SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） Part5

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309756/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[500: 住まいに詳しい人]

つうか、5年も売れ残っている物件を注釈なしで掲載している時点で
不親切というか、バイアスのある情報なわけで

スミフの＠300なんていうのはプチバブルの勘違い価格なんだから

[501: 匿名さん]

497
行間を読めないようですね。
200と290の中間点ということです。

沖式より15万ほど高くなってしまうが、沖式でも結果としてかなり外れているケースはある。
特に湾岸は。

[502: 匿名さん]

あの文章で、行間読めと？
おもしろい人がいるようです。

現在、駅から徒歩15分以上のところに住んでいます。
天候、気温が荒れる日はつらい事が多々。
ただし、慣れます。

その慣れと個人予算のバランス問題かなと。
家族の賛成や会社までの時間も考慮にいれますよね。

[503: 匿名さん]

犯人は20代から30代、もしくは40代から50代。
行間から、私の見解値を読み取って下さい。

[504: 匿名]

犯人は・・・美魔女？

[505: 匿名さん]

行間を読めない人は、素直に駅近物件を選んだほうがいいよ。
錯綜情報に惑わされ、騙されやすいから。

[506: 匿名さん]

しょうがない。@240だったら３件買うよ。（笑）
これでいいか？

[507: 匿名]

＞506
う〜ん…。＠250は有り得ても＠240は無さそうですからねぇ。

でも３軒ってことでヨシとします(笑)。

ちなみに最多価格帯が＠250、平均にすると＋α、が私の予想です。

[508: 匿名さん]

通常デベは１社ですが、ここは主要６社がそろっている。これの販売価格への影響は下がる方向だと購入者にありがたいけど。

[509: 匿名さん]

6社いることのメリット、デメリットはありますか？

[510: 匿名さん]

災害に脆弱性を露呈したタワーマンション自体が不人気なのに。
さらに液状化や津波危険抱えて。
誰に売るつもりなんだろうか。

[511: 住まいに詳しい人]

>>508
この事業はタイミング的に東電救援スキームになったわけで
事業者の数はあまり関係ない

「内幸町を開発するのは三井、本店の現金化はウチが面倒をみます」ということで
ここでも事業持ち分の大きい三井の発言力が圧倒的でしょ

[512: 匿名]

どのデベも周辺にも多数在庫を抱えているのだから、その売れ行きに影響を与えるような低価格では出さないでしょう。

かと言って、長期間ダラダラ売るのも絶対避けたい。

なんだかんだ、487の図から推測できる通りにしかならないのでは？

[513: 匿名さん]

今朝もマンション営業同士で掲示板盛り上がるww

[514: 匿名さん]

>509

JVにしているのはリスクヘッジのため。ここに名を連ねてる各社は、これくらいの規模の物件を１社だけで仕切る実力がある。それをリスクヘッジのために分担するってのは、デベも販売リスクがあるって認識してるって事。

[515: 匿名さん]

大手デベと言ってもそれぞれ得意、不得意がある。JVの場合、デベが販売、設計とかを分担していたりして、それぞれが強みの部分を活かせれば、トップ６社が集まっているだけに最強のものができる。逆にデベ同士、普段はお互いにライバル同士だから、連携ができなければ１社単独以下のものしかできない。以前、地所と三井のJV物件見に行ったことあったけど、担当営業はもう一社の悪口ばかり。こりゃダメだなと思ったら、案の定の結果だった。

各社の特徴を研究して、どこがどう分担しているかを確認するのは必須かな。

[516: 匿名さん]

少なくとも今分かっているのは、三井が販売と管理会社を分担すること。三井の営業は、客を選ぶことで有名。最初のアンケートで予算とかちゃんと考えて記入しないと、門前払いされる可能性がある。

[517: 匿名さん]

アンケートの予算と希望面積の回答結果は、実際の価格決定にかなり大きな影響を与えます。

価格が正式決定になる前は、必ず低めの価格でだしたほうがよいでしょう。

かといって坪150万とかですと非現実的なので、坪単価200万を少し切るくらいを目安にアンケートを回答するとよいと思います。

[518: 匿名さん]

それって価格下げのための情報操作ですか？
普通に正直に書けばいいでしょｗ

[519: 匿名さん]

安く書くと相手にもされなかったり、抽選で不利になったり、お得情報貰えなかったりするよ。

まあ、そうやってライバルを蹴落としたいんだろうけどね（笑）