ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part5

[匿名さん]

第2工区の売出しが近づきました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284316/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/?adid=2068001grt319
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【前スレURLを追加しました　2013.2.12 管理担当】

[601: 匿名さん]

平日だからモデルルーム空いてると思い行ってみたら結構混んでて驚きました。やはり皆さん言うように第一街区、約280が引渡し前に完売で人気マンションなのも分かります。デザインアワード優秀賞受賞もしたみたいですしね。現地も見て気に入っちゃいました。

[602: 匿名さん]

はいはい。

[604: 匿名さん]

第二期の発売が楽しみだわｗ

[605: 匿名さん]

>コストダウンしたおかげで
>この価格帯で買えるわけですから
>いいと思いますけどね。

31m制限に関わるコストダウンって何のことか分かって言ってるの？
それならいいけどｗ

[606: 匿名]

31m?わからん,。

[607: 匿名さん]

追浜エリアマンションでは一人勝ちだな。

[608: 匿名さん]

朝のエレベーターは混んでいないようだ。

[609: 匿名さん]

何の勝ち負けだ？

[610: 匿名さん]

追浜エリアマンション販売だろ。

[611: 匿名さん]

追浜エリアマンション販売でパークハウス追浜が一人勝ちってことだろ。

[612: 匿名さん]

確かに磯子、追浜エリアでパークハウス追浜が一人勝ちだよ。

[613: 匿名さん]

そんなことして恥ずかしくないの？

[614: 匿名さん]

別にパークハウス追浜が人気マンションなのは事実だからいんじゃない。否定する人は何がねらい?

[615: 匿名さん]

恥ずかしい恥ずかしくないの問題じゃなくて業務命令だからやらないと干されるんでしょ。だからと言ってやっていいってわけじゃないけど。

[616: 匿名さん]

615さんは本当に検討者?パークハウス追浜が第一街区、引渡し前に完売で人気マンションなことを書かれて困るの?

[617: 匿名さん]

入居前完売で人気のマンションって・・・
それって普通だよ。
入居開始後も販売しているのが不人気マンションってだけ。
第一期即完売のマンションも多いのに、それを強調するなんてむしろ恥ずかしいと思うけど。

[618: 匿名さん]

期分け販売って来場者の反応を見たり要望書を取って売れる見込みの分を売りに出すわけだから、完売は売る側の演出であって、ある意味当たり前。それをことさら吹聴するのって何か裏があるってこと。

[619: 匿名さん]

そういえばこの掲示板で以前ここの住民は高収入が多いって書いていた人がいたけど、第一期106戸が売れた時点のデータだと、
年収300～800万 78%
年収?～1000万　89%
になっていますね。

年収0（はさすがにないと思うけど）～300万と800万～1000万を合わせると11%ってことですね。
800万～1000万の割合が多いのであればそれを強調すると思うから下の割をあやふやにするための書き方ですね。
こうして見るとやはりマンションの価格に見合った層が多いことが分かりますね。

[620: 匿名さん]

618さん
617です。
617で書いたのは第一期で全戸即完売のことですよ。

[621: 匿名さん]

>>618
ということは第一期の一次で完売せず二次以降まで引っ張ったここは決して好調ではなかったということですね。

[622: ご近所さん]

若い家族多くて、先がわいわい明るくなりそうで良いと思いますヽ(^｡^)丿
買い物なんかがもう少し便利になるとさらにいいですね！

近隣住民の年収よりは裕福層に見えますよ☆

[623: 匿名さん]

それって逆に近隣の方が･･･ってことですか？

[624: 匿名さん]

そうかな？　ある意味パークハウスは追浜には異質な存在。

[625: 匿名さん]

約280戸が引渡し前に完売したみたいですね。大規模マンションでは磯子などは苦戦しているのでパークハウス追浜は人気マンションですね。

[627: 匿名さん]

確かにパークハウス追浜は人気マンションですね。

[628: 購入検討中さん]

デザインアワード優秀賞受賞したしね。

[629: 匿名さん]

狭いエリア内で相対的には人気なんだろうね。
かといって上にも書いてあるように決して自慢できるようなことでもないね。
底辺争いでトップにたったことを誇りたいなら仕方ないけどね。
それにしても連投さん痛いなあ。

[630: 匿名さん]

第一街工区引渡し前に完売誇っていいんじゃないの。パーク営業頑張ったね。完売はやはりすごいよ。拍手です。

[631: 匿名さん]

はいはいすごいすごい。

[633: 匿名さん]

確かに無いかも。よいしょっと！

[634: 匿名さん]

あるよ、Lウィング。

[635: 主婦さん]

Ｌウィングの前の空き地は何か建つのか気になりますね
大型スーパーとかいいですけどね

[636: 匿名さん]

大した土地じゃないから日産の社宅とか

[637: 匿名さん]

このご時世に社宅なんか建てないだろ。社宅は減っていく傾向。

[639: 匿名さん]

よく分からないけど、売れてる事は確かなんだから、外野から色々言っても売れ行きに影響はないと思うよ。この価格でパークハウスが買えるんだから、冷静に考えて売れるよ。

[640: 匿名さん]

確かにパークハウス追浜は売れてるね。

[641: 匿名さん]

　追浜にマンションを建てるとすぐに売れますね。

[643: 匿名さん]

確かに売れてるのには、それなりの理由がある。答えはモデルルーム行って現地行けば人気の理由が分かる。

[644: 匿名さん]

要はモデルルームに来てねって宣伝だね。集客に苦戦してるのかな。販売初期は良くても、途中から失速ってよくあるパターン。

[645: 匿名さん]

売れてる、人気マンションだを連投してるのがパークの営業だと思ってるの？それを連投したって良い宣伝にはならない。ただの阿保。ここのデベはこんな事をしなきゃ売れないんだと思わせたい人の仕業でしょう。買えない人とか？？

[647: 物件比較中さん]

ここは90平米クラスの部屋が5000万以下で購入できるので考えています。子供が三人いるので広いマンションが希望です。金澤文庫のレイディアントの中古も考えましたが駅から遠く設備が悪かったので。色々と比較したいのですがこの辺りでこの広さの部屋がある新築マンションは他にもありますか？戸建ては考えていません。

[648: 匿名さん]

地所はこだけでなく自社物件板でさくら投稿しまくり。ここのさくらの程度が低いのは確かだけどね。レベルの低い人が配置されてるのかな。

[649: 匿名さん]

レベルの低い人が配置されていたら、引渡し前に第一街工区完売なんてできないよ。

[650: 匿名さん]

最初から一気に売れる見込みが無かったから工期をずらして街区毎に販売する。期分け販売と同じ小出しだよね。全体から見ると売れたのはまだ1/3以下にすぎない。これからが大変。

[651: 匿名さん]

これからが大変なのは入居が始まっても完売できない苦戦物件じゃないの。

[653: 購入検討中さん]

モデルルーム大人気でしたよ。約280戸完売うなずけます。やはり三菱地所でデザインアワード優秀賞受賞うなずけます。

[655: 匿名さん]

無責任な人が多く住んでいるということではなく、どこのマンションあるように、ここでもそういうことがあったので、注意を喚起したということでしょう。

[656: 匿名さん]

他にも、バルコニーの布団干し、バルコニーでのタバコ、敷地内でのタバコのポイ捨てと問題続出してるみたい。区分所有って住民自治が原則だから、管理規約を守らせるのって管理組合の仕事だけど、管理組合が立ち上がって機能するまでには時間を要するから入居直後は管理会社が代行すべきこと。地所の管理会社っていろいろいわくつきだからね。

ここって管理組合は棟別じゃないみたいだから、もしかして全街区が入居するまで、管理組合は立ち上がらないのかな。それまではアナーキー状態が続くとか。

マンション内の問題を、公開の掲示板でお披露目しちゃうって住民のリテラシーにも問題あるか。入居済み物件って、検討者にはそういうことも参考になる。

[657: 匿名さん]

>655

注意喚起ならマンション内でやらないと。そういう仕組みも無いのかな。

ダメダメ振りをわざわざ世間に公表する必要は無い。

[659: 匿名さん]

少なくとも住民板の書き込み見る限りは自治会活動が行われて無いと判断できる。自治会活動が行われてれば、そこに意見を出せばいい訳で、わざわざ公開の掲示板で恥を晒してまでやり取りする必要は無い。恥とも思ってないみたいだけど。

マンションって見ず知らずの人が集まるわけだから、管理組合を立ち上げて機能するのをサポートするのは管理会社の仕事。それができてないってことでしょ。住民が理解してなんてのを待ってたらいつまでたっても機能しないよ。

[660: 匿名さん]

>>658

>共用部自転車置き問題などはどこにでもある話しだと思います

うちのマンションではそんな問題ないよ。
どこのマンションでもあるなんて書いてそれを免罪符にしちゃダメ。

[661: 匿名さん]

エレベーターの問題って、入居者が周辺住民と話して解決する問題じゃなくて、売主が設置時に説明して徹底させるべき問題でしょ。そもそもそれができてないってのが問題。そのつけを入居者に押し付けるような形にするなんて・・・。

[662: 匿名さん]

うちのマンションでもそういう問題あるよ。ここは環境はいいし、静かだし第2街工区も完売は早いだろうね。

[663: 匿名さん]

入居直後だし管理規約を理解しないで、守らない人がでてくるのは仕方の無いことかもしれないけど、それを解決する機能が働いてないってのが問題。検討者って住民板覗くから、問題だらけってのを知ったら考え直すだろうね。住民が販売の邪魔してるようなもの。

[664: 購入検討中さん]

同一人物の休日昼間の短時間での連投すごいな。住民板でも自作自演してこっちの板で書き込む。何が狙いだ?つい先日は、非難するだけ書いて最後にいきなりやはり磯子マンションがいいですねだったもんな。笑ったよ。

[665: 匿名さん]

第二街工区の販売が真近になってきたから、他のマンション関係者は必死の投稿かな。

[667: 匿名さん]

>>664
それはあなたのことでしょ・・・
その名前のままで住民スレに書き込んでしまったことをもう忘れたふりですか？

[668: 匿名さん]

今週の木曜日にこのスレを荒した勢いでうっかり住民スレのno.737に書き込んでしまった件ですね。
自分がそういうことをしているから他人も同じだと思ってしまうのでしょうね。

[670: 匿名さん]

なるほど、そういう人がいるからこのパークハウスのイメージが上がって第一街工区完売したんだね。

[671: 匿名さん]

>>670
669と反対のことを書いて揶揄したつもりになっているけど、住民さんがなりすましをしているということについては認めちゃっているよその書き方だと。

[672: 匿名さん]

何とかしてこのマンションを貶めてやろう、というドス黒い悪意に満ちたネガティブコメントに比べれば、住民の偽装書き込みなんて気持ちが分かるだけにまだ可愛げがあるね。

[674: 匿名さん]

どす黒いって・・・
そういうのは飛行機は飛んでいるけど窓を閉めれば気になるほどではないという書き込みに対して、飛行機なんて飛んでないそんなことを書く奴は荒しだと連呼する行為のことでしょ。
前々からここの住民さんのなりすましは指摘されていたけど、逃れられない決定的な証拠を残してから今度は訳の分からない開き直りですか・・・

[675: 購入検討中さん]

647 あとは磯子はどうですか？90平米4500万位でここより安かった気がします。
ウチも子供が多いので4LDKで探していますが予算が4000万位なのでここの小さめの4LDKを購入検討中です。

[676: 匿名さん]

4L羨ましいです。我が家は予算の関係で3Lですがあと一部屋あったらなと思います

[677: 匿名さん]

磯子の書き込って、自作自演のような気が。ライバルが邪魔するからって論調の書き込みがあったよね。やられたからやり返すというふり。

磯子というか東建って他物件への妨害工作ってあまり他では見かけない。

[678: 匿名さん]

変な連続投稿をしてスレが上がりまくるとマンコミュの荒し専の人に目を付けられるよ。
そしてそれに過剰反応してまた連続投稿するからますます荒れる。

[679: 購入検討中さん]

人気マンションであるパークハウス追浜に嫉妬して強引にネガティブ書き込みして、いきなり不人気の磯子マンション良いですねは確かに笑った。

[680: 匿名さん]

↑自作自演って自供してるようなもの。

[681: 匿名さん]

噂の↑マーク出た。不人気の磯子マンション掲示板でネガ書き込みを打ち消す時に良く出てくるマークだ。人気マンションにちょこちょこ出てきてネガ書き込みする人だ。やはり人気マンションのパークハウス追浜にも書き込みしてたか。

[682: 匿名さん]

>>679
根本的に勘違いしているというか前提からしておかしい。
このマンションに嫉妬する人なんていない。
それに特に人気マンションでも何でもない。
入居前に完売できるのは普通、できないのは単なる不人気マンション。

[683: 匿名さん]

人気のマンションを人気のマンションって書いているは住民さんのなりすましってばれたのに懲りないなあ。

[684: 購入検討中さん]

引渡し前に完売した人気のパークハウス追浜の掲示板で、唐突に苦戦中の磯子マンション良いですねは確かに笑った。

[686: 匿名さん]

だね。
この人住民スレ内でも気に入らない書き込みがあると攻撃するから住民にも迷惑だし。

[687: 匿名さん]

え、ここって4000万以上する部屋があるの⁉安い安い言ってるから全部屋2千万位で買えるのかと。一部の安い部屋で客寄せしてる汚いやり方じゃないですか。絶対に買いません（笑）

[688: 匿名さん]

６４７ 675も磯子の営業。

[689: 匿名さん]

>絶対に買いません（笑）
買えないんじゃないのか。（笑）

[692: 匿名さん]

磯子マンション売れないみたいだから、倒産しないといいね。
書き込みではない営業した方がいいんじゃない！？

[693: 匿名さん]

>>691
何で狭いエリア限定なの？
そんなに限定エリア内でお山の大将でいたいの？

[694: 匿名さん]

691 完売が普通らしいからそりゃほとんどのマンションなのではないですか？自分は最近マンション購入を考え始めたもので分かりませんが。ここにら詳しい人が沢山いらっしゃるようですのでフォロー願います。

[695: 匿名さん]

693、マンション購入するときエリア絞るのはごく一般的な事ではないですか？しかも結構広いし（笑）エリア限定されると困るの？教えて下さい。

[696: 匿名さん]

私は追浜近辺に土地勘ないからそのあたりのことは分からないけど、実家のそば（千葉）だとこんなのがありますね。

http://www.proud-web.jp/funabashi/

おそらくここよりも大規模かと。

[697: 購入検討中さん]

この辺りには最近の大規模マンションで引き渡し前の完売物件を知りません。
だから売れてる、人気があると言われるのでは？
売れてない、人気がないという事にしたい人がいるみたいですけれど。

[698: 匿名さん]

同じく千葉ですけど同じザ・パークハウスの大規模マンションも完売ですね。

http://suumo.jp/library/tf_12/sc_12216/to_0000000767/

[699: 匿名さん]

神奈川だとタワーマンションだったら即日完売とかありますね。
長津田や相模大野とか。
規模的にはここの竣工分に相当する規模ですね。
だから追浜エリアに限定すれば人気と言うことになるのでしょうけど、即日完売するような物件も（ここよりもかなり価格帯が高いのに）あるのですよ世の中には。

[700: 匿名さん]

>699

即日完売と竣工前の完売は別。即日完売は期毎に販売した分が完売することを指している。期分け販売する場合、売れる見込みのある戸数を売りに出すわけだから、即日完売はある意味できレース。各期は即日完売してるけど、竣工時に売れ残ってるってケースもある。