プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part4

[契約済みさん]

いよいよ入居までカウントダウンです。

公式URL：http://www.proud-web.jp/shinonome

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Part2は、こちら⇒　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230598/
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[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[451: 匿名さん]

450
449の事言ってるの？
若干おかしいかなという程度の言葉づかいはあっても、翻訳が必要なほど意味不明ではないよ。
読解力なさすぎ。

[452: 匿名]

火災保険、地震保険で家財をつける場合、通常は『再調達価格』(読んで字のごとく再度調達する為に必要な額)で設定をするので、古かろうが新しかろうが関係ありません。
『時価』で設定される人は家財に至っては皆無だと思います。

ですから自分の家にある家具、衣類、電化製品、インテリア用品等全て家財の対象になるので、それらが家事で燃えてしまったり、地震で壊れた時に補償して欲しい額を設定するのです。
地震保険は火災保険で設定する半分までしか付加出来ませんが…
ですから古い家具だろうが保険は付加されていた方が良いと思いますよ！

実際に支払われる場合には、地震の場合、損害の状態によりかけられてる金額の全額、半分、一部(5%)という支払いになりますから支払われた保険で家具を買い直す事になるので、古かろうが新しかろうが保険金額をいくらつけているかになるんですよ！
宜しければ参考になさって下さい。

[453: 契約済みさん]

うちは幹事会社トラック２台で１０万以下です。。。
交渉次第？？？

[454: 契約済みさん]

あと日取りね。

[455: サラリーマンさん]

>No.452
地震保険はどこも時価で設定されますよ。保険会社のホームページ等で確認してみてください。

[456: ご近所さん]

引っ越し4/20あたりまでが繁忙価格なんだよね。

[457: 匿名さん]

>455
しっかり確認した方がいいと思いますよ。

時価で損害の割合は計算しますが、支払いは時価に関係なく保険額の◯％という考え方。
ですから、1000万の地震保険であれば、損害が時価の80％超えであれば、時価に関係なく全損扱いで1000万でます。
損害が時価の30％であれば半損扱いで500万。
建物特にマンションではなかなか全損や半損扱いにはならないから、建物ではなく家財で手厚い保険に入るのが、イザという時に比較的保険を受け取りやすいです。

[458: 匿名]

損害保険の営業に聞いたら、3.11震災で、関東圏で被害が少なからずありましたが、やはり保険金として支払された多くは、一部損壊扱いだったので、家財保険に可能な限り多く保険金を掛ておくことを勧めていました。

[459: 契約済みさん]

全損：ご契約金額の100％（時価が限度）
半損：ご契約金額の50％（時価の50％が限度）
一部損：ご契約金額の5％（時価の5％が限度）

可能な限りといっても、5％だったら意味ないような…

[460: 契約済みさん]

うちの家財はこの機会にほとんど新調する予定だけど、時価1000万円はあるかな…？
地震保険家財で、
時価800万円だったら、1000万円で契約しても全損800万円までしかでないからね。
一部損だと、ＭＡＸ40万円…

保険料は…

[461: 契約済みさん]

家財は契約しなくても、たとえ地震で壊れても、それほど問題ではなくなんとかなりそう。
絵画はなくても生活に支障出るわけではないからね。
巨大地震が来て万が一建物が傾いたりして全壊認定されると、ダメージ大きいから、建物はしっかり契約する予定です。

[462: 契約済みさん]

やはり免震じゃなくて耐震だと倒壊する可能性があるんですかね？

[463: 契約]

今更聞くな、偽物。

[464: 匿名さん]

損保に詳しい知人に相談したら、
マンションの場合、構造的にほとんどのケースが組合で入る共用部の保険で賄われるから、
ローン組むのに強制的に入る火災保険だけで十分だよと言われました。
今のマンションは、近隣部屋からのもらい火の心配はないし、
部屋の中が火事でダメになる可能性を考えると、火災家財は気持ちの問題だよと。
こればかりは、各自がどう考えるかなんですけどね。
タワマンの場合、地震で戸境壁がやられる可能性がありますけど、
どこまで共用部の保険でいけるんですかね。

[465: 入居予定さん]

震度6弱ぐらいまでで長周期の揺れが顕著じゃなければ、内部の被害は免震の方が少ないけど、
倒壊そのものへの耐力は免震でも耐震でも変わらないです。なぜなら、そういう思想で造られてるから。
無用な心配は不要ですよ。

[466: 契約済みさん]

家具に一千万とかかけられる方も住んでるんですね…。

[467: 購入検討中さん]

我が家はせいぜい100だな。

[468: 契約済みさん]

>466

家具だけじゃなくて家財だからね
300万の壷とかじゃね。

[469: 契約済みさん]

＞462さん

私を含めて、ここの契約者の皆さんは誰も倒壊するなんて思ってないよ。
そういう心配があれば、そもそも契約なんてしてないよ。

でも、保険は万が一に備えるものだからね。
損保に限らず、生活が脅かされる可能性があるものに、その万が一の時のリスクを考えて備えるものだと思うよ。

掛かるコストは互助的なもので誰かの役に立っているんだよね。
そして、回り回って我が身の為って事なんだね。

[470: 契約済みさん]

469さんは結論がわかりづらいですね。
私はズバリ言うと地震保険なんてバカらし！と思っております。
このマンションが倒壊するような時は首都圏ほとんどが倒壊してるんだからそもそも保険金おりるか微妙。
そんなことになったら素直に買ってしまったことを悔い、また頑張ります。

[471: 契約済みさん]

私も地震保険はパスです。
ほとんどおりないから無駄でしょう。

[472: 契約済みさん]

戸建てだったら入るけどね。

[473: 契約]

私も地震保険は要らないと思う。体力のない中小損保が首都直下地震で支払う能力はまずないね

[474: 契約済みさん]

地震保険に中小損保の支払い能力とか関係ないですよ。

[475: 匿名さん]

火災保険についてある程度知識がありますので、以下参考までに。
マンションでの火災保険の必要性については>464さんの書き込みの通りと思います。保険の範囲は契約時に共用部分と専有部分の範囲をご確認下さい。一般的には上塗基準が多いと思います。
「上塗基準」とは、専有部分と共用部分の境目を壁、天井、床など、部屋の内側とするものです。

また、30万円を越える家財については別途保険の付帯が必要です。(別途付帯しなかった場合、補償は30万円までとなります。)

そして、地震保険は国と保険会社で支える制度ですから、中小損保であっても支払い能力を心配する必要はないでしょう。

個人的な見解ですが、地震保険は戸建居住者やマンション等の管理組合が加入すべき保険だと考えております。

[476: 契約済みさん]

ネット等で調べれば、いろいろと書いてありますね。
マンションだと東日本大震災の時、個人の地震保険が支払われなくて無駄だったという話もいくつか出てましたね。

そういう話を聞くと考えてしまいますね。

[477: 契約済みさん]

地震保険でも家財は必要じゃないんですか？

[478: 契約済みさん]

＞470さん

東日本大震災では1兆2000億円支払われたそうですよ。
地震保険を契約するしないってのは個人の判断だから、人それぞれなんでしょうが、｢バカらし！｣なんてわざわざおっしゃる事もなかろうに。

[479: 契約]

首都直下地震の場合、東日本大震災の何倍の支払が必要になるか、見当もつかないでしょ。丸一つ違えば、保険会社に限らず、一部上場企業が束になって一年間に稼ぐ経常利益なんか吹き飛んでしまうんだぞ？
そんな規模のなか、保険がちゃんと下りると思ってる時点で、考えが甘い。
地震保険は無駄。

[480: 契約済みさん]

＞479さん

考えは人それぞれだから、｢地震保険は無駄｣なんて言い切るのはよくないよ。
国民皆保険と違って、入りたくなければ、入らなくてもよい事だよ。
私は契約しますけどね。

[481: 契約済みさん]

＞479さんの考えでは、管理組合でも地震保険に入るのは無駄っていう事なのかな？

まあ、組合で保険に入らなくても別枠で積み立てるっていう方法もあるかもしれませんがね。

[482: 契約]

うん、無駄だと本気で思ってる。だから、家は財テクで自分で増やす。運用ばっかり。今年は株だわ。

[483: 契約済みさん]

完売して欲しいですね。
「棟内モデルルームOPEN」の垂れ幕はちょっとなぁ～
なんて。

[484: 匿名さん]

北側の角部屋なのですが、お隣さんが想像以上に近くて戸惑っています。私の部屋からはお隣さんの窓が曇りガラスになって部屋の中までは見えないのですが、お隣さんからはどう見えてるのか… 担当の方は見えないはずと言われてるのですが、cb-80のお部屋の方、隣の部屋は気にならないでしょうか？
もしちょっとでも部屋が見えるなら心配と、妻が不安がっております…

[485: 匿名]

>>484さん
我が家も同じ心配をしています。
引越し挨拶の時に、お隣さんに伺ってみようと思っています。可能であればお家に上がらせていただいて我が家がどう見えるか確認もしたいです(^^)


SKYZのせいで富士山が隠れるかも。
契約の時「眺望が塞がれる心配は？」と聞きました。「パチンコ屋も新聞社も大丈夫だと思います。近い景色は変わりませんよ。」というお返事でしたが、SKYZの事は把握していますよね。
もっと突っ込んで聞けば良かった。。

[486: 契約済みさん]

私も北側角ですがお隣からどんな感じで見えるのか気になってます。
こちらからはお隣は曇りガラスで中は見えません。
こちらはリビングが見られてるのかと思うとかなり気になります。

[487: 購入検討中さん]

建物自体の地震保険は組合で加入すれと思ってますが違うのですか？

[488: 匿名さん]

隣から見えるのが気になる方々、
自分側から見えていないのならお隣も同じではないですか？

「どう見えるのか確認したいから、部屋に入れろ」なんて、
まるでお隣が覗きでもするかのような言い方ですね。
相手に失礼ですよ。

[489: 契約済みさん]

すまません提携の千葉銀行の変動の金利って覚えてらっしゃる方いらっしゃいますか？
出先なもんで…

[490: 匿名さん]

484です。やっぱり気になりますよね…
見え方によってカーテンを決めようと思ってるので、是非お隣さんの話を伺いたいんですよね。

>488さん
問題の窓は特殊な曇りガラスなんですよ。斜めから見ると曇りガラスになるので、こちら側から見ると距離があるため常に斜めでお隣の部屋は見えません。ただ、お隣からするとガラスに近づけば角度がなくなるので、こちらが見えてるのでは…と不安になるのです。お隣からしてもそうでしょう。(実際、ベランダにでれば角度がなくなってこちら側からも部屋が見えてしまいました。)
なので、お隣同士で見え方を確認し合うのは失礼なことではないと思ってます。ただ、それが出来るのは親しくなってからなので、今のうちにある程度ご近所さんに伺いたかったのです。

[491: 契約済Y]

久しぶりの投稿です。
今日はアイミツ取ってます。
初回提示価格
アート:18.8万円
アリさん:12.6万円(担当者曰く9万円提示あり)
サカイ:7.9万円

距離25キロ、家族2名、2.5トンロング1台、作業員3～4名

これから幹事の日通が来るけど、最終的にはアリさんかサカイにもう一頑張りしてもらって、7万円まで行けそうかな。
段ボール50箱、割れ物緩衝材は無料サービス。

なんにせよ、やっぱり交渉が大事ですね。

[492: 契約済みさん]

引越し業者さんも大変な時代だね。

4月後半になるとオフになるから、安くなるものだよ。のんびり引越しが正解と思われ…

[493: 契約済Y]

日通の初回提示も終わりました。
9.3万円。

当方の日取りは4月の土曜日です。

これから、各社料金の勉強タイムです。

[494: 契約済みさん]

ついでに4月後半までのオンの時は、人手不足で不慣れな学生の短期バイトでまかなったりするから、やっちゃった…なんて事も…

[495: 契約社]

残りの販売住戸はあと3部屋だそうです。
(北東低層階の６５平米の部屋)

[496: 契約社]

６００戸数の湾岸タワマンで、約一年で契約ベースで売り切った(３部屋を除く)のは、
人気が高い物件だったってことですね。
まあ、これからローンキャンセル等で空きが出てくる部屋もあると思うけど。

不動産の反響は価格が低ければ、低いほど高くなる統計が世界で認知されているので、
実際の相場よりも安いと感じさせる物件だったということですね。

豊洲ツインやシンボルはまだ大々的に販売広告電車とかに乗せてますが、
あそこは新築時にツボ２７０〜２９０万でしたが、
既に中古は結構下がってるって不動産仲介会社の方に聞きました。
あれ買った人は高い時期に相場以上で買ったということですね。

一方でプラウドキャナルコートは低い時期に、震災関連報道流している最中二もかかわらず、
買った人たちが、結果相場よりも安く買えてるってことに後一年もしたらなるんだろうね

[497: 契約済みさん]

千葉銀0.725だったのでは？

[498: 契約済みさん]

でも4月にならないと実行金利は確定しないですよね？

[499: 契約済Y]

各社最後の勉強も終わり、最終結果が出揃いました。

アート15万円
アリさん9.5万円
サカイ7.4万円
日通8.5万円

幹事にしては頑張った？ということで、今回は日通にお願いすることにしました。

それにしても、アートは丁寧な応対ではありましたが、荷物量の割りに吹っ掛けてますね、私の日取りが都合悪かったのか。。。
横比較してお分かりの通り、頑張る気が全く感じられませんでした(笑)案件としてとる気がなかったんでしょうね。

[500: 匿名]

佐々木さん（アート）、上戸さん（日通）さんとの開きが大きいですね。
高層階と低層階と仕事を分け合う意味でも、むやみに競争はしないで、仲良く分け合うためでしょうかね？
うちはアートさん担当の階層で、今のところ一本釣りですが、いくつかあらためて聞いてみようかな．．．