プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part4

[契約済みさん]

いよいよ入居までカウントダウンです。

公式URL：http://www.proud-web.jp/shinonome

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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[421: 購入検討中さん]

マンションでも適用可能ですかね？
戸建てと書いてありますが。

[422: 契約済みさん]

こんにちわ。ここだとちょっと馬鹿にされそうで怖いですが低層階入居予定のものです。
内覧してみたところ、バルコニーの壁が思っていたよりも高く、思っていたよりも開放感がなかったことにショックを受けています(5F以下はクリアガラスじゃないんです、、、)。
5F以下の方々はどのようなバルコニーにすることを想定されてらっしゃいますか？
うちはバルコニーが広いのでリビングに面するところは洗濯物干しに使う必要がないため、部屋を広く見せる為に緑で一杯にしたいなと考えています。殺風景な壁もウッドで覆って植栽を吊らしてみたり。クリアガラスじゃないからこそできることをしたいと考えています。
部屋を広く見せるという観点から何か工夫を考えていらっしゃる方がいたしたら是非シェア頂けますと幸いです。
また、高層階の方でもバルコニーにうちはこういう工夫をするよ！というものを共有していただけると嬉しいです！

[423: 契約済みさん]

>422 さん
残念ながら、バルコニーに植物は置けないと思います。
団地管理規約集内、住宅使用細則に「バルコニー等に、物品等を格納したり、放置したりしないこと。」「バルコニー等に土砂・水等を搬入しないこと。」とありますので。。

部屋を解放的に広く見せるには、カーテンをレールより上（天井とか）から吊るしたり、背の高い家具を避けたり、視線の動線（変な表現ですみません…）を遮らない家具の配置にしたり、明るめの色を多く使ったりすると、大分変わると思います！

[424: 契約済みさん]

422さんの場合だと低層なので、一切不可というわけではないと思いますよ。私は高層階なので始めから諦めてましたが(一定階数以上はオプションのデッキすら不可なのです…)、低層ならバルコニー床にフローリングと同色のパネル敷いて広く見せる、なんてよく聞きますね。
「緑でいっぱい」のレベルによっては、避難通路確保に抵触しそうですが、モデルルームで飾ったあった程度のプラントなら平気だと思いますよ。

[425: 契約済みさん]

「高層には設置できません」（保証できません）というのはオプションのウッドデッキのパネルに限った話じゃないんですか？
それ以外のもの＝洗濯物や布団やエアコンの室外機やその他の物の置き方は、どの階でも同じだと思ってました。
どなたか分かる方がいらしたらご教示くださいm(__)m

[426: 契約済みさん]

たしか、一定の高さより上だとウッドデッキを施工出来る業者がいないと説明を受けました。もしかしたらオプション限定かもしれないですが、まずは超高層に対応できる業者を探す必要があります。営業に聞いた感じだと、将来施工技術が上がれば出来るかも… と言ってたので業界全般ダメなんだと思ってました。
あ、でも高層でも多少の植物なら大丈夫ですよーとも言われました。多少の範囲はよく分かりませんが…

[427: 契約済みさん]

植物は置けますよ。
規約によると1.2mまでと定められているようですが。
設置物については許可が必要ですが、入居後コンシェルジュカウンター
にて申請用紙をもらって記入すれば設置して良いと聞きました。

ウッドデッキを床から続くように敷き詰めると床面積が広くなるよう
に見えてお勧めらしいですよ。

外から見る限り、キャナルコート内のマンションではベランダに何か
おいている部屋をあまり見かけないので、風など諸条件で難しいのかな…
と思っています。ご近所さんの情報などいただけたら嬉しいです。

[428: 契約済みさん]

モデルルームに置いてあった観葉植物くらいだったら大丈夫でしょう！

[429: 入居予定さん]

最近話題になりませんが、皆様、引越し業者はどうなされますか？
近くなのに、電気製品関係の脱着を含めると、
幹事会社だと20万円超えです。時間枠があるので、この程度ですか？

[430: 匿名]

>429さん、こんばんわ。
　引越し料金の話題は、少し前までされていましたよ。
　エアコンの取り外し、取り付けは、1台当たり　1万円前後が相場でしょうから、20万円超え-エアコン台数/万円=トラックと
作業料と推定されます。
近隣からということでので、高いような印象を受けます。もちろんエアコンの台数がメチャクチャ多ければ、許容範囲なのかもしれませんが．．．．

＊ちなみに我が家は、距離40Km以上、トラックx2台、エアコンx1台+安心料（幹事会社）で13万程度です。

[431: 入居予定さん]

うちは他業者で11万円です。トラック2台、作業員4名、10キロ離れた場所からの引っ越しです。その業者は、すでにこの物件で10件以上受注しているとのことです

[432: 入居前]

うちは、エアコンその他電気製品の脱着及び処分等を含まない引っ越し費用は12万円です。距離は20km、作業員4名、トラック2台です。幹事会社で、費用は相見積もりで交渉しました。ご参考まで。

[433: 入居前さん]

うちは３社相見積りをとり、9万で他業者に決めました。距離30km、作業４名、トラック2台、エアコン有り、平日日中帯です。因みに幹事会社は同じ条件で16万でした。ご参考になれば幸いです。

[434: 契約済みさん]

インターネットは皆さん内覧で申し込み済みですか？
価格コムの書き込みみて失敗したかな？と思ってすが、何かカラクリがあるのでしょうか？

[435: 契約済みさん]

ウチは、他社で引越し決める予定です。
幹事会社で9万円、他社で8万円、いずれにしても格安の見積りを提示してもらいましたが、やっぱり運送業者さんよりも引越専門の業者さんが安心できるかな？ということで他者にお願いするつもりです。

[436: 契約済みさん]

インターネットの契約、私も迷っています。価格コムの値引は知りませんでしが、うまくやればこんなに安いんですね… マンションでも大丈夫のようですが、どのマンションでも大丈夫何ですかね？あまりに安過ぎて逆に不安です…汗

[437: 契約済みさん]

家電量販店でもキャッシュバックしてますよね。特なのかな？

[438: 入居予定さん]

うちも引っ越しは他社にお願いしました。5万円以上安かったため。
通常、新築マンションの引っ越しは幹事会社70他社30位のようです。確かに浮いたお金で家具買えますからね。

[439: 契約済みさん]

他社で引っ越しの見積もりをお願いしたところ、インターネットのキャッシュバックの提案を受けました。8万円の引っ越しでキャッシュバックが4万円でネット4万でした。

[440: 入居前さん]

火災保険みなさんどうされましたか？何年で組まれましたか？
地震保険入られますか？

けっこう、組む年数やあるかないかわからない地震のために保険をかけるばきか悩みます。

それにしても、お金に羽がついて飛んで行くってのかリアルに見えるような日々です…。

[441: 契約済みさん]

私はセゾンの火災保険を検討しています。
必要な補償だけが選べて、いらないものは省けるので、管理会社で紹介されたパッケージ型と違ってかなり割安になると思います。
マンション高層階ですから、風災、水災はいらないし、セキュリティがそこそこしっかりしているので、盗難もいらないかなと考えてるところです。
保険期間は35年で、もちろん地震保険にも入りますよ！

[442: 入居予定さん]

うちはセゾン火災で申し込みました。
441さんも書いてますが，必要な補償だけ選べるので，他社よりもかなり割安になりました。
あと，定期的に見直しするために，火災5年地震5年にしました。
なお，地震保険は家財のみにしました。

[443: 契約済みさん]

普通、家財って特約で付加するイメージなんだけど？
新浦安の知り合いの話だけど、311大震災の時にアンティーク家具に傷がついたみたいで、保険会社の方が来た時にその部分を指摘したところ、時価相当額を相当低く見積もられたとの事でショックを受けてましたよ。

これには後談があって、あとで再度やってきて、言い値に近い価格の保障がついたって。
なんでも、不払い問題であとから糾弾されるのも風評上、よくないという判断だったみたい。
そんな事あるのかなって聞いてたけど、家財は入っておいた方が良さそうですね。
でも専有部（建物）は基本だと思うけど…

[444: 契約済みさん]

某カメラ屋さんで聞いてきました。
フレッツの契約を家電と同時購入でした場合、最大5万円キャッシュバックだそうです。
こうなると.普通に申し込むのと何が違うのかわからなくなってきた。

[445: 契約済みさん]

442さん

確かに定期的な見直しも考えて期間を短くするという方法もありますね。
でも、定期的な見直しとは、何を想定されての事ですか？
例えば、家族構成とかですか？

[446: 契約済みさん]

新規申込みの話だと思うけど、引越しに伴う移転手続きだとメリットはそうないです。
自分はそうだけど、金額的にどうでもいい事かと。

[447: 入居予定さん]

445さん

442です。
はい。まだ独身時代から使ってる家具・家電が多いので。
今後，家族が増えたりモノが増えたりしたら，家財を手厚くしようと考えてます。

[448: 契約済みさん]

割り込みすみません。
447さん。長く使っている家具、家電に保険をかける意味が今ひとつわからないんですが。
何かあれば買い換えればよい事では？

[449: 匿名]

>no442さん、　こんばんわ。
　火災保険の見直しを考え、期間を5年とされたとのことですが、住宅ローンは組まない、又は5年以下なのでしょうか？
　住宅ローンを利用される場合、その期間年数と同じ（又は、それ以上）、火災保険を掛けることを条件になっていることが多いと理解しているのですが。

そういえば、住宅ローンの銀行や、野村さんの提携保険会社、セゾンを始めとする損保さんも、概ね、保険金額を一定の範囲内になりますが、全労済で見積と、保障金額が大幅にアップするんですけど、どうなんでしょうかね。（保険料もその分アップ）。

[450: 契約]

何言ってんのか日本語が意味不明。誰か翻訳してあげて。

[451: 匿名さん]

450
449の事言ってるの？
若干おかしいかなという程度の言葉づかいはあっても、翻訳が必要なほど意味不明ではないよ。
読解力なさすぎ。

[452: 匿名]

火災保険、地震保険で家財をつける場合、通常は『再調達価格』(読んで字のごとく再度調達する為に必要な額)で設定をするので、古かろうが新しかろうが関係ありません。
『時価』で設定される人は家財に至っては皆無だと思います。

ですから自分の家にある家具、衣類、電化製品、インテリア用品等全て家財の対象になるので、それらが家事で燃えてしまったり、地震で壊れた時に補償して欲しい額を設定するのです。
地震保険は火災保険で設定する半分までしか付加出来ませんが…
ですから古い家具だろうが保険は付加されていた方が良いと思いますよ！

実際に支払われる場合には、地震の場合、損害の状態によりかけられてる金額の全額、半分、一部(5%)という支払いになりますから支払われた保険で家具を買い直す事になるので、古かろうが新しかろうが保険金額をいくらつけているかになるんですよ！
宜しければ参考になさって下さい。

[453: 契約済みさん]

うちは幹事会社トラック２台で１０万以下です。。。
交渉次第？？？

[454: 契約済みさん]

あと日取りね。

[455: サラリーマンさん]

>No.452
地震保険はどこも時価で設定されますよ。保険会社のホームページ等で確認してみてください。

[456: ご近所さん]

引っ越し4/20あたりまでが繁忙価格なんだよね。

[457: 匿名さん]

>455
しっかり確認した方がいいと思いますよ。

時価で損害の割合は計算しますが、支払いは時価に関係なく保険額の◯％という考え方。
ですから、1000万の地震保険であれば、損害が時価の80％超えであれば、時価に関係なく全損扱いで1000万でます。
損害が時価の30％であれば半損扱いで500万。
建物特にマンションではなかなか全損や半損扱いにはならないから、建物ではなく家財で手厚い保険に入るのが、イザという時に比較的保険を受け取りやすいです。

[458: 匿名]

損害保険の営業に聞いたら、3.11震災で、関東圏で被害が少なからずありましたが、やはり保険金として支払された多くは、一部損壊扱いだったので、家財保険に可能な限り多く保険金を掛ておくことを勧めていました。

[459: 契約済みさん]

全損：ご契約金額の100％（時価が限度）
半損：ご契約金額の50％（時価の50％が限度）
一部損：ご契約金額の5％（時価の5％が限度）

可能な限りといっても、5％だったら意味ないような…

[460: 契約済みさん]

うちの家財はこの機会にほとんど新調する予定だけど、時価1000万円はあるかな…？
地震保険家財で、
時価800万円だったら、1000万円で契約しても全損800万円までしかでないからね。
一部損だと、ＭＡＸ40万円…

保険料は…

[461: 契約済みさん]

家財は契約しなくても、たとえ地震で壊れても、それほど問題ではなくなんとかなりそう。
絵画はなくても生活に支障出るわけではないからね。
巨大地震が来て万が一建物が傾いたりして全壊認定されると、ダメージ大きいから、建物はしっかり契約する予定です。

[462: 契約済みさん]

やはり免震じゃなくて耐震だと倒壊する可能性があるんですかね？

[463: 契約]

今更聞くな、偽物。

[464: 匿名さん]

損保に詳しい知人に相談したら、
マンションの場合、構造的にほとんどのケースが組合で入る共用部の保険で賄われるから、
ローン組むのに強制的に入る火災保険だけで十分だよと言われました。
今のマンションは、近隣部屋からのもらい火の心配はないし、
部屋の中が火事でダメになる可能性を考えると、火災家財は気持ちの問題だよと。
こればかりは、各自がどう考えるかなんですけどね。
タワマンの場合、地震で戸境壁がやられる可能性がありますけど、
どこまで共用部の保険でいけるんですかね。

[465: 入居予定さん]

震度6弱ぐらいまでで長周期の揺れが顕著じゃなければ、内部の被害は免震の方が少ないけど、
倒壊そのものへの耐力は免震でも耐震でも変わらないです。なぜなら、そういう思想で造られてるから。
無用な心配は不要ですよ。

[466: 契約済みさん]

家具に一千万とかかけられる方も住んでるんですね…。

[467: 購入検討中さん]

我が家はせいぜい100だな。

[468: 契約済みさん]

>466

家具だけじゃなくて家財だからね
300万の壷とかじゃね。

[469: 契約済みさん]

＞462さん

私を含めて、ここの契約者の皆さんは誰も倒壊するなんて思ってないよ。
そういう心配があれば、そもそも契約なんてしてないよ。

でも、保険は万が一に備えるものだからね。
損保に限らず、生活が脅かされる可能性があるものに、その万が一の時のリスクを考えて備えるものだと思うよ。

掛かるコストは互助的なもので誰かの役に立っているんだよね。
そして、回り回って我が身の為って事なんだね。

[470: 契約済みさん]

469さんは結論がわかりづらいですね。
私はズバリ言うと地震保険なんてバカらし！と思っております。
このマンションが倒壊するような時は首都圏ほとんどが倒壊してるんだからそもそも保険金おりるか微妙。
そんなことになったら素直に買ってしまったことを悔い、また頑張ります。