グランドメゾン三鷹フロントレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン三鷹フロントレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都三鷹市上連雀2丁目864番22他7筆（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩6分
総武線 「三鷹」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.04平米～81.19平米
売主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mitaka/index.html?utm_source=honb...
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社

[62: 匿名さん]

微妙に決まらないのはやはり西向き中心だからでしょうかね。

[63: 匿名さん]

売れ残り住戸、低層階中心かな
値下げ期待したいとこだけど？

[64: 物件比較中さん]

＞＞63

徒歩6分はいいほうだと思いますから値下げがあったとしても大幅には下がらないかもしれません･･。
でも同じくそれは期待したいです、低層階も視野に入る材料にはなるのではないでしょうか。

＞＞62

西向きのほうが多いのはごもっともですが西日が強く入るような環境ではなさそうですねえ･･。
マイナス材料として考えられるのは朝と昼に日が無いことでしょうか。

西向きは物干金物が無いようですね、何故でしょう?

[65: 匿名]

>>61さん
同感です。
三鷹通りはメインストリートですよね。
交通量が多くてバルコニーに黒い粉塵がつくかもしれませんし、車の騒音がうるさいかもしれませんが、
この幹線道路のおかげで圧迫感を感じないのはいいですね。
気になるなら、西向きを買えばいいことですよね。

[66: 物件比較中さん]

ここの西向きは高い。

[67: ご近所さん]

三鷹通りを挟んでこの物件の向かい側に建設中の建物は小規模だし
分譲か賃貸か分からない状態でしたが「イニシア三鷹下連雀」と出ました。
これも加えて南口には同時期に４物件が進行中ですね。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_mitaka/nc_67707604/

[68: 匿名さん]

この辺りもマンション建設ラッシュが続いていますね。
増税前の駆け込み需要としてマンションの供給数が増えているそうで、
価格に反映していただけると嬉しいのですが、実際は需要好調を背景に
中古マンションまで価格上昇に繋がってしまうようです(-_-;)

[69: 物件比較中さん]

慌てて購入しなくてもいいのではないかと思っています。消費税の増税分と需要増の割高分と冷静に考えたほうがよさそうですね。
三鷹吉祥寺は当分新築物件は出ないと良く言われますが、なんだかそんなこともないような気がしてきました。

[70: ご近所さん]

吉祥寺は駅近は無さそうですが、バス便なら今後も出てくると思います。
スレ違いと言われかねないのでざっくりとしか書きませんが
南口ではもう一件、産業プラザの近くに新日鉄興和が計画中のものがありますよ。
ここは南西角地で南側が交通量の少ない広い道路に面しています。
自分に買い換える余裕があればなー、と。

[71: ビギナーさん]

天井は変わった位置に梁が走っていますねぇ。
これ気になりませんでした？

これが要因でリビングとダイニングに別々に照明取り付け部分があるのかなと思えました。
でも両方ないとやっぱり暗いですか。

間接照明が豊富に設置できる仕様なのはいいと思います。室内の雰囲気づくりに大切ですからね。
キッチンも間接照明になっているみたいですけど暗くないかな（汗）

[72: 周辺住民さん]

事情通の者です。
小島内科クリニックもたま調剤も関係ないようです。
地元民からすると小島さんはできればかかりたくないクリニックの一つです。
近くの人は誰もいかないです。

[73: 匿名さん]

リビングがそこそこ広い間取りが多い模様。
これで正方形か長方形ならもっと広さを感じることができたのかもしれないけどＬ字というのもリビングとダイニングのメリハリを付けられていいのかもしれないです。

まあこの形によってバスコにーとの出入り口、他の部屋との出入り口をリビングに面させる設計が実現されているので、いい動線ともいえますね。

[74: 匿名さん]

72さん
友人がこちらの病院へかかった事がある様ですが、特に悪いイメージはなかった様です。
先生との相性がありますからね。いくらいいという口コミのある病院でも先生との相性が
あわなかったり、口コミで悪くても自分とは相性がいい場合もありますからね。
やはり具合が悪い時に遠くまで行くのも面倒ですし、すぐ近くに病院があるというのは
心強いものです。

[75: 匿名さん]

リビングが広めでいいなって思いますが、
リビングから居室に入ると、通るスペースを考えないといけないですよね。
家具の配置が少し限定されるのかなとか、テレビをどこに置こうかなとか悩みますがどうでしょうか。
天井の梁も気になります。

[76: 購入検討中さん]

今セレクトを吟味しているのですけど、御影石はオイスターのほうがシックでいいなあと。
あとキッチンの高さは90センチがいいですね。

玄関ベンチが何気に魅かれます。
あまり重宝しない人のほうが多いかな、汗。
私は腰が弱くてとても助かると思います。

＞75
通り道に関しては間仕切り変更で隣洋室にドアによるデッドスペースが無くなりますので多めに家具を置けそうです。
こんな感じの対応を考えています。

[77: 契約済みさん]

今、こんな感じ。

[78: 匿名さん]

食器洗浄乾燥機を使用したほうが水道代もかからず衛生的。
自分で洗うとつい水を多く出し過ぎてしまう。
天然石のキッチン天板はオシャレですね。キッチンに収納が多いのはいいです。
浄水器の水がどれだけ美味しいのか。美味しければ水を買う手間もはぶけていい。

[79: 購入検討中さん]

食洗機は節水になるけど、ガス電気はかかるんじゃない？

でも、他に使える時間は増えますよね

[80: 匿名さん]

>>79

そうなんですね。飲食店の業務用食洗機は洗浄能力が高くて衛生面でも優れていると聞いたことがありますが、あれはお金がかかるんじゃないかと思っています。自宅用はそうでもないのでしょうか。普通に水道水で洗うのとどれぐらい水代に違いがあるかという点は私は気になりました。比較データがあれば欲しいところですね。

[81: 匿名さん]

リビングが広い間取りだと家具の配置などで迷ってしまうのではないでしょうか、スペースが多くあると思うと油断して物がごちゃごちゃと溢れてしまいそうなので
注意したいですね。
床暖房がリビングに付いているのですか、部屋が広いとエアコンの効きも悪くて寒くなりそうですし、ありがたいかもしれませんが
電気代なども気になってきますね。

[82: 匿名さん]

食洗機もトータルで考えると光熱費的にはどうかなと思う部分はあります。
ただ自分は楽かな、と。
食器洗いの時間が短縮できるとすごく嬉しいですし、
手荒れから解放されるのかなと期待したいです。
クリームを塗っても主婦湿疹がひどくなってしまうので。

[83: 匿名さん]

>80さん
財団法人省エネルギーセンターのデータによれば、給湯器（40度）、使用水量65L/回で比較した場合
以下のようなデータが出ているようです。
手洗い　23,470円
食器洗い乾燥機　14,020円
年間差額9,450円
こちらのデータは水道代、ガス代込みのコストです。これを見てしまうと手洗いしているのがばかばかしくなってきますね。

[84: 匿名さん]

手洗いで1回で65リットルもかからない、所詮食洗機メーカーの都合のいいように財団法人がデータを出しただけのことでしょ、仮定を変えれば結論なんてどうでもなる

[85: 匿名さん]

私も、キッチンメーカーの見学に行った時は、手洗いよりかなりお得と聞きました。
ただ、食洗機は時間がかかるんですよね。
一度に全部洗えれば、それほど問題は無いのですが、全部入りきらない時は、２回、３回と利用する場合があります。
そうなると、待ち時間がすごく長く感じてしまい、手洗いしてしまいます。
個人的には、乾かす間、食洗機に入れておけば周りからは見えないというのは利点だと思います。
食洗機がないと、洗った食器を入れるカゴが必要になってしまいますからね。
これって結構見栄えが悪いんですよね。

[86: 匿名さん]

うちはそれほど家族も多くないので食洗機も面倒でないかも。自分の時間も家族との時間も増えるしその間に明日の朝食の準備をしたりお風呂の準備をしたりといろいろ時短できそう。朝はつけっぱなしで行ったりはできないのかしら。朝は洗濯に、仕事に行く準備などいろいろ忙しいので利用したい。

[87: ご近所さん]

いよいよあと９戸まで辿り着いたみたいです。

[88: 匿名さん]

ホーページで完売になってますがまだ9戸残っているのですか？

[89: 匿名さん]

こんなところが完売とはアベノミクスのおかげですね。

[90: 契約済みさん]

最近は電気代が高くなってますから、ずっと食洗機と床暖房を使っていると、電気代がけっこうなことになりそうですねえ・・・

今住んでいるところは、断熱性が悪すぎる＆エアコンがボロいのでそれと相殺に・・・なるといいなあ。

[91: 契約済みさん]

今日のグランドメゾン三鷹ＦＲさん

成長が止まったっぽいので、１１階まで（外枠は）完成したらしい。
１階の外階段とかはタイルも貼られている様子。

玄関部分はまだコンクリート打ちっぱなし。

[92: 契約済みさん]

ちなみにこちらが生まれたばかりの頃のグランドメゾン三鷹ＦＲたん

[93: 契約済みさん]

積水ハウスから書類がｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

内覧会８月中なのね。
思いのほか早いなあ・・・

センコー引っ越しプラザってどこ・・・
法人系に強い会社なのかな？なら手際は良さそうだけど。

１階の図面がまたちょこちょこ変更に。
フェンス→目隠しフェンスに変更と、駐輪場の台数が若干減少か・・・
てか、１階のこんなところにトイレなんかあったのね。

[94: 契約済みさん]

みなさん、オプションは注文されたのでしょうか。うちは、とりあえずカーテンレールと換気扇フィルターかな。玄関ベンチも便利そうだけど。

[95: 契約済みさん]

完成前なのに賃貸に出してる人がいますね。http://www.mitaka-kichijoji.info/list/cat28/507607.html

[96: 契約済みさん]

カーテンレールと玄関ベンチ、あと干すクリーンを注文しました。
フローリングマニキュアをどうしようかな～？

[97: 契約済みさん]

足場が取り払われて、いよいよ全貌が見えてきました。
今日見たら、クレーンも無くなってました。

玄関部分はまだ未完成のようです。

＞Ｎｏ．９５
早い！？
まだ、お部屋見られませんぜ・・・
地権者さん分の一部は賃貸に出るのでしょうね。

[98: 匿名さん]

反対側のマンションの方がカッコ良く見えるんですけど。ショック！

[99: 契約済みさん]

＞No.98さん

三鷹通りから見ると、かなり白いですよね。姫路城状態（笑）
まあ、物はこっちの方が良いとは思いますけどね。

[100: 匿名さん]

もっと奥まった敷地なら白い外壁が緑などで映えるが、こんな道路沿いだと、周囲の建物と合わないどころか浮く。

[101: 入居予定さん]

今、Pal systemの個配をやっているのですが、引っ越してからも継続したく、他にPal system使われる方はいらっしゃいますか？

[102: 匿名さん]

勝手に継続すればいいじゃん。

[103: 匿名さん]

まっしろですね。この規模、設備で上連なのにあの価格。あと２分くらい駅が近ければ買ったかも。
もし知合いがいたら遊びに行きたいけど、見たら買えばよかったと後悔するかな。

[104: 匿名さん]

まだ完成前のマンションなのに賃貸に出ているなんて驚きました！
部屋は507と607号室だそうですが、賃料は同じですね。これって地権者さんの住戸なんですよね？

>>96さん
干すクリーンとはどのようなものですか？
ネーミングから想像すると、室内物干しのような設備でしょうか。

[105: 契約済みさん]

＞＞102さん
オートロックなので、不在時に玄関前に置いて行ってもらおうと思うと、管理人さんにドアを開けてもらわなきゃいけないんだけど、管理組合の許可がいるっぽいので、他にも使う方がいらっしゃるかなあと。

[106: 契約済みさん]

＞＞１０４
ホスクリーン、これです。

[107: 契約済みさん]

皆様の引っ越し予定日時はお決まりでしょうか。私のところでは、指示どおりに7月中旬に希望を提出し、先日の手続き会でも再確認しましたが、いまだに連絡がありません。どそのため予定が立たず、他の運送会社に見積もりも取れません。センコーというのは初めて聞く会社ですが、どのように日程を決めてるのでしょうか。公正に速やかな調整ができないのであれば、幹事会社を変更するよう申し入れる必要があると思います。引き渡されてもこの会社のために入居が阻害されるのはおかしいと思います。

[108: 入居予定さん]

>>107
引越の連絡は今日来ましたよ。
こちらも早く決めてほしいので、7月下旬に、2,3日の入居手続会で日程確定を希望したら
まだ、到着していない方がいる＆調整が難航してるので難しいと言われ
入居手続会時に、8日に連絡すると言われました。
なんでこんなにかかるのかは、理解できませんでしたが･･･。

[109: 契約済みさん]

>>108
うちも昨日、連絡来ました。こんなにかかると思わず、お騒がせしました。

[110: 匿名さん]

最終1邸ですね。MRがもうないので、実際に現物を見て判断という感じですか。
残っている住戸は2階なので眺望は望めないですね。
サービスルームがあるので実質、3LDKと同じですね。
バルコニーがせまいのが残念。
東向きなんですね。

[111: 入居予定さん]

センコーはひどいですよね。
まともに幹事会社としての対応すら出来ていないのに、
取った見積りも大手引っ越し会社の4倍以上の金額でした。

ここには頼まない方が良さそうです。