ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part5

[匿名さん]

第2工区の売出しが近づきました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284316/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/?adid=2068001grt319
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【前スレURLを追加しました　2013.2.12 管理担当】

[891: サラリーマンさん]

＞816さん、　
ゲストルームだけでなく、一般の住戸も室内で「のみ」喫煙可です。
逆に言うと、ゲストルームでもベランダは禁煙ですので、ご注意を。

[892: 匿名さん]

>887さん
オール電化のどの電気機材が高い電磁波を発生するのでしょうか？

[893: 匿名さん]

あまりにも酷かったので昨日の褒め殺しの連続投稿全てに削除要求を出しました。
大半が削除されたようでほっとしています。
これで例えこのマンションに関わる内容でもああいった異常な書き方は規約に違反することが分かりました。

[894: 匿名さん]

>887さん。マンションの筐体が電波を遮断するとのことですが、ラジオや携帯の電波も遮断されて使えないのですか？

[896: 匿名さん]

磯子と追浜では住人の質は変わらなさそうですね。
マンション住民がいい人でも周囲の住人が質悪いとね。。。

ここも、たまに近所の人の書き込み見てると、たち悪そうだなあ。と思う。

ただ、物件や眺めはとても気に入ってるので、悩んでしまう。

単純に田舎なだけで治安や住人の質は心配するほどの事ではないのだろうか。

[897: 匿名さん]

治安が心配なら地域ごとの犯罪発生の統計資料を見ればよいと思うけど、追浜が特に悪いとは聞いたことはないですよ。
治安とは別の雰囲気については自分で実際に街を歩いて判断するしかないと思います。
マンションの住民の質は、はっきり言って運ですね。
99%問題が無くても自分の部屋の上下左右のどれかにたまたま問題がある人がいると、その人にとっては問題があるマンションという評価になりかねないし。

[898: 匿名さん]

治安なんて極端な話、閑静な高級住宅地でも盗難など犯罪起きるし物騒だけど殺人がないとも言えない。
どこに住んでも自分の身は自分で守るしかないよ。

[901: 匿名さん]

ひったくりや自転車盗難はどこでも似たようなものだと思うけど昨年の強盗2件てのが気になりますね。
この強盗ってどういったレベルのものなのでしょうか？

[902: 購入検討中さん]

治安なんて大して差がないと思います。年度によっても違うし。
それよりも磯子マンション周りの工場地帯による喘息率が高かったり、お隣マンションの電圧塔などが気になり我が家は第一街区、三百戸が完売した人気のパークハウス追浜にしましたよ。

[904: 匿名さん]

むしろ褒め殺し連呼している方の目的と理由が分からないよ。
住民さんを含めて迷惑している人が大勢いたのだから削除されて当然だと思いますが。

[907: 匿名さん]

>>905
単発はまだ分かるが連投は理解できないでしょ。
住民スレにも何で消されたんだって同じ時間帯に同じことが書いてあるし。
それをうだうだ言うのって書いてた本人くらいなものでしょ。

[909: 匿名さん]

それよりも田浦警察署のホームページがひどくダサいのが気になる。（職業病かな）

個人で作ったHPよりもひどい。ちゃんと業者に依頼して作り直したほうがいいんじゃないかな。

[910: 匿名さん]

>903さん
削除したのは購入検討者です。
これ以上人気が上がり購入希望者が殺到して倍率が上がってしまうと希望の部屋を購入できる確率が下がるからです。削除後は、ネガ投稿してくるでしょう。

[911: 匿名さん]

相変わらず自分にレスをつける自作自演とは懲りてないようですね。
どちらにせよ褒め殺しでもあのような書き方では規約違反の削除対象となることが分かりましたので、繰り返されたら粛々と対応するだけです。

[913: 匿名さん]

マンション販売って予定は未定といったところ。ずるずる遅れるなんてざらにある。来週販売開始ならそういった情報が既に漏れてきているはず。

[914: 匿名さん]

違ってたら申し訳ないけど、購入前向きの人の書き込みが全部あのポジ連投の人の書き込みにみえてきた。

[915: 匿名さん]

一番乗りしようと先着順じゃない限り抽選なのにおかしなことを書きますね。

[916: 匿名さん]

登録で１番を取ると、当選確率が高いって都市伝説を信じてるんじゃない。

[917: 匿名さん]

信じているというかそもそもマンション販売の仕組みを理解していないように思えます。

[918: 匿名さん]

営業さんに絶対買う気を見せると、あとから同じ部屋を希望してくる人を他の部屋へ誘導してくれることがあります。
営業さんにとってベストなのは、人気ではなく1部屋に1世帯の希望が入ることですから・・・・

[919: 匿名さん]

それでも人気になるような角部屋とかは結局抽選ですよ。

[920: 匿名さん]

それで、少しでも倍率下げるためにポジを削除したり、ネガをかきこむんですね。

[921: 匿名さん]

はいはい。
あれをポジと思っているのは書いた本人だけ。
他の人にとっては逆にあれは買う気をなくさせるためにやってるようにしか見えなかったから。

[924: 匿名さん]

マンコミュの規約に違反する迷惑投稿だから削除されたという大前提を全く理解していないし反省もしていないみたいですね。
当然そういったものはまた削除されますよ。

[925: 物件比較中さん]

今日も出現してますね。

[926: 匿名さん]

連続書き込み、先週末もすごかったから削除依頼出したんだけど管理人は対応しなかった。でも今日は一斉削除。いまいちここの管理人の基準が分からない。あと、あれだけのことしてアクセス禁止にしないのかな。

[927: 匿名さん]

あなたが要求したのはポジ投稿ですか？ネガ投稿ですか？

[928: 匿名さん]

連続投稿でどっちか分かるでしょ。

[929: 匿名さん]

大半の人にとって連続投稿といえば褒め殺しの投稿のことだけど、褒め殺しの人はその逆を主張していますからね。

[932: 匿名さん]

内容じゃなくて同じことを大量に投稿するから、他の話題でやり取りしようにも分断されちゃう。あれは荒らしと一緒。

あとここって荒らし対策で同じIPからの連続投稿は制限してるのにすり抜けてるからIP偽装してる。それも怪しい。

[933: 匿名さん]

他の話題なんかあったかなぁ？

[935: 匿名さん]

来場者の反応や要望書の集まり具合で、ある程度売れる見込みが立ってから販売開始するんで、売る側もいつから販売できるかってのは実は分からないってのが実情。神のみぞ知るってところ。

そういった状況から今後の売れ行き予測もできる。すべての情報を活用しないとね。安い買い物じゃないわけだし。

[936: 匿名さん]

>934

この程度で裏切られたと感じるなんて甘い。三菱地所って不祥事続出の会社。まあ、グループこぞってだから体質なのかな。

売主についてイメージじゃなくて、ちゃんと調べたほうがいいよ。

[938: 匿名さん]

実績と言っても負の実績が多いのも事実。

[939: 匿名さん]

じゃあ、どこのデベだったらいいんですか？

[941: 物件比較中さん]

蓋を空けてみないとわからないけど、追浜に4つ新築って多すぎ。

[942: 匿名さん]

　いや、追浜は超人気のマンション立地ですからその位当たり前ですよ。

[943: 匿名さん]

デベも大変だなご苦労さん(笑)
追浜人気って・・・
”オッパマ”と読める人が少ないの知ってる？

[944: 匿名さん]

＞９４０：不動産業者さん
＞要望書が集まらず、二期販売が遅れているようです。280戸売れましたが、残り430。完売までは2年かかるでしょう。完成在庫も見えてきました。

納得できる客観的データを示してください。

[946: 匿名さん]

確かに色々いう人はいますが、また100戸発売って景気が良さそうです。

[948: 匿名さん]

ポジネガ両方の自作自演で餌をまいたつもりですか？

[949: 匿名さん]

追浜は安くていいね。
平塚とどっちが便利だろ？

[950: 匿名さん]

磯子は苦戦しているみたいですけど、ここは第一街工区完売また、第二街工区も引渡し前には完売になるでしょう。

[951: サラリーマンさん]

>940
>残り430。完売までは2年かかるでしょう。完成在庫も見えてきました。

　４３０戸はＥ棟含むから、完成までの時期は未定。つまり完成在庫なんて事はそもそも言える状態にない。

[952: 匿名さん]

七色の名前を使っても特徴ありすぎて皆もう分かっているから・・・

[954: 匿名さん]

第一街工区完売からいくと１５０戸はそんなにかからないんじゃないの。

[955: 匿名さん]

100戸の売り出しが決まった途端、150戸は売り出したかったねって、何とでも言える典型的な感じになっちゃってますが。

[956: 匿名さん]

予定販売戸数の半数以上は第一期で捌きたいということでは？
当たり前だけどこういったことは後になるほど厳しくなるので、きわめて普通の感覚だと思いますが。

[957: 匿名さん]

　日産工場跡地にマンションをもっと建てましょう。

[958: 匿名さん]

100戸はサクッと売れるんでしょう。結局ブランド価値って凄いな〜となっちゃうね。この辺りで探してる人にとっては、かなりのラッキーですかね。

[959: 住まいに詳しい人]

残り431戸
今回335戸のうち、半年かけて集まった要望はわずか100。
客観的に見て販売失速だと思うね。
最低でも170戸は売り出したかったはず。

[960: 検討中]

津波とか液状化とかのリスクがなくて大手の三菱地所でこんなに安い物件は検討の余地はありますね。
先日見に行きましたが素晴らしい景色に圧倒されました。空気もいいし前向きに考えています。

[961: 匿名さん]

信頼できる三菱地所で第一工区は完売ですし、第二工区も順調に売れていくと思います。

[963: 匿名さん]

100戸売れるのは単純に凄いと思うけど。専門家みたいで、けなしてる人は何なんでしょう？コレだけ売れてるんだから、良いマンションって認めちゃえばいいのに。

[964: 匿名さん]

自分で住まいに詳しい人って言ってるから住まい業界の暇な人じゃない？

[965: 匿名さん]

名前なんか誰でも好きなように付けられるので意味ないですよ。
以前もここで住まいに詳しい人の名前の人がスラブ厚についてとんちんかんなことを書いていて、
その間違いを指摘されてフェードアウトしていましたね。

[967: 匿名さん]

965です。
959さんの名前はともかく書いている内容はいたってまともで平凡なことなので荒しではないですね。

[968: 匿名さん]

ヨコハマオールパークスを彷彿とさせますね。
あそこも出だし好調で1000戸以上売りさばきましたが、いまや完成在庫をかかえた悲惨物件の代名詞になっています。
残り430戸もあるのに、さんざん引っ張って売り出しはなんとか100.
かなりきついと言わざるを得ません。

[970: 住まいに詳しい人]

なんだか無知の方が多いようなので、、、

合併前の三菱地所のマンション事業は赤字。
「パークハウス」は見えないところにコストをかけて、本当に良質のものをつくろうとしてた。

一方、合併前の藤和はマンション事業は好調。
郊外の廉価物件で定評のある「べリスタ」で薄利多売していた。

地所が藤和のノウハウをほしくて吸収合併したんだよ。

「ザパークハウス」は「パークハウス系統」と「べリスタ系統」にわかれるが、
ここは正真正銘のべリスタ系統。



（参考記事）
４～12月期決算では、三菱地所本体のマンション販売不振を藤和不動産の
黒字化によって補った格好で、住宅部門の損失額を縮小していたものの、
完成在庫は２０８７戸と高水準だった。
藤和不動産は、04年12月の資本提携以降、08年には第三者割当増資によって
子会社化され、翌年４月に株式交換によって完全子会社となった。

[971: 匿名さん]

じゃあ聞くが吸収合併されるのは何故？
解ってるでしょ(笑)

[972: 匿名さん]

黒字でも戦略的に吸収されることを選ぶのは珍しくないのですけど・・・

[974: 匿名さん]

良くも悪くもないと思いますよ。
仕様は決して高くはないですね。（ここと同じです）

[975: 真実]

いずれにしても天下の三菱グルーブ。揺るぎない物件ですね。 このスレを見るより現場に行って実際を見るべきです。このスレの内容がバカバカしくなりますよ。とにかく素晴らしいです。

[976: 匿名さん]

なーんかどうでもいいうんちく書き込みが多い
実際に見て気に入れば買えばいいし。
どこの会社だからーとかは　うちはこだわりないです。

周りの環境や建物と共用施設などを見て検討するかしないか。

[977: 匿名さん]

モデルルームへ行って説明を聞いて現地を見て確認し、すばらしく良かったのでここに決めました。

[978: 匿名さん]

＞970
無知じゃなくて、どうしようもないウンチク。

[979: 匿名さん]

「ここに決めました。」
「前向きに検討してます。」
「素晴らしいです。」


人それぞれですねー。

管理費が無駄に高いですね。
（ディスポーザーなし、24時間ゴミ出し不可、エレベーター基数少ない）
その一方で、ヒルズカフェとかスポーツアリーナ、カラオケルーム、シアタールーム、3年後には廃止になりそうな共用施設は満載ですね。


販売時期延期⇒半年間、ひっぱって⇒売り出し100戸。
残り431戸。

うーん、完成在庫はほぼ決定では？

[980: 匿名さん]

完売実績がものを言い効果が上がらぬネガ投稿

[981: 匿名さん]

ディスポーザーなし
24時間ゴミ出し不可

それなのになんでこんなに管理費たかいんだろ？
カフェとかコンビニとか　コストベネフィットは極めて悪そう。
自走式でなくメンテのかかる機械式駐車場を採用しているのも疑問。

[982: 物件比較中さん]

眺望、価格以外でここの良さって何ですか？
自分は見当たりませんでした。

[983: 匿名さん]

管理費高い？他と比べて高くなかったけど。むしろ少し安い気がしてますが。どこと比べてるのかな？

[984: 匿名さん]

24時間ゴミ出し可能にしても管理費なんて変わらないでしょ。三菱の管理会社は基本マナー重視で24時間はOKしないんだと。

[985: 匿名さん]

第一工区約280戸がスッキリ売れた三菱に軍配。

[986: ご近所さん]

また意味ないヨイショですか
迷惑です

[987: ご近所さん]

頭無しなら2200の部屋 それ以上なら頭か無理フルローンふかし辛うじて入居 だが二馬力なら余裕

[988: 匿名さん]

ここで管理費高いっていってたらマンションも買えないだろう。

貧乏過ぎて可哀想。

[989: 不動産業者さん]

981さんのいってることは正しい。無駄なランニングコストが多い。
使えないコンビニやカフェを維持するために多くの管理費用がかかっています。


982
地所物件が24時間ゴミだし不可？ディスポーザーがないのに、生ゴミを決まった日にしか出せない。これは悲惨ですよ。
エレベーターや騒音問題も抱え、基本仕様をケチった極端にマンションと言えます。ガス式床暖房が標準装備されてないのも典型的なコストダウンマンションです。無駄な共用施設を作り、免疫のないマンション初購入の一次所得者層を狙ってますね。それでいてコミュニティ費を徴収しているのがあくどい。

さすがに2次は要望書が集まらず、販売失速です。

[990: 匿名さん]

不動産業者が何で書き込みしてる訳？誰も頼んでないんだけど。