ドレッセ青葉台アベニュー

[匿名さん]

公式URL：http://www.d-aobadai.com/index.html
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：東急建設㈱・東急グリーンシステム㈱
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

ドレッセ青葉台アベニュー について意見交換したいと思います。

[251: 匿名さん]

人口の話で盛り上がっているようだけどそんな話いる？？
人口の話はもういいんじゃないの

[252: 匿名さん]

>251

話題を変えたかったら、皆が食いつく話題を自ら提供すればいいだけ。興味持つ人がでたらそっちの話題にレスがつくから話題が変わる。もういいと言ったところで他に話題がなかったら、そのまま続くだけ。

[253: 匿名さん]

マンション購入以外の無駄な話ばかり
低レベルだな

[254: 匿名さん]

>>252

今の状況を肯定してるあなたも低レベルだね

[255: 匿名さん]

ここは割高だと思いました。たまプラーザならまだしもさらに都落ちの青葉台で高すぎる。
一昔前なら青葉区ブランド価格でも通用したかもしれませんけどね。

[256: 匿名さん]

>>255
今段階の予定の修繕計画（30年分）を見ましたがこの戸数と同じくらいの他の物件との比較しましたが
300万位(30年の総額)高いですね。
BRABZは優良物件といっているところではまぁ同額だと思いましたが、
優良物件ではないので高いと感じました。

[257: ご近所さん]

ここ高くないと思いますよ。商業用地で地価高いとところで住戸数少ないし。この場所で１～２階に店舗入れないとペイできないのではそれだけ利便性の高い場所ということでは？

[258: 匿名さん]

青葉台は規模はまあまあ大きいけどイマイチなんだよね。
東急スクエアは田舎の駅ビル程度のテナントだらけ。たまあざみたいに洒落た質の高いメシ屋はなし。
飲み屋とパン屋はちょっといいのがあったりするけどそんだけ。
田都ライフを夢みる奥様にはたまプラの方が垢抜けててウケはいいだろうな。
たまプラ買えない奥様は青葉台でガマンガマン。

[259: ご近所さん]

洒落感欲しいなら二子玉か自由が丘、青葉台は落ち着いたご近所感を欲しい人が選ぶのでは？ 価値はほぼ値段どおりでしょう。かここと同じ値段ならたまプラーザならもう少し歩くでしょう。

[260: 匿名さん]

たまプラの洒落た店って丸亀製麺のことですか？

[261: ご近所さん]

都心部、ＭＭ、ポートサイド、豊洲、東戸塚、センター、武蔵小杉、川崎、二子玉川～青葉台、新浦安と比較検討しましたがどこも値段相応でした。青葉台は住んでいる人の満足感が高い・近所でそこそこ満足できてしまうので青葉台からあまり出なくなる・通勤は少し遠いといった特性があるように思います。自分が青葉台を選んだのは駅近（あざみの・たまぷらだと同じ金額だと遠くなる）と街の規模感がちょうど良い（センター・たまぷらは規模が大きくて歩く距離も結構ながくなる）からです。このマンションと青葉台駅の距離を置き換えたらたまぷらだと駅附属施設からでてないのでは？たまぷらのような街が好きな人は青葉台よりセンターの方が選択肢としてはあうのではないでしょうか？青葉台からは丸の内・大手町通勤ならドアTOドア1時間なので特に苦にはならないと思います。日常的にショッピングモールを散歩したいというような希望がなければ青葉台すごくおすすめします。

[262: 匿名さん]

たまプラとセンターは対極ですよ
たまプラは洗練された感じですが、実質自分には使える店が少ないです。
センターは地方にありがちな安めなお店ばかりですが、実用的です。
青葉台は その間という感じ、自分には使いやすい。

[263: 匿名さん]

>>258
たまプラはいいけどあざみ野ってなんかありましたっけ？街もまったく別物だし。

[264: 匿名さん]

あざみ野といえば剣山スポーツガーデンの再開発、ユニディ以外はどうなったんですかね？

[265: 匿名さん]

>262
たまプラってどこにでもあるチェーン店がほとんどだけど？
釣りですか？

[266: 匿名さん]

>265
釣りですか？

[267: 匿名さん]

>266
例えばどこの店のこと言ってるの？

[268: 匿名さん]

お住まい青葉台ですか？すみません。たまぷらとセンターが対極、青葉台が中間という感覚がよくわからなかったので。具体的には何のイメージですか？

[269: 匿名さん]

その三ヶ所…何度か行ってたらなんとなくわかってくる、強いて言えば、三ヶ所共あので｢東急｣をあげてみると たまプラの東急百貨店の一階の匂い、センターの｢しまむら｣、青葉台のデパ地下。

[270: 匿名さん]

たまプラーザテラスの店舗は、庶民的だよね。

[271: 匿名さん]

青葉台もファンは多い。
ここは部屋数も少ないし、早々に完売するんじゃないかなあ。
とにかく立地優先の人が、４３組くらいは軽くいるだろう。

[272: 匿名さん]

先日モデルルームを見に行ってきました。
土地が細長かったので、営業の方に「細長い土地ですね」って言ったら、「東急電鉄が売主なので電車みたいでしょ」と言われました。何も言葉が出ませんでした・・・

[273: 匿名さん]

>>272
立地優先で売れると思ってるから営業も優秀な者が居なくてもいいやとおもって
程度が低いのが配置されたんじゃないですか？
そういう営業ばかりじゃまずいから少しましな営業を混ぜてっと。
前のスレで営業のレベルが低いとおっしゃっていた人がいましたがこういう情報を聞くと
本当だなって思えますね。

[274: 匿名さん]

マンションの営業なんてそんなもんです。

[275: 匿名さん]

昔既存不適格の物件で、営業が条例が変わったことにより同じような建物は二度と建つことの無い希少物件ですなんて、さも良いことのように説明してたのを思い出した。他のデベだけど。

[276: 匿名さん]

ドレッセ最高です。

ドレッセ以外に良いマンションなんてありません。

営業は最高レベルです。

細長いほうが間口も広くとれるので良いものがつくれます。

[277: 購入検討中さん]

この物件は期待していましたが、正直残念です。

間取りにちょっと難ありで、使いにくいですね。
ﾘﾋﾞﾝｸﾞﾀﾞｲﾆﾝｸﾞでの家族団らんと、友人との会食を重視しているのですが
だいぶ希望とかけ離れた感じでした。
ﾜｲﾄﾞｽﾊﾟﾝは魅力的でしたが、ﾊﾞﾙｺﾆｰが小さい分、直接日差しが入るお部屋は西日がきつそうだし・・・。

目の前の道路も時間や曜日を変えて見てみたのですが・・・
いつも混んでいて、騒音や空気も気になります。

駅からの近さは本当に魅力的だっだのですが、ここは小さいﾀｲﾌﾟの部屋もあり、
投資用で購入する人もいるかもしれないし、すぐに賃貸に出す人もいそうで
今後の管理が心配になります。

下の店舗も気になります。

駅から近いとこういう物件になってしまうのですね・・・。

[278: 匿名さん]

投資や賃貸目的ならむしろ青葉台は選ばないのでは？郊外すぎると思います。
やはり永住目的の人が多いんじゃないかな。
狭い間取りは戸建て処分で駅近に住み替えたいご夫婦世帯などに人気ありそうです。
住民層はそれほど心配してませんが、間取りと方角が…

[279: 匿名さん]

>>276
営業さんご苦労さん
どのどういうレベルが営業が最高レベルか述べるべきじゃないの。
まぁ、あなた含めて営業は優秀だと言いたいのだろうけどどの部分がってのが
抜けてるよ。
ほんと間抜けだな。
だからダメダメだって言われているのが分からないのかな？？？
分からないからみんなから最低だって言われるんだね。

青葉台については
ここでそれぞれの人がいいという人がいれば良くないという人もそれそれの意見を述べてるから
これについてはあなたが答えなくていいから。


がんばって営業最高の説明してくれ！！！！！

[280: 匿名さん]

以前、他のドレッセを購入しました。
276さんも279さんも どこかの営業の方かもしれませんが、
少なくとも 私の担当だった営業の方は熱心でした。売るまでは当たり前ですが、その後約一年後でも 少し部所が変わったにも関わらず 相談にのってくれたり 調べに動いてくれました。
ちゃんとした良い営業マンでしたよ。

[281: 匿名さん]

斜め前の青葉台で唯一安いスーパー食品館あおばが6/21で閉店。青葉台は物価が高くて住み難い。

[282: ご近所さん]

ここに住んだら安いところではフジガーデン使うと思うよ。あとマイバスケット。でも普通はメイジヤか成城石井使うから問題ないのでは？アオバも良いけど品質と品揃えがちょっと

[283: 周辺住民さん]

青葉台に長く住んでるけど、私の周りにメイジヤとかイシイ使う人いないですね。
買い物といったらマイバスケット、フジガーデン、ドラッグストアのハックとトモズぐらいしか使わないです。

[284: 匿名さん]

自分の周りは明治屋ユーザー多いですけど。生鮮品は下手なスーパーより安くて上質。

[285: 匿名さん]

すみません。見栄をはりました。イシイ・メイジヤあまりつかいません。ところでたまぷら押しの人は洒落た食品購入したいときはどこ使うんですか？やっぱり紀伊国屋・石井・メイジヤ・クィーンズですか？

[286: 買い換え検討中]

今日モデルルームを見てきました。
うちは青葉台の違うドレッセを購入しているので、あくまで興味本位でしたが、
とても混んでました。このコミュニティを読んでると
最近あまり綺麗な事が書かれてない
ですが、あきらかにちょい見の私たちも丁寧にあんないしてくれました。
今のマンションを購入した時も担当の方はとても丁寧でしたよ。
都心から青葉台に越してきましたが、本当に生活しやすいです。
残ってる住宅ローンを考えなきゃ買い替えたいくらいですねー。
現在のマンションもきちんとした管理をしてくれてるし、
私は東急さんへの信頼度が高いです。
マンションは管理を買えって、嘘じゃないと思います。
後はやっぱり場所ですよねー。いいなぁ、駅三分…

[287: 匿名さん]

MRいってきました
店舗が入るところはまだ名前の公表はしないみたいですね。
でも金融機関と言っていました。
金融機関って言ってもサラ金業者も金融機関ですからね。
飲食店もマイナス評価ですがサラ金業者が入る者マイナスですよね。
店舗が入るマンションってどうなんでしょうかね？？
私はマイナス評価しかないです。

[288: 匿名さん]

店舗が入るマンションはうちも敬遠してしまいますね。
建物の住人以外の出入りも気になるし、最初はちゃんとした店が入ってても入れ替わる
可能性を考えると不安です。

[289: 匿名さん]

金融機関なのか。
残念だなー。
飲食店とかインテリアや雑貨の店だったら嬉しかったのに。

[290: 匿名さん]

青葉台は緑が多く、のどかな町並みですね～
医療機関もいくつかあるので安心できそうです
価格がちょっと高そうですが、どのくらいかな

[291: 匿名さん]

数年前の246沿いのドレッセのときはあんなに盛り上がってたのにここはサッパリだね。
かつてのライバルたまプラーザには完全に差をつけられて最早田舎の急行駅以外の何者でもない。
たまプランヌ(笑)のなりそこないが集う田舎町、青葉台ってか(T_T)

[292: 近所]

たまプラーザと青葉台はまちがちがいすぎてライバルではないのでは？評価基準は商業施設のみですか？あざみのの住宅街の地価がたかいりゆう説明つかないけど

[293: 物件比較中さん]

盛り上がらない板って、実質的な人気物件が多いけどね。

[294: 匿名さん]

ドレッセでも川崎市のドレッセとかよりいいよ

鷺沼や二子新地の駅前なんて何もないから。
青葉台なら何でも揃うし。

[295: 近所]

迷ってる人、ここお勧めします。青葉台1丁目本当に良いです。店舗入居ありですが、この場所は商業地で、周辺に比べ本当に地価が高くて、住居専用地域の他物件と比べるのは間違いです。１～２階の低層階に商業施設が入るからこそ３階以上の住居専用物件が安くできるのです。費用対効果考えれば青葉台駅１分の商業用地に戸建住宅は建てないでしょ？

[296: 匿名さん]

>295

嘘ついちゃダメだよ。地価が高くても容積率が高いし、高さ制限も緩いからから、一戸当たりの価格は抑えられる。商業施設があることは価格とは関係無い。

[297: 近所]

なぜウソ？ここの地価・高さ制限知ってる？すぐ近くに住んでるんだけど。

[298: 近所]

あと賃貸であれば積立かせげるし。

[299: 近所]

そしてこの場所で１階では居住用は難しい。商業施設であれば価格できるから結果住居専用部分の価格抑えられる？考え方普通じゃない？マンションだけ検討組？

[300: 近所]

そしてこの場所で１階では居住用は難しい。商業施設であれば価格高くできるから結果住居専用部分の価格抑えられる？考え方普通じゃない？不動産購入したことある？マンションだけ検討組？

[301: 匿名さん]

何、この連投。

[302: 近所]

住居専用マンションの場合１階は販売価格抑えざる得ないため共用スペースとすることが多い。商業用地の場合は商業施設用とすることで販売価値や賃貸価値を上げる。結果住居用部分の価格を抑え価格対抗力を持たせたり利益率を上げるということね。納得感ないですか？

[303: 近所]

うそって書かれたからの連投ね。すごく詳しい人？不動産素人？

[304: 匿名さん]

では、割高に設定された商業施設を誰が借りるの？　商売やってる人はお金にシビアだよ。論理が破綻してる。

[305: 近所]

ちがう。商業施設としては割高ではない。商業地域で駅徒歩数分のビルの１階は居住用としては価値は低いが商業・営業用としては価値が高い。通常価格でも居住用よりは高く設定できるということ。へん？

[306: 近所]

他にどのような理由があって東急は入居者が嫌がる可能性のある商業施設を入れる理由が？東急にも経済合理性があるはずでしょ？理論破綻？

[307: 近所]

連投ですが。居住用マンションの１階とか低い階の居室の賃料・価格は安いけど商業用ビルは１階が一番高いでしょ？論理破綻？

[308: 匿名さん]

必死過ぎてコワイ…＠近所さん

[309: 近所]

２９６・３０５・３０８さん同じ方？ちがったらすみません。
人の意見に「うそ」とか「論理破綻」て書かない方が良いです。気分も悪くなるし。
自分も気分悪くなったのでは？
いっぱい書きましたが常識的なこと書いたつもりです。

３０８さんだけ別の方の場合
いっぱい書いてすみません。うそつき呼ばわりされて少しムキになりました。ご気分害されたらすみません。
でもここ本当におすすめだと思います。当初ＨＰに商業施設入ること書かれていなかったと思います。やはり普通は隠したいですね。でもこの４号線に面した場所で商業施設入れないのはかなり費用対効果が落ちると思います。

[310: 申込予定さん]

横浜信用金庫だそうです。
飲食じゃ無くて良かったです！
申し込みを考えてますが、噂だとかなり倍率が高い
みたいで…それだけ人気があるという事で
落選覚悟で申し込みします。価格も正式にでたようですねー。
抽選終わるまで寝れないなぁ。

[311: 匿名さん]

要するに東急の利益のために、住民は商業施設共存というデメリットを虐げられるのね。

[312: 匿名さん]

ご近所さんが検討者で、将来のお隣さん候補だったら問題かもね。

[313: 近所]

大丈夫です。買えませんから。

[314: 匿名さん]

その割に熱心だね。近所に住む営業かな。

[315: 近所]

駅からこっちの青葉台1丁目には分譲マンションがないので楽しみなのです。

[316: 匿名さん]

>不動産購入したことある？マンションだけ検討組？

自分のことだったんだ。

[317: 近所]

1丁目戸建住人です。

[318: 匿名さん]

戸建て売れば買えるでしょ。

[319: 匿名さん]

あっ、ごめん賃貸？

[320: 近所]

戸建売ってマンションに移る人も最近多いらしいですね。でも自分は予定ありません。青葉台1丁目に本当に満足しているので、このマンション検討中の方におすすめしています。住み始めたらわかることが多くありますが本当にここ立地いいですよ。平坦地ですし、同じ徒歩3分でも1丁目南側、2丁目松風台方向よりもかなり良いと思います。本当はマンション1階にきれいなカフェでも入るといいな～と思ってました。

[321: 匿名さん]

宣伝だね。

[322: 匿名さん]

検討者の振りしたさくらが叩かれ始めたから、近隣の振りか。

[323: 近所]

本当に近隣住民だよ。近所では1階に何が入るかとどんな人が入ってくるのか結構期待してる。

[324: 近所]

あと検討者のふりなんてしてないよ。戸建住んでるからは購入予定でもないし。近所だから青葉台好きな人に入居してほしくて本当に良い立地だと思ったからおすすめしてるだけだよ。ちなみに現場の建築許可証から住居のみでないこと表示されてたからHP完成前から商業施設入ることはわかっってたよ。

[325: 匿名さん]

１〜２Fとも信用金庫なのでしょうか？
金融機関はセキュリティ上なのか、普通の店舗より構造を独特な造り
にするらしいので（その分お金がかかる）、長年変わらない可能性
が高いね。朗報と言えるのでは？　
ちょっとだけ銀行泥棒が恐いけど　笑。

[326: 匿名さん]

横浜信用金庫って、今はマンション予定地の真向いにありますが、引越しするということでしょうか。となると今の信金跡地には何か別の店舗が入るのか、新たに建物が建て直されるにか、それはそれで気になりますね。

[327: 匿名さん]

横浜信金の駐車場はそのままかな？そっちの方が気になる。

[328: 匿名さん]

店舗の賃料はマンションの管理組合の収入になるのですか？
だとしたら店舗付き物件というのもそう悪いことばかりでもないのではと思えるのですが？

[329: 購入検討中さん]

そんな事ないと思います。
私も賃貸で青葉台駅近くに住んでますが、
とても便利ですよ！
少し歩くと桜台に桜の綺麗な公園があったり
今購入検討してますが、買い替えなので査定しだいですねー。
駅から3分、ここは立地で買いですね！
一丁目はもう出無いですよ。
もう少し安ければなぁ。

[330: 匿名さん]

店舗には賃貸ではなく、分譲だと聞きました。

[331: 匿名さん]

横浜信用金庫は今の真向かいは借り店舗らしいのでこのマンションに移ると言うことです。
またマンション購入者と同じ分譲です。

[332: 匿名さん]

店舗の分譲というのもあるんですね。無知なので知りませんでした汗
分譲ならテナントがころころ変わることもなさそうなので安心ですね。
銀行でよかったです。

[333: 物件比較中さん]

ここは立地で買い、一丁目はもうでないですよ、と書かれている方
営業の方みたいですね。

現在青葉台の賃貸に住まわれて家賃を払っているのに、買い替えで査定待ちですか？
空き家の持ち家があるということでしょうか。

青葉台駅近くは老朽化した建物が多くなってきたと聞きますし、駐車場利用の土地もあるので
今後も新たに駅近マンション建つと思います。

[334: ビギナーさん]

やはり抽選なのでしょうか。。。

[335: 申込予定さん]

部屋によりけり、といったところでしょうね。最上階は高くても人気だろうし。ビギナーさんはローン審査や事前登録はお済みなのですか？締め切りまでにどんな展開があるか、ドキドキです。

[336: 匿名さん]

自分は優先登録しました。

[337: 緑区住民]

３３６さんのように優先登録なんてあるんですか？
同じ部屋に複数登録となった場合は公取委の絡みもあり結局抽選となってしまうのでは？

[338: 匿名さん]

優先登録しても別の人がその部屋を気にいて登録すれば抽選なんだから
あんまり意味がないように思いますが。

[339: 匿名さん]

>>337
今回のように優先登録の意味は
何度もMRに訪れ購入するという意志がある人に対して行われている物です。
但し優先登録したからといってそれが決まってしまうのではありません。

一般の登録期間は通常一週間位なのでそのときに何かの都合上、購入登録が
出来ないことがないように猶予期間を設けてくれた登録のことです。

従って一般の登録期間中に自分が希望する部屋に希望者がいれば抽選となります。
今はコンプライアンスが厳しいので優先登録=決定ではないです。

[340: 匿名さん]

こういった少数物件の場合は売れ残りや抽選後のキャンセルを業者は嫌がるので、
本当に購入する意志がある人にたいしてはあるみたいですよ。

別の大手不動産業者ですがこういった少数物件の場合は、
購入する意志が不安定やローン審査は何とか通っていてもぎりぎりの人はローンの支払は
約1年後なので金利の左右によってキャンセルされる可能性があると予測した場合、
営業は露骨にあなたでは購入無理ですって言っているみたいです。
さらに全体での登録についての説明会の時に迷っている人は登録しないでくれと言っていました。
私はこれを聞いて最初はびっくりしました。あまりにも露骨なので。。。。

[341: 匿名さん]

露骨ではありますが、売る側としてはむしろ当然では？リスクのある買主が歓迎されないのは、他の買主としては安心ではあります。住む環境を選ぶという意味でも、売れればなんでもありという姿勢の売主よりは評価されると思いますが。

[342: 匿名さん]

> さらに全体での登録についての説明会の時に迷っている人は登録しないでくれと言っていました。
> 私はこれを聞いて最初はびっくりしました。あまりにも露骨なので。。。

無理があり迷っている人に薦めるよりは、ましと思いました。

[343: 匿名さん]

公正取引規約で予告広告を出したら、本広告を出してから出ないと販売（登録）開始できないきまり。優先登録ってのは掟破り。

ちなみに抽選の後に重要事項説明があるから、それを聞いて契約するかどうかを判断するというのもあり。だから、迷ってる人は登録するなってのも、NGかも。

そういうことする会社ってのも一つの判断材料。

[344: 匿名さん]

要望書出したら登録しなければならない、登録したら契約しなきゃならないなんて＊＊なことやってたデベもあった。

[345: 匿名さん]

基本的に抽選しないように操作するでしょ。

部屋は1つにつき購入してくれる人1組でいいんだもの。

そもそも登録の基準ってあるの？ローンが微妙な人でも購入意思を出す権利はあるよね。
断れば特定の人にしか販売してないことになるからね。公取上問題アリですな。

この物件は大した物件じゃないし、そのうちお客さんも来なくなるし、今のうちに売らないと大変ですもんね。

住環境でアピールしてるエリアなのに北西向きって、都心部じゃない限り資産性はないね。
駅近だから大丈夫とでも言ってるのかな？
売ったらおしまいだし・・・
ただ、このエリアは中古で売るときに南向きじゃないと検討しない方が非常に多い。
もし心配であれば買い取りの保証をつけてもらうといいでしょう！！

[346: 匿名さん]

ローンの審査は金融機関が出すものだから、売主が選り好みは出来ないのでは？支払い能力の無い人に売らないのは、売主として当然だとおもいますが。他の買主も、そんな支払い能力の無い人に入居されるのはイヤだと思いますね。

[347: 匿名さん]

登録するさいにローン仮審査が通ってることを条件にするでしょ。それでも本審査に通らない人がでてくるけど。

[348: 匿名さん]

売る側としてはキャンセルを想定して、倍率がつくくらい見込み客が集まってから販売開始をする。それでキャンセルが出たら落選者にどうですかって連絡する。倍率がついてないとキャンセルが出たらまた1から客を集めないといけない訳だから。

[349: 匿名さん]

青葉台はちょっと都心から遠すぎませんか。
超田舎って感じ。

[350: 匿名さん]

349さんは超都会にお住まいだから、青葉台を超田舎と感じられても仕方ないかもしれませんね～
でも、東京都下と距離的にさほど変わらないし、後は街の雰囲気でお好みに、という感じでしょうね。好みでこちらを選んだ方には、田舎だの資産性だの言っても通じないでしょうね。