ドレッセ青葉台アベニュー

[匿名さん]

公式URL：http://www.d-aobadai.com/index.html
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：東急建設㈱・東急グリーンシステム㈱
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

ドレッセ青葉台アベニュー について意見交換したいと思います。

[451: 匿名さん]

＞４４９
冬は暖かいですね。いいところわるいところはやっぱりどうしてもありますよね。

[452: 匿名さん]

そもそも論ですが、青葉台の時点で魅力なし。

[453: 匿名さん]

人それぞれですよ。魅力があると思う人が買えばいいし、ここを見ればいい。
それだけです。

[454: 匿名さん]

細くて長くて地震で倒れそう。

[455: 匿名さん]

>>452

いやだからなぜここのスレにいるのかと…
好きな子に振られて悪口言う小学生レベルだw
どうぞご自分の満足行くエリアの物件を物色してくださいな。

[456: 匿名さん]

>>455
あなたみたいに相手にするのがいるから喜んで書くのよ。
無視しなよ

[457: 匿名]

猛暑で西日だと部屋は40度を
越えるだろうな、クーラーなしで。

[458: 匿名さん]

真西だし、エアコンくらい標準装備だろう。

[459: 匿名さん]

私は満足していますよ。

[460: 匿名さん]

どこに満足されましたか？

[461: 匿名さん]

暑い、暑い、暑い。
西向きでないなら、よい物件。
駅近だから高いけどね。

[462: 匿名さん]

人は日焼けすると黒くなる。
フローリングは日焼けすると色が薄くなる。
ここは日焼けするだろうから、濃い色のものは月日が経つと色見がかわる。
白っぽいフローリングがいいでしょー。

[463: 匿名さん]

紫外線カットフィルム貼れば問題ないですよ。
最近は遮光や遮熱機能に優れたカーテンやレースもたくさん出てるから西向きは昔ほど
デメリットではないです。
夏はどうせエアコン入れるから猛暑でもとりたてて西向きが不利ということもない。

[464: 匿名さん]

北向きよりマシかな？

どっちにせよ、ここは前の道路がしょっちゅう渋滞していて環境が良くなさそうだからないけど。

あと、リビングダイニングが使いにくそうだね。

[465: 入居予定さん]

うちは夫婦２人ですので、狭くはありません。
西日だって、当たらないよりいいと思ってますが。

[466: 匿名さん]

〉462

白っぽいフローリングの方だと、日焼けで黄ばみませんか？
あと、動線に沿って黒ずみそうだな。

[467: 匿名さん]

遮光カーテンしながら過ごすの？

せっかく日が長いこの時期に、昼間から部屋で電気つけるの？

そんなの嫌ですね。

[468: 匿名さん]

確かに、全面道路は交通渋滞はすごいね。
駅周辺の道路区画がいまいちだったのかもね。

[469: 匿名さん]

渋滞といっても大きな幹線道路じゃないのでたかがしれてます。
それより急行駅3分の立地の恩恵の方がはるかに大きいですね。

[470: 匿名さん]

青葉台駅周辺はやっぱり落ち着いていていいと思います。
渋滞はあまりしないと思いますけどね。

[471: 匿名さん]

渋滞というより、土日は特に交通量がすごい。

ずっと駅前周辺は混んでいる。

建物前もつまっているよ。

[472: ご近所さん]

４号線沿いの西向き物件に住んでいます。
駅近くが魅力な物件ですね。

４号線は、休日は渋滞していると思います。
窓をほとんど開けない私は、何の不都合も感じませんが、
窓を開けたい人は、車の音など気になるかもしれません。
飲み屋がある通りなので、よっぱらいの声とか。
でも窓を閉めれば、一切気になりません。

西向きリビングは、朝比較的すずしいので、私はお勧めです。
ベランダの植物に水をあげる時、朝は日が差さないから楽です。
日は差さなくても、もちろん明るいです。
昼間は居ないので、遮光カーテンをひきっぱなしです。
紫外線防止フィルムを貼っているからか、カーテンの色あせは感じません。
昨夜は、帰ってエアコンを付けると、３２℃を示しました。

他物件（川崎）の南向きベランダは、友人によると３時頃５０℃だったそうです。
今の暑さは、異常です。
工夫して暮らしていくしかないですね。

[473: 匿名さん]

日本は南＞東＞西＞北の順で人気。
海外だと南向きはそうでもないらしい。
でも、ここは日本だから、やっぱり南向きが一番。
中古になっても高く売れる。

[474: 匿名]

夏は植物への水やりは夕方か夜にあげたほうがいいですよ。
特に西向のベランダの植物には。

[475: 匿名さん]

>472

遮光カーテン引いた室内とベランダを比較するのはどうかと…苦笑。
南向き物件に住んでいますが、同じく遮光カーテンを引いた角部屋
で（紫外線防止フィルムはなし）昨夜エアコンつけたら２９℃でした。
やっぱ西向きは暑いんだなと思いました。

でも、ほんと工夫していくしかないですよね。

[476: 匿名さん]

土日の駅前の混雑は渋滞とは言わないよ。
ぜんぜんです。

[477: 匿名さん]

では、今時期の西向きのベランダはいったい何℃なんだろう？
考えただけでも暑くて、ベランダには出られないね。

[478: 匿名さん]

そもそも建物自体が真夏の太陽に照りつけられ、暑くなるでしょ。
いくら断熱材が入ってると言っても、遮光カーテンでごまかしても、暑いは暑い。
西向きは仕方ないね。
だからいまいち西向きは人気がないんだよ。

[479: 匿名さん]

冬は西向がいいよ。
明るいしね。

[480: 匿名さん]

渋滞でなくても、似たようなものでしょ。
でもそれが駅近。
環境を気にしない人にはいいと思う。
小さい子供がいる人は、交通量や排気ガス、駅近特有の夜中に飲んで騒ぐ騒音が気になるところ。

[481: 匿名さん]

今さらここで西向きや駅近の喧騒に文句いってる人たちはどういう目的でここ見てるの？

[482: 匿名さん]

買いたかったのに資金不足や抽選にハズレてしまい、悔しい思いをした憂さ晴らしをしています。
ここに住める人が羨ましくてしょうがない！から抽選会後急に粘着ネガを書きまくっているのです。

[483: 匿名さん]

目的って？ただ単に普通ここ買わないでしょってことでしょ。

[484: 匿名さん]

羨ましいって？やめてよ（笑）
ありえない。住みたい？まだ売れ残りあるよ。

[485: 周辺住民さん]

西向きって…
冬の朝寒くて、夏の夕方暑いってことですよね…

[486: 匿名さん]

>>482
いーね〜
その通り‼

[487: 匿名さん]

私が住んでいる近くの物件だったのでたまにここをのぞいていました。
私的には西向きでも駅近だしいいなと思いましたよ。
私はここを買えるだけの余裕はあるけど数年後には実家の方に戻るから購入とはいきませんでしたが
いいなと思いたまにのぞいていました。
久しぶりにのぞいてもまだネガってる奴いるんだね。
まぁ、こういう奴って引きこもりや根暗な奴が多いんですよね。
普段の生活では存在感がないからこういったところでネガ書いて注目を浴びての自己満足。
ほんと、かわいそうな奴らだね。

購入が決まった人は住民掲示板を立てた方がいんじゃないですか。
ここの購入検討板はネガりたい人向けってことで。
そうすれば少しはまともな意見交換できると思いますよ。


ネガりたい人はいつまでもがんばれ！
そして自己満足の注目を浴びて喜んでれば。

[488: 匿名さん]

>487

なんか変な文章。
怪しいコメだ。
どんな理由にせよ買わない人が、たまにのぞく？？
わざわざﾏﾝｼｮﾝｺﾐｭﾆﾃｨｰを？？？
ステマか？

[489: 匿名さん]

>482
全くもって羨ましいなんて思わない。
どこをとって、この物件に羨ましい点があるの？

[490: 匿名さん]

ここ場所いいよ。青葉台の良さを満喫できるよ。駅付近の渋滞が嫌なら駅近無理だし。今時の住宅で西日対策してないとこないから、西向きも住んだらあまり気にならないと思う。青葉台住民みんな普通に都心部通勤してるし。そんなにダメだしするほどの悪物件じゃないのになんでここまでひどいコメントする人いるのだろうか？

[491: 匿名さん]

自分が手に入れたいと切望していた物が、手に入れることができなかった時、心の整理方法として、別にあんなもの最初から欲しくなかった、こんなに悪い事だらけだもんって合理化しようと必死になる幼稚で残念な性格なのでしょう。

フラれた相手にいつまでも粘着して、どうせあいつは最低な奴だしヴィジュアルもよくないしって、後から必死にあら探ししてる冴えない人みたい(笑)　

そんな後ろ向きなことをしていてあなたの気は晴れますか？　人間性疑われますよ。
人が手に入れたものをバカの一つ覚えみたいに、西向きだ駅近でさわがしい場所だって一生懸命批判して、無意味に他人に不快な思いをさせて心が満たされるなんて、恥ずかしい。もう少し大人になりましょう。
西向きなんて気にならないくらい、とても魅力的な物件です。


こちらの物件、幸運にも抽選に当たって資金面もクリアでき購入できた人達で、便利に幸せに暮らしますから、他を探すことに尽力されてみてはいかがでしょうか。

[492: ご近所さん]

前に書いた、ご近所4号線沿い西向き物件です。
あらーなぜかネガティブな方々も、結構見ているのですね。
数年後、中古を安く買えたらいいなと思っているので、いいのか？も？

購入者の方々、私はいい物件だと思います。
親ばかのように、自分のマンションが一番いい♪と思ってますので、
今回、買い替えはしませんが。

上を目指す人は、目指すのでしょう。
駅近くで、静かで、景色が良くて、南向きで、間取りが良くて、広くて、お得な。
そんな物件あればね(^^;;;　
それにしますよ。

[493: 匿名さん]

今時の住宅で西日対策してないとこないって、ではどういう対策がされているの？

[494: ご近所さん]

ベランダを広めにとるとか、上級サッシとかかな？

[495: 匿名さん]

ベランダ・・・
というかバルコニーでしょ。
ここはちっとも広くないね。
サッシはどうなんだろうか。

[496: 匿名さん]

>492
親ばか万歳（笑）

中古で出ても買わないよー。

[497: ご近所さん]

きっと、ここをけちょんけちょんに言う人が住んでいる物件も、
選ぼうとしている物件も、
『その人にとって』は、いい物件なのでしょう。
が、それも親ばかですよね(^^

[498: 匿名さん]

西向きなんてどうでもよくて、今後住むに際しては狭さと間取りの悪さが致命的

[499: 匿名さん]

この季節は車の熱気も相乗効果で、ﾊﾞﾙｺﾆｰ側は一段と暑そう。

紫外線対策に、
当然Low-eｶﾞﾗｽになっていますよね？

[500: 匿名さん]

昨日、最終期のチラシが入っていましたね。もう最終なんて、ちょっと驚きですが、それだけ人気があるということなんですね。やはり駅から近いマンションはみんな欲しがるんだなと思いました。我が家も今からでも、もう一度行こうか検討中です。

[501: 匿名さん]

500
駅近なので、何かあって手放さなくてはならなくなっても安くすればすぐ買い手はつきます。
ただ、それとは別に、自分が住むことを考えて、自分に、自分の家族にあっている物件なのかを冷静に判断したほうがいいですよ

[502: サラリーマンさん]

結局、西向き対策はどんな対策がとられているのでしょうか？
どなたか教えてください。

[503: 匿名さん]

あの…。
書き込む暇があったら自分でネットで調べたらどうでしょう…。

調べて書き込むのってかなり面倒ですよ。

[505: 匿名さん]

たいして西日に対して対策なんて、取られてないですよ。
だって駅近のみ売りで売れればいいんだもん。

[506: 購入検討中さん]

要は、資産価値だけですか？
売る側はそれだけでいいのですか？
資産価値は確かに重要ですが、住んでいる間の快適さは考えないのですか？

[507: 匿名さん]

501さん、アドバイスありがとうございます。我が家にとって合っているかどうかもよく考えて行こうと思います。

[508: 購入検討中さん]

ここは営業マンがちょっと…どうかなと。
モデルルーム案内中に、フリスクだか飴だかを急に食べ始めました。
一瞬、びっくりしました。

[509: 匿名さん]

にわかには信じがたいことですし、我が家の担当の方にはこういう人はいませんでしたよ。ネガは気にしないことですね。

[510: 匿名さん]

口臭を気にしてなんじゃ？

[511: 匿名]

資産価値が高い＝快適に暮らせる。
ってことですから。

[512: 匿名さん]

資産価値が高い＝快適に暮らせる・・・？？？
そんなバカな（笑）
部屋の中でどのくらい快適に過ごせるか、でしょ、普通。
資産価値が高いことが快適なんて、それこそ投資用での購入でしょう。
自分で住む訳ではないから、そんなことが言えるのでしょう。

[513: 匿名さん]

あっ、フルスクでなかった。
ミンティアだったかも！？

[514: 匿名さん]

ここのスタッフは、お口くちゅくちゅモンダミンしたほうがいいんじゃない？！

[515: 匿名さん]

総合的に快適に暮らせないところの資産価値が上がる訳無いじゃん（笑）
需要と供給で価値が決まる市場原理が全くわかってないんですね（笑）

[517: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[518: 匿名さん]

資産価値で快適なら、都心の一等地が良いね！
ただし、買えるのなら。
青葉台も人気が落ちてきてるみたいだね。
横浜方面にもちと不便だし、都心にも微妙に遠い。
急行停車駅で売る時代でもないかも。

[520: ご近所さん]

503さん、そうなんですよ。
調べて書き込もうかと思いましたが、
もらってきたパンフレットを探しださないとなー、
ホームページにないのかしら？と面倒に思ってました。
502さん、ごめんなさい。分かったら書き込みますね。
書き込む暇はあるのですが(^^

[521: 匿名さん]

青葉台には憧れがあります。

[522: 匿名さん]

>515
横やりですまん。
価格と価値はイコールでは無いよ。
もう一度ミクロ経済学を勉強し直した方が良いかと。

[523: 匿名さん]

どうでもいいよ。

[525: 匿名]

ミクロだけでは足りない。
マクロも必要だ。

[526: 匿名さん]

デメリット
・西向き
・せまい
・前面が交通量の多い道路
・一階が店舗（金融機関）

メリット
・駅近
・ドレッセ（一応大手の部類）
・土台が遊水池の上、もしくは崖の上ではない
・定期借地ではない

なんか青葉台の遊水池マンション検討者？が、青葉台には
他にもたくさん遊水池マンションがあるって探し始めてるね。
なので遊水池でないってことは、この辺では大きなメリット
の一つかな　笑。

過去から現在に売りだされたマンションのデメリットを
考えてみると、上に挙げたようなここのデメリットは
大したことないように思えるけどな。
やっぱ駅近マンションは資産価値としては鉄板だし。
快適かどうか、好き嫌いは別として　笑。

[527: 匿名さん]

ここは遊水池マンションじゃないし
たとえ水災害が起きても
旧ドレッセ側で調整してくれるし
安心だね

[528: 匿名さん]

同じ青葉台の駅近、戸建(徒歩8分)で、
同じ価格帯と迷ってるんだけど…。

築10年以内(フルリフォームだけど)ってのが迷うとこ。

[529: 匿名さん]

築10年前後の物件が一番高値掴みになりやすいので気をつけて。
10年超えると内外装が一気にくすんでずるずると値段が下がりますんで
買う時は値落ちを見込んで思い切り値段を下げないとババクジ引くのはあなたですよ。

[530: 住まいに詳しい人]

＞520さん　
　ありがとうございます。
　宜しくお願いいたします。
＞502さん
　HPはもちろんみてますよ。
　HPに載っていないので、質問したのです。

[531: 匿名さん]

築10年以内の戸建は、希少物件じゃない？
同じ価格帯で戸建の方が広かったらそっちがいいかな。
ちなみに、マンションはローン返済の他、管理費や駐車場代、修繕積立があるので月々の負担は大きいとおもう。
ここのマンションは駅近の資産価値が大きいので、売るつもりがないなら戸建がお勧め。

[532: 匿名さん]

リフォームしてあって、JIOってとこが5年間保証してくれるらしいです。

あと、地盤保証もついてました。

築10年なので、間取りや細か設備は、ところどごろ、古さが目につきますが、
外観は、しっかりとしたところが建てた立派な作りだったため、迷っています。

[533: 匿名さん]

迷うこと無く戸建でしょ

[534: 匿名さん]

みなさん、よっぽどこの物件が欲しいみたいデスネ。
ライバルが、別へ行ってもらえれば競争率減るからかな？

[535: 匿名さん]

駐車場が欲しいが取れなかったら何処にしますか?

[536: 匿名さん]

戸建なら駐車場付ですね。

駅近は、たしか3～4万くらいです

[537: 匿名さん]

駅前はやっぱ資産価値ありますよね。
西日うんぬん言ってるみたいですけど利便性を考える人はそんなことは気にしないですから。
お金のある人はそういうものです。

[538: 匿名さん]

貧乏人、業者が冷やかしに
ネガコメ書いてるだけですから気にしない
西日って言っても日中仕事でいないからどの道
一人暮らしは困らない

[539: 匿名さん]

一人暮らしで購入されたのですか？！

2LDKありますからそちらですか。お一人で分譲マンションとはリッチですね。

[540: 匿名さん]

西日がどうのってｷｬﾝｷｬﾝ騒いでる人が住むマンションじゃないから。
郊外の南東向きの格安マンションで朝日を浴びて素敵な生活を送ればいいんです。
それに資産価値がﾐｸﾛうんちゃら騒いでいるのもちょっと違うな。
資産価値っていうのは市場が決めるものだよ。
にわか知識で語ろうとするのはやめたほうがいいね。

お金のある人が買う物件です。

[541: 匿名さん]

暇人金無しが騒いでるだけであり
買う価値あるでしょう

[542: 匿名さん]

金持ちが買うマンションは金持ちの価値観がある。
金無しの買うマンションは金無しの価値観がある。

金持ちは余裕があるからメリットを考えてチャンスを逃さない。
金無しは余裕がないからデメリットばかり考えてチャンスを逃す。

そして金持ちは資産がどんどん増える。
の図式だね。
ここのスレはそれがよく見える。

[543: 匿名さん]

ここ買う人って年齢層は高い？
２０代は流石にいないかな？

[544: 匿名さん]

20代で買えるかなー？
アラサーやアラフォーで腹くくったなら未だしも、
20代では分譲マンション買うほど先が読めないでしょ。

[545: 匿名さん]

アラサーだと、20代もいますよ

[546: 匿名さん]

若くたってお金を持ってる人は沢山いますよ。
親の援助とか色々あるし。
親が勧める場合も多いですからね。

ここは経済的に無理がある人は買ってはいけないマンションです。

[547: 物件比較中さん]

出遅れましたが、このマンションは駅近くていいですね。
資産価値もありそうです。まだ残っているのかな？
ちなみにおいくらくらいなんでしょう？？　リビングの間取りが残念です・・・。マンションギャラリーに行く時間も
なかなかとれなくて、どなたか教えていただけませんでしょうか。

[548: 匿名さん]

販売センターに電話するのが一番早いと思いますよ。

[549: 匿名さん]

>540
> 郊外の南東向きの格安マンションで朝日を浴びて素敵な生活を送ればいいんです

ここ十分に郊外ですけど。

> お金のある人が買う物件です。

お金のある人はもっと都心に近い南向きを買うでしょう。

[550: 匿名さん]

青葉台なんて
自称セレブで実は都内物件買えない貧乏人が集まる僻地じゃん

青葉台の駅近だからボッタクリ価格でも
自称セレブ達にはたまらないのでしょうね

早く皆さん買いましょ