プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part4

[契約済みさん]

いよいよ入居までカウントダウンです。

公式URL：http://www.proud-web.jp/shinonome

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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[506: 契約済みさん]

504さん

個々返済プランあるだろうから、考え方はいろいろでしょうね。

私は１０年以内に売却することを想定してます
買った金額の１０パーセント以下程度で売るつもりですが、繰り上げ返済をどんどんして、売却時にキャピタルゲインを目指してます。

[507: 契約済みさん]

ミックスが駄目な理由って何ですか？

[508: 契約済みさん]

火災保険ですが、セゾンで見積もりしようと思ってるんですが、
建物の建築年って、2012年で良かったでしょうか？2013年ですか？

[509: 匿名]

＞508さん、
セゾンのコールセンターに電話してやりとりした際に公式ホームページ参照してもらい「2012年」と言われています。

[510: 入居前さん]

ディスポーザーって、このマンションで使うのが初めてなんですが、シンクの排水口って蓋もなく穴が空いてる状態が普通ですか？てっきり未使用時は蓋でもして、見た目は普通のシンクと同じになると思っていました。
日頃からディスポーザーの内側が外に露出してるのって抵抗ありませんか？手頃な隠し蓋があれば教えて頂きたいです。

[511: 契約済みさん]

>>504
後一年は変動金利が有利だと思いますよ。
政府のインフレ予測も一年後当たりかららしいですから、
金利が上がり始めるとしてもそこからでしょう

[512: 契約済みさん]

>510さま
今クオリティブック(p15)を確認してみたのですが、この写真によると取っ手付き？の蓋がありそうです。
内覧の時も特に写真などは撮っていませんが、気にならなかったので蓋があったのではないかと思います。
全く穴のような状態であれば、もしかすると備品が足りないのかもしれません。
ご確認されてはいかがですか?

[513: 契約済みさん]

ディスポは蓋がスイッチ代わりだから、そもそも無いと作動しないでしょ。残念。

[514: 入居前さん]

内覧会の時はディスポーザーの蓋はない状態だったと思います。
私も蓋がどこにあるのかまでは確認しませんでした。。。すみません。

以前住んでいたマンションはほぼ同じタイプのディスポーザーでしたが、私は普段は蓋をしない状態にしてました。

蓋は回さなければスイッチオンにならないので、中が見えて気になるようでしたら蓋をしたままの状態でもいいのではないでしょうか。お水はそのまま流れると思いますので（以前のはそうでした）。

[515: 入居前さん]

510です。512様、514様、ご親切にありがとうございます。
内覧の際、スイッチ兼用の蓋の説明を受け動作確認もさせてもらいました。しかし、思いの外簡単にスイッチが入るため、普段は外しておいた方がいいと説明されました。となると、シンクの穴は普段はそのままということに…
スイッチ兼用でない蓋って標準ではついてこないですよね？(ここを確認し忘れてしまいました…)自前で蓋を調達するにも一般に排水口直径14cmに対し、ディスポーザーは11cm。なかなか良い蓋が見つからず困っております。

[516: 契約済みさん]

小さい悩みだね。幸せそうで何よりです。

[517: 契約済みさん]

いつもきれいにしておけばいい
って言うのは簡単だけど、100円ショップとかでないですかね？

[518: 引越前さん]

１６１です。

大阪～東京間で日通さんが30万、アートさんが25.8万となったため、アートさんに決めました。
まだ高い感がしますが、もう時間がないのであきらめました。

営業マンの対応も、アートさんの方が好感が持てますね。

キャンセルしたら日通さんは置いて行った段ボールやハンガーボックスの回収にも来ないみたいです^^;
そのあたりかなり謎ですが。
もう現地まで運んでもらって日通さんに返却します。

返答くださった皆様、ありがとうございました。

[520: 入居前さん]

510です。小さい悩みですかね…
刃物が露出した穴がキッチンに空いてると、子供が手突っ込んだ時とか怖くて。何かの拍子にスイッチが入ったらと思うと… ちなみにそういう場合は主電源を落として下さいというのが回答でした。ま、確かになと思うものの、面倒だなと。
とりあえず、ディスポーザーではこれが普通なんですね。皆様ありがとうございました。

[521: 契約済みさん]

横に置いてあった袋の中身見なかったの？

[522: 入居予定さん]

>505さん

内覧のとき確認したら、床暖房範囲を拡張している場合、フル運転すると2～3時間で風呂用には追加の湯沸しをしないと足りなくなるということでした。昼の時間帯だと、エアコンの方が電気代は有利かもしれません。
この辺はオール電化の経験者の方の実感とか聞けると良いですね。

わが家はふだんエアコン暖房はせず、LDのガス式の床暖房のみで各部屋のドアを開放して全館暖房(?)している派なので、来冬の電気代がちょっと心配です。今現在はガス+電気で3万ぐらい。上がるかしら。。

[523: 契約済みさん]

細かい話はどうでもいいよ。部外者のネガ登場かと思ってしまうのは、普通の契約者の感想。

わざわざ、契約者板でネガする事もないよ。

検討者板同様、他レスを含め、前後投稿レスを検証してもらった上で削除依頼の結果を計りたいと思う。

[524: 契約済みさん]

販売住戸また増えてるね。
近隣買い替え組が苦戦してるのかな。

[526: 契約済みさん]

高々１０％引きってだけで魅力ない物件を検討する人って・・・

[527: 契約済みさん]

契約してない部外者の>519や>525は即退場で。
根拠もなくただ中傷したいだけのゴミですね。

[528: 契約済みさん]

大手不動産会社に勤務してます。
不動産はサイクルがあります。
プラウドタワー東雲は土地の値段が安く仕込めています(登記簿謄本みれば誰でもわかる話)
それに着工時の建物建築単価も震災後の復興需要による急激な上昇前だったので、安い時期に立てられてます。
この時の平均建築単価は建築士なら国が出している統計ですぐにわかります。

通常デベロッパーは利益１０パーセント程度を利益として見ますが、本物件は１０パーセント以上と考えられます。
それは仕入れ単価が安いからです。
ただ、リーマンショック前に坪２５０－２７０で売り出されていたビーコンタワーの中古価格程度で購入出来、かつクオリティーもキャナルコート内で一番高い。

何れにせよ、安い時期に安い単価で買っているので、値下がりしにくく、結果資産価値の維持がしやすい、イコール将来に売却時して儲けることも可能なマンションデスよね

[529: 契約者Ｌ]

ここでどうでもいい話題投下。
http://ramendb.supleks.jp/s/65133.html
↑
イオンにラーメン屋が出来るようですね。
個人的には、ラーメン好きなので引っ越し後にさっそく行こうと思います！

[530: 契約者Ｌ]

更に投下。
http://townwork.net/detail/Fh30010s_lac_01_rid_13698679_axc_40/?vos=dt...

すき家も来るようです。
晴海通り沿いにあった気がしますが・・・。
まぁ、これで売れ残っていた1LDKもばっちり売れますな(笑)

[531: 契約済みさん]

保育園のために、マンション入居前に賃貸で早めに入居される方がけっこういらっしゃるとお聞きしたのですが、結果、認可または認証保育園に内定された方はいらっしゃるのでしょうか？

うちは認可は早々に諦め、認証保育園を何園か申し込んでますが4月下旬引っ越しの為か、どこからも内定いただけないでいます…

[532: 契約済みさん]

保育園入園目的で昨年12月に賃貸に引越しをしましたが認可の内定でました。
もともとただみたいな社宅に住んでいたので、多少散財になりましたが二人とも同じ保育園に内定がでたので
良しとしています。

[533: 契約済みさん]

>532さん
531です。認可はまず無理だろうと早めの引っ越しは見送ったので、内定されている方がいてびっくりです。
兄弟二人で同じ園に通えるとあれば多少の散財もしかたなしですね。内定おめでとうございます！

[534: 契約済みさん]

モデルルームの模型ってどうするのかな？
マンション一階に置けばいいのに、、、

[535: 入居前さん]

模型は、1階のカフェにおいてあります。
今はカフェが商談コーナーになっているためです。
完売したら管理組合に譲渡してもらえるとよいですね。

[536: 契約済みさん]

そうでしたか。気が付きませんでした。
置いておいてもいいですよね。

[537: 契約済みさん]

保育園決まった方、おめでとうございます！
我が家は、無謀にも、6月新設園一本で行きます(｀_´)ゞ
落ちたらどうしよう‥とは思いながら。

決まった方は、あとは引越しに向けて、楽しみな事ばかりですね。本当、良かったですね。

[538: 契約済みさん]

内覧行った際、意外にバスがすぐ来て便利だったので、豊洲駅までバス利用にしようかと思ってます。
行きはプラウド駐車場抜けて信号渡った場所から、
帰りはキャナルコート四街区行に乗るのが1番近いですかね？乗車時間を考えるとイオンで降りて歩いた方が早いかな？
朝はそのまま銀座まで行けるとありがたいのですが、歩道橋渡る必要があるのと、朝の本数が少ないのが我が家の場合は残念。でも帰りはきっと重宝します。飲んでバスで帰れるのはありがたいですね！

[539: 契約済みさん]

>529さん
私もラーメン好きなのでありがたい情報です！
イオンに入るラーメンだと期待薄でしたが(失礼！)、家系でなかなか美味しかった覚えがあります。実に楽しみ。
夜遅くまでやってくれるとさらに最高ですね。

[540: 契約済みさん]

538さん、
キャナルからのバス乗り場はイオン沿いのファミマの反対側の乗り場のことにですか？

[541: 入居前さん]

結局住宅ローン控除は20万円/年がMAXなのでしょうか？

[542: 契約済みさん]

残念ながらそのようですね。

でもエコポイントは貰えますよね。

[543: 契約済みさん]

>540さん
そうです。イオンの裏手あたりです。バス停の名前が分かりませんが…

[544: 契約済みさん]

キャナルコートの巡回バスは夜8時ころまでです
土日も運行していません

（あれ、土曜日はあったかな？）

晴海通り沿いイオン前停留所から
ファミマ反対側の停留所までは結構時間かかると思いますよ~
キャナルコートを一周するので

なので、イオン前で降りてしまったほうが早いと思います

乗るときは、ファミマ反対側の停留所が便利ですね

[545: 契約済みさん]

内覧の際、携帯の電波状況を確認しようと豊洲駅にいる人間と会話して試してみました。

docomo→通話、通信問題なし
SoftBank→通話、通信できるがアンテナ表示4本以下
au→通話困難、通信できるがアンテナ表示1本以下
wimax→通信できるがアンテナ表示1本以下

50階付近北西向きの部屋です。
ちなみに1Fロビーではいずれも通話可能でした。高層階の方、参考になれば。私はメインがauだったので、回線変更を検討中です。

[546: 契約済みさん]

3Gですか？

[547: 契約済みさん]

エコポイントは30万でしたっけ？

[548: 契約済みさん]

>546さん
3Gです。LTEは確認出来ませんでした…

[549: 契約済みさん]

auひかりにすれば無料で機器を貸してくれるのではないのですか？確かそのような説明を受けました。
http://www.au.kddi.com/service_area/minna/index.html

[550: 引越前さん]

保育園の話が出ていましたが、うちも保育園組です。
豊洲・東雲地区は、都内でも有数の激戦地らしいですね！
江東区の個人の方が運営している掲示板で情報交換がされていてよく覗いていますが、相当厳しいです。
厳しいというのは、”両親ともにフルタイム勤務”というだけでは、認可保育園に入れないということです。
ひとり親・認証保育園に預けている実績がある・夫婦どちらかが単身赴任・在園兄弟あり、
などの「加点」が「複数」ないと、難しいようですね。

そんな中、わが家は、プラウド内保育園一本狙いです^^;
夫婦とも正社員フルタイム勤務というだけで、その他の加点なしです･･･

自分のマンションの敷地内保育園に入れたら最高なんですが・・・
入れなかったときの方策は一応ありますが・・・
祈るような気持ちです。

[551: 契約済みさん]

火災保険って、いつまでに加入すればいいんでしょうか?

[552: 契約済み]

内覧会で寸法を測られた方、実際の寸法は図面どおりでしたか？

食器棚を新調するのに天井の高さを測り忘れてました。
図面では2240とありますが。。。

教えていただけると助かります！

[553: 契約者Ｌ]

うちは図面＝実測でした。
パモウナの上置きは置けなかったのでフィラーで対応しました。

[554: 契約済み]

552です。契約者Ｌ様、ありがとうございます！
うちもパモウナの食器棚です(^^)
やっぱり上置きは無理なんですね、残念

[555: 契約済みさん]

>490さん
もう見てるか分かりませんが、視線を気にしてカーテンを悩んでいるならバーチカルブラインドはいかがでしょう？お隣の窓に対して並行になるように羽に角度をつければ、お隣からは見えず、部屋からは景色が見える状態になります。
反対の角度からは丸見えですが、そちらは運河方面で視線はありませんので、この物件に向いてると思います。