年収約４７０万だと・・・

[匿名さん]

36歳、妻と子供二人（２歳と今年誕生予定）。
頭金６００万（諸費用除く）。
この条件で購入し普通の暮らしが出来るのは
いくら位の物件なら可能でしょうか？
希望は3300万前後です・・・。

[2: 匿名さん]

年収を単純に月に換算すると39万円、住宅ローンを極限まで借りると仮定すれば39万円×40％で
月156000円までの返済が可能。で、2.375％で35年返済なら100万円あたり3,508円だから、
原理的には4400万円までの借り入れができる計算になるのかな。
が、まともな生活がしたいのなら借り入れは3000万円までにして、おくのがいいかと。
希望の3300万というラインはすごくまともな数字でしょう。
でも無理をしないのに越したことはないので、3000万以下の物件を攻めることをお勧めします。

[3: 匿名さん]

02さん、有難うございます。
10件近く物件見に行き3300万前後の物件はすべてローン審査通りました。
買える事は帰るのでしょうがローン地獄は避けたいものです。
この年収でこれくらいの物件、車持って、たまには海外旅行、
たまにはいい食事、子供にもいい物買ってあげたい、
なんて考え甘いですかね！？
やはり3000万以下がぶなんですか？

[4: 匿名さん]

下記で問い合わせてみてはどうですか？
きちんと専門家の方が答えてくれますよ。
http://www.m-douyo.jp/

ただ質問を書き込まなくても、同様の質問は山ほどあるので、
おおよそのことは分かると思います。
年収470万円で、お子さんも２人いて、3,300万円（頭金抜いて2,700万円）は、
普通に考えて厳しいでしょうね。
借りられる額と返せる額は違うということを念頭に置いたほうがいいですね。

[5: 匿名さん]

>>3
今現在の住居に払っている金額と余裕を考えれば
おのずと月の支払額がわかると思いますよ。
そこから逆算してはどうでしょうか？

[6: 匿名さん]

現在は賃貸アパートですが
会社が約8割負担してくれているので比較が・・・。

＞借りられる額と返せる額は違うということ
まさに・・・ですね。

[7: 匿名さん]

いや比較じゃなくて、実際に払えそうな額はいくらかと。
今の家賃負担分＋αが総額でいくらなのですか？

[8: 匿名さん]

すみません・・・。
家賃約２万＋＠約１０万？＝１２万前後位です。

[9: 匿名さん]

２７００万円を３５年で３％で計算すると
月の支払いが約１０．４万円。マンションだとして
管理費＋修繕費を２万円だとすると１２．４万円となり
オーバーしちゃいますよ。
金利が上がると更にやばいことになりそうです。

[10: 匿名さん]

有難うございます。
やはり3000万以下で探した方がよさそうですね・・・。

逆に3300万前後の物件購入し、
03で書いた様な事（レベルがあると思いますが）をしてなんとか
やっていくためには、年収（および頭金等）
どれ位あればいいのでしょうか・・・？

[11: 匿名さん]

生活のレベル感は人によって全然違いますから、何とも言えませんが・・・
今のスレ主さんの年収６００万でも、車（軽自動車）持ったり、たまには海外旅行（３年に1回）、
たまにはいい食事（年に２回）、こどもにもいい物（むれないオムツ）くらい大丈夫でしょう。
年間120万程度の返済であれば、そこそこの余裕はあるはずです。
ただし、できるだけ長期の固定金利を抑えること、及び将来の教育費負担等に備え
絶対に使わない積立貯蓄を確保すること、これは大事なことだと思います。
スレ主さんは真面目そうな印象を受けるので、あまり心配しすぎない方が良いかと・・・

[12: 匿名さん]

すいません。年収470万でしたね。頭金600万と混同してました。
では、年収600万くらいになれば余裕ができるということで・・・

[13: 11,12]

間違ったお詫びにわたしの体験を話します。
子供が生まれたときはスレ主さんと同じくらいの500万弱の年収でした。
月5.5万のアパート住まいでも生活に余裕はなく、家を買おうと思ったこともありません。
子供が小学校に上がる前に年収600万になり、購入を考えましたが、
当時のローン金利（公庫で４％台）では払える気がしなくて断念。
子供が中学校に上がる前に、年収800万円台となり、4000万の物件を3500万借り入れで、
やっと購入しました。（借り入れは公庫で３．２％）
その後、東京三菱銀行の3年固定1％の衝撃的なローンが発売された時に借り換えし、
現在は変動金利で流してますが、子供ももうすぐ就職するので、どんどん繰上返済しています。

[14: 匿名さん]

>13さん
やはり買いたい物件より買える物件に変更します。
中古物件も含めて・・・（悲）

[15: 匿名さん]

３３００万
３５年で住宅金融公庫をキープしフラット検討中です。
頭金７００万円で年収６００万
管理費も入れると月１０万ちょっとです。
いろいろ考えてみるとこのあたりが限度でした。
それでも支払い総額は４０００万以上です。
手取りは３０万ほどですから、繰上げ返済を考えれば贅沢はできません。

もちろんボーナスはありますが、当てにしないほうが良いと貯金しておきます。
経験として、慶弔費をはじめ家電の買い替えなど突然の出費は次々とやってきます。

経験豊かで良心的な営業さんが
「家を買ったら、中身の家具だって、電化製品だって買いたくなるし、
いろいろな諸費用だってかかりますから、余裕を持たないと苦しくなりますよ。」
といわれて、冷静になれました。

[16: 匿名さん]

>15さん
私より頭金、年収共に良いのにやはり3300万位がMAXですかぁ。
そう考えるとやはり3000万以下がいいとこですね・・・。
なかなか満足出来そうな物件無さそうですが
根気良く探していきます！

[17: １４]

私もたまには海外行きたいし、行ったら買い物だってしたい。
車も乗っていたい。
身体にいい食品で下手な料理も作り、おいしいものも食べたい。
付き合いがあれば、お金はきちんと出したいし、たまには後輩におごってあげたい。

家賃の８割補助なんて羨ましい限りです。
もし、１０万ならば８万の貯蓄が毎月できてこそ購入が成立します。

２人のお子さんとなれば、広さは重要でしょうし、ここはもう何年か購入を見送り
２馬力になってから理想の物件を手に入れても遅くないような気がします。
そのころには、見に行った物件が中古販売されていたり、４人家族の必要経費が
しっかり把握されているでしょうし、頭金が増やせればローンがぐーんと楽になると思います。

私の場合、
新しいマンション→オプションで　ダウンライト、ピクチャーレールその他で　　４０万（キャンセル不可）
　　　　　　　　→家具屋でダイニングテーブル、食器棚、ベッド、収納家具他　５０万
　　　　　　　　→量販店でエアコン３台、照明器具、食器洗浄機？、冷蔵庫？　６０万
　
どうやらざっと見積もってこのぐらいは覚悟し、頭金は減らしました。
購入する場合、こういうことも検討してみると良いのではないでしょうか。
　

[18: 匿名さん]

スレ主です。
再度お伺いいたします・・・。
やはり私の条件では3000万以下が適当でしょうか！？
只今3300万の物件再検討中です・・・・。

[19: 匿名さん]

すいません。皆さんのお話を見てると、そもそもの前提がよく分からないんですが。
年収＝額面じゃなくて、年収＝手取りって理解していいんでしょうか？
それによっても随分話が違うと思うんですけど

[20: 匿名さん]

計算に使用する年収は額面でしょう。
手取りで計算は難しいので。

年収470万　ボ夏冬併せて4.0ヶ月分と仮定して
月収　29.2
手取り　24　（税、保険引き）
ここからローン払って固定資産税やらなんやら（ＭＳなら管理費など）
貯金して生活できる金額に収めるべきです。

上記の計算でいけばボ分が丸々余裕になるので
旅行に行くも良し、新車を買うも良し、リッチな外食するも良しでしょう

現実は多大なローンを抱えて、老後の余裕を得るために
貯めて繰上げ返済へ向かう人も多いかと思いますが・・・。
だって36歳ならやっぱり60までの24年で返したいじゃないですか？

銀行が無難に貸してくれる金額
年収*30%　119500円/月 = 2700万程 (4%35年)

これが結局無難なものになるのではないでしょうか？

あと17サンも書いているけど
諸費用は甘く見ると痛い目見るよ
不動産取引の諸費用はあっちが計算してくれるけど
その他引越し、新家具、オプション諸々だけでも
100〜200はかかってきます。
私もそのために頭金を150ばかし減らした口です。

ちなみに3％35年で2700と3300を借りた場合は
23000円/月　276000円/年
これだけの金額を余裕として置いておくかどうかです。

[21: 20]

補足
　最後の金額はローンの差額です

私もスレ主と少し近いので無理しないようにと思います
33歳450で子1人　2400万　2.8%35年　にしました

[22: 匿名さん]

>>21

0.07低い住信より　そちらを選ばれた理由は？
私も　どちらにしようか迷ってるので
よかったら参考にお願いします。

[23: 匿名さん]

>>22
１．給与振込がここ。
２．提携が、りそだったので。
３．超長期を求めて決めました
４．住信が近くに無いので、やはり近所に支店が欲しい

[24: 匿名さん]

>23

そっかー　ありがとうごあいました
０．０７違うと月々１５００円くらい違いますよねー
オレは　その１５００円をとるか、給与振込みの三菱をとるか悩んでるんですよ。
住信だと毎月郵便局のATMへ振り込むのがめんどうだけど、１５００円　って感じで

[25: 匿名さん]

MN

[26: 匿名さん]

一昨年年収430、昨年460程度で借り入れ2800万
（自己資金は諸費用や家具と貯金にして、100％借り入れ）
パートナーの収入はあてにしないで、金利が上がったときに備えようかと。

外食は多めですが、子供予定なし、車なし、海外どころか国内旅行もほぼしない予定です。
（車と旅行は趣味が違うだけで「我慢」という感じではなく、家具等にお金は使っています）
車と子供１人で他のご家庭より1000万程度多く使えると考え、住宅購入しました。
仮に１馬力で子供いたら、かなり生活レベル下げないと無理だと思っています。（私は です）
購入前の生活レベルは人それぞれなので、一例ですが。

[27: 匿名さん]

んー、またまた欲しい物件出たが3300万・・・。
夜はバイトでもするか

[28: 匿名さん]

金利の上昇が予想以上で3ヶ月前より条件が厳しくなっていますね。
お子さんが小さいので大変でしょうけど、嫁さんが働きに出ない限りは借り入れは2800万ほどに抑えたほうがよいかと思います。
私は30歳年収450万(子2歳1人)で借り入れ2600万(35年2.8%)実行ですが、子供の教育費が不安で嫁さんにパートで働くことをお願いしているところです。

嫁さんの働きを当てにしてしまう時点で＊＊＊なのでしょうね。

[29: 28]

失礼しました。

>借り入れは2800万ほどに抑えたほうがよいかと思います。

2600万以下と書き間違えました。
(諸費用が結構かかりますよ)

[30: はじめ]

私は32歳で、年収は450万（子供なし2年後予定）で2800万の物件を購入しました。
（来年３月実行です）
欲しい物件は3200万超えてましたが、年収のかわらない知人の生活をみて
厳しいと思い諦めました。
ちなみに借り入れは2000万を目標にしています。

同じ年収なので気持はわかりますよ。
ローンと管理費などを合わせて10万以内を目標にしたほうがよいと思います。

[31: 匿名さん]

うちの場合は主人29歳、年収500万、子供二人（3歳と1歳）。
で2800万のマンションを購入。借り入れは2500万。
実行が来春なので、金利も不安だし、養育費やら考え出すと
いてもたってもいられなくなり、4月からパートにでてます。
子供の保育料と管理費は私が出すつもりでがんばってます。

家族のライフプラン立てられてみては？
私もこれをするまでは、3000万超でもいけると思ってました。

[32: 匿名さん]

ぬしさん、私のパターンが参考になるかどうかわかりませんが
書きますね。

３６歳　年収４８０　手取り４００　月の手取り２５万
ボーナス２回手取りで（５０×２）１００万

２６００借り入れ
頭金はなし、手元に１００万残しました。
妻専業、子ども二人
車２台

これでもやっていけてます、貯金もしてます。

[33: 匿名さん]

>32
私も同じような条件なのですが
（31歳年収450、手取り月収25、ボーナス手取り50x2、妻専業、子供1歳、貯蓄300弱、車x1）
2500〜2700の新築マンションを諦め、中古1000くらいの戸建・マンションにしようとしています。

理由は、子供がもう一人欲しいのと、それにかかる教育費（オール国公立としても1000x2）
管理費・修繕費・駐車場・団信・固定資産税を考慮するととても
手取り25%以内には収まらないためです。

会社の上司・先輩に相談しても、「そこまで考えていない」としか言われません。
私の考えすぎなのでしょうか。

よかったら詳細・やりくり方法をお教えいただけませんか？

[34: 匿名さん]

奥さんに働いてもらうのは？
派遣社員ならそこそこの給料になりますよ

[35: 匿名さん]

私は29歳　妻　専業　子なし　年収430万円（税込み）で3500万の物件を頭金500万
3000万借り入れし現在管理費含めて13万弱払っていますが、そんなに苦しいとは感じませんね
但し飲む！打つ！買う！はできないですが・・・駅近なので自動車を所有していないからも
あるかと思います。

[36: 匿名さん]

>>33
オール国立（小中高は公立）だったら1000万も掛からんよ。
確かに子供の教育費は大きいけど、はっきりいって家庭によって様々です。
塾に行く子もいれば、Ｚ会とかでお金を掛けず頑張る子もいるし
やらなきゃできない子もいれば、そうでない子もいる。
一般的に教育費は1000万以上といわれているけど、実際サラリーマンの平均所得にしたって
自分の周りにそんな高給取りがどれだけいるか？ってな感じじゃないですか。
公立の小学校の月謝は修学旅行の積み立ていれてＭＡＸでも7千円くらいだし
中学も1万見ておけば足ります。公立高校の月謝も2万も掛かりませんよ。
（ただし高校は交通費が必要ですが）あと、高校生にもなれば携帯を持つのは当たり前だろうしで
何かと物入りですが、月の収入から充分賄える範囲内です。
問題なのは大学ですが、国立ならそんなに必要ではなかったです。
前期50万とかだったかな・・・いや違う気がする。スマソ度忘れした。

日々の教育費は、奥さんが近所のスーパーでパートすりゃ充分賄えるよ。
まぁうちも色々考えて、年収４５０で子供3人もいるから
2300万（諸費用・引越し代・その他諸々全て込み）以内で中古戸建て探しているんだけどね。
奥さんがおうち大好き人間なんでさ・・・

[37: 匿名さん]

中古なら固定資産税も安いよ。
1000万の戸建てなんていったら、限りなく０に近いと思うが

[38: 匿名さん]

都心部だと2300万以内の中古戸建は、なかなかみつからなそうですね。
結構古いか、かなり不便なところか、かなり狭いか、ワケあり（なんかあった物件、日当たり悪い、幹線道路のちかく）とかになりそう。
うちも、中古色々見たけど、「不動産に掘り出し物件なし」ってのを実感してるよ。
>1さんも、
３０００万円以内で、妥協して買うよりも、気に入った3300万のほうが、35年ローン
頑張って返そう！って気持ちになると思います。奥さんだって、満足する家のためには
パートでもしてくれるかもですよ。

[39: 匿名さん]

スレ主さんへ・・
あまり無理をしないほうがいいですよ。
子供２人はこれからかなりかかりますよ・・
特に第一波は幼稚園ですね。
いままで家賃が実質２万円でローン組んだら１２万（管理費等含む）はかなり厳しい生活になりますよ。
いまの生活で幼稚園代等をかんがみて手取りから毎月１２万円減らして生活してみれば実際家買ってから生活レベルになるのでは・・・
わたくしは年収５５０万で２９００万（３０年・2.3％）月11.2万円返済してますが
昨年は２人幼稚園でしたのでしゃれになりませんでした。
貯金を多少くずしました。1馬力ではつらいです。
とりあえず貯金はスレぬしの頭金以上ありますので気分的には少し余裕がありますが
日々の生活はつらいですね。
あと夢は大きいほうがいいですが実際はかなり厳しいですよ。

[40: 匿名さん]

3000万以上の借金はこわいですね。
1000万頭金を入れられるなら、考えてもよさそうですが…

会社の上司（50代・定年間近）は7500万即金でマンションを購入
されましたが、
「色々見たけど、5000万以下は大体狭いし、そんなに大差ないよ。」
とのこと…。

[41: 匿名さん]

私は年収500で3500借入ました。
ビクビクしていたら何もできません。
いざとなったら２馬力にすればだし、
タイミングと勢いです。

[42: 匿名さん]

↑5年もしないで任意売却されるに一票

[43: 匿名さん]

４１さんへ
35年で２％で月11万くらいですか？
確かにびくびくしたら何もできませんが、子供がいなければまだ何とかなると思いますが・・・
あと貯蓄みいくらのこしてるかにもよりますけど・・
やはりどうころがっても６０までには終えたいですよね・・
がんばってください

[44: 匿名さん]

ここのスレ主さんとほぼ同じ条件です。
違うのは子供が１人という事だけ。

毎月手取り２４〜５万で９万円の賃貸家賃が厳しく中古を購入しようと考えてますが
固定資産税、管理費、修繕積立金を考えると月々５万円台の返済しかできないと思ってます。
年収は去年より下がってますので変動は恐ろしくて組めない・・・。
固定で月々５万円台の返済、年齢等考えると２０００万を超える物件は手が出ないように思います。

[45: 匿名さん]

41です。
無謀と言われるであろうことは承知の上です。
もろもろ考えると、今買わなかったら、
いつまで経っても買えないだろうな、と思い決めました。
何言われても、なるようにしかなりませんし、
将来のことは誰にもわかりません。

>41
まぁそんなとこです。
苦しいですががんばりますよ。

[46: 匿名さん]

固定で月5万の支払いだったら2000マンも借りれないよね？
2000マンで35年固定で3%くらいの金利での支払額って8万くらいになるんじゃない？

うちは2200万のローンで長期変動ミックスで月の払いは8万くらいです。
（戸建てなので管理費等はいりません）固定資産税は築２１年で19万くらい。
一応修繕費込みで、毎月10万を家の費用に充てています。
年収は450万で子供は中学生２人と小学生１人の計3人
ボーナスないので、手取りは37,8万あるので生活していくには困りません。
嫁のパート代（扶養範囲内）は、子供の教育資金＆急な出費に備え、8割は貯金に回しています。

でも2200万は正直予算オーバーでした。
本来なら我が家も2000万以内で（諸経費など全て込み）収めたかったというのが本音です。

[47: たまご]

>46
確かに３％で２０００万の借入だと月７６０００円ですが、月払いのみだった場合です。
実際は３分の１程度ボーナス払いするケースが多いと思います。
この場合、月５万、ボーナス月２１万となり、けっして無理な返済にはならないと思います。
ちなみに、２２００万借入で、ボーナス払い分７００万の場合だと、月５７０００円、ボーナス月２２００００円となります。これも無理な返済ではないと思いますよ。

[48: 44です]

便乗ですがコメント頂きありがとうございます。

１さんと同じ条件といったのには頭金６００万という所まで含まれます。
２０００万くらいの物件を頭金６００の１４００万を借り入れ、という計算でした（説明不足でスミマセン）。
ボーナス返済は出来ればしたくないと考えてます（不確かなので）。

フラットで３０年から３５年の長期固定を組んで繰り上げ返済に勤しむ、と考えてますが・・・
逆に堅実すぎるような気もしています。

[49: 匿名さん]

スレ主です。
やはりこれ位の年収ですと3,000万円以下が妥当のようですね？

[50: 匿名さん]

>>47
あなたのような発想は、ローンの厳しさをわかっていない証拠だな。
ボーナス払いを併用するのは別に否定はしませんが、
支払いは「月に均して何ぼ」だろう。
毎月の支払額を把握して、ボーナスで分散できるから楽勝なんて考えは
根本的におかしいですよ。