年収約４７０万だと・・・

[匿名さん]

36歳、妻と子供二人（２歳と今年誕生予定）。
頭金６００万（諸費用除く）。
この条件で購入し普通の暮らしが出来るのは
いくら位の物件なら可能でしょうか？
希望は3300万前後です・・・。

[42: 匿名さん]

↑5年もしないで任意売却されるに一票

[43: 匿名さん]

４１さんへ
35年で２％で月11万くらいですか？
確かにびくびくしたら何もできませんが、子供がいなければまだ何とかなると思いますが・・・
あと貯蓄みいくらのこしてるかにもよりますけど・・
やはりどうころがっても６０までには終えたいですよね・・
がんばってください

[44: 匿名さん]

ここのスレ主さんとほぼ同じ条件です。
違うのは子供が１人という事だけ。

毎月手取り２４〜５万で９万円の賃貸家賃が厳しく中古を購入しようと考えてますが
固定資産税、管理費、修繕積立金を考えると月々５万円台の返済しかできないと思ってます。
年収は去年より下がってますので変動は恐ろしくて組めない・・・。
固定で月々５万円台の返済、年齢等考えると２０００万を超える物件は手が出ないように思います。

[45: 匿名さん]

41です。
無謀と言われるであろうことは承知の上です。
もろもろ考えると、今買わなかったら、
いつまで経っても買えないだろうな、と思い決めました。
何言われても、なるようにしかなりませんし、
将来のことは誰にもわかりません。

>41
まぁそんなとこです。
苦しいですががんばりますよ。

[46: 匿名さん]

固定で月5万の支払いだったら2000マンも借りれないよね？
2000マンで35年固定で3%くらいの金利での支払額って8万くらいになるんじゃない？

うちは2200万のローンで長期変動ミックスで月の払いは8万くらいです。
（戸建てなので管理費等はいりません）固定資産税は築２１年で19万くらい。
一応修繕費込みで、毎月10万を家の費用に充てています。
年収は450万で子供は中学生２人と小学生１人の計3人
ボーナスないので、手取りは37,8万あるので生活していくには困りません。
嫁のパート代（扶養範囲内）は、子供の教育資金＆急な出費に備え、8割は貯金に回しています。

でも2200万は正直予算オーバーでした。
本来なら我が家も2000万以内で（諸経費など全て込み）収めたかったというのが本音です。

[47: たまご]

>46
確かに３％で２０００万の借入だと月７６０００円ですが、月払いのみだった場合です。
実際は３分の１程度ボーナス払いするケースが多いと思います。
この場合、月５万、ボーナス月２１万となり、けっして無理な返済にはならないと思います。
ちなみに、２２００万借入で、ボーナス払い分７００万の場合だと、月５７０００円、ボーナス月２２００００円となります。これも無理な返済ではないと思いますよ。

[48: 44です]

便乗ですがコメント頂きありがとうございます。

１さんと同じ条件といったのには頭金６００万という所まで含まれます。
２０００万くらいの物件を頭金６００の１４００万を借り入れ、という計算でした（説明不足でスミマセン）。
ボーナス返済は出来ればしたくないと考えてます（不確かなので）。

フラットで３０年から３５年の長期固定を組んで繰り上げ返済に勤しむ、と考えてますが・・・
逆に堅実すぎるような気もしています。

[49: 匿名さん]

スレ主です。
やはりこれ位の年収ですと3,000万円以下が妥当のようですね？

[50: 匿名さん]

>>47
あなたのような発想は、ローンの厳しさをわかっていない証拠だな。
ボーナス払いを併用するのは別に否定はしませんが、
支払いは「月に均して何ぼ」だろう。
毎月の支払額を把握して、ボーナスで分散できるから楽勝なんて考えは
根本的におかしいですよ。

[51: 匿名さん]

>>49
スレ主さん。
年収はいくらですか？
最初から読んでいくと、０２投稿で頭金６００万円を勝手に年収だと勘違いした人
０４投稿の年収４７０万円という思い込み（何でその数字になったかわからんが）で、
スレ主さんは何も自分の年収について触れていません。

[52: 匿名さん]

スレタイに年収約470万だと・・ってなってますけど・・・。

[53: 匿名さん]

スレ主です。
52さんの通りで約470万円です・・・。

私はこれ位の年収で3300万位の物件購入しても
苦しくない生活を送れるかと言う思いで書き込みました。

[54: 匿名さん]

結論から言うと、苦しい生活しかできない

[55: 匿名さん]

私は年収４８０万
子供２人（３歳、０歳）、嫁は専業主婦
３５年固定(フラット)で物件は２４００万で１８００万の借り入れ（４００万賞与）しました
これ以上は、ちょっと怖くて・・・
スレ主さんの参考にはあまりならないかもしれませんが

[56: 匿名さん]

年収４７０万円では
年間返済額のＭＡＸが、年収の３０％で１４１万円。
金利は４％で査定しますから、
最長の３５年元利金等返済でも
借入れ限度額は２５００万円程度です。

[57: 匿名さん]

3300万の物件で、頭金を入れると2700万の借り入れになりますよね。
年収470万だと、、手取り20万チョットくらいですか？
月々の返済に10万前後とんでいくとして、残りの金額で
生活できるかってとこですね。
なんとかなるかも知れませんが、しんどくないですか？

ちなみに、うちは、世帯収入650万で2400万の物件を購入しました。
頭金なしです。
貯金もしたかったし、3000万近くの借り入れはさすがに勇気が
なくて…
それでも返済額をのぞいて、月々どのくらい残るかな？って計算すると
余裕ありまくりというわけでもなさそうです。

[58: 匿名さん]

スレ主さんと年収は同じで、年齢は30歳、子なしです。
土地があったため、建物だけでしたが4200万で頭金1200万、3000万の借り入れをしました。(1馬力）
全固定なので、厳しいです。何かあったときのため300万は、残してあります。
それと、妻も働いているのでその分はほぼ貯金に回しています。
それでも、子供ができたら・・・。
中古の物件もいろいろと見ましたが、やはりいまいちでした。
気に入らない物件で、ローンを組むより多少高くても気に入った物件のほうが、がんばれると思います。マンションだと、年数がたつにつれて修繕費が4万というところもありますので、よく考えて購入してください。

[59: 匿名さん]

年収４００万→２０００万
年収５００万→２５００万
年収６００万→３０００万
がギリギリのラインじゃないでしょうか？

[60: ?1/4?3]

雌ニり身の場合は？

[61: 匿名さん]

>>59
それは借入額？それとも物件価格？

[62: 匿名さん]

>>58
＞土地があったため、建物だけでしたが4200万
建物だけで４２００万円。凄い豪邸ですな。
その半分くらいで３０坪くらいの住宅が建ちます。
だれかに貸すための部分も含めて７０坪くらいの床面積があるんですか？
それとも鉄筋コンクリート造の３階建ですか？

＞3000万の借り入れをしました。(1馬力）
＞妻も働いているのでその分はほぼ貯金に回しています。
１馬力とは夫だけが３０００万円のローンを組み、
夫婦共稼ぎという意味でしょうか？

＞土地があったため、建物だけでしたが
＞中古の物件もいろいろと見ましたが、やはりいまいちでした。
土地を持っていて「中古の物件」？
なんかよく理解出来ません。
建物だけをモデルハウスか何かの中古を
バラして持ってきて組立でもするのでしょうか？

＞マンションだと、年数がたつにつれて修繕費が4万というところもあります
どこのマンションですか？
４万円の修繕費じゃ、ろくなものが直せませんよ。
それとも修繕積立金が管理費も含めて月額４万円っていうことですか？

よく考えて投稿してください。

[63: 匿名さん]

>>61
借入金額のことだろうよ。
審査金利４．２％くらい、年間収入に対する返済率３０％以内、
こういう条件だとだいたいそのくらいの金額になるよ。

[64: 匿名さん]

>>59
６３の条件に３５年返済を追加すると、
次のようになる。

年収３８４万円　借入可能金額２５００万円
年収４６０万円　借入可能金額３０００万円
年収５３７万円　借入可能金額３５００万円
年収６１３万円　借入可能金額４０００万円
ただし年収６００万円以上だと３５％くらいまでＯＫに出来るんで
６００万円の年収があれば４０００万円の借入は可能。

年収は今の年収ではなくて、過去３年間くらいのものを
総合的に見て決める。
また、年収が４００万円より少ない場合、
３０％の返済率でも厳しいのが現状である。

[65: 匿名さん]

↑
それは住宅以外にローンが何もないことを想定して（めいっぱい背伸びして）の額でしょう。
クルマや教育費のことを考えたら、やはり年収の５倍程度がいいところじゃないんでしょうかね。

[66: 匿名さん]

>>65
年収の５倍はともかく
勝手に自分の都合がいいように
解釈してはいけません。

[67: 58]

>>62
鉄骨で、３Ｆ60坪ですが・・・。
人に貸したりはしません。
いづれ2世帯になるのを想定して作られています。

間違った書き方をしましたね、共稼ぎですが、一人でローンを組みました。

土地は郊外にあるため、利便性をとるか広さをとるか悩んでいたときに、都内のマンションを探していました。
（土地があっても、そこに建物を建てるかは選択できるはずですが・・・）

修繕費４万は、２３区内にあるパークハイムのマンションです。(月額です）
参考になればと思ったのですが・・・62さんわかりましたか？

[68: 匿名さん]

うちは年収８００万で借入３９００万だったけど、普通に生活しているよ。
特に苦しくも無く余裕があるわけではない。ただ、２年で繰り上げを３００万ほどできたかな。
最初の借入で余力を残しすぎていた分だけど。

>>67
善意の投稿に対して辛らつな表現しか使えず、揚げ足取ることに一生懸命、かつ自分はたいした意見もない。こんな方にレスつけても意味ないですよ。

[69: ６２]

>>67
それなら理解出来ます。
重量鉄骨造ではそのくらいの値段かかります。
３階建鉄骨造は、自分で住むには床板にＡＬＣ入れても
音と熱の伝達がいいので少し住み心地が落ちます。
あと、住宅メーカーによって３階建が安く出来るメーカーと
４階建が安く出来るメーカーがあります。
うちでは何社か見積もりとって４階建重量鉄骨造にしました。
総床面積で５００平米くらい、１億円弱でした。
メーカーによって２〜３０００万円くらいの価格差がありました。
工法上の違いが関係しています。
３階建では一番安かった某大手メーカーが、
４階建では一番高くなってしまいました。
４階建で落札したメーカーも大手メーカーですが、
これらは３階建では一番高い価格を提示していました。
うちのは、全部賃貸住宅兼店舗用です。

将来２所帯だったら、全部をいっぺんに
建てなくてもよかったんじゃないですか？

[70: 62]

>>69
あなたのようにお金持ちならば、いっぺんに建てなくてもいいのかもしれません。
もちろん増築、２棟建てることも考えましたが、今よりも高くなります。
妻が働いている今は少し余裕がありますが・・・。しかし、私は年収470万です。

[71: 匿名さん]

>>70＝スレ主？
妄想房はほっとけ

[72: 70]

>>71
スレ主ではありません。
ただ、スレ主さんと年収が同じなだけです。
これからは、無視します。

>>68　アドバイスありがとうございました。

[73: 匿名さん]

スレ主です。
未だ購入できません。
買えない症候群になったようです・・・。

[74: 匿名さん]

そんな時はしばらく購入考えない方がいいですよ。
購入を考えてる時は相当頭をフル回転させてるはずですから冷静のつもりでも
ヒートアップしてます。
ちょっと経ってからこのスレ読み直すと、購入できる価格帯が見えてくるんではなかろか。
（購入できるではなくて購入適正価格帯か）

[75: by 匿名さん]

スレ主さん
ほぼ同じ年齢・年収です。ただ子供なし。
支払い余力が"１２万前後位"であれば十分です。
結論、購入できると思います。
支払いは管理費込みでMAX10万以下にして、2万は何かの時の予備費にしたいですね。
そして、ある程度溜まった毎に繰り上げ返済をすすめます。

ただし、下記全ては無理と思われます。
＞この年収でこれくらいの物件、車持って、たまには海外旅行、
＞たまにはいい食事、子供にもいい物買ってあげたい。
特に子連れの海外は問題外。いい食事？？？ファミレスであれば時々可能かな？

[76: 匿名さん]

N0,75さんありがとうございます。
ほぼ私と同条件のようですがお子様はいらっしゃらないのですね。
うちはもうすぐ2人目が誕生。
大変喜ばしいところですが経済的には・・・。

やはり管理費等込みで10万がいいところですかね。
ボーナス時は別途支払うのでしょうか？

[77: 匿名さん]

スレ主さんと年収がほぼ同じです。
現在購入検討中の物件があり、色々試算してもらったので参考になればと思います。
33歳（一馬力）、年収480万、子供1人（3歳）、車なし（駅近ですが、購入予定あり）
頭金600万（諸費用抜き）、物件価格2640万、借り入れ2040万

固定変動ミックス35年で月々64000円、ボーナス48000円からの返済です。
管理費等で月々20000くらいかかってくるので実際は8万ちょっとになる予定です。
ボーナス分は微々たる額なので、確定申告で戻ってきた分を充てるつもりです。
今の家賃も8万程度で貯金もできるし無理の無いプランだと思っています。
貯金で溜まった分は繰り上げに回します。
うちは今の生活基準を落したくないので2500万前後しか探しませんでした。
頭金なしならもっと落としていたと思います。

親に話したら、税金がかからない程度で資金援助してくれるみたいなので、
もうちょっと借り入れを減らすかもしれません。
できるならポーンと現金で買いたい！

[78: 匿名さん]

家もスレ主さんと年収がほぼ同じです。
家は月々の返済を８万（返済+管理費等）前後に抑える（短期固定・変動）ために借り入れ2100万の物件にしました。
ボーナスは25万×2回/年の繰り上げ返済に使用して20〜25年で払い終える予定です。

家も、車有り、バイクもある状況です（ＴＴ
生活はそれなりだと思いますが、楽ではありません

[79: 匿名さん]

スレ主さんへ
私は年収６４０万円です。
年間１５０万円を住宅ローンとして払っています。
結果、あまり余裕はありません。
私の場合ですが年間１３０万円位が妥当であったと痛感しています。
スレ主さんの場合であれば年間１２０万円（住宅ローン、管理費、
修繕費合計で月に１０万円）が妥当と考えます。

[80: 匿名さん]

スレ主です。
二人目誕生し、また家を購入しますと少額ですが会社より手当てが出ます。
それを含めて手取りで約26万円になります。
多少は購入額上げられるでしょうか？
希望は返済額だけで10万位で考えているのですが。
これだとマンションの選択肢も若干広がりそうな・・・。

[81: 匿名さん]

>>80
返済額を抑えて、手当は貯金した方がよろしいのでは？
返済10万では管理費等約2万含めると残り14万しか残らないですよね。
子供が幼稚園行きだしたら厳しい気がします。
年齢的に35年ローンでは繰り上げ返済が必須だと思いますが、
返済10万しながら繰り上げ返済＆貯蓄をするのは無理なのでは？

[82: 匿名さん]

子供が増えたってことは、教育費が増えたってことだから
ますます貯金を増やして、ローンを減らさなきゃ！
ローンは2000万くらいが妥当なのでは？

[83: 匿名さん]

>>80
確かにもう少し上乗せした方がいい家に住めて
後悔しないかもしれませんね

[84: 匿名さん]

>>スレ主さん
年齢と今の年収からすると2000〜2300万の借り入れが限界だと思う。
一度高い物件を見ちゃうとなかなかランクを下げられない気持ちはわかるけど
一旦リセットして、身の丈にあった物件をたくさん見てみたら？
2600万位の物件を見続けて、その後に2900万の物件を見たら気に入るかもよ？
給料が相当上がる見込みがあるなら無理して3300万の物件を買っても、
将来的には身の丈にあうかもしれないけどね。

[85: 匿名さん]

スレ主さんホントにチャレンジャーですね。
私もほぼ同じ条件（年収、子供など）で3200万の物件を検討していますが、
頭金1000万あっても躊躇しています。
ボーナスなし、35年固定で管理費等合わせて月々110000程度の支払い。
ミックス、ボーナスありにするともうちょっと安くなりますが、
もし金利がガツンと上がったら…？ボーナス無かったら？
今生活費を家賃コミで20万程度で設定してるので（残りは全額貯金）、
余計に圧迫感があります。
でも繰り上げのこと考えると貯金はこのペースで続けたいんですよね。
チキンすぎかな？

[86: 匿名さん]

スレ主です。
やっぱりやっぱり3000万以下が無難でしょうか？

タイトルには年収470万としてましたが
手当て等で500万位になりそうです（あまり変わらない！？）。
よくローン支払いは年収の20〜25％が適当と言われますが
これだと500万X25%=125万。約10万/月。
諸経費は除いてますが3000万〜MAX3300万位行けちゃうかなぁと
思ってしまうんですが・・・。
私の年齢・家族構成だと厳しいですかね・・・。

[87: 匿名さん]

「大丈夫だよ！」

って誰かが言ってくれるまで続けるつもり？

[88: 匿名さん]

NO,87さん。

その通りかもしれません・・・。
皆様の意見を参考にしようと思っているのですけどね・・・。
やはり大丈夫という言葉を待っているのかもしれません。

[89: 匿名さん]

>>86
年収５００万もあったら、余裕ですよ。

[90: 匿名さん]

お子様が二人ですからねぇ・・・。
奥様がパートに出るのもしばらくはきついですよ。
全期間固定で25%以下なら何とか行けるのでは。

[91: 匿名さん]

はじめまして。
うちは、年収５５０万で手取り２４万〜２７万です。
・夫２６歳、妻１９歳、子供１人（１歳半）、来年２月に２人目が生まれます。
・物件価格は（諸費用込）３３８０万
・３５年変動金利、１．５７５%
・頭金６００万（家具代は別に残してあります。）
・年間１０３万、返済率１９．６%
・月々５２７９０円、ボーナス２０万×２
↑来月から始まります。
もう引越しの荷物もまとめ始めてるし、後戻り出来ないので
頑張るしかないですが不安です。
２人目が生まれ、上の子が幼稚園に通うようになったら、主人がいる日
だけでも働きコツコツと繰り上げ返済の為、貯金します。
参考になればと思い書き込みさせて頂きました。