SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） Part5

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309756/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[1: 匿名さん]

＠290くらいが妥当な評価だろうな。
もしもこれを下回るようなら瞬間蒸発、即日完売だろう。

[2: 匿名さん]

「SKYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）」という響きが一流な感じ

[3: 匿名さん]

ここは駅から遠すぎだよ。

[4: 匿名さん]

駅５分で遠すぎって言われても、誰も同意するわけないでしょ（笑）

有明ブリリアシティが@２４５万で出てきたと言う事は、@２６０万超えてくるかもね。

[5: 匿名さん]

駅から遠すぎるだけではなく、近くにバス停がない。
ゆりかもめに１駅だけ乗るのも不経済。

[6: 匿名さん]

田舎な響き
やっすい響き
こういう名前はさきざき恥ずかしくなる

[7: 匿名さん]

5分はゆりかもめでしょ笑

[8: 匿名さん]

用途地域；工業地域

[9: 匿名さん]

たしか恵比寿も昔は工業地域だったよね。

つまり、ここも恵比寿みたいに。。。って事？

[10: 匿名さん]

駅徒歩５分ってのは物件概要にも書かれてるからね。

どんだけ遠いって言っても、誰も同意しないよ。

[11: 匿名さん]

新豊洲ガーデンプレイス

[12: 住まいに詳しい人]

現実として＠200～220ぐらいの価値しかないのだから
高く売り出すのは勝手だが大量に売れ残るだけでしょ

[13: 匿名さん]

ゆりかもめは、徒歩５分だよ〜〜。

[14: 匿名さん]

有明でも坪２５０なのに、それより安く出るわけないでしょ（笑）

夢みすぎ（笑）

[15: 匿名さん]

ゆりかもめはJR,メトロと比べて運賃が高い。
現役で交通費でるなら良いが、でないと痛い。
新豊洲から　　豊洲180円　台場310円　新橋370円

[16: 匿名さん]

前スレ消化してから書けば？

[17: 匿名さん]

通勤費が出ない会社にお勤め？

[18: 匿名さん]

定期代が出ない主婦や子供はお金かかるね

[19: 匿名さん]

そういう人たち、年に何回そこに行くか計算してみては？

[20: 匿名さん]

>9
goo地図で昭和22年の航空写真を見ると、ここは陸でなく海になっている。
恵比寿は昭和の海出身じゃないよね。

[21: 匿名さん]

5分歩いて180円払ってゆりかもめに乗り、1〜2分で豊洲駅に着いて地上に降りて、
って、非効率っていうか不経済っていうか。

[22: 匿名さん]

普段は歩いて豊洲駅行けばいいんじゃない？
職場が台場なら、ゆりかもめに乗れば調度良さそう。

ちなみに俺は新橋までゆりかもめに揺られて通勤する予定ですよ。

[23: 匿名さん]

豊洲五輪とか
湾岸系はイカれた人がスレを建てるのがお約束なのか？

[24: 匿名さん]

有明の新タワーが＠２４５だったんで、それ以上になるSkyzは@２７０確定ってところか。

[26: 匿名さん]

嘘情報で撹乱しようとしても無理でしょう。

私が関係者に聞いた話では、坪単価は最低価格で@２２０万円ですからね。
平均坪単価だと@270超えてくると思います。

ここよりも不便な有明ブリリアシティタワー（通称BAC）の平均価格が@250との事。
夢見るのは勝手ですが、嘘情報で撹乱するのは感心しませんね。

[27: 匿名さん]

ここは駅から遠すぎだよ。

[28: 匿名さん]

安値でないと買えないカワイソウな奴なんでしょう。
さっさと諦めて千葉にでも行ってくれないかなぁ。

[29: 匿名さん]

豊洲まで歩いたら実測18分。
毎日無理。自分には無理。

[30: 匿名さん]

駅まで徒歩５分で遠いと言っても、誰も同意できないかと（笑）

[31: 匿名さん]

BACで夢やぶれて、最後のSkyz頼みかｗｗｗｗ
どうやっても坪２６０以下にはならないだろうけど、頑張ってるね。

[32: 匿名さん]

豊洲まで歩いて遠いなら、ゆりかもめに乗れば？
ゆりかもめの駅まで徒歩５分だよ。

[33: 匿名]

新スレの頭は＠290でスタート！
もはやデフォルトの展開ですかね。

[34: 匿名さん]

>>29
このマンションはシャトルバスはないの？

[35: 匿名さん]

ゆりかもめ＝バス　みたいなものだから、バス停まで５分　と考えると、遠いよね・・・。

あと最近登場しない豊洲在住者氏のそこそこ信憑性のありそうな情報でも東雲三井より安いのは間違いないようなので
>25
が正しいんじゃないかな。

実際、まわりに何もないことと変電所隣接はかなり敬遠されそうだし。

[36: 匿名さん]

ゆりかもめ5分で遠いですか〜（笑）

十分に近いと思いますよ。

[37: 匿名さん]

ネガの「安くして〜〜〜」の絶叫が心地良いね。（笑）

まぁ、無理だろうけど。

[38: 匿名さん]

駅徒歩５分なのにシャトルバスですか？

[39: 匿名さん]

沖式新築坪単価だと坪228万円だね。

この予測にはおそらく変電所隣接によるリセール悪化の影響が考慮されていないので、
それをあわせて考えるとやはり坪210万というのはかなり現実的な線。

[40: 匿名さん]

駅徒歩５分でなく、ちゃんと
ゆりかもめ新豊洲駅 徒歩５分
と言おうね。

[41: 匿名さん]

>36
ゆりかもめ　
近くてよかったね　

君が満足ならいいんじゃない。

デベですら引け目感じて豊洲12分をアピールしてゆりかもめ必死に隠蔽してるのに
他人と感性が違うとお得だね―

[42: 匿名さん]

インフレによる価格高騰の影響は加味されていないのでは？（笑）
これだけ人気なのに、そんなボランティア価格で売るわけないでしょ。
夢見すぎ。

しかも、沖式って賃貸相場から計算する方法じゃなかったっけ？
新興住宅地だとぜんぜん当てはまらないのでは？

[43: 匿名さん]

ゆりかもめ通勤だから、ゆりかもめ５分というほうが嬉しいんだけどなぁ。。。
徒歩５分というのがバレると困る人なのかな？（笑）

[44: 住まいに詳しい人]

>>42
安倍政権が掲げるインフレ目標って2％なんですけど．．．

もし上手くいっても、2012年に＠200万円だったら
2013年に＠204万円、2014年が＠208万円、2015年が＠212万円
　
　
つうか不動産価格とインフレ率はあまり関係ない
（正確には、関係はあるが、相関関係ではない）
東京の不動産格が一番上昇していた1986年から1987年の物価上昇率は1％前後
崩壊直前の1989年に入って2％台に、崩壊した1990年から1991年が3％台

[45: 匿名さん]

建築コストは1年前より約3%上がっているうえ、セメント価格が4月から10%値上げされるらしいから、販売価格に転嫁されるかもね。
http://www.kensetu-navi.com/bunseki/shisu_kentiku/index.html

[46: 匿名さん]

コスト云々じゃなくて、住んじゃイケナイ地域だよ。

[47: 住まいに詳しい人]

もしここが＠240とか＠250ぐらいの高めの価格設定でくるなら
それは売り主が「バブル待ち」を決めたってこと

買う方は、それに乗るのか下りるのかって話

[48: 匿名さん]

有明の徒歩１３分物件ですら、250万で売り出してるんだから、もう安値期待は無理では？

[49: 匿名さん]

@２７０以下で売りだされたら瞬間蒸発でしょ（笑）

[50: 匿名さん]

＠２５０で「高め」に感じるような人は、千葉か埼玉に行ってほしいなぁ。