ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part5

[匿名さん]

第2工区の売出しが近づきました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284316/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/?adid=2068001grt319
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【前スレURLを追加しました　2013.2.12 管理担当】

[331: 匿名さん]

完売でも低調といわれるこの凄さ。

[332: 匿名さん]

期分け販売の場合、売れる見込みの分を売りに出すわけだから完売は売る側の演出。総戸数に対する販売戸数がポイント。一期で半分も売りに出せないようだと、何期にも販売が及んで長期化するのは必至。ここは一期に半分にも遠く及ばなかったでしょ。

[333: 匿名さん]

各期、連続即日完売を謳った野村の東雲のタワーがいい例。完売とはいえ小出しにしてるわけだから、販売に時間がかかっていまや完成在庫目前。

[334: 匿名さん]

一期のＡＢ棟と二期のＣＤ棟では、作り方も違うから分けたのかと思ったけど・・

>完売は売る側の演出

っていうのは、なんか納得。

だから完売できるだけの数の見込み客が揃わないから販売時期が遅れているんですね。

[335: 匿名さん]

売れなくて苦戦している物件もあるというのに、ここは第１街区早々と完売ですからね。第2街区工事も始まったばかりなのになんだ、かんやと投稿も多いし人気高いですね。

[336: 物件比較中さん]

ヨイショお疲れ様(^^) 参考データが欲しいところですね(^^)

[337: 匿名さん]

>>326
じゃあ子供がはしゃぐ音は何て言うの？
はしゃいでいるのか、どたばた走っているのかなんて回り（下）の住民には区別がつかないよ。

[338: 匿名さん]

今日の夜はここも住民スレも急に活発になっていますね。
なんともはや・・・

[339: 匿名さん]

とにかくポイントはここもルネも第１街区では半分も売りに出していないという点でしょうね。
一般的に大規模物件の場合、第一期の販売で通常の物件でも３～４割、人気物件の場合は５割以上を売りに出して即日完売という形になりますからね。

それと、どうしても今のタイミングで追浜の物件を購入したいと考えている方の多くは第１街区で購入したと考えるのが妥当では？
追浜にルネと合わせて追加で約700戸も供給されたら、いくら安いといっても苦戦するでしょうね。

[340: 匿名さん]

>追浜にルネと合わせて追加で約700戸も供給されたら、いくら安いといっても苦戦するでしょうね。

それに
津波の心配がある、アクアテラスと
駅前のルナタウンもあるし

[341: 匿名さん]

津波の心配なんてあるわけない場所だけど。地図と現地をよく見るべし。

[342: 匿名さん]

↑340さんが津波の心配があると言ってるのはアクアテラスのことでは？

[343: 匿名さん]

アクアテラスも津波の心配はないかもね。

[344: 匿名さん]

ここもルネも販売見込みに合わせて区画の完成を決めたのでしょうね。
ただ大きな違いはここは見込み通りに売れたのに対してルネは大苦戦ですね。

いずれにしても、ここの勝負どころは第二区画の最初の売り出しでしょうね。
第二区画の第一期でどれくらい売り出せるか？（すなわち要望書がどれくらい入っているか？）でここの今後の人気度がわかりますね！

[345: 匿名さん]

三菱だけに100戸位は売っちゃうかもね。周りのマンション業者は口アングリとか。

[346: 購入検討中さん]

パークハウス追浜はデザインアワード優秀賞受賞したしね。

[347: 購入検討中さん]

それにしても、第一区、引渡し前に完売とは良く売れてる人気物件ですね。入居が楽しみです。

[349: 購入検討中さん]

しっかし人気ですね。

[350: 物件比較中さん]

この価格で新築でプライベートカフェありフィットネスありなどの共用施設充実。人気出るでしょ。

[351: 匿名さん]

７００世帯が揃ったらここのウリである共用施設は自分の好きな時に使えなくなるんじゃないでしょうかね
どうでしょう？

あと朝の通勤時間帯にエレベーター棟に１３人乗りでしたっけ？が２台しか無いというのもボトルネックになりそうですね
住民の方が行ったら２台とも下で待機していたとか
朝だけでも上で待機にできないんですかね？

[352: 購入検討中さん]

うちの職場、従業員2000人いてエレベーター2機だけど、待たずに出社してます。

[353: 匿名さん]

　追浜って何でこんなに人気なのだろうか。

[354: 物件比較中さん]

横須賀の中では横浜や東京に通い易い。文庫や八景での乗り換えは、帰宅時間帯なら苦にならない。品川からウイング号利用だと座れる。

[355: 匿名さん]

追浜うんぬんよりも、横浜20分でパークハウスがこの価格なら売れて当たり前かもね。しかも海が見える高台ってんだからまー良いでしよ。

[356: 物件比較中さん]

地名はダサいがアクセス便利。横浜東京圏だと横須賀はちゅうおういほくか久里浜しかダメですね。追浜は文庫よりのぼり方面の便が悪い。中央は街が腐れて怖ゴテが客引きの毎日

[357: 匿名さん]

ある意味横須賀でも追浜だから売れてるって部分は有るだろうね。地理的にはほぼ横浜だからね。

[359: 匿名さん]

その比較に会社名は必要ないのでは？
必要なのは人数とエレベーターの数でしょ。
あと階数かな。

[360: 匿名さん]

>うちの職場、従業員2000人いてエレベーター2機だけど、待たずに出社してます。

気の毒な会社ですね

>ある意味横須賀でも追浜だから売れてるって部分は有るだろうね。地理的にはほぼ横浜だからね。

金沢区からすれば、地理的にはほぼ横須賀だからね。
って思ってるだろうね

横浜まで玄関出てからどうしたって４０分かかる地だから安いんでしょ

それにエレベータータワーが詰まったり停電や故障のリスクもあるし、その点もあるから安いんでしょ

[361: 匿名さん]

　追浜はマンションブームですね。

[362: 匿名さん]

今後が楽しみです。

[365: いつか買いたいさん]

土地が安かったから、マンション分譲の値段もお手頃価格。
建物自体は都内の倍するようなパークハウスと同じなんだって

[367: 匿名さん]

>>365
もちろんコンクリとか鉄筋は億ションだろうが比較的お安いマンションだろうと大差ないけど、ここは床暖房も標準じゃないし設備でもコストダウンしているでしょ。

[368: 購入検討中さん]

しかし売れてて人気マンションですね。横須賀と言えば元内閣の小泉さん。

[369: 匿名さん]

他のマンションとの価格差が土地代だけで上物にかかっている費用は同じみたいなこと書いている人がいるけどそうなの？
・床暖房が標準じゃない
・今時の大規模マンションでディスポーザーがない
・トイレがタンクむき出し
・スロップシンクがない
・ベランダの戸境壁がぺラボー
・ベランダ側の壁が吹き付けタイル

これどのマンションでも共通して見るといいポイントね。

[370: 購入検討中さん]

デザインアワード優秀賞受賞したみたいですね。

[373: 匿名さん]

高い高圧送電塔が直ぐ近くにないかも、よく見ましょう。

[374: 匿名さん]

>デザインアワード優秀賞受賞したみたいですね。

何度もぶり返すのは滑稽ですよｗ

しかも外回りにＬＥＤ照明をたくさん使いましたというだけで
人が住む部分はまったく関係ないですから。

自薦だし、グランプリじゃないし、その他大勢のうちのひとつにすぎないしｗ

[375: 匿名さん]

審査員の方々は評価したということですよ。デザインアワード優秀賞受賞は良かったですね。

[376: 匿名さん]

あの様な賞は全くあてになら無いでしょう。
趣味の悪い某メルヘンチックマンションだっていろいろなデザインの賞を受賞しているよね。

[377: 匿名さん]

それでも何も受賞できないよりは、いろいろなデザインの賞を受賞しているだけ、いいんじゃないですか。

[378: 買い換え検討中]

メルヘンチックマンションて、そんなマンションあるんですか？
気になりました。

[380: 匿名さん]

余り調べずに言ってるようですが、デザインアワードって簡単に取れる賞じゃないですよ。

[381: 匿名さん]

他のパークハウスに比べて格下とか滑稽過ぎるかと。どんなブランドでもその中に高い安いはあって、但し一定の高い品質が保たれてるから、ブランド価値が認められてるんだよ。価格が割安なのはみんなわかってる、但し大事なのはパークハウスである事。その後押しがあってこれだけ売れてるんじゃないでしょうか。

[382: 住民でない人さん]

追浜バルめぐりが平日なのがちょっとネック

[384: 購入検討中さん]

デザインアワード優秀賞受賞はたいしたもんだよ。何故否定的な意見が出るのか不思議だ。否定的な意見を言う人は何者だ?

[385: 匿名さん]

＞ここはパークハウスマンションの中で最安値なんですね。寂しいです。
デザインアワード優秀賞受賞した追浜パークハウス、こういう凄いマンションを安く買えるなら寂しいどころか、うれしいよ。

[386: 匿名さん]

デザインアワードってそんなにすごいのかと思ったら正式には「省エネ・照明デザインアワード」のことだったのね。
LED積極採用の賜物ってことなんですね。

[388: 物件比較中さん]

前回の第一工区と比較してですが、売れ行きの悪さが目立つのは、やはり東向きと価格が思ったほど安くないってことでしょうね。眺望は確かにプラスアルファでしょうが、日当たりと比較するべき重要ポイントではないですからね。東向きで駅から少々遠くなることを考慮して価格が安くなるかと思っていた我が家にとって今となっては微妙な物件です。ここにするなら第一工区で決めとけばよかったと少々後悔。

[390: 物件比較中さん]

省エネ・照明デザインアワード審査委員長のお言葉

>アイディア、プレゼンテーション、それにコンセプトと結果のマッチングに重点を置いて審査

この賞はあくまでも、省エネな照明に対するもので、建物そのもののデザイン性は関係ないし、ましてや人が住む部分はまったく関係ない。

共用部分の照明が、省エネでエライ。ってくらいでしょ。

[391: 物件比較中さん]

共用部分が良い空間だと住んでて気分良いと思いますよ(^^)
以前だと逆パターンの物件多いもんね。エントランスが暗くて殺風景とか。

[392: 匿名さん]

良いというか省エネってこと。
逆に見た目はLED電球を使わなくても同じにできるけどそれなら賞はとれないし、良い空間とは評価されない。

[396: 匿名さん]

価格だけみればそうなのでは？

[397: 購入検討中さん]

なんにせよ新築マンションラッシュの追浜地域ではパークハウス追浜がダントツの売れ行きで人気マンションだよ。

[398: 匿名さん]

　追浜は人気なので他にマンションをもっと建ててくれないかな。

[399: ご近所さん]

追浜は荒れてますよ。
まともに育てたいなら中学から私立に行った方がいいです。
学級崩壊

[400: 匿名さん]

そんなこと聞いたことない。

変な私立行くより、県立横須賀高校に行ける学力があれば遥かに有名難関大学に合格できる。

[401: 周辺住民さん]

そんなこと聞いたことない。 ｗ

横須賀高校なんて、都立の二流校並みじゃん。
やっぱりここらから行くなら、せめて湘南高校でなけりゃね。

[402: 匿名さん]

荒れてるというかマナー悪い大人多いよね。道にタンはいたり、子供とすれ違うときでも歩き煙草したり。ぶつかっても謝らなかったり。
マンション見学に来て、今住んでるところと違ってびっくりしました。
年輩者多いし、なんとなく昭和の下町風かな。

[403: 匿名さん]

都立の二流ってどこのこと言ってるの？

ちなみに横須賀高校は去年慶應に２３人、早稲田に４８人合格してる。

[404: 購入検討中さん]

マナー悪い大人見たことないです。そもそもマナー悪い大人がパークハウス追浜に集中するか?

[405: 匿名さん]

いいんじゃない追浜。意外に近い、意外に便利、意外に人が多い。しかもパークハウス。

[406: 購入検討中さん]

パークハウス追浜が、追浜マンションでは一人勝ちかな。

[407: 購入予定]

パークハウスと同価格帯のマンションを全部で7件見に行きましたが
他のマンションは何かしらの不安要素があり
ここの安心感には勝てませんでした。
登録が待ち遠しいです。

[409: 匿名さん]

403さん
都立の一流とは日比谷、西、国立ですね。
このあたりでそのレベルは湘南と翠嵐くらいですね。

[410: 周辺住民さん]

都立で
超一流　日比谷
　一流　戸山
　二流　駒場　白鴎
覚えといてね。

だから、ここら辺で公立行くなら最低でも湘南高校へいかないとだめですよ。

>ちなみに横須賀高校は去年慶應に２３人、早稲田に４８人合格してる。

すごいですねｗ
ちなみにわが母校は去年、東京大学に１３９人合格（現役生）ですがなにか？

[411: 匿名さん]

わが母校ってどこよ。

[412: 周辺住民さん]

間違えないでください。
湘南高校で都立の二流と一緒です。

横浜翠嵐でやっと戸山程度
湘南なら、白鴎がやっと

>都立の一流とは日比谷、西、国立ですね。
>このあたりでそのレベルは湘南と翠嵐くらいですね。

比べられるだけで、日比谷、西、国立が可哀そうです。

[413: 購入検討中さん]

なんなの、このどうでもいい話題。

[414: 匿名さん]

390さんの言われる通りですよね。
私も最初は外観のデザインに関する賞かと思って意外でした。
ここの外観はベランダ側の壁が吹付で質感が低いまさに廉価版マンション特有の外観仕様ですよね。

[415: 匿名さん]

マニアックな意見ですね。ここの外観良いですよ。少なくとも横浜の方も見てますが、だいぶしっかりとした質感と素敵な感じがします。そう思ってる人すごく多そうです。

[416: 匿名さん]

>409
柏陽が入ってない。

柏陽と翠嵐は同レベル。

[418: 匿名さん]

>412
湘南は去年東大に２１人合格してるし、白鴎とか言う高校より全然レベルが上。

[419: 匿名さん]

412さんは古い知識の人かな？
湘南は東大合格者数も入試時の偏差値も今ではここに出ている都内の一流高校と同等以上。
ただし、東大合格数だけは日比谷には若干負けているけどね・・・

[420: 匿名さん]

進学の話題くだらないね。
そういうのに拘る人の子供が
「高学歴だけど使えない社会人」
になるんだろうね。

[421: 匿名さん]

417さん確かにエントランスはそこそこ立派ですね。
でも個々の部屋はバルコニー側の壁が安っぽい（コストダウン仕様の）吹き付けですよね。

[422: 匿名さん]

>「高学歴だけど使えない社会人」

いいんじゃないの、東大卒ならｗ

そういう高学歴で使えない社会人が官僚となって日本を動かしているのだよ。

悔しかったらなってみｗ

[423: 匿名さん]

>「高学歴だけど使えない社会人」

いいんじゃないの、東大卒ならｗ

そういう高学歴で使えない社会人が官僚となって日本を動かしているのだよ。

悔しかったらなってみｗ

[424: 匿名さん]

>「高学歴だけど使えない社会人」

いいんじゃないの、東大卒ならｗ

そういう高学歴で使えない社会人が官僚となって日本を動かしているのだよ。

悔しかったらなってみｗ

[426: 匿名さん]

東大じゃないけど、悔しくないんだよね。

[427: 匿名さん]

ここでの皆さんのご意見は パークハウスと同価格帯のマンションとの比較という事を前提としているのですね。
その範囲であればここの外観もいい方でしょうね。
例えばルネとの比較では正にそうですね。

[428: 匿名さん]

東大出てる人がココでムキになってるって、
相当素晴らしい方だと思います。
きっとたくさんの方に尊敬されていらっしゃる
お方だと思います。

[429: 匿名さん]

磯子よりは上でしょ。