ドレッセ青葉台アベニュー

[匿名さん]

公式URL：http://www.d-aobadai.com/index.html
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：東急建設㈱・東急グリーンシステム㈱
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

ドレッセ青葉台アベニュー について意見交換したいと思います。

[351: 物件比較中さん]

>349
鷺沼よりは遥かに良い感じ。

[352: 匿名さん]

盛んに宮前区vs青葉区の構図にしたい人居るね。
同じ沿線、同じ穴のムジナでしょ。

[353: 匿名さん]

同じ沿線でも田園都市線で資産性があるのはあざみ野まででしょ。

[354: 匿名さん]

その資産性って一体何を根拠に言ってるの？前からすごく不思議。
物件の資産性なんて駅距離や建物や住環境の良し悪しで総合的に決まるて思うけど。
ここも北西向きの分、南向きより資産性は落ちると思う。
353みたいな人って駅力だけに付加価値山盛り上乗せされた、住環境の悪い物件選びそう。

[355: 匿名]

北西向き？真西向きに見えますが…

[356: 匿名さん]

周辺の地価で相対評価、あとは建物の質かな？

[357: 匿名さん]

鷺沼も青葉台も住んだ経験ありますが、
駅前ははるかに青葉台の方が栄えてましたよ。
ファミリアや無印にハンズに大きな本屋等ありました。

鷺沼はフレル(だったかな)しかないので不便ですが都心には近い。

でも急行なら鷺沼から10分もかからないから、鷺沼の駅から離れた家なら、こっちの方が早く着くかと。夜道も青葉台は心配ではないので。

[358: 匿名]

青葉台を田舎と言ってる人は来たことがないだけ。
あざみ野～青葉台間でたまプラの次に栄えてるの青葉台じゃん。

鷺沼の物件も行ってみたけど、
同じ平米、向き一緒でもこっちの方が価格高いよ

[359: 匿名さん]

どうしてもあざみ野よりこちらを否定したい人が居るみたい。
このマンションのことも販売前にわざわざ神奈川の悲惨マンションに書き込んでみたり。
同じ沿線なんだから鷺沼も宮前区も青葉台も青葉区も駅遠も駅近も結局は同じ穴のムジナ、同じ沿線の評価を下げるカキコミは馬鹿らしいですよ。

[360: 匿名さん]

358
鷺沼のは駅からの距離が遠いです。
駅距離、平米、方角等条件が全く同じなら鷺沼の方が都内寄りな分値段は高くなると思いますよ。

宮前区と青葉区どちらが上下なんて議論は意味ないと私も思います。
どちらもいいところだし住民層も似たり寄ったりでしょう。

ここは駅３分の希少立地なのですぐなくなりそうですね。
うちは向きと間取り、金融機関とはいえ店舗が入るというのがネックで見送りました。

[361: 匿名さん]

>358
横浜の中では田舎。

[362: 匿名さん]

エリアの潜在力を正確に測れる数字は、ただ１つ、立地条件のいい中古物件の回転率（売りに出てから決まるまでの日数の早さ）です。
青葉台も宮前区もその点では大差ありませんよ。特殊なエリアを除いて。

[363: 匿名さん]

青葉台いいよね。鷺沼～青葉台まですべて物件見にいったけど青葉台に一番魅力感じたよ。

[364: 匿名さん]

都心までの距離にこだわらないなら、青葉台は商業施設も
充実してるしいいと思う。
私はやっぱりたまプラまでが限界だけど。

[365: 匿名さん]

このマンションからだと大手町、丸の内のオフィスだとちょうど一時間。大手町ならかえりはすわれます。

[366: 匿名さん]

朝はもっとかかりますよね、、、
青葉台、商業施設充実してるっていっても駅前東急なんて安っぽい店ばかりだよ。
外食もカジュアルなとこばかりで高級店はない。タマプラやあざみ野にはあるのに。
チープな店しかやってけないってところに青葉台の限界を感じてしまう。

[367: 周辺住民さん]

＞それは同感。
　センターまではいかないにしても、
　やや庶民寄りだよね。

[368: 匿名さん]

そんな高級店は、毎日の生活には特に必要ないなあ。そもそも、たまプラやあざみ野にはある高級店って例えばどんな店を言ってるのかわからないけど。銀行や大きな本屋、ちょっとした手土産の揃う店、「とりあえず」用事が済む程度のお店が揃ってるのは助かる。本当に高級店に行くなら、銀座に行くのを厭わないくらい余裕のある人の方が多いんじゃない？
朝は、どの路線も混むから遅れが出るのは想定内。この間井の頭線に乗ったら15分遅れだったし。

[369: 匿名さん]

高級店がないって言っている人は１週間に何回そういった店に行くのですかね。
私にとって普段の生活には特に必用ないから無くてもいいとおもう。
もし高級店に行くなら都心にでるでしょ。

[370: 匿名さん]

高級店を日常使いできる層が少ないんだよ。だからそういう店ができないし根付かない。
そういう金持ちはこんな奥地まで下ってくる必要ないしね。

[371: 匿名さん]

そういう高級店がない方が住むにはいいよ。

[372: 匿名さん]

青葉台は所詮は都内には家が買えない中の上クラスのサラリーマン集積地です。

高級店の需要なんてありませんよ。

成城石井と明治屋が両方あるのが青葉台の奥様方のせめてもの心の支えです。

[373: 申込予定さん]

都内都内とは言うけれど、23区ならどこでもいいというわけでもないし、都外＝＊＊＊、田舎みたいな発言はどうかと思うけど。
青葉台は確かに距離はあるけど、急行が留まるのは大きいかな。今各駅停車駅在住だけど、結局追い越されて時間かかるし。ドアツードアの時間として考えれば価値はある。

[374: 匿名さん]

羽田・成田の直行バスが青葉台ではなくたまプラーザになったのが大きかったね　
沿線の乗降客数１位（ターミナル駅除く）は青葉台なのにもう東急的には力入れないんだな、と
重心が東に移った

[375: 匿名さん]

>372
青葉台は、横浜の中では下の方だと思います。

[376: 匿名さん]

横浜市内でも、海の側は我が家は却下。憧れはあるけど、震災のことを考えるとね～横浜駅周辺の映像とか見ると検討は出来ない。

[377: 匿名さん]

田園都市線なら宮崎台～たまプラーザ間がベストですかね。マンション価格もこの辺が一番高いですね。

[378: 匿名さん]

↑
はぁそうですか…
毎度出張して来て、何なのその繰り返しのキャンペーンは…
勝手にベストと思うとこ住んでればいいじゃん…

[379: 匿名さん]

ここみにきてる人が青葉台けなしてるのがおもしろい。いしきしてなければ見にこないとおもうんだけど。なんでかきこんでるの？

[380: 匿名さん]

まぁ、話すネタがなくなれば駅周辺についてのネガが多くなるのでしょ。

このマンションの販売も一部住戸を２期にするらしい。
今日が抽選日。
なんだかんだネガを書き込まれてるけどすべて完売するでしょ。

[381: 匿名さん]

皆さん抽選はどうでしたか？

[382: 入居予定さん]

ほぼ完売です。入居が楽しみです。

[383: 匿名さん]

抽選かからず残ったところあるの？

[384: 匿名さん]

１期はすべて完売だそうです。
登録開始時に数戸数は２期としていたのでこれから２期の販売でしょ。

[385: 匿名さん]

なんだかんだネガ書かれていて駅から３分の立地というのは強い気がします。

当選決まった人たちおめでとうございます。

これからもネガコメ書く奴いるかもしれませんが気にしない方がいいですよ。
価値を決めるのは購入者なんですから。

[386: 匿名さん]

今までネガ書く奴って結局は購入できる資金が無い奴じゃないの。

購入資金があっても買わないって強がり言ってる奴もいるけどそれは妄想であって
結局は買えない奴がひがんでネガ書いている場合が多い。

[387: 匿名さん]

青葉台も駅近もかなり魅力的でモデルルームいったけど、内装が悪くて一気に対象外になった

[388: 入居予定さん]

それだけで対象外？
うちはもちろん間取りや細かいところはリフォーム予定ですよ。内装は自分で変えられるけど、立地はここしかないので。

[389: 匿名さん]

方角がリフォームできないんだよね。

[390: 匿名さん]

どっちにしても、１期完売したんでしょ。
ネガは違うマンション探したほうがいいよ。
駅近強し。

[391: 匿名さん]

>>389
一生賃貸に住んでりゃいいんじゃねーの
好きな方角をリフォームしたけりゃ借り換えすればいいんだから。

[392: 匿名さん]

まーまーほっておきましょう。
389さんはいつか、急行停車駅で、駅3分で、
尚且つ方角もいい物件をお買い上げになるのでしょうからね、いつの日か。
いつになるかはわかりませんが。

[393: 匿名さん]

やはり駅近のマンションは人気がありますね。

[394: 匿名さん]

田都って一番速い特急でもたくさん停車するから駅近とか関係ないね。

[395: 匿名さん]

確かに３駅連続であざみ野、たまプラ、鷺沼で停まるなんて意味わかんないね。
青葉台→たまプラ→二子玉でいいよね。

[396: 匿名さん]

他路線とのアクセスを考えたら
長津田→あざみ野→溝の口→二子玉川

[397: 匿名さん]

それじゃ乗り換えの価値しかない駅ばっかり…

急行でさえそれだけ停車するからこそ、こだわるんじゃ？
各駅なんて通過待ちや待ち合わせばっかだもんなあ。
何度も抜かされるのはイラっとする。
ましてやバス便なんてね。

[398: 匿名さん]

鷺沼に急行が止まる理由は何なんだろう。意外と利用客数が多いとか？

あざみ野は地下鉄があるから利用客数は一番多い？次いでたまプラ？

[399: 匿名さん]

鷺沼は車庫があるからね。
あざみ野が地下鉄乗り入れになったからと言って、
鷺沼を急行停車駅から外すわけにはいかなかったんでしょう。
鷺沼住民が怒るよね。

[400: 匿名さん]

たまプラーザを地下鉄乗り入れ駅にすれば良かったのにね。

[401: 匿名さん]

とにかく青葉台駅3分は希少性があるということですかね。見る目のある人にはわかるという良い事例だと思います。

[402: 匿名さん]

>401
露骨な釣りですね。

[403: 匿名さん]

別に釣りではないじゃない
駅３分はなかなか物件としてでてこないから。

ところでなんでまだネガかいてるの。
次のマンション探した方がいいんじゃない。
がんばっていいマンション見つけてくれ。

[404: 匿名さん]

モデルルーム見ました。
が、ここはないですね・・・。
残念な間取りで、検討すらできませんでした。
家具やテレビの置き場所に困りますね。
駅近の物件で期待してたのに！

[405: 匿名さん]

>404

それでは、検討に値する物件はどれですか？

[406: 周辺住民さん]

>400
もともとは、たまプラーザに乗り入れるように要望は出ていたようですよ。
横浜市が要望を聞き入れなかったと聞きました。

[407: 匿名さん]

>>404
想像力、アイデア力に乏しい人には無理な間取りです。

[408: 匿名]

販売スケジュール:先着順申込受付中
今回販売戸数　２戸　　
売れ残り？

[409: 匿名さん]

まあ、ここ内装の貧弱さと間取りの悪さ・狭さに方角が決め手となって、
駅近３分だけが売りでは。
売れ残りましたか、やはり。

[410: 匿名さん]

>>409
ちゃんと前の板読んで理解している？？？？？


>>384に数個ははじめから2期として販売するって書いてるんだけど！
ネガが言いたいだけだったのかな？

[411: 匿名]

当選後キャンセル？

[412: 匿名さん]

ここっておもしろいね。
ほぼ販売終わってるコミュにまだネガ書いている奴いるんだね。
何をこだわってひつこくいるんだか。。。

[413: 周辺住民さん]

実質売れ残りでしょうね。

[414: 匿名]

先着順申込受付中 って、早いもの勝ち、
抽選じゃないって言う事。
２期２戸？

[415: 匿名さん]

あの敷地に採算の取れる戸数入れたら、はじめから満足できる間取りも広さも期待するのが無理というもの。
うちはモデルルームみて完全にアウトでした。
ちなみにダメ押しとなったのは、バルコニー横に変な窓作ったために狭くせざるを得ない、リビング。
あれじゃ、なーんにもおけない。
残念でした。

[416: 匿名さん]

間取りが微妙ですよね。
駅近は魅力だけどそれだけだとちょっとね。

[417: 匿名]

完売、完売って言っていたが、結局そうなじゃなかったのか。

[418: 匿名]

残り２戸で４３戸完売でしょう？

[419: 匿名さん]

方角も間取りも悪く、駅近しか売りがないのがどうも・・・
しかし、青葉台から渋谷は遠いね。特に朝。痛勤お疲れ様です。

[420: 匿名]

駅近3分物件
今なら先着順で契約できます。

[421: 匿名さん]

>>414

２期は２戸じゃないよ。
１期の申し込み開始時に２期販売は10戸にするとなっていた。
１期申し込み時期にMRにいったから販売資料はそうなっていた。

各社の販売のやり方だからどれがいいのか知らないが、
こういった２期では小出し先着順売りというのをよくやっているのを見るけどね。


ただ
>>411
のコメは頭悪い？？？

抽選後にキャンセル住戸速攻でださねーよ。
普通、抽選後の契約手付け金振込期間は今週金曜午前まで、
それから振込があったか無かったか集計をしてそれから手付け金が無かった住戸はキャンセル扱いになり
その週末以降に販売に回される。その前に当選者がキャンセル宣言しても集計的には週末。
どこ会社もこういった流れだよ。

あんまりマンション購入でMRいってないだろ、こいつ。
ただこういった板でネガかきたいだけの奴だね。

[422: 匿名さん]

>>419
本当はここの物件欲しかったんだろ。
もう残り２期住戸の数個しかないんだからネガ書く必用も無いんじゃないの。
あっ、そうか抽選で外れたからせめてもの腹いせネガかな。
みっともな。

[423: 匿名さん]

>422
こんな物件欲しいと思う人ってかなり変わってる人ぐらいだと思うよ。

[424: 匿名さん]

まあまあーー
先に言っていた人もいるけどここももう終わりなんだから
次に気になるマンション板に行きましょう！
終わり終わり。解散！

[425: 匿名さん]

>>423
マンション購入はそれぞれの人の購入するための優先順にをつけて決めているはずです。
それを
>>こんな物件欲しいと思う人ってかなり変わってる人ぐらいだと思うよ。
こんな言い方をするのは低俗ですよ。

あなたは理想の立派な物件を購入するのでしょうが
購入を決めた人の人格否定的な意見はやめた方がいいですよ。
あなたの教養を疑われますよ

[426: 匿名さん]

ここの間取り・方角・内装は長期に住むには厳しいですね。夫婦２人ならなんとか、、
お子さんがいる家庭は×でしょう。
実質生活空間として利用できるスペースが狭すぎ。
駅近なので短期的な賃貸としてはいいでしょうけど。

[427: 匿名さん]

どんなに何を言われようとも
このような急行停車徒歩３分の物件は
安くすれば誰かが買ってくれるから
何があっても心配ない物件
これだけは真実

しかも宮前平のように駅近プレミアムが
露骨すぎないので今の値段で普通に買ってOKと思う

[428: 匿名さん]

西向きって一度住んだらもう二度と住みたいとは思わないけど。

[429: 匿名さん]

駅近強し。
築年数が結構経っている駅横のマンションも売り出せばすぐに手が着く。
だから西向きといってもそんなに不利にはならない。
駅近が欲しいという人は結構いる。なので中古で少し値段が下がれば購入するという人が沢山いるよ。

[430: 匿名さん]

確かにそうかもね。
築５年になるドレッセ青葉台もほぼ購入時の価格で売り出してもすぐに手が着いているね。
そこから値引きしたとしてもほんの少しだと思うから駅近は強いと思う。

[431: 匿名さん]

東急電鉄は住宅供給していないで、朝のラッシュをどうにかしたほうがいいぞ。
人ばかり増やして、電車使わせて儲け、笑いが止まらん。
乗車しているほうは毎日朝から戦争だ。
対処してからマンション売れ。

[433: 匿名さん]

駅近だけで、本当にそんなに売れるだろうか。
物が良くなければ、資産性とかだけでは買えないけど。
投資用なら別だけど…
真西、狭い、使い勝手悪い間取りで、買って住む人いるのか？
老夫婦と賃貸ばかりの建物？

[434: 匿名さん]

この暑さで西向きとか考えられない。。

[435: 匿名さん]

駅近強し！！！！！

[438: 匿名さん]

うちは金が余ってるわけじゃないので、
5000-7000万も払って西向きの部屋を買うのは論外だな。
ここを買う人はセカンドハウスまたは賃貸用なんじゃなかろうか。かなり余剰資金があるってこと。

[439: 匿名さん]

絶対ないね、ここは。
駅近ね、それだけで
頑張って売って下さいm(__)m

[440: 匿名さん]

絶対買わないマンションの掲示板を見るのは時間の無駄ではありませんか？
あれこれいわれていたけど蓋を開ければ売れ行き好調の人気物件だった。
青葉台で徒歩３分なら当たり前だと思います。

[441: 匿名さん]

＞４４０
仰る通り。

本人が興味深々だから見ている。
ネガはその裏返し。

[442: 買いたいけど買えない人]

青葉台は通勤は大変そうですが住みやすそうでいい街ですよね。
以前　青葉台コートテラスは仕様が気に入らなかったので見送りました。
線路沿いのドレッセも線路沿いというネックで見送りました。
でもこの物件のように場所がいいと高くて手が出ないんですよね。
我が家も資金があればこの物件を検討したのですが残念です。
5000万円位ならな～。

[443: 匿名さん]

こんな物件を検討？？
やめたほうがいいぞ。

[444: 匿名さん]

必要最低限の家具置いたら、あとは部屋の中は歩くスペースしかなくなる。
ウサギ小屋ですな。

[445: 匿名さん]

小さいお部屋が好きな人もいるよ～

[446: 匿名さん]

ほぼ完売状態なのに物件の良し悪しを議論しても不毛な議論ではありませんか？
他のスレでまだ買える物件についてかかれてはいかがでしょう。

実際にこちらを契約された方は書き込みされていないのかな？
皆様、無償オプションや有償オプションのセレクトはどうされました？

[447: 匿名さん]

ほぼ完売状態？
これから最終期なのに？
ステマ？

[448: 匿名さん]

ほんと。なんのためネガしてるんですかね。そういう人は。
時間の無駄ですよー。早めに違うとこいってください。

[449: 匿名さん]

西向きは相当しんどいです。

夏の日差しで、家具はもちろん、日除けのカーテンすら月日が経つと焼けて切れてしまいます。

お部屋の気温も想像以上に本当すごいことになります。

今の住居がそうなので分かります。

[450: 匿名さん]

床の色は皆さんどちらにしますか。
白い床いいなーと思ったんですがどうでしょうか。