアにはいまだＳ不の不良在庫的売残り、更にはＨ谷工物件の中古物件売りが殺到している（思うように売れていない模様）。

以上を勘案すると、過去にも出ていたようですが200前半が目下妥当価格（一部のプレミア物件を除く）といえよう。

[248: 匿名さん]

>246はいいポイント付いてると思う。次の約500戸販売を前に大量の売れ残り物件を出せないことに加え、物件北側に建設予定地に入る商業施設のテナントも、売れ行き次第で決まってくるので、この物件は完売するような価格戦略を取ることが重要。

[249: 匿名さん]

安くて２９０だろうね。ただ、パークハウス広尾羽澤が坪３００位からとのうわさなので、それを考えると、ここは、坪３２０位からでは？

[250: 豊洲関係者]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[253: 匿名さん]

広尾のグレードの低いマンションとなら、同じ値段になってもおかしくないのでは？

マンションは立地・建物のグレードどちらも重要よ。

[254: 匿名さん]

湾岸タワマンは過剰供給でどんどん価格は下がるよ
焦って買うと高値掴みさせられる

[256: 匿名さん]

安値煽りしても無駄でしょ。

デベだってバカじゃない。
＠270より安かったら瞬間蒸発でしょ。

[258: 匿名さん]

坪単価別の高値煽り、安値煽りの謳い文句 (更新）
@290の高値煽りが最近元気。新バリエーションだね。

@150 住宅ジャーナリストが言っている
@190 デベに伝える目安
@210 この価格が濃厚


@250 ボランティア価格、瞬間蒸発、出るわけない、安すぎ、貧乏（どれも、この価格では安過ぎて出ない、って意味ね） 、それ以上になる噂（new!）

@270 普通に考えたら、適性価格、妥当、この程度、確定でしょ、これでも安い、お買い得、普通に考えてこれより安くならない、これ以上、買い、即完売、これくらいに落ち着く、今後この値段で出ない、この値段で売るために仕様をうんぬん、インフレ甘く見過ぎ

@275 仲介屋が言ってた

@280 南向き低層・永久眺望で即完売、南向きで即完売（最近、見なくなったなぁ…）

@290 この価格でもおかしくない、様子見、デベはこれで売りたかったみたい、本来はこれくらい 、これでも売れるはず（new!）、多くの人の意見（new!）、これ以下で買えれば幸運（new!）、どうみても適性価格（new!）、安くてこの価格（new!）

@380 五輪が決まれば

[259: 匿名さん]

江東区・辺ぴ・徒歩12分・東電設備を考えると210万円が適当。
無駄な広告宣伝費回収のために+8万円。ズバリ218万円でしょう。

[260: 匿名さん]

江口ようすけより、隣のガキンチョの方がギャラが高いらしい。

[261: 匿名さん]

ボランティア、は無償奉仕。
金を取るのにボランティア価格と書くのは誤用。