プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part4

[契約済みさん]

いよいよ入居までカウントダウンです。

公式URL：http://www.proud-web.jp/shinonome

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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[22: 契約済Y]

引っ越し料金は、距離や荷物量、日時で差が出るとはわかっていますが、5～20万円のレンジとなると、20万円も払う必要は本来ないですね。差額でソファーのグレードアップしますね、うちなら。

[23: 入居前さん]

私も他社で浮いたお金を家具に回します。あまりにも金額が違うし、荷物もダンボールメインで、このタイミングで不用品を処分するので。無垢のダイニングチェアが二つ買えます。

[24: 匿名]

幹事会社（アート）でも、そうでなくても、引越し枠の調整には、何ら影響がなかったということでしょうかね。
４，５万違えば、確かに他社さんでもしっかりやってくれそうなところ選択するのは、自然だと思います。その差が
１，２万なら、安心料と割り切れるかもしれない。

[25: 契約済みさん]

幹事会社の見積りは強気だねぇ
それじゃあ誰にも頼まれないよ！
他社でもしっかりやってくれるし(´･_･`)

[26: 内覧済み]

アートは来訪時に見積もり作成してその場でサインして欲しいと言ってきましたが、「幹事にしないといけないルールでもないので、他社の見積もりもとって比較検討します」と言えば、洗濯機とつけ代はすぐに値引きしてくると思います。
それでも高いので、他で見積もりとるといえば、「いくらくらいを考えてますか?」って聞いてきますよ。

[27: 契約済みさん]

みなさん節約上手ですね。

[28: 契約済みさん]

今回、幹事会社に見積もり取って感じたことは、
葬儀屋と一緒で、いろんなサービスが入って、結果的には高い料金に・・。
確かにサービスもいいんだろうけど、うちは近隣で家族４人で１８万円（税込）を超えました。
明細をよーっく見ると「養生費」「補防費」「作業基本料」「人件費」って色々あるけど細かく料金取るんだね。
「言い値」なのかな？？
そこで質問なのですが、
引っ越し費用が５～８万円の人は「ダンボール」「テープ」（資材販売料）などの費用も入っているんですか？

[29: 入居前さん]

もちろん入ってますよ。近隣なら高くて10万でしょ！
他の大手の相見積もりとることをお勧めします。
プラウド側の共用部の養生はされているので、不用です。

[30: 契約済みさん]

引越しの見積もりに来てもらったのですが、料金の内訳で結構高いと思ったのが、既存のエアコンの取り外しと設置費用でした。
処分してもらうにも結構かかるので、ちょっとネット検索して調べたところ、エアコン無料処分する業者があるようです。問題がない業者であるようならば利用したいと考えているのですが、そのような業者を利用された方はいらっしゃいますか？

[31: 入居予定さん]

うちも他社でやりたいと思います。
他社で引っ越しをお願いする場合、今回の自分の時間枠でやらないといかないのでしょうか？

[32: 契約済みさん]

やっぱり他社がいいんですかね？
我家は未だ幹事会社の見積もりすら取ってませんが、
皆さんの「高い！高い！」というご意見を聞いて
他社の見積もりもいくつか取ろうと思っています。

やっぱり、この時期の5万円の違いは大きいですよね。
よっぽど新居の家具や諸々に使いたいですよね。

[33: 契約済みさん]

いろいろと細かい明細で費用掛かるみたいだけど、自分は込み込みでいいです。
あいみつとったり、細かい事は気にしないから、高くてもしっかりやってくれればそれでいいかな。
そういう意味ではアートさんが幹事会社に入ってて良かったです。
少数派意見かもしれないけどね。
業者も競争激しいから無謀なふっかけはないと思うけど。

＞30さん
廃品回収業者に頼む時は注意なさってくださいね。国民生活センター内検索で｢廃品回収｣で調べればいくつかヒットしますよ。
いまどき騙しのような業者はないとは思うけど、無料ほど高いものはないとはいいますからね。

[34: 契約済みさん]

>33さん

No.30です。
そうですよね、悪徳廃品回収業者の判別が気になっています。
中にはちゃんとした業者もいるかもしれませんが・・・。

[35: 入居前さん]

幹事会社以外でもそれなりの大手だったらしっかりやってくれるので心配ないと思いますよ。
私の場合は、逆に宣伝になっていいと安くしてくれました。
5万の差はデカイ。

[36: 契約済Y]

再内覧された方、具合は如何でしたでしょうか？来週再内覧なのですが、またあそこに戻れると思うと、今からまたウキウキしてしまいます。

[37: 契約済みさん]

今日17時頃見納めと思ってMRに行ってみたのですが既に撤去作業が始っていました。中には入れたのですが販売状況を示すボードも取り払われていて営業の方を含め野村関係の方の姿はありませんでした。過去のいろいろなことがおもいだされ少し寂しかったです。

[38: 引越前さん]

幹事会社だから安心、高島屋だから安心、といって、高いものに手を出す人が多いってのは、ほんとふるきよき日本人ですね。安心料で数万円、下手したらインテリアオプションとか十万以上も市場実勢とかけ離れてるのに、納得して買ってるというあたり、驚きです。お金持ちが多いのか。経済音痴が多いのか、まぁ、うちは断然経済至上主義です。お金はためて増やしてガツンと使う。年末からの株高で増えた資産から、220万円だけ頭金の追加に使って借入減らして、引っ越しやらインテリアは安く済ませることのできるものは外部で頼みという感じでリターンを追求しました。

[39: 契約済みさん]

＞38さん

私の事を言っているのかな？
たぶん経済音痴ではないと思いますよ。
価値観の違いはそれぞれだから、38さんの考えも一理あるんじゃないかな。
私は細かい事は気にしない性格なんで安心できるならばそれなりの対価は払いますよ。

世の中、たくさん消費をすれば回り廻ってくるものですよ。

[40: 契約済みさん]

うちも幹事会社だけど、
高いから安心ていうよりも交渉が面倒っていうのが大きいかなあ…。

エアコンがすんごい安く済んだので、
良いかなって感じです。

[41: 契約済みさん]

確かに、あいみつとって交渉は面倒だよね。ネットで一括見積もりっていうのもあるみたいだけどね。

でも幹事会社でなくてもアートさんに決める予定だったから、全然問題なかったですね。

[42: 匿名]

経済至上主義さんも借金してマイホームを買うんだね。
インフレで資産価値上昇って事かな？
ふふｯ

十万円単位の話をされてもねぇ。ピンと来ないよ。
ガツンと使うならキャッシュで買えって事よ。

[43: 契約済みさん]

営業完売したとかいってるのに、二月十六日モデルルームとかなんなの？
嘘つかれたと思うと気分悪いです

[44: 契約済みさん]

相変わらず変な人ばっか…。

[45: 契約済みさん]

検討者板見る限り、完売後にキャンセル住戸が出たみたいですよ。残り3戸らしいです。我々が引っ越す頃には売れてるんじゃないでしょうか。
個人的には遅くともGW頃までには完売してくれるとありがたいんですが。

[46: 契約済みさん]

ハウスウォーミングパーティーの時に我々の前で堂々と語った彼、名前は出しませんが、どういうつもりなんでしょうね。

｢2月のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ閉鎖の前には完売いたします。自信を持って取り組んでおります。棟内でのMR開設するような事はありません。入居の皆さんにはご心配をおかけしません！｣
皆さん聞きましたよね。

[47: 契約済みさん]

こんな所でキャンキャン遠吠えしてても何も起きない。
そんなに不満なら明日でも野村に直接電話されたら如何ですか？
そんな勇気も無いのでしょうけど…一体何が不満なのか理解しかねますが。

[48: 契約済みさん]

｢まあまあ、そうおっしゃらずに、暖かく見守ってあげましょうよ｣

こういう普通の反応を期待してたんだけどね。

ふふｯ

[49: 周辺住民さん]

>48
契約者じゃないね

[50: 匿名]

でも、棟内ＭＲになったらすぐ売れるだろうね。屋上庭園は半端ない。

[51: 契約者Ｌ]

週末に再内覧あるので、ついでにＭＲも覗きたいところですが契約者は入れてくれないのかな。
あの現地の仕上がりと多少の値引きがあれば、すぐに売れちゃいそうですけどね。

[52: 契約済みさん]

棟内モデルルーム見たいですよね。契約者に見せても何のメリットもないのは分かるんですが、「他の部屋も見たい」っていう気持ちにはうってつけの場所だと思います。
仕上がり具合が他と差がないかを軽く見たいだけで大した意図はないんですが…
ダメもとで再内覧で聞いてみようかな。「は！？」とか言われちゃうかな…？笑

[53: 匿名さん]

引っ越して友達になった人ん家、見に行けばいいんじゃない？売り物なんだから。

[54: 契約済みさん]

もちろん、ご近所の家行けばいいんですけどね。
・早く見たい
・空っぽの状態で見たい
という点があったので再内覧で見れればなって思ったのです。
書いてて思ったのですが、棟内モデルルームって家具とか置くんですかね？となると家具付きで引き渡しになりそうですね。我が家は新規購入する家具が300に迫り頭抱えてる身なので羨ましい…笑

[55: 契約済みさん]

↑あ、もちろん売り物を赤の他人が見たいなんて図々しいと承知の上で希望だけ書いてます^_^;

[56: 引越前さん]

検討者掲示板の通り、スーモには13日時点で2件しか空きがないので、完売は時間の問題でしょう。そもそも、湾岸の他物件は入居後数年たっても10件程度空きがある状態が常態化してるなかで、プラウドの現状は十分健闘してますよ。
買った人はみんなわかってると思いますが。フラっと足を踏み入れて勢いで買った口ですが、いい物件に出会えて大満足です。もう２ヶ月、皆さんにお会いできるのを楽しみにしています。

[57: 契約済みさん]

再内覧ついでに棟内MR見れたら、インテリアの参考になって良いですよね。

我が家も、なんか勢いで買ってしまい、ここまで一年以上、あまりに長過ぎ、途中で本当に買って良かったのかとか、あっちの間取りが良かったかなとか、テンション下がったりした時期もありましたが。
引越し目前になり、やっぱり満足です。
掲示板見ると、嫌な感じの雰囲気の時もあったりしますが、きっと実際に会うと、また違うんでしょうね。
ハウスウォーミングの時も感じ良いご家族ばかりだったし。

[58: 契約済みさん]

MR最終日に行きましたが、新規の方何組かいらっしゃいました。

[59: 契約済みさん]

>>57さん
全く同感です。

融資銀行から、家具、家電、じーーっくり検討できたのはいいですが、
その分、雑念も多くなるので・・・。

[60: 入居前さん]

棟内MRを見たいというのは図々しくもなんともないと思いますよ。契約者なら、どんなインテリアがあるのか気になって当然でしょう。
実際、契約者を他の物件のMRに見にきて下さいっていうのを野村は宣伝している位だから、契約した物件のMRを見せない理由はないのでは？
見せないとしたら、値引きしているからかな？

[61: 契約済みさん]

エコポイントが３０万ポイント発行されますが、エアコンなどの家電製品を揃えるために利用考えているんですが、エコポイントでビックカメラなどのお店で家電製品って購入できるか誰かご存知ですか?

[62: 契約者Ｌ]

>61さん

量販店で使えるような商品券があれば、それに変えて使うとか？？
ベスト電器の商品券は換金率がかなりお得なようですが、品揃えとかどうなんでしょうね。
行ったことないのでわかりませんが、検索すると比較サイトもいっぱいあるので、参考になりそうです。

[63: 契約済みさん]

共用廊下側にエアコン室外機置く予定の方いますか？
我が家は廊下窓ない間取りだったので気にしてなかったのですが、特に室外機を隠す工夫とかないですよね？各部屋の室外機が廊下にズラッと並ぶのでしょうか…？

[64: 入居前さん]

我が家は廊下側に2部屋あります。
もちろんエアコン置きますよ。外廊下側に部屋のある間取りがあるのご存知でしたよね？ 何かで室外機隠さないといけないですか？

[65: 匿名]

値引きされるのかどうかは、藪の中ですが、現地ＭＲにショップのように売値を貼りだしていることはありえないので、それを理由に見せないことはないでしょうね。ただ購入してくれる可能性が、ある種、一番低い契約者相手にスタッフの労力を割く必要があるのか？とは、売り手としては考えると思います。

もちろん、どうぞ見てくださいというオープンな野村さんであれば、評価+1です。

[66: 匿名さん]

残ってる部屋、値引きされてても、私は気にならないですけどね。たった二部屋だし。また、値引き情報はそうそう大々的にやるもんでもないから、この掲示板程度で値引きの話仕入れようとしても無駄。モデルルーム行きなさいって感じ。4階と9階かぁ。価格帯的にはパーク東雲で溢れた人が戻れそうな水準。会社によって売り方に違いあるんだろうけど、パーク東雲の二期は、スタートダッシュに成功した一期の10分の1しか売り出しがない。スカイズの値段を見てからお客はまた戻ってくるんだろうけど。

[67: 契約済みさん]

>64さん
今は外廊下のタワーで廊下側に窓のある作りですが、室外機置き場はなかったので、同じイメージをしてました…
隠す必要はない、むしろ隠すと機能的にどうなの？と思ういますが、光景が思い浮かばなかったもので…
だからどうというわけではないですが、内覧時に気づいた盲点でした。

[68: 契約済みさん]

>63>64さん
図面を見ると室内を通してベランダに室外機を設置するパイプが描かれています。
配管もされているので、廊下側の部屋もベランダに設置が基本のようですよ。

内覧で問い合わせたら、廊下側の部屋からベランダへ設置する場合の説明の紙を貰いました。

電気屋へもその紙を見せたらすぐ話通じましたよ。
野村に問い合わせてみて下さいね。

[69: 契約済みさん]

廊下側の部屋から長々と配管を通してバルコニーに設置が基本？？嘘でしょ。
廊下の花台の下が室外機置き場で、MRのBhタイプも外廊下に室外機が設置されてましたよね。
それが外廊下物件ですよ。バルコニー設置やマルチ機は内廊下の話。

[70: 入居予定さん]

引っ越しですが、別業者を使う際は自分の時間枠でやれば宜しいのでしょうか？ご存知のかたがいらっしゃったら教えて下さい。

[71: 契約済みさん]

隠蔽配管でしょ。工事費はかなり高くなるんだよなぁ。