ドレッセ青葉台アベニュー

[匿名さん]

公式URL：http://www.d-aobadai.com/index.html
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：東急建設㈱・東急グリーンシステム㈱
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

ドレッセ青葉台アベニュー について意見交換したいと思います。

[81: 匿名さん]

昔は外に干してたな　花粉や塵も気にせずに。浴室乾燥でカラカラ。洗剤も良くなったもんで全く臭くないですね。

[82: 匿名さん]

洋服の青山で買う人なら良いけど、

そこで買わない人はそうだろうね。

[83: 匿名さん]

真西向きでも買う人いるもんなんだ。
せめて西南西とか、少しでも南に振れていればねえ。

[84: 匿名さん]

西向きでも無問題。どうせ日中は家にいないから。

[85: 匿名さん]

東急の姿勢に疑問を感じます。プレエスタ検討していたときは
営業さんいわく、徒歩5分圏の物件は滅多に出ませんから！と
駅近の希少性を強調してたのに、すぐにここが出てきた。

うちは線路沿いは無理だったのでプレエスタはすぐ検討から外しましたが、
駅近は出ませんから！の営業トークを真に受けた方もプレエスタ購入者には少なからずいると思います。
なんかあこぎなことするな～と思ってしまいました。

[86: 匿名さん]

売り切りのドレッセ、値下げのドレッセで有名だから
そういう手は使ってくるだろうね

だから東急の物件は買いたいと思わない

[87: 匿名さん]

まだ、じゃっかん駅近でるかもね。

徒歩１０分ぐらいでカネカの社宅があるし、ほかに駐車場とかって
あったっけ？あー、でも若干あるな。思いつくのが２・３件。

[88: 匿名さん]

東急に限らず不動産屋なんてどこも同じ手を使いますよね。

[89: 匿名さん]

東急は田園都市線沿線の駅近に土地持ちまくりだからジャンジャンマンション建てまくりますよ。

[90: 匿名さん]

たまプラの南口の住宅展示場のあたりも、空地がいっぱいあるので、
いずれマンションがたくさん建ちそうですね。

[91: 匿名さん]

東急に儲けさせるだけだな。駅周辺がマンションだらけというのも見苦しい。

[92: 匿名さん]

たまプラの南口は、マンション建てるとしてもまた定期借地じゃない？
特に真ん前の住宅展示場の土地は、手放さないような気がする。
後、意外と地元の人の土地も多いよ。あんまり期待しない方がいい。

[93: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯの記事からですが…
やはりマンションは徒歩7分以内が常識な感じですね。
徒歩分数二桁なんて論外！

http://suumo.jp/edit/msnews/130313/index.html

[94: ご近所さん]

近ければよいとは一概にはいえないと思います。
うちは青葉台駅から徒歩10分くらいですが、駅が近すぎるより環境が落ち着いてて
いいです。

[95: 不動産購入勉強中さん]

無学ですみませんが～…駅近ほどやはり固定資産税とか維持のための税金って
少しは高くなるものなんですか？それとも微々たるもの？
駅前のあの立地だと他のマンションとは少し違ってくるのかな…とか考えてしまって（汗）

[96: 匿名さん]

やはり駅3分の魅力は大きいですね。10年間の実績を見てもほとんど出ていないから、資産価値も期待できそうです。

[97: 匿名さん]

一概に駅から離れていれば、環境が良くて落ち着いているとも言えませんよね。
９４さんのとこは良いとしても。

[98: 匿名さん]

駅近の希少性とはいっても、
それ以外に自分ですごく気に入った部分がないと、後からネガティブポイントが気になって後悔することになるよね。
ここのネガティブポイントは目の前の交通量の多さと西向きでしょう。間取りはまだよくわからない。
自分としては、長く住むことを考えると西向きはパス。夏は暑いし、冬の午前中は実に寒々しい。

[99: 匿名さん]

>95
同じ建物が建つ比較で。
マンションの場合、都心でも地方都市でも、せいぜい年5万くらいしか変わらない。
青葉台の駅前でも徒歩15分でも、1万くらいしか多分変わらない。

[100: 匿名さん]

なんだか西向きのマイナス面が書かれていますが、西向きに住んだことがある身としては、冬は暖房要らず位、ぽかぽかと部屋が暖かかった思い出があり、夏は暑いかもしれないけど、その辺りをどう思うかでしょうか。

[101: 匿名さん]

>100さんは、午後から活動する生活スタイルだったんですか？

西向きは、午前中から昼まで暗くて寒いですよ。

[102: 匿名さん]

100ですが、率直な意見として、あまり午前中の暗さや寒さは感じませんでしたし、冬は暖かかった印象が強い
です。感じ方に個人差はあると思うので、どちらが正しいとかはないと思いますが。。

[103: 匿名さん]

南向きなら午前中からぽかぽか暖かいですよ

[104: 匿名さん]

何度も引っ越しをしているので、西向きも２軒住みましたが
窓の開口が大きく　抜けていれば明るいです。
南向きでも　目の前の何かの陰になったら暗いように
向きと明るさの関係は一概にはいえません。
夏の午後は暑くなるのは当たり前なので　遮光遮熱のカーテンを用意すればよいでしょう。

[105: 匿名さん]

西向きは午後からは日が入って明るいってことですよね？
まったく日が入らない北向きなどはイヤだけどそれなら検討できるかな。

[106: 匿名さん]

北向きは論外

[107: 匿名さん]

夏は涼しいよ。

[108: 匿名さん]

そもそも青葉台ってどうなんでしょうかね。

[109: 匿名さん]

青葉台は、あんまり良いイメージはないですね。

[110: 匿名さん]

パチンコ屋が多いから？

[111: 匿名さん]

パチンコ屋なんてどこにでもありますよ。特に青葉台が多いとは感じませんけど。

[112: 匿名さん]

青葉台にある低貸玉パチンコのザ・ダイエーは、周辺のパチンコ屋の中では繁盛しているよね。

[113: 匿名さん]

パチンコ話でネガってる方がいらっしゃいますが、、
青葉台に住める人はそれなりの層ですから、パチンコなんて縁のない生活の人の方が多いと思います。

[114: 匿名さん]

>113
それなりってどのくらい？

まさかバス便の人も含めて？

土地の条件とか考えたらごく一部だと思いますよ。

[115: 匿名さん]

ここ人気ないのかなあ。西向きで狭いから？

[116: 匿名さん]

人気ないでしょうね。

[117: 匿名さん]

書きこみする人が少ないだけだと思います。青葉台3分なら多少条件悪くても即完ですよ。

[118: 匿名さん]

43戸しかないから人気がなくてもそれなりに売れるんだろうね。

[119: 匿名さん]

成城石井の撤退の噂があったがガセですかね。
あそこの駐車場がマンションになってくれたらいいのにな。

[120: 匿名さん]

成城石井はいつかはつぶれると思う。明治屋が頑張ってるから。
でも、それが何年後かはわからないねぇ。
マンションになるかどうかも謎だわ。地権者は誰なんざんしょ。

[121: 匿名]

成城石井の方が好きなのになぁ。
頑張ってー

[123: 匿名さん]

>122
露骨なデカイ釣り針ですね。

[124: ご近所さん]

青葉台徒歩２分の物件に住んでいます。
同じく4号線沿いの西向き。
246の隣ですが、音はまったく気になりません。
246近くでないこの物件なら、窓も開けれてうらやましい。
朝日は当たりませんが、晴れていれば朝からとても明るいです。
冬には富士山が見れます。
何しろ駅近。めちゃめちゃ快適です。

お値段高そうだから、１０年後に中古がでたら是非購入したいです。

[125: 匿名さん]

どのくらい売れてるんだろう？？

[126: 匿名さん]

ドレッセ青葉台より安ければ検討するかなあ。

[127: 匿名さん]

ドレッセ青葉台と同じぐらいですね。
地元の人の予約が多いって言っていましたね。
前のレスでも書かれていたように先週の土曜は年配者の方が多かったような。。。。

[128: 匿名さん]

駅近、戸数少数、地元年配者の住み替え希望が多いみたいということから
倍率も高くなるんですかね？？

>>124
駅近に住んでるなんてうらやましいです。。。。
5年前に売り出されたドレッセ青葉台も中古で出てきてもまだ築浅、駅近ということから
値段もあまり下がってないから10年後でも高いような気はしますが。
でも駅近であるから欲しい物件です。

[129: 匿名さん]

やはり中古物件でも駅から近いとなかなか値が下がらないといいますよね。
家はもしかしたら、いずれ実家へ帰らなくてはならなくなるかもしれないので
一番の条件として、駅から近い物件を探す様にしています。ここは駅近、買い物も
便利などかなりの好条件ですからね。あとは価格ですね。

[130: 匿名さん]

ドレッセ青葉台と同じくらいですか～やはり強気ですね。
それにしても鷺沼やたまプラの物件と比べてさっぱり盛り上がらないですね。。
青葉台、もう人気ないのかなあ・・・

[131: 匿名さん]

青葉台は人気ないですね・・・。

[132: 匿名さん]

>130 盛り上がらないってこんな匿名掲示板上のことでしょ。ネガキャンヒドイ。

[133: 購入検討中さん]

今日モデルルーム見て来ました！
結構混んでましたね。
確かに高いかなぁと、思ったのですが、
この駅からの近さ、うちは転勤の可能性もありなので、
貸す事や、資産価値考えると、やっぱりいいかなと。
鷺沼や、あざみ野も考えてましたが、青葉台やっぱり買い物には便利ですよね。
これから小学校入学なので、レベルの高い青葉台小学校が
学区なのも魅力ですねー。抽選はいやだなぁ。

[134: 匿名さん]

駅前いけばひと通りあるしね。駅近ってだけである程資産度価値はあるよね。

[135: 匿名さん]

我が家も行ってきました。他では見たことがないシンクが使いやすそうでした。また、家族数の変化に応じて、間取りを変えやすいのと、収納を選ぶことができたりと駅が近い以外にも選択肢が多く、前向きに検討中です。

[136: 匿名さん]

週末にチラシが入っていましたが、この週末にモデルルームに行かれた方いますか？我が家もこれから予約を入れていますが、どんな感じだったか教えてください。

[137: 匿名さん]

>>136
交渉の部屋に通されるときにイチョウ並木をイメージした外観を作り出しています。

ビルの１フロアを借り切ってのMRであるので80平米のモデルルームだけでバスルームのイメージが別のところに
作ってます。狭いところにMRを作っているからしかないのかな。

あとは完成予定のモデルがあってという感じです。

皆さんいろいろなMRに参加していると思いますが、一番小規模な作りだと思います。

[138: 匿名さん]

136です。137さん、どうもありがとうございました。今から楽しみです。

[139: 購入検討中さん]

前の道路はかなり交通量が多いので、窓を開けたままではテレビの音が聞こえなさそうな感じでした。あと西向きも気になる。次回訪問時には日照のシミュレーションがわかるそうなので確かめたいとおもいます。

[140: 匿名さん]

駅近物件なので金額も強気な価格だとは予想していましたが、
昨日のニュースで金利が少し上がると言うことを言っていたので心配です。
私も駅近物件を待っていたので前向きに検討中です。

[141: 購入検討中さん]

今日日照や、眺望確認してきました。
西向きですが、昼間は仕事でいないし、そんなに気にならないかなぁ、と思いました。
音もテレビが聞こえないくらいは大袈裟かな。
駅近くだから当然リスクはありますよね。昔から青葉台に住んでいるので、ここの便利さは間違い無いし、緑も多いし、
横リビングのワイドスパンは他には無いですねー。
前向きに考えてます。抽選は避けられなそうですねー。
それが、残念。

[142: 匿名さん]

やはり人気あるんですね。迷ってるとすぐなくなってしまいそうですね。

[143: 購入検討中さん]

戸数が少ないので、管理費や将来の修繕費が高くなりそう？
戸数が少ないのも魅力なんですけど…

[144: 匿名さん]

うちは夜型生活なので西向きは問題ありませんが、部屋がデコボコしてるのが残念。
バルコニーも狭いですよね。
間取りを妥協して駅近立地をとるか悩ましいです。

[145: 匿名さん]

私もMRに行って聞いたところ、やはりここの物件は駅近と言うことより
地元の年配の方から20代後半の方まで幅広く来場しているようです。
どこも抽選必須なようですね。
特に戸数が少ない4千万円代が人気が多いと聞きました。
たぶん20代後半位の人たちはここ狙いなのでしょうかね？

[146: 匿名さん]

まあ２０代のヤンキー上がりがフルローンで狙うだろうね。

[147: 周辺住民さん]

周辺の中学校はかなり荒れていて、少年院に毎年多数入ってると親戚の子どもに聞きました。

[148: 匿名さん]

それって
みたけ台のこと？

[149: 周辺住民さん]

みたけ台中もそうですけど、青葉台中もかなり荒れてると聞きました。

[150: 匿名さん]

確かに青葉台中は荒れてますね。

前に谷本中に集団で殴りこみに行ったそうなので。

[151: 匿名さん]

え？そうなんですか？
二年前に近隣の新築マンションを検討した時は青葉台中は評判イイって聞いたのに〜

[152: 匿名さん]

めちゃくちゃ青葉台中は、荒れてますよ。

[153: 匿名さん]

小規模校でもサピックスと日能研があるので、中学受験を意識した家庭も少なからずいらっしゃるということではないでしょうか。逆に公立校に行きたくない方が多いのかもしれませんが、学習熱は比較的高い地域なのかと思っています。

[154: 匿名さん]

青葉台住民かつ青葉台中学の学区ですが、荒れているなんて話はないですよ。

[155: 匿名さん]

私は、荒れてると聞きますけどね。

[156: 匿名さん]

どんな感じに
荒れてるのかを具体的に知りたいです。

この地域で荒れてると言われるレベルが、
他の地域では、全然なんて事も考えられますからね。

[157: 周辺住民さん]

釣りですよ、釣り。
過剰に反応したらダメですよ。

[158: 物件比較中さん]

モデルいってきました。ずいぶん横長な間取りで、明るそうだなぁと思いました。
コーナーのFIX窓も光がたくさん入ってきそうで、いいかもとも思いました。

でもよく見たら、ワイドスパンでエレベーターが一基なので、角部屋の人以外の部屋は、住民さんが
みんな家の前を通ることになるんですね…。
プライバシーをやや気にするので、正直残念です。
共用廊下の幅もそんなに大きくないから、寝室側は人の気配を常に感じますね…。
角部屋の人も、横長だから、家に着くのに一苦労ですね…。

リビング・ダイニング　どこにテレビ置いていいのやらって感じです。
寸法よく見たら、我が家のテーブルもソファもおけなそう・・。　食事しながらテレビは見れないですね。

駅近しか考えてませんが、ちょっと残念なプランと配置と思いました。

共用廊下　子供がかけっこしそう…。　　よく見たら西向きじゃないですね。【北西向き】ですね。

[159: 匿名さん]

釣りではないです。

正直に申しただけです。

[160: 匿名さん]

荒れてるという人もいる。
荒れてないという人もいる。
要は当てにならないということです。

[161: 匿名さん]

私も検討中ですが、ここは駅近が売りでありそれ以外は妥協しなければなりませんね。
158さんも言っているように寝室側はひとけが気になる感じですね。
とは言って、最上階だと値段は更に高くなるし。。。。。

[163: 周辺住民さん]

青葉台だったらこの物件が一番良いんじゃない？
自分はもうすぐここから都内へ引っ越すけど、
青葉台自体これからも魅力を持ち続けるかどうかは疑問なんだよな。
都心から離れている割には緑がいっぱいというわけでもないし、駅前も地方都市みたいな感じだし、中途半端なんだよね。

[164: 匿名さん]

駅近もさることながら、横長間取りいいですね〜
しかし、いかんせん青葉台価格…高過ぎますね。
ふと調べてみても、湾岸タワマンが嫌いでなければ、豊洲のSKYZとか、
同じ価格で、都心近く、設備充実、景色のいいマンションが買えますよ。
（南西。10F。70平米。5400万代）

まぁ、自分は青葉台に愛着があるので、
このマンションをチェックしているのですが、
青葉台がもっともっと魅力ある街になればいいなぁ。

[165: 匿名さん]

ワイドな間取りは住み安そうですね。
バルコニーが狭いのが残念な気がしますけどね。
周辺環境も良さそうなので、住んだら満足しそうな街ですね。

[166: 買い換え検討中]

今近所に住んでおります。
30年近く青葉台に住んでいますが、歳を取って来て
今の坂道がとてもきつくなって来たので駅近くの平坦な場所へ移る事を
考えていました。
駅近くても、246が近かったり、線路際だったりで
踏ん切りが付かずにいましたが、この場所は終の住処には
一番、と、思い検討中です。
先日メニュープランと言う冊子を頂きましたが、
リビングを広く使えるプランがあり、広めの2LDKとして
使えるので、そこにしようかと、考えてます。
営業さん云く年齢層は幅広いようで、その方が明るくて
いいと、思いました。
ここの営業さんや、受付の方は本当に教育が出来ていて
ガツガツしてないのが好印象でした。
傘を忘れた時、エレベーターまで、急いで持って来てくれた時の
女性の笑顔が素敵でした。
マンションを買う会社や担当の方の誠実さも
選ぶには大事な要素と思います。
我が家から見える銀杏並木の紅葉が楽しみです。

[167: 匿名さん]

166さんも書かれいるように私も担当していただいている方は凄く丁寧で印象もいいです。
2年前コートテラスに行ったときには担当になった方は印象が悪く
同時に販売していたBRANZの悪いところばかり言っていた担当者でした。
また資料もすべての間取りプランをくれなかったりと印象は悪かったですね。
やはり良い物件でも担当者によって印象が変わってくるのでとても大事ですよね。
今日は予約が一杯で要望書もどんどん出てきていると聞きました。
抽選は覚悟ですがここの物件をと決めているので当たって欲しいと願うばかりです。

[168: 匿名さん]

ワイドな間取りの経験が無く、ピンと来ないことがあります。
例えば、MRの間取りの場合、リビング窓側が奥まっているのでここにソファを置いた場合、テレビは壁側。となると角度的にキッチン前のテーブルからはテレビが見えないですね。食事をしながらテレビを見るのは難しそう。勿論、無理に置けなくもないし、食事中にテレビを見ないご家庭もあると思うので考え方でしょうね。

[169: 匿名さん]

168さん
MRは壁側にアンテナのコンセントを増設したというイメージで作られています。
図面でMと記述されているのがマルチコンセントという意味です。
従ってMRで言うとキッチン側に一つと、壁側にテレビを置いていましたがその反対の窓側にアンテナコンセントとなります。
MRのように壁側に配置すると追加料金で増設するかアンテナ線を延ばすかという風になってしまいます。
増設の金額は高かったですね。

私もこういう間取りは初めてなので考えますね。

[170: 匿名さん]

後から増設するのも大変なので、
最初からそこそこしても増設した方がいいのでしょうか？
私もこのような間取りは初めてですので
住むイメージがうまくできなくて…。
設備などはまとまりがあってとてもいいかと思いますが。
ただバルコニーが狭いのが気になります。

[171: 匿名さん]

>>170

あくまで私の考えですが少々の出費覚悟なら最初から増設依頼をした方がいいと思います。

理由は
後からの増設だと業者によって仕上がりの善し悪しが出ると思います。
良い業者に当たればいいですが。。。。

あと最初に依頼すればすべて同じ種類の物になりますので違和感も無くなると思います。

[172: 申込予定さん]

皆様もうコンセント増設の心配までされているのですか？我が家はどうやら抽選必至の様子で、まずはそこをクリア出来るかでいっぱいいっぱいです…担当者にはそれとなく別の部屋を勧められていますが、どう対応したらいいのでしょうか？抽選ということは、先着ではないのですよね？後から要望書を提出したからといって、不利になるのでしょうか？担当者には、抽選に関してはまだ未定ですとしか言われていません。

[173: 匿名さん]

>>172

私は以前購入しようと検討していた板で同じようなことを書かれていたので
覚えている範囲で書き込みします。

このような少数物件の場合、業者は一期ですべて完売してしまいたいのです。
理由は、
売れ残りがあるとその住戸を売るために担当者を残さなければならないし、
まだマンションが建っていないのでギャラリーもしばらく残しておかなければならなくなります。
そうすると業者として余計な諸経費が発生することを嫌がります。

そこで業者は何をするかというとすべての住戸に対して購入希望者を割り振りたいのです。

次に購入者がこの住戸で無ければ嫌だというのが無く第二希望位まで許容出来るのであれば
業者は抽選倍率が低いところを進めているのだと思われます。
ここでの抽選倍率というのは要望書からのデータであるのであくまでも予測です。

>>後から要望書を提出したからといって、不利になるのでしょうか？
不利になりません。
要望書はあくまでも購入者がどの住戸を希望しているか業者が抽選倍率を予測するものです。
要望書を出しているから業者はどの住戸に対してどれだけの希望者がいるか把握できているわけだし、
もし購入者が別の住戸も検討できるなら検討して下さいと教えてくれているのです。
最終的に私たちが業者に対して住戸決定するのは購入希望書です。
購入希望書は一度提出すると変更することは出来ません。
この購入希望者が最終的に提出されてその住戸の倍率が決まるのです。
ただ業者も予測出来ないのは要望書を出していない人や駆け込みで購入希望書を出してくる人の数です。
でも要望書でどの住戸が人気があり抽選倍率が高くなりそうなのは業者の長年の経験で分かるのだと思います。


ここは駅近であることが最大の売りであるのですべての住戸が抽選になると思います。

[174: 匿名さん]

青葉台みたいな場所に買いたいと思う人いないでしょう。

[175: 匿名さん]

人それぞれでしょ。

私は青葉台で購入したいと思っていますよ。
人それぞれですのであなたのような青葉台で購入したくないなら書き込まない方がいいのでは。。。

ここは購入したい人が書き込むところです。

[176: 匿名さん]

>ここは購入したい人が書き込むところです。

いいかげんなことを書かないでください。
誰がそんなことを決めたんですか？
コードに触れなければ誰が何を書いても自由です。
検討の結果やめた人、まったく検討の対象にならない人、欠点が目についてしょうがない人。
書き込み自由です。
まさに人それぞれです。
いろいろな意見や感想があります。
検討者にとってはネガな書き込みこそ貴重です。

[177: 匿名さん]

規約に触れなければ、何を書いてもいいって？

低俗だねぇ…。

[178: 申込予定さん]

≫173様
色々と詳しくありがとうございます！
審査が通り、抽選になるときは皆平等なのでしょうか？いわゆる属性のいい方が有利とか、ドレッセシリーズの抽選の様子をご存知の方は是非教えていただけませんか？

[179: 匿名さん]

>>178

今はどこのマンションでもほとんど日曜日に抽選会を行っています。
ドレッセの場合は購入希望書を提出した後、後日抽選番号が記載された封書が送られてきます。
次に３倍の抽選ならば１から３までの番号が書かれた玉を使用してガラガラで回して
出てきた数字が当たりです。

昔は購入希望者が参加しにくい平日に行われていたりとか等、業者の方が買っていただきたい
購入者に当たるようにしていたということは噂ではあります。
しかし現在はコンプライアンスが厳しくなっているために不正などがあった場合は業者側に
ペナルティーが科せられるためそんなリスクを負ってまで不正な抽選は無いと思います。

[180: 申込予定さん]

>>179

公平な抽選ということで、望みが全くないわけではないのですね！相手によっては最初から勝負ありの抽選だったら嫌だなあと思っていました。

ただ、ここの部屋なら空いています、と誘導された部屋でも、後から要望書が出たらやはり抽選になるのだし、とりあえず要望書は第一希望の部屋で出しておこうかと思います。購入希望書は周りをよく見てから判断したいと思います。色々御指南ありがとうございました。また質問させてくださいね。