グランドメゾン三鷹フロントレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン三鷹フロントレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都三鷹市上連雀2丁目864番22他7筆（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩6分
総武線 「三鷹」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.04平米～81.19平米
売主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mitaka/index.html?utm_source=honb...
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社

[126: 入居予定]

みなさま火災保険は申し込まれましたか。
６月ごろにもらっていた案内と今月説明会のでは、保険料がかなり値上がりしたのですね(特に家財は、15％以上高くなってますね。）また、前に含まれていた「専用使用権付共用部分修理費用特約」が入らないで計算されていたので、今度のものに「バルコニー等修繕費用特約」を加えるとずいぶん高くなります。それで共用部は管理組合が保険はいると思いますしこの特約はなしでよいかと思ってますがどうでしょうか。あと、個人賠償も他社の保険と違って自転車でも電動アシスト付自転車での事故は対象外のように読めますので確認中です。一方、案内されているのは、専用保険料適用で一般より割引のようですし、ほとんど免責なしの保証で安心かなとも思っています。

[127: 入居予定さん]

>>126
うちは、最初の見積もりよりも、３日に提示された保険料の方がお安かったので(主に家財の額の為)、何も考えずに契約しちゃいました^_^;

[128: 入居予定さん]

>>122
サービスルームは子供部屋にも良さそうですね。
子供が独立したら、物置に(笑)

[129: 入居予定]

>>127
　うちも、家財を半分以下にした上で契約しようかと思ってますが、電動アシスト自転車の件が分かってからにしようと思ってます。

[130: 契約済みさん]

＞＞126 127 129

保険会社（あいおいニッセイ同和損害保険）に確認しましたところ、電動アシスト自転車も個人賠償保険の対象から除かれる車両ではなく、対象になるとの回答がありました。

[131: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。ワクワクo(^_^)o
何を持って行けば良いのでしょう。

[132: 契約済みさん]

>>131 今日行ってきました。
印鑑、スリッパとメジャー（採寸される方:向かいの１００円ショップにもありました）持参ですね。

[133: 匿名さん]

>>132
ありがとうございますo(^_^)o

[134: 契約済みさん]

お疲れ様です！！
内覧会行ってきました！！「あれ？なんかこの部屋、値段の割に狭いかも？うるさい鴨？やっちまった？？」と落ち込みました、、、が、明るい未来を想像してなんとか持ち直して書き込んでみた次第でございます！！
で、やっぱり人生一度だし、私はここで楽しく生活してくことを決めました！！ローン、払ってきます！！皆さんよろしくお願い申し上げます。

[135: 契約済みさん]

>>134
三鷹通り側ですか。私もいまのマンション、大きな通りに面しておりますが、直になれました。東側・西側どちらも良き面と我慢すべき面がありますね。あと、１戸建てからいまのマンションに越したとき、荷物入らず困ったのですが、不用品捨てるいい機会と考えました。それに収納付ベッドとか階段付ロフトベッドとか狭い部屋なりに工夫次第で楽しいものですよ。このマンションは、まあ良質ですし、買い物、通勤・通学など立地もよく総合的にいいマンションと思います。よろしくお願いします。

[136: 入居予定さん]

>>134
私もなんか狭く感じました(笑)

今も三鷹通り沿いに住んでいますが、窓がしっかりしてるので、今の家に比べたら、かなり静かでした。

[137: 契約済みさん]

134です。
135さん、136さん、素敵なコメントありがとうございます。おかげでさらに前向きになれました！！今後ともよろしくお願いいたします！！

[138: 入居予定さん]

セキュリティの操作方法が難しそうでした。

間違えて鳴らしてしまったら、申し訳ありません。
先に謝っておきますm(__)m

[139: 匿名さん]

公式HPの品質を見るとエコロジーにも力を入れたマンションのようですね。
太陽光発電、エコジョーズ、LOW-E、省エネルギー対策等級4の断熱仕様など、
今まで検討してきたマンションの中ではどこよりも高スペックでした。
住んでから、光熱費の大幅な節約が期待できそうですね。

[140: 匿名さん]

上記でスペックが高いと判断するのにはかなり抵抗がありますが、

他の板でセンコーはかなり評判悪いですね。使われた方どうですか？

[141: 匿名さん]

実際に使ったことある人いたら感想聞きたいとのことです。失礼。

[142: 匿名さん]

エコなのは良いなと思うのですけれど、初期投資もけっこうありそうなので、どうなのかなと思いつつ…
でも住んでいるときにエコに住めるというのは少なくとも地球には優しいということで、、、
LOW-Eは外の音の軽減もできますけれど、使っている友人によると結露が冬場にできないというじゃなしでしたので、その点は普通にエコとは関係なくいいなと思いました。

[143: 入居予定さん]

太陽光パネルとか、これから先のメンテナンスとかどうするのかなあと思わなくも無いですが、今から心配しても仕方ないですよね。
機密性が高くて、冷暖房効率が良いとありがたいですね。

[144: 入居済み住民さん]

入居するまで気がつかなかったのですが、携帯電話の電波がイマイチじゃないでしょうか。
当方auのiPhoneを使ってるのですが、一階(ロビーやポスト周辺)は圏外になるのと、
部屋でも突然電波が切れたりかなり不安定になってしまっています。

とりあえずauには連絡したのですが、皆さんいかがでしょうか。

[145: 入居予定さん]

docomoのi-phoneですが、イマイチと言えばイマイチです。窓から離れるとダメですね。

とりあえずは使えているので、マンションならこんなもんかなと思っていますが。

[146: 入居済]

洗面所が、ドブ臭いです。
なんども洗濯して水は流してるのですが改善しません。
どうも換気をオンにすると、臭いをだすみたいです。

みなさん、大丈夫ですか？

[147: 入居予定さん]

>>146
今のところ、建材の匂いしかしません。
換気扇を動かすと臭うということは、どこかに臭いのもとが隠れていて、空気が動くことで臭うということですかね。バスタブの下とか、洗濯機の下とかはどうですか？

[148: 匿名さん]

>>146
やっちゃったね。

[149: 入居済み住民さん]

147です、、、

やっちゃった、、、というと、、、？

ちなみに、洗濯機をいれるまえから、匂ってました。
説明書には、最初匂っても
なんどか水をながすと、改善するって書いてたのですが、、

[150: 入居予定さん]

>>149
何らかの原因で封水トラップが機能していないか、洗濯機の排水管の接続に問題があるかですかねえ。
管理会社か業者さんに見てもらってみては？

[151: 入居済み住民さん]

>>144
今、気がつきましたが窓を開けると電波状況が大幅に改善しました。
窓に弾かれていたみたい。

[152: 匿名さん]

完売御礼ですね。ここは、道路が近くにあったのでどうなのかなと思っていました。
駅からわりと近いので気になっていました。
三鷹は、人気があるとも聞いていましたし。
セキュリティがちゃんとしているのと操作方法なども複雑なのでしょうか。

[153: 匿名さん]

完売ですか？！
アベノミクス効果ですね。

[154: 入居済み住民さん]

150さん、ありがとうございます。
確認してみます。
洗面所、バスともに、相変わらず臭いです。。。
また経過ご報告させていただきますね。

[155: 入居済み住民さん]

賃貸で５件出てますねえ。
他の部屋のイメージが参考になりました。

[156: 匿名さん]

>154
通りすがりの者ですが、パイプフィニッシュとかの洗浄剤流してみたらどうですか？
それでも改善しない場合は管理会社に相談ですね。
気になるところはなるべくアフター期間内にどんどん出したほうがいいですよ。
マンションによっては定期的に配管の高圧洗浄を管理の一環でやってるところもあります。

[157: 入居者さん]

>164
その後どうなりました？

うちはにおいはしませんが、お風呂の水をぬくときに、音が大きく気になっています。
普通は、水が多い間は音が静かで、水が少なくなると空気を含んで音が大きくなりますよね？

うちのお風呂は、最初から音がします。
カスタマーに連絡してみますが、うるさかったらごめんなさい。

[158: 匿名さん]

引き渡しの前にチェックがあっても住んでみないと判らない事ってやはりありますか
水回りは特に点検口開けないとみえないので素人には難しいから
早めにカスタマーに相談した方が良いと私も思います
先延ばしにした方が返って面倒になってしまったりもするかもしれないですし

[159: 入居済み住民さん]

こちらは洗面所の水はけが悪いのが気になります･･･。

[160: 入居者]

ここのエレベータって、自宅のフロアにしか行けないんですね。
友だちとかできても、一旦、1Fまで降りて、インターホンで開けてもらわないと訪問できないんですよね。

それと、エレベーターうるさくないですか？
あと、エレベーター横の(図面集によると)EPSもうるさくないですか？

[161: 入居済み住民さん]

洗面台の髪の毛キャッチが、優秀なんだけど、ゴミを取りづらい。
あれって、うまく取る方法あるんですかねえ？

[162: 入居済み住民さん]

>>160
安心といえば安心。不便といえば不便ですね。

エレベーターはこんなもんじゃないですか？
へやの中にいると、別に気になりませんけど。

[163: 入居済み住民さん]

>>161
あそこゴミキャッチがあり簡単に取れるんですね。
知らなかった･･･。

[164: 入居済み住民さん]

>>163
うわぉ……今までどうしてたんすか………


てか、私も知らない設備とかありそうで………

[165: 匿名さん]

設備が多いとそういう「遭遇」みたいなこと起こりそうですよね（笑）
後何かありそうですっけ？
って思いつかないことで何かありそうな感じですよね。
お互いに見つけたら報告し合う感じになってきそうな予感です

[166: 入居済み住民さん]

二つ目のオートロック、反応、イマイチじゃないですか？

センサーの場所が微妙によくないからかなとか。

鍵をださないと、って感じになること多いです。

[167: 匿名さん]

>>166
ちょっと弱すぎる感じですね。
他のセンサーとの兼ね合いなのかな？
いつもお尻のポケットに入れているので、インターホンに向かってお尻を突き出すハメに………

[168: 匿名さん]

住民スレなかったので作りました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547459/

[169: 匿名さん]

167さん、お尻を突き出す姿をついつい想像しちゃいました。

それにしても、住んでみないとわからない不具合というか、気になる点が多いですね。
皆さんの書き込みを見ると、特に水周りに多いのかな。
他の部屋はどうなんだろう。
水はけや匂いはマンション全体に影響があるだろうから、まとめて点検してもらえるといいですね。
いい場所にあるマンションなんですから、快適に暮らさないと。

[170: [男性 40代]]

LOW-Eガラスを採用しているので、金属膜が電波を弾きやすいんですね。その分、断熱効果が増している訳ですが。

[171: 入居済み住民さん]

Y!モバイル使ってるかた、いませんか。

つかえてますでしょうか

高層階は電波がイマイチかもといわれ不安に

[172: 入居済み住民さん [女性 40代]]

全体的に内装下手じゃありません？

既にクロスが剥がれてきてて、、、
残念極まりないです。
新築一年でこんなの初めてですよ。

[173: 住民さん]

>>172
うちの部屋は内装は全然問題ないですよ？職人さんの当たり外れがあるのかな？
もしくは湿度が高いとか？加湿器をお使いですか？

[174: 住民]

内装のレベルというより、下地の大工工事がやや残念かもしれません。こちらは、壁は大丈夫でしたが、天井で継目がまるわかりの部分が出てきました。

[175: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547459/

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