ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part5

[匿名さん]

第2工区の売出しが近づきました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284316/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/?adid=2068001grt319
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【前スレURLを追加しました　2013.2.12 管理担当】

[309: 匿名さん]

>住民板、ここ最近は和気あいあいとしていい雰囲気ですよね。

住民板
よーく、読んでみると、一人の人が一所懸命になって
雰囲気を作ろうと努力しているところが痛いですね

[310: 匿名さん]

１人きりで雰囲気作りを？

[311: 匿名さん]

　みんなで仲良く追浜に住んでいれば良い。

[312: 匿名さん]

良い雰囲気にしようと努力することは痛いことなのですか？

[313: 匿名さん]

一人ってのは地所のさくらだよ。あちこちの地所物件の検討板にも出没してる。惑わされないようにしないと。

[314: 匿名さん]

さくら？イマドキ？どのへんがさくらの書いた書き込みなのかなんて全然わからなーい(*_*)

[315: 購入検討中さん]

荒らしにしてみれば住民板でいい雰囲気になられたら困るでしょうね。

[316: 入居済みさん]

　音に関しては、302さんの言葉がすべて。

　重要なのはハードウェア（建物）じゃなくてソフトウェア（住人）。

[317: 匿名さん]

他物件のステマだと騒ぐのに自物件のサクラと書かれると今時？と否定する不思議。
とりあえず両者とも荒しなのは共通。

[320: 匿名さん]

316さん
それは一定レベルの防音性能が確保されている場合の話。
①一定レベルの防音性能が無い場合はごく一般的な周辺の生活音が苦痛になる場合がありますので要注意です。
②逆に一定レベルの防音性能が確保されていても、非常識に騒音を出す住民が近くにいたらそれは駄目です。

繰り返し言いますが、一定レベルの防音性能が無い場合はごく一般的な周辺の生活音が苦痛になる場合があります。
上記の①と②は次元の違う話であることを十分認識された方が良いと思います。

ただし、防音性能は物件が出来てみないと分からない要素が多いのがネックですね。
本来であれば、物件が完成してから完成後の住宅性能評価の防音性能の評価をして、その評価を確認してから購入出来るようにならばいいのですが・・・　でも今は基本的に青田買いですし、住宅性能評価も設計評価だけしか受けない物件が大部分なので、それだけ見ると価格帯によってどこもほぼ横並びですね。

[321: 購入検討中さん]

住民板を見ていると、うるさいという方がいる一方、全く静かだ、という方も多いようです。

320さんの説に当てはめると②に該当するということでしょうか。

[322: 匿名さん]

321さん
部屋によって施工のばらつきが大きいのかもしれませんね。
子供さんの足音などは一般的には非常識な騒音とは言えないと思いますので・・・

本当は実際に完成した上下の部屋に入ってご自分の耳で確かめられれば一番いいですが、ここは完成した部屋は完売していますからね。

[323: 匿名さん]

販売予定がどんどんおくれてる、、、
販売完全に失速ですね。

[324: 匿名さん]

>>322
子供がはしゃいでソファーから飛び降りたりする音は非常識の部類だと思うよ。

[325: 匿名さん]

３月中旬第２街区第１期抽選販売開始（予定）だから遅れてないだろ。販売もこれからなんだから失速もないだろ。

[326: 匿名さん]

子供がはしゃいでソファーから飛び降りたりするのは足音とは言わないだろ！？
ここの住民版で響くと言われているのは歩く音だよな。

[327: 匿名さん]

子供でも大人でも足を使って音を出せば足音じゃないの？

[328: 物件比較中さん]

子ども可愛いじゃん!
じぶんも子どもの時期あったんだから大目にみようよ。

[329: 匿名さん]

>325

登録抽選方式の場合、販売開始ってのは登録受付け開始のこと。そのまえに本広告出して、周知期間も必要。すでに２月も２０日過ぎだから下旬だよ。販売開始が遅れるのって見込み客が集まってないって事。

ただ、失速ってのは順調だったのが落ち込むことでしょ。ここは最初から低調だったから失速とはいわないでしょ。

[330: 匿名さん]

なるほど
そういうことで遅れているんですね

[331: 匿名さん]

完売でも低調といわれるこの凄さ。

[332: 匿名さん]

期分け販売の場合、売れる見込みの分を売りに出すわけだから完売は売る側の演出。総戸数に対する販売戸数がポイント。一期で半分も売りに出せないようだと、何期にも販売が及んで長期化するのは必至。ここは一期に半分にも遠く及ばなかったでしょ。

[333: 匿名さん]

各期、連続即日完売を謳った野村の東雲のタワーがいい例。完売とはいえ小出しにしてるわけだから、販売に時間がかかっていまや完成在庫目前。

[334: 匿名さん]

一期のＡＢ棟と二期のＣＤ棟では、作り方も違うから分けたのかと思ったけど・・

>完売は売る側の演出

っていうのは、なんか納得。

だから完売できるだけの数の見込み客が揃わないから販売時期が遅れているんですね。

[335: 匿名さん]

売れなくて苦戦している物件もあるというのに、ここは第１街区早々と完売ですからね。第2街区工事も始まったばかりなのになんだ、かんやと投稿も多いし人気高いですね。

[336: 物件比較中さん]

ヨイショお疲れ様(^^) 参考データが欲しいところですね(^^)

[337: 匿名さん]

>>326
じゃあ子供がはしゃぐ音は何て言うの？
はしゃいでいるのか、どたばた走っているのかなんて回り（下）の住民には区別がつかないよ。

[338: 匿名さん]

今日の夜はここも住民スレも急に活発になっていますね。
なんともはや・・・

[339: 匿名さん]

とにかくポイントはここもルネも第１街区では半分も売りに出していないという点でしょうね。
一般的に大規模物件の場合、第一期の販売で通常の物件でも３～４割、人気物件の場合は５割以上を売りに出して即日完売という形になりますからね。

それと、どうしても今のタイミングで追浜の物件を購入したいと考えている方の多くは第１街区で購入したと考えるのが妥当では？
追浜にルネと合わせて追加で約700戸も供給されたら、いくら安いといっても苦戦するでしょうね。

[340: 匿名さん]

>追浜にルネと合わせて追加で約700戸も供給されたら、いくら安いといっても苦戦するでしょうね。

それに
津波の心配がある、アクアテラスと
駅前のルナタウンもあるし

[341: 匿名さん]

津波の心配なんてあるわけない場所だけど。地図と現地をよく見るべし。

[342: 匿名さん]

↑340さんが津波の心配があると言ってるのはアクアテラスのことでは？

[343: 匿名さん]

アクアテラスも津波の心配はないかもね。

[344: 匿名さん]

ここもルネも販売見込みに合わせて区画の完成を決めたのでしょうね。
ただ大きな違いはここは見込み通りに売れたのに対してルネは大苦戦ですね。

いずれにしても、ここの勝負どころは第二区画の最初の売り出しでしょうね。
第二区画の第一期でどれくらい売り出せるか？（すなわち要望書がどれくらい入っているか？）でここの今後の人気度がわかりますね！

[345: 匿名さん]

三菱だけに100戸位は売っちゃうかもね。周りのマンション業者は口アングリとか。

[346: 購入検討中さん]

パークハウス追浜はデザインアワード優秀賞受賞したしね。

[347: 購入検討中さん]

それにしても、第一区、引渡し前に完売とは良く売れてる人気物件ですね。入居が楽しみです。

[349: 購入検討中さん]

しっかし人気ですね。

[350: 物件比較中さん]

この価格で新築でプライベートカフェありフィットネスありなどの共用施設充実。人気出るでしょ。

[351: 匿名さん]

７００世帯が揃ったらここのウリである共用施設は自分の好きな時に使えなくなるんじゃないでしょうかね
どうでしょう？

あと朝の通勤時間帯にエレベーター棟に１３人乗りでしたっけ？が２台しか無いというのもボトルネックになりそうですね
住民の方が行ったら２台とも下で待機していたとか
朝だけでも上で待機にできないんですかね？

[352: 購入検討中さん]

うちの職場、従業員2000人いてエレベーター2機だけど、待たずに出社してます。

[353: 匿名さん]

　追浜って何でこんなに人気なのだろうか。

[354: 物件比較中さん]

横須賀の中では横浜や東京に通い易い。文庫や八景での乗り換えは、帰宅時間帯なら苦にならない。品川からウイング号利用だと座れる。

[355: 匿名さん]

追浜うんぬんよりも、横浜20分でパークハウスがこの価格なら売れて当たり前かもね。しかも海が見える高台ってんだからまー良いでしよ。

[356: 物件比較中さん]

地名はダサいがアクセス便利。横浜東京圏だと横須賀はちゅうおういほくか久里浜しかダメですね。追浜は文庫よりのぼり方面の便が悪い。中央は街が腐れて怖ゴテが客引きの毎日

[357: 匿名さん]

ある意味横須賀でも追浜だから売れてるって部分は有るだろうね。地理的にはほぼ横浜だからね。