ドレッセ青葉台アベニュー

[匿名さん]

公式URL：http://www.d-aobadai.com/index.html
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：東急建設㈱・東急グリーンシステム㈱
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

ドレッセ青葉台アベニュー について意見交換したいと思います。

[351: 物件比較中さん]

>349
鷺沼よりは遥かに良い感じ。

[352: 匿名さん]

盛んに宮前区vs青葉区の構図にしたい人居るね。
同じ沿線、同じ穴のムジナでしょ。

[353: 匿名さん]

同じ沿線でも田園都市線で資産性があるのはあざみ野まででしょ。

[354: 匿名さん]

その資産性って一体何を根拠に言ってるの？前からすごく不思議。
物件の資産性なんて駅距離や建物や住環境の良し悪しで総合的に決まるて思うけど。
ここも北西向きの分、南向きより資産性は落ちると思う。
353みたいな人って駅力だけに付加価値山盛り上乗せされた、住環境の悪い物件選びそう。

[355: 匿名]

北西向き？真西向きに見えますが…

[356: 匿名さん]

周辺の地価で相対評価、あとは建物の質かな？

[357: 匿名さん]

鷺沼も青葉台も住んだ経験ありますが、
駅前ははるかに青葉台の方が栄えてましたよ。
ファミリアや無印にハンズに大きな本屋等ありました。

鷺沼はフレル(だったかな)しかないので不便ですが都心には近い。

でも急行なら鷺沼から10分もかからないから、鷺沼の駅から離れた家なら、こっちの方が早く着くかと。夜道も青葉台は心配ではないので。

[358: 匿名]

青葉台を田舎と言ってる人は来たことがないだけ。
あざみ野～青葉台間でたまプラの次に栄えてるの青葉台じゃん。

鷺沼の物件も行ってみたけど、
同じ平米、向き一緒でもこっちの方が価格高いよ

[359: 匿名さん]

どうしてもあざみ野よりこちらを否定したい人が居るみたい。
このマンションのことも販売前にわざわざ神奈川の悲惨マンションに書き込んでみたり。
同じ沿線なんだから鷺沼も宮前区も青葉台も青葉区も駅遠も駅近も結局は同じ穴のムジナ、同じ沿線の評価を下げるカキコミは馬鹿らしいですよ。

[360: 匿名さん]

358
鷺沼のは駅からの距離が遠いです。
駅距離、平米、方角等条件が全く同じなら鷺沼の方が都内寄りな分値段は高くなると思いますよ。

宮前区と青葉区どちらが上下なんて議論は意味ないと私も思います。
どちらもいいところだし住民層も似たり寄ったりでしょう。

ここは駅３分の希少立地なのですぐなくなりそうですね。
うちは向きと間取り、金融機関とはいえ店舗が入るというのがネックで見送りました。

[361: 匿名さん]

>358
横浜の中では田舎。

[362: 匿名さん]

エリアの潜在力を正確に測れる数字は、ただ１つ、立地条件のいい中古物件の回転率（売りに出てから決まるまでの日数の早さ）です。
青葉台も宮前区もその点では大差ありませんよ。特殊なエリアを除いて。

[363: 匿名さん]

青葉台いいよね。鷺沼～青葉台まですべて物件見にいったけど青葉台に一番魅力感じたよ。

[364: 匿名さん]

都心までの距離にこだわらないなら、青葉台は商業施設も
充実してるしいいと思う。
私はやっぱりたまプラまでが限界だけど。

[365: 匿名さん]

このマンションからだと大手町、丸の内のオフィスだとちょうど一時間。大手町ならかえりはすわれます。

[366: 匿名さん]

朝はもっとかかりますよね、、、
青葉台、商業施設充実してるっていっても駅前東急なんて安っぽい店ばかりだよ。
外食もカジュアルなとこばかりで高級店はない。タマプラやあざみ野にはあるのに。
チープな店しかやってけないってところに青葉台の限界を感じてしまう。

[367: 周辺住民さん]

＞それは同感。
　センターまではいかないにしても、
　やや庶民寄りだよね。

[368: 匿名さん]

そんな高級店は、毎日の生活には特に必要ないなあ。そもそも、たまプラやあざみ野にはある高級店って例えばどんな店を言ってるのかわからないけど。銀行や大きな本屋、ちょっとした手土産の揃う店、「とりあえず」用事が済む程度のお店が揃ってるのは助かる。本当に高級店に行くなら、銀座に行くのを厭わないくらい余裕のある人の方が多いんじゃない？
朝は、どの路線も混むから遅れが出るのは想定内。この間井の頭線に乗ったら15分遅れだったし。

[369: 匿名さん]

高級店がないって言っている人は１週間に何回そういった店に行くのですかね。
私にとって普段の生活には特に必用ないから無くてもいいとおもう。
もし高級店に行くなら都心にでるでしょ。

[370: 匿名さん]

高級店を日常使いできる層が少ないんだよ。だからそういう店ができないし根付かない。
そういう金持ちはこんな奥地まで下ってくる必要ないしね。

[371: 匿名さん]

そういう高級店がない方が住むにはいいよ。

[372: 匿名さん]

青葉台は所詮は都内には家が買えない中の上クラスのサラリーマン集積地です。

高級店の需要なんてありませんよ。

成城石井と明治屋が両方あるのが青葉台の奥様方のせめてもの心の支えです。

[373: 申込予定さん]

都内都内とは言うけれど、23区ならどこでもいいというわけでもないし、都外＝＊＊＊、田舎みたいな発言はどうかと思うけど。
青葉台は確かに距離はあるけど、急行が留まるのは大きいかな。今各駅停車駅在住だけど、結局追い越されて時間かかるし。ドアツードアの時間として考えれば価値はある。

[374: 匿名さん]

羽田・成田の直行バスが青葉台ではなくたまプラーザになったのが大きかったね　
沿線の乗降客数１位（ターミナル駅除く）は青葉台なのにもう東急的には力入れないんだな、と
重心が東に移った

[375: 匿名さん]

>372
青葉台は、横浜の中では下の方だと思います。

[376: 匿名さん]

横浜市内でも、海の側は我が家は却下。憧れはあるけど、震災のことを考えるとね～横浜駅周辺の映像とか見ると検討は出来ない。

[377: 匿名さん]

田園都市線なら宮崎台～たまプラーザ間がベストですかね。マンション価格もこの辺が一番高いですね。

[378: 匿名さん]

↑
はぁそうですか…
毎度出張して来て、何なのその繰り返しのキャンペーンは…
勝手にベストと思うとこ住んでればいいじゃん…

[379: 匿名さん]

ここみにきてる人が青葉台けなしてるのがおもしろい。いしきしてなければ見にこないとおもうんだけど。なんでかきこんでるの？

[380: 匿名さん]

まぁ、話すネタがなくなれば駅周辺についてのネガが多くなるのでしょ。

このマンションの販売も一部住戸を２期にするらしい。
今日が抽選日。
なんだかんだネガを書き込まれてるけどすべて完売するでしょ。

[381: 匿名さん]

皆さん抽選はどうでしたか？

[382: 入居予定さん]

ほぼ完売です。入居が楽しみです。

[383: 匿名さん]

抽選かからず残ったところあるの？

[384: 匿名さん]

１期はすべて完売だそうです。
登録開始時に数戸数は２期としていたのでこれから２期の販売でしょ。

[385: 匿名さん]

なんだかんだネガ書かれていて駅から３分の立地というのは強い気がします。

当選決まった人たちおめでとうございます。

これからもネガコメ書く奴いるかもしれませんが気にしない方がいいですよ。
価値を決めるのは購入者なんですから。

[386: 匿名さん]

今までネガ書く奴って結局は購入できる資金が無い奴じゃないの。

購入資金があっても買わないって強がり言ってる奴もいるけどそれは妄想であって
結局は買えない奴がひがんでネガ書いている場合が多い。

[387: 匿名さん]

青葉台も駅近もかなり魅力的でモデルルームいったけど、内装が悪くて一気に対象外になった

[388: 入居予定さん]

それだけで対象外？
うちはもちろん間取りや細かいところはリフォーム予定ですよ。内装は自分で変えられるけど、立地はここしかないので。

[389: 匿名さん]

方角がリフォームできないんだよね。

[390: 匿名さん]

どっちにしても、１期完売したんでしょ。
ネガは違うマンション探したほうがいいよ。
駅近強し。

[391: 匿名さん]

>>389
一生賃貸に住んでりゃいいんじゃねーの
好きな方角をリフォームしたけりゃ借り換えすればいいんだから。

[392: 匿名さん]

まーまーほっておきましょう。
389さんはいつか、急行停車駅で、駅3分で、
尚且つ方角もいい物件をお買い上げになるのでしょうからね、いつの日か。
いつになるかはわかりませんが。

[393: 匿名さん]

やはり駅近のマンションは人気がありますね。

[394: 匿名さん]

田都って一番速い特急でもたくさん停車するから駅近とか関係ないね。

[395: 匿名さん]

確かに３駅連続であざみ野、たまプラ、鷺沼で停まるなんて意味わかんないね。
青葉台→たまプラ→二子玉でいいよね。

[396: 匿名さん]

他路線とのアクセスを考えたら
長津田→あざみ野→溝の口→二子玉川

[397: 匿名さん]

それじゃ乗り換えの価値しかない駅ばっかり…

急行でさえそれだけ停車するからこそ、こだわるんじゃ？
各駅なんて通過待ちや待ち合わせばっかだもんなあ。
何度も抜かされるのはイラっとする。
ましてやバス便なんてね。

[398: 匿名さん]

鷺沼に急行が止まる理由は何なんだろう。意外と利用客数が多いとか？

あざみ野は地下鉄があるから利用客数は一番多い？次いでたまプラ？

[399: 匿名さん]

鷺沼は車庫があるからね。
あざみ野が地下鉄乗り入れになったからと言って、
鷺沼を急行停車駅から外すわけにはいかなかったんでしょう。
鷺沼住民が怒るよね。

[400: 匿名さん]

たまプラーザを地下鉄乗り入れ駅にすれば良かったのにね。