いよいよ入居までカウントダウンです。
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[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
[スレ作成日時]2013-02-10 08:10:01
プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part4
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528:
契約済みさん
[2013-03-05 02:45:23]
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529:
契約者Ｌ
[2013-03-05 02:49:56]
ここでどうでもいい話題投下。
http://ramendb.supleks.jp/s/65133.html ↑ イオンにラーメン屋が出来るようですね。 個人的には、ラーメン好きなので引っ越し後にさっそく行こうと思います！ |
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530:
契約者Ｌ
[2013-03-05 02:59:24]
更に投下。
http://townwork.net/detail/Fh30010s_lac_01_rid_13698679_axc_40/?vos=dt... すき家も来るようです。 晴海通り沿いにあった気がしますが・・・。 まぁ、これで売れ残っていた1LDKもばっちり売れますな(笑) |
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531:
契約済みさん
[2013-03-05 03:40:12]
保育園のために、マンション入居前に賃貸で早めに入居される方がけっこういらっしゃるとお聞きしたのですが、結果、認可または認証保育園に内定された方はいらっしゃるのでしょうか？
うちは認可は早々に諦め、認証保育園を何園か申し込んでますが4月下旬引っ越しの為か、どこからも内定いただけないでいます… |
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532:
契約済みさん
[2013-03-05 05:30:12]
保育園入園目的で昨年12月に賃貸に引越しをしましたが認可の内定でました。
もともとただみたいな社宅に住んでいたので、多少散財になりましたが二人とも同じ保育園に内定がでたので 良しとしています。 |
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533:
契約済みさん
[2013-03-05 09:18:29]
>532さん
531です。認可はまず無理だろうと早めの引っ越しは見送ったので、内定されている方がいてびっくりです。 兄弟二人で同じ園に通えるとあれば多少の散財もしかたなしですね。内定おめでとうございます！ |
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534:
契約済みさん
[2013-03-05 10:43:49]
モデルルームの模型ってどうするのかな？
マンション一階に置けばいいのに、、、 |
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535:
入居前さん
[2013-03-05 12:11:00]
模型は、1階のカフェにおいてあります。
今はカフェが商談コーナーになっているためです。 完売したら管理組合に譲渡してもらえるとよいですね。 |
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536:
契約済みさん
[2013-03-05 13:02:12]
そうでしたか。気が付きませんでした。
置いておいてもいいですよね。 |
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537:
契約済みさん
[2013-03-05 17:20:33]
保育園決まった方、おめでとうございます！
我が家は、無謀にも、6月新設園一本で行きます(｀_´)ゞ 落ちたらどうしよう‥とは思いながら。 決まった方は、あとは引越しに向けて、楽しみな事ばかりですね。本当、良かったですね。 |
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538:
契約済みさん
[2013-03-05 20:44:20]
内覧行った際、意外にバスがすぐ来て便利だったので、豊洲駅までバス利用にしようかと思ってます。
行きはプラウド駐車場抜けて信号渡った場所から、 帰りはキャナルコート四街区行に乗るのが1番近いですかね？乗車時間を考えるとイオンで降りて歩いた方が早いかな？ 朝はそのまま銀座まで行けるとありがたいのですが、歩道橋渡る必要があるのと、朝の本数が少ないのが我が家の場合は残念。でも帰りはきっと重宝します。飲んでバスで帰れるのはありがたいですね！ |
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539:
契約済みさん
[2013-03-05 20:56:41]
>529さん
私もラーメン好きなのでありがたい情報です！ イオンに入るラーメンだと期待薄でしたが(失礼！)、家系でなかなか美味しかった覚えがあります。実に楽しみ。 夜遅くまでやってくれるとさらに最高ですね。 |
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540:
契約済みさん
[2013-03-05 21:09:24]
538さん、
キャナルからのバス乗り場はイオン沿いのファミマの反対側の乗り場のことにですか？ |
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541:
入居前さん
[2013-03-06 08:20:17]
結局住宅ローン控除は20万円/年がMAXなのでしょうか？
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542:
契約済みさん
[2013-03-06 08:38:15]
残念ながらそのようですね。
でもエコポイントは貰えますよね。 |
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543:
契約済みさん
[2013-03-06 08:38:33]
>540さん
そうです。イオンの裏手あたりです。バス停の名前が分かりませんが… |
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544:
契約済みさん
[2013-03-06 08:41:44]
キャナルコートの巡回バスは夜8時ころまでです
土日も運行していません （あれ、土曜日はあったかな？） 晴海通り沿いイオン前停留所から ファミマ反対側の停留所までは結構時間かかると思いますよ~ キャナルコートを一周するので なので、イオン前で降りてしまったほうが早いと思います 乗るときは、ファミマ反対側の停留所が便利ですね |
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545:
契約済みさん
[2013-03-06 09:26:08]
内覧の際、携帯の電波状況を確認しようと豊洲駅にいる人間と会話して試してみました。
docomo→通話、通信問題なし SoftBank→通話、通信できるがアンテナ表示4本以下 au→通話困難、通信できるがアンテナ表示1本以下 wimax→通信できるがアンテナ表示1本以下 50階付近北西向きの部屋です。 ちなみに1Fロビーではいずれも通話可能でした。高層階の方、参考になれば。私はメインがauだったので、回線変更を検討中です。 |
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546:
契約済みさん
[2013-03-06 10:07:49]
3Gですか？
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547:
契約済みさん
[2013-03-06 10:08:46]
エコポイントは30万でしたっけ？
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不動産はサイクルがあります。
プラウドタワー東雲は土地の値段が安く仕込めています(登記簿謄本みれば誰でもわかる話)
それに着工時の建物建築単価も震災後の復興需要による急激な上昇前だったので、安い時期に立てられてます。
この時の平均建築単価は建築士なら国が出している統計ですぐにわかります。
通常デベロッパーは利益１０パーセント程度を利益として見ますが、本物件は１０パーセント以上と考えられます。
それは仕入れ単価が安いからです。
ただ、リーマンショック前に坪２５０－２７０で売り出されていたビーコンタワーの中古価格程度で購入出来、かつクオリティーもキャナルコート内で一番高い。
何れにせよ、安い時期に安い単価で買っているので、値下がりしにくく、結果資産価値の維持がしやすい、イコール将来に売却時して儲けることも可能なマンションデスよね