プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part4

[契約済みさん]

いよいよ入居までカウントダウンです。

公式URL：http://www.proud-web.jp/shinonome

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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[284: 匿名]

入居前には出来ないと思いますよ…

鍵引き渡しからしばらく引越しないでリフォームするとかってなら出来るかも？ですが…

まずは申請して許可もらわないと始まらないから直接聞くのが一番でしょう！

[285: 匿名さん]

>>284

すみません
書かれてることがちょっと矛盾してて…

ようは、283でのとおり
鍵の引き渡し後、入居まで期間を設ければ、入居までリホーム可能だと思います。
その場合は、鍵の引き渡し後、すぐリホームに取りかかれるように
引き渡し日に許可を得るために管理会社から必要な書類をデベに頼み用意し記入すれば良いと思います。
そこら辺は担当営業に相談すれば良いだけです。
許可を得るぐらいなら鍵の引き渡し前にもできるかもしれませんし
鍵の引き渡しと同時ならば、１〜２の開始日がズレることもあります。
ちなみに内装のオプションも鍵の引き渡し後からですよね
それと同じです。

[286: 契約済みさん]

引き渡し前はリフォームなどはダメだったはずです。
我が家の場合、本格的な入居をGW頃にしようと思ってるので、その間でリフォーム検討中です。
せっかく新築なのだから管理会社や強度確認なんかは担当営業さんに間に入ってもらうのが楽で確実ですよね。

[287: 匿名さん]

鍵の引き渡し＝引き渡しですよ

どの方も引き渡しまえにリフォームという話はでてないけど？
何だかたまにちぐはぐなこと言ってる方ますよね

[288: 契約者]

>287
引っ掻き回そうとしてるのは匿名の貴方。
少し静かにしておいてもらえませんか。
誤字もひどいし。

[289: 契約済みさん]

>287さん
「入居前にリフォームできるんですか？」という問いに対して
皆さん答えて下さってるんだと思います。

私も少し改善したい点があったので野村リビングサポートさんに
相談しました。手順など教えてくださいますよ。

リフォームで自分仕様の家にするのも素敵ですね。
我が家は予算の都合もありますが、今はこのまま住んで家族の
変化にあわせていつか壁をぶちぬきたいな…と妄想してます。

[290: 入居予定さん]

入居まえでも鍵の引き渡しさえ終わってればリフォームできるってことでしょ。

>>288は少し全体を読んでから書き込んだ方がいいんじゃない？

[291: 契約済みさん]

>>287と290は同一人物。
ログ見れば一発で解る。

[292: 入居予定さん]

フラットでローン申請される方いらっしゃいますか？
もしいらっしゃいたら、質問なんですが
やはり、だんしん保険に入られますか？

[293: 契約済みさん]

私は入りませんよ。
結構な負担なんですよね。

[294: 入居前さん]

エアコン設置について、教えてください。
内覧のとき、エアコン設置場所はきれいにクロスがはられていましたが、
そこえボルト等で固定してしまうのですかね？
せっかく、きれいな仕上がりなのに・・・。
今のマンションは、エアコン設置用にボルトが設置されています。賃貸だから？
知っている方、教えてください。

[295: 入居予定さん]

>>293さん

そうなんですよね。結構な負担で…。
だけど、私は専業主婦なので、もし、契約者の主人にもしものことがあったらと思うと
入ってた方が良いのかなと悩んでしまいます。

[296: 契約済みさん]

備えあれば、といいますから、団信は入っておくべし。

[297: 匿名さん]

旦那が死んでも残ったローンを返せるなら団信は入らなくてもよいです。
でも、ローンが返せないと家まで手放すことになりますよ。

[298: 契約済みさん]

いや、今の医療は簡単には死なせてくれないので、団信だけでなく、いざと言うときには、ローンが返せるような計画性が必要です。

団信だけでなく、保険の高度障害ってなかなか該当しないものです。

けっこう、団信に該当せず、でも、元の職場には戻れない方の専業主婦の奥さまが、困るケースは多いですよ。

[299: けいやくしゃ]

リフォームは、引き渡し後、2週間掲示を経てから工事開始が規約なので、工事期間を考えると、GW後の引越しなら、入居前にリフォーム可能と言ったかんじになります。リビングと隣の洋室の壁ぶち抜き引戸に変更約100万と言ったところですかね、本物件は、部屋によって天井高が違うので実際部屋を建築士に見てもらったほうが賢明。

[300: 入居予定さん]

>>296さん
>>297さん
>>298さん

確かに、そなえは必要ですよね。
それに、専業主婦の私は歳も35以上、主人にもしもの時があったら払えないですし
再就職も厳しいので、パートでは払っていけそうもないので、私自身は入るべきかなとは思っております。
ただ、額が額なので、主人はこれからかかる固定資産税などもあるからと乗り気ではなく
皆様はどうされるのかなと参考までにうかがいました。
途中から加入はできませんし…ある意味掛け捨ての保険なのに年間20万以上となると結構な負担…
銀行ローンで出来れば良かったんですが…

やはり、将来に不安があるものは無理してでも入っておく方が良さそうですね。
早く繰り上げ返済できるように頑張るしかないですね。
ありごとうございました。

[301: 契約者]

団信は入った方が良いですよ、同額の生保に加入するのと比べると、団信の保険料の方が断然安いはず、既加入の生保の保障額を見直して【減額して】団信加入が持ち家購入時のよくあるやり方です。

[302: 契約者]

団信は入った方が良いですよ、同額の生保に加入するのと比べると、団信の保険料の方が断然安いはず、既加入の生保の保障額を見直して【減額して】、ローン団信加入が持ち家購入時のよくあるやり方です。？と、書き込みしながら、気づいたのですが、団信入らないと、ローン審査おりないのでは？

[303: 匿名さん]

フラットはたしか、入るか入らないか選べたかと…

[304: けいやくしゃ]

子供自転車置場20台は少なすぎですね、600世帯のうち、半分が子供1人居たとしても300台分は必要かと、玄関に入れられるのは三輪車までが現実的、何処か共有スペースに、子ども自転車置場設けないと大変ですね！駐車場にもし空きがあるなら何区画か転用を考えるとか、他に良い方法ありませんかね？

[305: 契約者]

フラットは、団信選べるんでしたね、失礼しました。何れにせよ、民間の生保の掛け捨て保険料と比べることをお勧めします、ローン残高はだんだん減っていくので、単純比較は難しいですが。

[306: 入居予定さん]

>>305さん

ありがとうございます。
団信はいる方向で気持ちが固まってきました。
こちらで相談してみて良かったです。
やはり高額の買い物なので、不安を抱えつつ生活するのも気持ちが落ち着きませんし
せっかくの新生活を心底楽しむためにも、安心を買う意味で。
銀行ローンの方々が羨ましく、銀行ローンの方々より費用がかかることに正直不安視もありましたが。
気持ちが楽になりました。ありごとうございました。
あとは、主人を説得することを頑張ります。

[307: 契約済みさん]

ご主人が否定的と言っておられましたね。
普通は家族の事を思うと団信入るものだけどね。
うちは、嫁か要らないと言ってたが、三大なんちゃらも付加した銀行固定ローンで契約しました。

[308: 契約済みさん]

>304
入居する大人子供がすべて、自転車を所有しているわけではありませんので(我が家も1台のみです)、
入居後、余った置き場を足りない家庭に割り振ることはできるのではないでしょうか。

[309: 契約済みさん]

持ってないのでアホな質問かもしれませんが…
普通の自転車置き場に子供用自転車は入らないのでしょうか？

[310: 匿名さん]

団信はローンの金額にもよると思います。平準払保険というの御存知でしょうか？将来に向けて貯蓄しながら死亡保証が備わっているものです。ただ3000万くらいの死亡保障だとおそらく月10万くらいの貯蓄（保険料）が必要だと思います。もしそれくらいの余力があればセカンドライフに向けての貯蓄、あるいは死亡時のローン返済金に当てられるので、損はないです。一度試算を出してみてはいかがですか？

[311: 入居前さん]

309さん、
もちろん入りますよ。
ただ、上下二階のつくりの置き場で、上の段に子どもがひとりでしまうのはムリです。大人がやるなら問題ないし、下の段なら子どもでも置けます。ですから、子ども用が足りないと言うほどのこともないと思います。
下の段に置けばよいので。

[312: 匿名さん]

自分も団信保険に入るべきと考えるものですが
団信保険に入らない方は、契約者にご不幸があったあと支払っていける余裕、もしくは仕事をされており支払い能力があるからなのでしょうか？
まあ、銀行ローンは団信保険に自ら入らなくとも銀行側でやってもらえますが
今回、質問が上がってる、その他のローンで個人で入らないといけない場合
入らないという選択をされる方は他の保険にはいられるのでしょうか？
もしくは、ただ単に費用がかさむからという理由なんでしょうか？
営業に、そういう人が結構いると聞いたことがあり、その時からそんなバカなと思ったことがありまして…

[313: 匿名さん]

>>311
子供用と言っても補助付きや三輪車等のことじゃないのでしょうか？

現在住んでるマンションは200世帯もないぐらいですが
子供用補助自転車だけで30近くある子供用置き場が埋まっており
借りれなかった人が自宅前のポーチに置いており度重なる注意でもやめられないため
大きな問題になってます。
置いてる側の言い分としては、置き場が足りない、借りれなかったんだから仕方ない等を挙げられてます。

なので、こちらはさらに世帯数が多い上に子供用が少ないのは心配になっています

あと、ここは来客用の駐輪場所ってありましたでしょうか？

[314: 契約済みさん]

入居してから問題があれば話し合いをするという事でいいのでは？
基本的な事は理解した上で契約していると思うからね。
既に申し込み状況を見て変更している部分もあるから、さほど心配する必要もないかと思います。

[315: 入居前さん]

312さん

自分は民間の変動とフラットを半分ずつという形にしました。
そしたフラットの部分については団信をつけておりません。
考え方としては、
1. 団信よりも流動性の高い貯蓄で対応したい。
2. 生命保険も割と大きい金額でる。
3. 自分が死んだら3LDKもいらないだろうし、つらいだろうから引っ越すはず。結局売るのだったら団信あってもなくても一緒。

決めちゃった後なのでいまから言われても困っちゃうのですが考え方に違和感がありましたら教えてください。

[316: 入居前さん]

315ですが妻は将来的には仕事やめる前提で考えてます。
そこの収入は見越してないです。

[317: 入居前さん]

315またしてもですが、自分が死んでも同じ水準の生活をさせてあげたいとは思いません。
その低い可能性の為に目の前のキャッシュフローを悪くしたくないです。
若いからそう考えてしまうのでしょうか。冷たいと言われそうですが、保険も入ってるし充分かなと。

[318: 契約済みさん]

子供用自転車なんてトランクルームに入れておけばいいんじゃないの？
勿論、上がる時は荷物用エレベーターでお願いします。

[319: 入居前さん]

>315さん

ご自身が重度の障害をおって働けなくなる場合も想定されているでしょうか。

[320: 入居予定さん]

ちょっと蒸し返しっぽい話ですみません。
共用部の話です。

宅配ボックスが、内覧時に見たら60個ぐらいだったと記憶していますが、これは10戸に1個でちょっと少ない感じがします。今のマンションは戸数は同規模ながらその2倍近くあり、それでも時期によっては満杯近くになることがあります。
そもそも論的にスペースに限界があるので、あとからの増設は結構大変そうな。。。

それから小児用自転車置き場というのも、意外に需要があり、やはり今のマンションでは入居5年後ぐらいに、駐輪場の柱周囲でラックが設置できないスペースを利用して平置き30台分ほどを増設しました。一方、ラックに留めたまま錆び付いているママチャリも一杯あるんですが。

とりあえず独り言です。

[321: 契約済みさん]

＞317さん
団信で目先のCFが気になるのであれば、仕方ない事でしょう。いろいろと工夫なさっておられる。
若いみたいだから、これからの可能性があってよいね。
こちらはいい歳だから、借入れには頼らなくてもいいんだが、何かあった時の為にまとまった貯金はそのままで、多少借入れをして、ぎりぎり入れる三大疾病特約を付加。
保険も歳を取ると加入できず、老後は不動産収入と貯蓄に頼っての生活となるから、現在の収入はできるだけ預金に回していこうかと考えております。

[322: 契約済みさん]

今年に限って言えば、預金よりも株式の方がパフォーマンスいいと思いますよ。

[323: 入居予定さん]

ここってバルコニーでの喫煙禁止ですよね？
共用廊下側に面した部屋を書斎にする予定ですが部屋であれば喫煙してもいいんですよね？

[324: 匿名さん]

部屋で吸えないなら、家じゃない。

[325: 契約者]

初耳、何でバルコニー禁煙なの？高い金だしてなぜ家でタバコ我慢しなきゃいけないんだ！ホタル族の権利もないのか？肩身せますぎる。禁煙が常識みたいな意見多いようですが、、、

[326: けいやくしゃ]

自分で生命保険5000万レベルで加入済みなら、団信入らなくてもいいかも、でも月1万以上の保険料のはずだけど、20代だとピンとこないかもしれませんが、だんだんメタボになって気がつけば生保に入れなくなる！なんてことにならないように！

[327: 入居予定さん]

>>325
ベランダでの喫煙は今はどの新築マンションでも禁止ですよ。
自分の部屋を守って他人の部屋に被害を与える
自己中な行動にしかすぎないです。
タバコを嫌うものは本当にあの匂いと煙は嫌なものです。
吸うなら部屋で窓閉めて吸ってください。
知人のマンションもタバコは窓閉めて吸うことが義務付けられてます。
それじゃ、自分の部屋が煙いままだとかいう人もいたらしいですが
自らが吸うんだから自分がまいた煙（種）自分で解決しろということだそうで
喫煙者は空気清浄機ガンガン効かせた部屋で吸われてるそうです。
さいきんだったかな、関西の方でベランダでの喫煙で訴訟起こされて
禁煙家（困ってた人）の勝訴が決まり損害賠償だったか慰謝料だったか支払命令が出たと
何かで読みました。
それぐらい、今はベランダでの喫煙も厳しい世の中です。

[328: 入居予定さん]

団信、高額支払いの生命保険に入ったとしても
それをマンションの支払いにあてるぐらいなら
団信に入って、もし、契約者が死んだら団信で、支払いをなくし
生命保険は丸々手元にの方がいいと思う。
生命保険を支払いに回すと手元にはお金が残らないですよね。

[329: 入居者]

トランクルームには、三輪車くらいしか入らないのでは？大人の自転車置場に空きがあるのなら、子供自転車希望者に譲ってもらい、足りなければ何処かに増設協議が現実的ですかね。

[330: 入居予定さん]

ちゃんと部屋と吸いますが窓を閉めろとは横暴ではないでしょうか？
契約する前に営業の人に確認しましたが部屋で喫煙するのに窓を閉めろとは言われませんでしたよ。
近所の人が327みたいにうるさい人でなければいいなあ。

[331: 契約者]

じゃ俺は窓閉めて換気扇の下で吸うわ
換気扇はバルコニーのとこに排気されるけど規約は守ってる事になるしな

[332: 入居予定者]

本当のところ規約ではどうなんですか？愛煙家と嫌煙家、過剰にならずに、共生できないですかね？喧嘩ごしにはなりたくないし。

[333: 匿名さん]

>>331

換気扇回しながらの喫煙もダメでしょ。
ようは、近隣に匂いや煙の被害を出してはいけないということですから。