グランドメゾン三鷹フロントレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン三鷹フロントレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都三鷹市上連雀2丁目864番22他7筆（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩6分
総武線 「三鷹」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.04平米～81.19平米
売主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mitaka/index.html?utm_source=honb...
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社

[21: 匿名さん]

自身の家族にとって何かしらメリットがあるのならあまり高いとは思わない水準ではあると思います。でも一般的に見ると高めな物件ではあります。

2ＬＤＫは60は欲しかったですねえ、本音では。
でも三鷹通り沿いとはいっても駅近でシンプルなルート。
地域の便利さも加えれば最初に高いと感じた印象とのギャップがだいぶ自分の中では埋まってきましたよ。

[22: 匿名さん]

>21さんはローレルコートとは比較検討されていますか？
立地などは同じ傾向だと思います。
しかもローレルのほうが少し駅に近いですけど。

アトラスはこの2物件より高くなること必至でしょうからうちじゃちょっと出が出なそうですね。

[23: 匿名さん]

夫婦二人＋子供一人の三人暮らしなので2LDKでもいけるかな？と思いましたが
間取りを見る限りちょっと考えちゃいますね。リビングが広くとってあるのは気に入りましたが。
3LDKはリビングに開放感があって良いですね。
両サイドに窓があるとこもりがちな臭いも気にならなくなりそう。
ディスポーザーと食洗機は標準のようですが床暖房はどうでしょうか？

[24: 21]

>22

こんばんは。自身としてはデザイン面でグランドメゾンという理由も大きいです。ローレルコートも綺麗ですが好みでこちらということに。

前述したように間取りはやはり何度見ても狭め、なのですがファサードや共用部のデザインを見るに室内もこのレベルで高級感は出ていれば、狭めである条件も払拭できるかと考えております。

[25: 匿名さん]

>23さん
リビングに床暖房があるようです。
公式HPの間取りのページで、リビングで薄青くなっている部分がありますが
そこが床暖房の範囲のようです。
床暖ってすぐ使わなくなる設備なんて言われますけれど
昨冬くらい寒いとやはり欲しい設備の１つではありますよね。
1日中ごろごろしていたいです。

[26: 匿名さん]

確かに暖まるまでに時間がかかったり、面倒な部分もありますが、
床暖房は上手く使うと便利なんですよ〜
エアコンと併用で使うと、温度を上げないで暖かく感じるようです。
電気かガスかで使い方は変わってくるかもと思いますが、
せっかくあるので、上手に快適に使えるといいですね。

[27: 匿名さん]

＞25　＞26
広い間取りではリビングは16畳以上はありますから、
床暖房があったほうがリビングのどの場所にいても暖かくていいと思います。

エアコンは静音でも無音ではないですからね、
静かに寛ぎたい時間には床暖必須ですよ。

ところで他の各部屋にエアコンを設置したいとなると、
これは簡単にできるものなのでしょうか。

[28: 匿名さん]

今どきのマンションは部屋にエアコン用のダクトの口があるようなので
基本的にはつけられるのではないでしょうか。
そこは要確認ですが…。
例えばこちらならJタイプだったら
基本的にどの部屋にも設置できるんじゃないかと思います。
バルコニーに部屋が面しているので。

[29: 購入検討中さん]

アトラス見てから決めたいのですが、なくなっちゃうかな？

[31: 物件比較中さん]

なくなりません。
第一期全部出ていませんから。

[32: 購入検討中さん]

第１期に登録書を出しました。１８日に抽選、翌日には重要事項説明会だそうです。抽選の倍率がどのくらいになるか･･･

最初の予定価格表よりちょこちょこ値段が下がったので選択の幅が増えました。予定価格ってそんなもんなんでしょうか？

アトラスも気になります。間取りは１ＬＤＫ～３ＬＤＫということですが割合はどんな感じなんでしょうね。
大規模物件じゃないからかもですけど、スレもあんまり盛り上がっていないし皆さんアトラス待ちなのかな？

[33: 物件比較中さん]

うーん、悪くはないのですが、特に特徴のないマンションですね。
登録チラシ見て感じたのはこんな感じです。
●デメリット
三鷹通り沿い(電柱要注意)、梁多すぎの部屋、リビングが縦長、
○メリット
全居室窓側、駅徒歩六分、廊下面積少なく効率良い間取り

内廊下はホテルっぽくて素敵ですがこの価格層だと管理費負担かな？
最近の武蔵野市物件と中身は変わらないのに、安いと思う。

[34: 匿名さん]

抽選会はどうだったのでしょうね。
今出ている間取りが全てのパターンになるのでしょうか。まだ出ていない部屋はありますか？
suumoだと価格帯も載っていましたが南向き・リビング16畳ある3LDKはさすがに値が張りますね。
室内設備・内廊下など高級感があって素敵なマンションだと思いました。

[35: 匿名さん]

バルコニーサイドの配置もいいと思うけどワイドスパンの配置もあればもっと人気を集めたかもしれないですね、
正直それがあればとっくに決めていましたよ。

でもまあ太陽が東か西にある時しか日当たりがないタイプになっていますから、その時間帯にも窓が小さかったりバルコニーが無いでは、日当たり悪の部屋ができてしまいますから、そこまで考えられての設計なのかなとは思いました。

普通に考えると東向きがいいかな。
でも西向きはＬ字直窓もあるから見晴らし的にこちらも魅力です。

[36: 匿名さん]

アトラスは地権者が４０戸あまりあるそうなので、実際に販売されるのは、５０戸前後かもしれませんね。相当強気の値付けでくるのではないのでしょうか。多分ここより相当高いと思いますよ。モデルルームに行く時は、予算的にここと同じ感覚ですと、即撤退になりかねませんよ。

[37: 購入検討中さん]

＞３６　そのアトラスというマンションはこちらの近くにできるのですか？

そんなに地権者数が多いようでしたら一般が購入できる戸数は相当少なく、５０戸ですよね、これはあっという間に売れてしまう予感。

となれば購入ができなかった方達は当然近隣のマンションに目を向けることになり、我が家が検討中のこちらグランドメゾンに向いてくることも考えておいたほうが良さそうです。ゆっくりしてられないですね。

[38: 物件比較中さん]

アトラス見てきました。予定価格ですが、見せてくれました。3LDK中心で、6000万円位からと何とか検討出来そうでしたよ。

[39: 物件比較中さん]

>>38
ここの上値が最低ラインぐらいということですか、うちの予算的にはやっぱりグランドメゾンかなぁ。

ところで皆さんはエントランスホールやアプローチはどれぐらい重視されるんですか?
私はこういう環境が初めてなんですよ;
アプローチもなければ入ったらすぐにエレベーター。そんなところに住んでいます。

やっぱり帰ってくる度に迎えてくれている気分になれるのかな。
それって気分いいですよね。

[40: 物件比較中さん]

>39
いや、6000万円台前半中心で、5000万円台もありましたよ。

[41: 物件比較中さん]

ここは高すぎる。3L安くて6000万前半から

中野らへん買ったほうがいい