年収約４７０万だと・・・

[匿名さん]

36歳、妻と子供二人（２歳と今年誕生予定）。
頭金６００万（諸費用除く）。
この条件で購入し普通の暮らしが出来るのは
いくら位の物件なら可能でしょうか？
希望は3300万前後です・・・。

[2: 匿名さん]

年収を単純に月に換算すると39万円、住宅ローンを極限まで借りると仮定すれば39万円×40％で
月156000円までの返済が可能。で、2.375％で35年返済なら100万円あたり3,508円だから、
原理的には4400万円までの借り入れができる計算になるのかな。
が、まともな生活がしたいのなら借り入れは3000万円までにして、おくのがいいかと。
希望の3300万というラインはすごくまともな数字でしょう。
でも無理をしないのに越したことはないので、3000万以下の物件を攻めることをお勧めします。

[3: 匿名さん]

02さん、有難うございます。
10件近く物件見に行き3300万前後の物件はすべてローン審査通りました。
買える事は帰るのでしょうがローン地獄は避けたいものです。
この年収でこれくらいの物件、車持って、たまには海外旅行、
たまにはいい食事、子供にもいい物買ってあげたい、
なんて考え甘いですかね！？
やはり3000万以下がぶなんですか？

[4: 匿名さん]

下記で問い合わせてみてはどうですか？
きちんと専門家の方が答えてくれますよ。
http://www.m-douyo.jp/

ただ質問を書き込まなくても、同様の質問は山ほどあるので、
おおよそのことは分かると思います。
年収470万円で、お子さんも２人いて、3,300万円（頭金抜いて2,700万円）は、
普通に考えて厳しいでしょうね。
借りられる額と返せる額は違うということを念頭に置いたほうがいいですね。

[5: 匿名さん]

>>3
今現在の住居に払っている金額と余裕を考えれば
おのずと月の支払額がわかると思いますよ。
そこから逆算してはどうでしょうか？

[6: 匿名さん]

現在は賃貸アパートですが
会社が約8割負担してくれているので比較が・・・。

＞借りられる額と返せる額は違うということ
まさに・・・ですね。

[7: 匿名さん]

いや比較じゃなくて、実際に払えそうな額はいくらかと。
今の家賃負担分＋αが総額でいくらなのですか？

[8: 匿名さん]

すみません・・・。
家賃約２万＋＠約１０万？＝１２万前後位です。

[9: 匿名さん]

２７００万円を３５年で３％で計算すると
月の支払いが約１０．４万円。マンションだとして
管理費＋修繕費を２万円だとすると１２．４万円となり
オーバーしちゃいますよ。
金利が上がると更にやばいことになりそうです。

[10: 匿名さん]

有難うございます。
やはり3000万以下で探した方がよさそうですね・・・。

逆に3300万前後の物件購入し、
03で書いた様な事（レベルがあると思いますが）をしてなんとか
やっていくためには、年収（および頭金等）
どれ位あればいいのでしょうか・・・？

[11: 匿名さん]

生活のレベル感は人によって全然違いますから、何とも言えませんが・・・
今のスレ主さんの年収６００万でも、車（軽自動車）持ったり、たまには海外旅行（３年に1回）、
たまにはいい食事（年に２回）、こどもにもいい物（むれないオムツ）くらい大丈夫でしょう。
年間120万程度の返済であれば、そこそこの余裕はあるはずです。
ただし、できるだけ長期の固定金利を抑えること、及び将来の教育費負担等に備え
絶対に使わない積立貯蓄を確保すること、これは大事なことだと思います。
スレ主さんは真面目そうな印象を受けるので、あまり心配しすぎない方が良いかと・・・

[12: 匿名さん]

すいません。年収470万でしたね。頭金600万と混同してました。
では、年収600万くらいになれば余裕ができるということで・・・

[13: 11,12]

間違ったお詫びにわたしの体験を話します。
子供が生まれたときはスレ主さんと同じくらいの500万弱の年収でした。
月5.5万のアパート住まいでも生活に余裕はなく、家を買おうと思ったこともありません。
子供が小学校に上がる前に年収600万になり、購入を考えましたが、
当時のローン金利（公庫で４％台）では払える気がしなくて断念。
子供が中学校に上がる前に、年収800万円台となり、4000万の物件を3500万借り入れで、
やっと購入しました。（借り入れは公庫で３．２％）
その後、東京三菱銀行の3年固定1％の衝撃的なローンが発売された時に借り換えし、
現在は変動金利で流してますが、子供ももうすぐ就職するので、どんどん繰上返済しています。

[14: 匿名さん]

>13さん
やはり買いたい物件より買える物件に変更します。
中古物件も含めて・・・（悲）

[15: 匿名さん]

３３００万
３５年で住宅金融公庫をキープしフラット検討中です。
頭金７００万円で年収６００万
管理費も入れると月１０万ちょっとです。
いろいろ考えてみるとこのあたりが限度でした。
それでも支払い総額は４０００万以上です。
手取りは３０万ほどですから、繰上げ返済を考えれば贅沢はできません。

もちろんボーナスはありますが、当てにしないほうが良いと貯金しておきます。
経験として、慶弔費をはじめ家電の買い替えなど突然の出費は次々とやってきます。

経験豊かで良心的な営業さんが
「家を買ったら、中身の家具だって、電化製品だって買いたくなるし、
いろいろな諸費用だってかかりますから、余裕を持たないと苦しくなりますよ。」
といわれて、冷静になれました。

[16: 匿名さん]

>15さん
私より頭金、年収共に良いのにやはり3300万位がMAXですかぁ。
そう考えるとやはり3000万以下がいいとこですね・・・。
なかなか満足出来そうな物件無さそうですが
根気良く探していきます！

[17: １４]

私もたまには海外行きたいし、行ったら買い物だってしたい。
車も乗っていたい。
身体にいい食品で下手な料理も作り、おいしいものも食べたい。
付き合いがあれば、お金はきちんと出したいし、たまには後輩におごってあげたい。

家賃の８割補助なんて羨ましい限りです。
もし、１０万ならば８万の貯蓄が毎月できてこそ購入が成立します。

２人のお子さんとなれば、広さは重要でしょうし、ここはもう何年か購入を見送り
２馬力になってから理想の物件を手に入れても遅くないような気がします。
そのころには、見に行った物件が中古販売されていたり、４人家族の必要経費が
しっかり把握されているでしょうし、頭金が増やせればローンがぐーんと楽になると思います。

私の場合、
新しいマンション→オプションで　ダウンライト、ピクチャーレールその他で　　４０万（キャンセル不可）
　　　　　　　　→家具屋でダイニングテーブル、食器棚、ベッド、収納家具他　５０万
　　　　　　　　→量販店でエアコン３台、照明器具、食器洗浄機？、冷蔵庫？　６０万
　
どうやらざっと見積もってこのぐらいは覚悟し、頭金は減らしました。
購入する場合、こういうことも検討してみると良いのではないでしょうか。
　

[18: 匿名さん]

スレ主です。
再度お伺いいたします・・・。
やはり私の条件では3000万以下が適当でしょうか！？
只今3300万の物件再検討中です・・・・。

[19: 匿名さん]

すいません。皆さんのお話を見てると、そもそもの前提がよく分からないんですが。
年収＝額面じゃなくて、年収＝手取りって理解していいんでしょうか？
それによっても随分話が違うと思うんですけど

[20: 匿名さん]

計算に使用する年収は額面でしょう。
手取りで計算は難しいので。

年収470万　ボ夏冬併せて4.0ヶ月分と仮定して
月収　29.2
手取り　24　（税、保険引き）
ここからローン払って固定資産税やらなんやら（ＭＳなら管理費など）
貯金して生活できる金額に収めるべきです。

上記の計算でいけばボ分が丸々余裕になるので
旅行に行くも良し、新車を買うも良し、リッチな外食するも良しでしょう

現実は多大なローンを抱えて、老後の余裕を得るために
貯めて繰上げ返済へ向かう人も多いかと思いますが・・・。
だって36歳ならやっぱり60までの24年で返したいじゃないですか？

銀行が無難に貸してくれる金額
年収*30%　119500円/月 = 2700万程 (4%35年)

これが結局無難なものになるのではないでしょうか？

あと17サンも書いているけど
諸費用は甘く見ると痛い目見るよ
不動産取引の諸費用はあっちが計算してくれるけど
その他引越し、新家具、オプション諸々だけでも
100〜200はかかってきます。
私もそのために頭金を150ばかし減らした口です。

ちなみに3％35年で2700と3300を借りた場合は
23000円/月　276000円/年
これだけの金額を余裕として置いておくかどうかです。

[21: 20]

補足
　最後の金額はローンの差額です

私もスレ主と少し近いので無理しないようにと思います
33歳450で子1人　2400万　2.8%35年　にしました