ドレッセ青葉台アベニュー

[匿名さん]

公式URL：http://www.d-aobadai.com/index.html
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：東急建設㈱・東急グリーンシステム㈱
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

ドレッセ青葉台アベニュー について意見交換したいと思います。

[323: 近所]

本当に近隣住民だよ。近所では1階に何が入るかとどんな人が入ってくるのか結構期待してる。

[324: 近所]

あと検討者のふりなんてしてないよ。戸建住んでるからは購入予定でもないし。近所だから青葉台好きな人に入居してほしくて本当に良い立地だと思ったからおすすめしてるだけだよ。ちなみに現場の建築許可証から住居のみでないこと表示されてたからHP完成前から商業施設入ることはわかっってたよ。

[325: 匿名さん]

１〜２Fとも信用金庫なのでしょうか？
金融機関はセキュリティ上なのか、普通の店舗より構造を独特な造り
にするらしいので（その分お金がかかる）、長年変わらない可能性
が高いね。朗報と言えるのでは？　
ちょっとだけ銀行泥棒が恐いけど　笑。

[326: 匿名さん]

横浜信用金庫って、今はマンション予定地の真向いにありますが、引越しするということでしょうか。となると今の信金跡地には何か別の店舗が入るのか、新たに建物が建て直されるにか、それはそれで気になりますね。

[327: 匿名さん]

横浜信金の駐車場はそのままかな？そっちの方が気になる。

[328: 匿名さん]

店舗の賃料はマンションの管理組合の収入になるのですか？
だとしたら店舗付き物件というのもそう悪いことばかりでもないのではと思えるのですが？

[329: 購入検討中さん]

そんな事ないと思います。
私も賃貸で青葉台駅近くに住んでますが、
とても便利ですよ！
少し歩くと桜台に桜の綺麗な公園があったり
今購入検討してますが、買い替えなので査定しだいですねー。
駅から3分、ここは立地で買いですね！
一丁目はもう出無いですよ。
もう少し安ければなぁ。

[330: 匿名さん]

店舗には賃貸ではなく、分譲だと聞きました。

[331: 匿名さん]

横浜信用金庫は今の真向かいは借り店舗らしいのでこのマンションに移ると言うことです。
またマンション購入者と同じ分譲です。

[332: 匿名さん]

店舗の分譲というのもあるんですね。無知なので知りませんでした汗
分譲ならテナントがころころ変わることもなさそうなので安心ですね。
銀行でよかったです。

[333: 物件比較中さん]

ここは立地で買い、一丁目はもうでないですよ、と書かれている方
営業の方みたいですね。

現在青葉台の賃貸に住まわれて家賃を払っているのに、買い替えで査定待ちですか？
空き家の持ち家があるということでしょうか。

青葉台駅近くは老朽化した建物が多くなってきたと聞きますし、駐車場利用の土地もあるので
今後も新たに駅近マンション建つと思います。

[334: ビギナーさん]

やはり抽選なのでしょうか。。。

[335: 申込予定さん]

部屋によりけり、といったところでしょうね。最上階は高くても人気だろうし。ビギナーさんはローン審査や事前登録はお済みなのですか？締め切りまでにどんな展開があるか、ドキドキです。

[336: 匿名さん]

自分は優先登録しました。

[337: 緑区住民]

３３６さんのように優先登録なんてあるんですか？
同じ部屋に複数登録となった場合は公取委の絡みもあり結局抽選となってしまうのでは？

[338: 匿名さん]

優先登録しても別の人がその部屋を気にいて登録すれば抽選なんだから
あんまり意味がないように思いますが。

[339: 匿名さん]

>>337
今回のように優先登録の意味は
何度もMRに訪れ購入するという意志がある人に対して行われている物です。
但し優先登録したからといってそれが決まってしまうのではありません。

一般の登録期間は通常一週間位なのでそのときに何かの都合上、購入登録が
出来ないことがないように猶予期間を設けてくれた登録のことです。

従って一般の登録期間中に自分が希望する部屋に希望者がいれば抽選となります。
今はコンプライアンスが厳しいので優先登録=決定ではないです。

[340: 匿名さん]

こういった少数物件の場合は売れ残りや抽選後のキャンセルを業者は嫌がるので、
本当に購入する意志がある人にたいしてはあるみたいですよ。

別の大手不動産業者ですがこういった少数物件の場合は、
購入する意志が不安定やローン審査は何とか通っていてもぎりぎりの人はローンの支払は
約1年後なので金利の左右によってキャンセルされる可能性があると予測した場合、
営業は露骨にあなたでは購入無理ですって言っているみたいです。
さらに全体での登録についての説明会の時に迷っている人は登録しないでくれと言っていました。
私はこれを聞いて最初はびっくりしました。あまりにも露骨なので。。。。

[341: 匿名さん]

露骨ではありますが、売る側としてはむしろ当然では？リスクのある買主が歓迎されないのは、他の買主としては安心ではあります。住む環境を選ぶという意味でも、売れればなんでもありという姿勢の売主よりは評価されると思いますが。

[342: 匿名さん]

> さらに全体での登録についての説明会の時に迷っている人は登録しないでくれと言っていました。
> 私はこれを聞いて最初はびっくりしました。あまりにも露骨なので。。。

無理があり迷っている人に薦めるよりは、ましと思いました。