ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part5

[匿名さん]

第2工区の売出しが近づきました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284316/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/?adid=2068001grt319
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【前スレURLを追加しました　2013.2.12 管理担当】

[201: 匿名さん]

藤和と一緒になってパークハウスはブランド詐欺とも言われている。ブランドの価値もそのうちなくなるかも。

[202: 匿名さん]

201。は？

そんな話聞いたことないが

[203: 匿名さん]

　このマンションがもっと駅近だと良いのだが。

[204: 匿名さん]

201はいつもの人だぁね
わざわざ悪口書く狙いは？

[205: 匿名さん]

悪口書く狙いは、残念ながら単純な嫌がらせでしょう。こんな程度で売行きが変わるとも思えないし、他のマンションの売行きが良くなるとも思えない。売行きが良いマンションである事は客観的な事実だから、色々書かれても応えないんじゃない。一街区の時も散々書かれてたみたいだし。

[206: 匿名さん]

住まいサーフィンにこんな記事あるよ。デベ名は伏字になってるけど。

「 マンションブランド名 」を替えて欲しい
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=2&b=50&o=376

[207: 匿名さん]

>204

パトロールする狙いは？　聞いても答えないでしょ。

[208: 匿名さん]

パトロールとか意味わからんが、
単にわざわざ検討板に悪口書いてあるのが読み手からしたら良い気分にならないから。悪口って読むのも実際に聞くのもあまり好きではないから個人的に。

[209: 匿名さん]

悪口って子供ですか・・・
ネガ情報も事実なら検討者には重要でしょうに。

[210: 購入検討中さん]

同じネガティブ情報でも本当に検討している人と荒らしとじゃ書き方が明らかに違いますよね。

201なんてまさに典型的な荒らしの書き方。もし本当に検討者だったら申し訳ないけど、荒らしに間違われるような書き方は208さんがおっしゃるように不愉快だから考えて欲しいものです。

[212: 匿名さん]

削除されるには理由があるってこと。

[213: 匿名さん]

削除要求出したのは私だから201さんとは違いますね。

[214: 匿名さん]

削除要求した理由とは？
普通の書き込みだった気がしたが

[216: 購入検討中さん]

担当って何を言ってるの？

[217: 匿名さん]

担当って、ピックルのことじゃない。

[219: 匿名さん]

>214
211もだけど普通の内容なら削除要求出しても削除はされないですね。
削除されるものは削除されるに足る理由がありますよ。
前スレの終わりの方にも書いてあったけど、そういう書き込みをする人程何で削除されるんだって騒ぐのですよね。

[220: 匿名さん]

内容で削除だけでなくIPチェクしてごっそりってパターンもあるよね。IP分かるのは管理人だけ。あと投稿した人か。

[221: 匿名さん]

>206

パークハウス松
パークハウス竹
パークハウス梅

ですかあ？ちょっと変だよね。

[222: 匿名さん]

219
いや、都合の悪い書き込みは簡単に消せると聞きました

高い買い物だし不動産業界はいろいろとドロドロしていそうだ

[223: 匿名さん]

ここの掲示板って検討者の情報交換の場ってなっているけど、バナー広告とかの収入で運営している。運営する側にとって、検討者ではなくデベがお客さん。なのでお客様であるデベにとって都合の悪い書き込みは管理者の判断で消される。

[224: 匿名さん]

>221

旧地所パークハウスがと旧藤和パークハウス。前者が松で後者が梅ってところ。ただ旧地所も最近はコストダウンで竹かな。

[225: 匿名さん]

別にデベに都合の悪い内容の投稿なんて削除されてないでしょ。
206だってまだ残っているし。
どういった内容が何で削除されているか理解できない荒しの人がそれをデベのせいにして騒ぐのですよね。
ほら今日の午後も・・・

[226: 匿名さん]

もっとうわてがいますが・・・

ア○ア○ラ○のすれは、
８７ページで１０００レス
part2でも
６４ページで７２４レス

ここでも明らかにデベに不利な書き込みがあっても事実であれば消されていないけど、
あちらはたとえ事実でも気に入らないものは消されているしね。

ここで問題なのは、誰が気に入らないか？
スレによって、消す基準が異なるということは、すべてを管理者が見てその判断で消しているのでは無いということですね。

その点、ここにはまだ良心がある気がします。

[227: 匿名さん]

事実が書いてあってもマンコミュの規約に違反するような内容が同時に記載されていれば削除されても不思議は無いでしょ。
226が書いているスレは見たこと無いけどそういうことじゃないの？

[228: ご近所さん]

話は変わりますが、ここは敷地内に喫煙所作ったほうが良いのでは？　ゲートの前の歩道で寒そうに住民のかたがタバコを吸っているのを見かけますが、あまり見栄えのいいものではありませんね。　完全に喫煙を敷地内からシャットアウトするのでは無く、上手く分煙にしたほうがスマートでイメージいいのにね。

[229: 匿名さん]

そういうことは検討スレじゃなくて住民スレで提案してみたら？

[230: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

なんでこんな寒い中、外で喫煙するんだろうね。
部屋で吸えばいんじゃん。
乳幼児いて、奥さんに外で吸えって言われてるのかね

[231: ご近所さん]

確かに。ただ住民スレは一応住民専用ですので。これから700世帯超えになった時に敷地外の路上での喫煙者増えるのかなと思いまして(^-^;)

[232: 匿名さん]

喫煙者には厳しい世の中ですが、ここのマンションは小さい子供も多そうですので、少し厳しいくらいで良いかも。

[233: 物件比較中さん]

厳しくて窮屈な方が多そうですね。ここはパスに決定しました。山奥住まいには覚悟がいるんで余程の事情が無ければ再検討無しです。

[234: 匿名さん]

いい物件が見つかると良いですね。

[235: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

233、さよーならー

[236: 匿名さん]

ここも第2街区の販売はかなり苦戦しそうですね。

[238: 物件比較中さん]

3000万円前後のマンションなんだから別にいいのでは？

[239: 匿名さん]

実際に見るとそうじゃないから売れてるのでは？

[240: 購入検討中さん]

>239

本当に見たのか疑わしいですね。
それともただの推測ですか？

パークの麻布台

ｈttp://www.azabudai-ph.com/

ここと追浜で同じわけが無い。

三菱地所レジデンスでは、パークハウスをブランドとしてではなく、
メーカーの商標として考えるようにしたのではないの？

トヨタだって、スターレットからクラウンまであるように（古いか）
（でもレクサス・トヨタ・ダイハツで松竹梅、棲み分けてるかｗ）

[241: 購入検討中さん]

70m2で
追浜2500万⇒土地1000万、上1500万
麻布9000万⇒土地7000万、上2000万
くらいでしょうか？

デベの利益を引くと数百万円分くらいの仕様は違うかもしれませんね。
ただ土地代が違いすぎるから、値段の差ほど仕様に差はない。

土地にそんなに払うのはアホらしいと思う人に売れているんでしょうね。

[242: 匿名さん]

と言うか・・・予算が3000万円程度しかない人が買っているだけでは！？

[243: 匿名さん]

掲示板にいろいろ書かれようが、三井、住友、三菱あたりは　売れるからドーンと構えていると聞きました。

わざわざここで、
他の物件にします！とか宣言しないで勝手に他を探しゃーいいじゃん

[244: 入居済み住民さん]

　第二期の苦戦要因はいくつかありそうですね。

　１．南向き物件が無い（こだわる人はＥ棟まで待つか？）
　２．眺望を期待できない戸数が多い（１期でも最後まで売れ残ったのは眺望無し物件）
　３．販売戸数が１期の１．５倍（Ｅ棟まで入れたら２倍）以上
　４．Ｓ氏説だとそろそろ追浜の地域需要が飽和している（らしい）

　１から３までは値決めが妥当なら解決可能な要因だし、毎週末に見かける見学者の数
からして需要飽和の気配は見られないので、値決めによっては前回並みのペースを維持
できるのでは？

[245: 購入検討中さん]

マンションオタクが面白がってウオッチングしているのはよく分かりました。

[246: 匿名さん]

　追浜は売れ行き絶好調ですね。

[247: 匿名さん]

なんだかんだで、住むなら、南向きいいですよね♪景色なんかは庭園や公園やライブラリーからも見れるし♪

[248: 匿名さん]

>226

ここの管理者はすべての書き込みをチェックしてるわけではなく、削除依頼のあったものを彼らの基準で判断して削除するかどうか決めてる。その基準について議論されてるって訳。

すべての書き込みをチェックして、都合の悪いことは速攻で削除依頼するデベはあるみたいだけど。

[249: 物件比較中さん]

盛り土傾斜地への東向きは技術対策万全でしょうか
辺鄙な地なのに隣棟間隔狭くて窮屈

[250: 匿名さん]

> 240

パークの麻布台は定借ですよ。

[251: 匿名さん]

隣棟との近いとは思わないな

[252: 購入検討中さん]

今は公開空地のあたりはとても明るくて開放的ですが、
ＣＤ棟ができたら朝日が入らなく
Ｅ棟ができたら、日中も
Ｂ棟で西日もあたらない
暗くて、閉塞感のある空間になりそうで
Ｅ棟の完成後を見てみたいです。
その頃になれば、中古がポツポツ出てくるでしょうし。

[253: 匿名さん]

かなり見当違いをされているのか、わざと間違ったふりをしているのか。現地に行って見ると、敷地全体の広さ、建物のゆとりなどわかっちゃいますよ。

[254: 入居済み住民さん]

　最近のネガは図面も見ないのか。Ｃ棟は公開空地に接してすらいないのに・・・・

　現状でも冬至前後の太陽が一番低い時期でも午後３時ごろまでイベント広場に日照があったので、
そのあたりはＤ，Ｅ棟完成後も９時～１５時の日照はちゃんと確保できそうですね。

[255: 匿名さん]

私も244さんと同じ見方をしています。
ルネの価格次第では第二期では一転して売行きの悪い物件になる危険性があると見ています。

[256: 入居済み住民さん]

255　さんには悪いけど、ルネと価格競争になったらば破綻価格で土地を手に入れたパークが優位ですね。

ルネがパークに勝てる値決めをしたら、まず利益は出ない。

[258: 匿名さん]

ここは防音性能の悪さとエレベーターの件が今後はネックになるのでは！？

[259: 匿名さん]

すでにネックですが…

[260: 匿名さん]

防音も感じ方は個人差あるだろうし、生活音が気になるくらい神経質なら、マンション住まい無理じゃない？

エレベーターもそこまで大問題にはなってないんじゃないですか？

騒いでるのは一部の住民となりすまし荒らしくん。ですよね

[262: 購入検討中さん]

余程の高級物件じゃなければマンションの防音なんてどこだって限度があるんじゃないかなぁ。例えば7000万の物件だったら上に幼稚園くらいの男の子の兄弟がいても全然聞こえないか、って言ったらそうでもないんじゃない？

どうしても気になるなら最上階買えばいいのでは。

それにしてもわざわざ「廉価版」って書く人はどういうつもりなんだろう。ハゲの人に「ハゲですね」って言うの？もともとリアルな社会でもそういう口の利き方する人なの？

[263: 匿名さん]

　追浜は人気だから熱くなり過ぎるのですよ。

[264: 入居済み住民さん]

261

最近はエレベーターの話題出てないよ。待ち伏せも最近見なくなったから(自分だけかもしれないけど)落ち着いてきたのでは。

まだ入居してから半年も経ってないから色々過剰な反応が出てしまうのはどこでも一緒じゃないでしょうか。

ここは入居者が多くて書き込む人も多いから大騒ぎに見えてしまうのかも。実際は静かでマッタリした雰囲気です。来てみれば分かりますよ。

[265: 匿名さん]

防音性能というから見てみたら二重床じゃん。金かかってるよ。安いマンションは大抵直床だよ。二重床になってる以上、生活の仕方の問題じゃないか。

[266: 匿名さん]

確かに二重床。ただ太鼓現象が発生している住戸が中にはあるらしい。

[267: 匿名さん]

遮音性能を考慮して二重床を採用なんて説明してるデベが結構多いけど、あれは間違い。軽量衝撃音に対しては、直床より二重床のほうが有利だけど、重量衝撃音に対しては直床、二重床の差よりもスラブ構造、スラブ厚のほうが重要。あと、二重床は太鼓現象のリスクもある。

[268: 匿名さん]

おまけだけど二重床のメリットは、配管のメインテナンス性とリフォーム時の間取り変更の自由度。これは圧倒的に直床に対して有利。

[269: 物件比較中さん]

あまり期待し過ぎると住んでからの音に過敏になるかも。アパートた戸建、小規模マンションからの移住で二重床と言う仕様を聞くと期待値が膨らんじゃうよね。他のリーズナブルマンションだともっと騒音あるでしょうね。

[270: 匿名さん]

>>262
廉価っていうのは単なる事実であって良くも悪くもここの特徴1つ。
あなたの書いてる廉価版って表現は誰も書いていませんが？
むしろそう書いてるあなたがここを貶めているのでは？

[271: 匿名さん]

太鼓現象が出ているのであれば、まずは定期点検時に調べてもらわないとね。二重床だから原理的に起りうることだけど、施工上の不具合ってこともありうる。それに防振ゴムや吸音材といった対策もあることだし。そういった対策をしていないのであれば、最初からやっておけと突っ込みたいが。

[272: 匿名]

太鼓現象ってどんな事さすんですか？
初歩的でスマン

[273: 匿名さん]

太鼓って張った皮の部分をたたくと胴の空気が音を増幅して響くようになっている。それと同じように二重床で、床を踏むと床とスラブの間の空気が音を増幅させて騒音になるのが太鼓現象。歩いたりして床を踏んだときに響くような音がしたら太鼓現象の可能性がある。

[275: 匿名さん]

配管のメインテナンス性とリフォーム時の間取り変更の自由度が二重床の方がいいというもの間違い。
実際には直床とほとんど変わらない。
ＳＩ構造になっていれば別だけどね。（ここも水回りは段差スラブになっているよね。）

それとマンションで一番問題になる重量衝撃音に対してはスラブ厚が同じ場合は直床よりも乾式二重床の方が劣る。
これは国土交通省が出している住宅の評価方法基準の重量衝撃音の項目を見れば明らか。書いてある内容は難しいけど要約すると乾式二重床の場合は一例として「木質面材の直上に、面密度30kg/㎡以上のアスファルト系面材その他これに類する制振上有効な面材が設けられていること」などの対策が取られていて初めて直床と同等とみなせるということが書いてある。

二重床でも浮床式の二重床の場合は防音性能は直床とは比べ物にならないほどいいけどね。
ただし、浮床式の二重床はコストがめちゃ高いのでマンションではまず使われることはないけどね。

[276: 匿名さん]

太鼓現象というのも間違い。
200mm程度あるコンクリートのスラブはさすがに空気の振動程度では共振はしません。
これで共振するようなスラブだったら床としては使い物になりませんよ。

フローリングのボードを支える支柱などからスラブに振動がピンポイントで伝わってスラブが共振することにより階下や隣の住戸などに音が伝わるのですよ。

乾式二重床の場合は施工精度によっても防音性能のバラつきが出るみたいですね。

[277: 匿名さん]

解説ご苦労さん！

[278: 匿名さん]

乾式二重床の音の件については下記のＵＲＬに書かれている内容が比較的わかりやすいですよ。
ここはさすがにＧＬボンド壁ではないと思いましたが、乾式二重床の部分は非常に参考になりますよ。

http://house-sound.jp/contents04

[279: 匿名さん]

とにかく、上階からの音が気になるなら、最上階を買えばいいだけ。

[280: 匿名さん]

防音性能が悪い物件は上階だけではなくて、隣や下階の音も響いたりしますよ。
ここはどうですかね！？

[281: 購入検討中さん]

※二重床システムは、メーカー各社により部材について材質・位置・形状・厚さ等及び吸音材の有無が異なりますので予めご了承ください。

と、ちゃんと？ホームページに書いてあるよ。
つまり、部屋によってうるさい部屋とうるさくない部屋があるけど、
文句言わないでねってことでしょ。

あたりはずれがあるということ、
ここを買った（買う）人はそれを承知の上で買わないといけない。

均一な品質を保とうとすれば、直床の方が施工技術の差は出にくいので良いのでは？

[282: 匿名さん]

重量衝撃音に対する防音性能として高い方から受ける感じを表現すると以下の通りです。
１．かすかに聞こえるが、遠くから聞こえる感じ。
２．聞こえるが意識することはない。
３．小さく聞こえる。
４．聞こえる。
５．よく聞こえる。

マンションなので音が０というわけにはいきませんが、廉価版物件でも最低でも３ではあってほしいですね。
一般的には廉価版マンションでも設計目標値は上記の２程度にはなっているハズですが、これはあくまで設計目標値です。
したがって、廉価版マンションの場合２であれば優秀、３であれば良しとすべきという感じですね。

ここは住民版を見る限り４が多いのかな？部屋によっては５もありそうですかね？中には３もありそうですかね？
客観的に評価してみて頂ければと思います。

[283: 匿名さん]

安いといわれている直床はどうなんだろう。

[284: 匿名さん]

283さん
ご参考に、うちは追浜ではないですが比較的最近直床の物件を買いました。足音は昼間はほどんど聞こえない、夜に自分の部屋で音が全くない状態では少し聞こえることがあるという程度ですね。
さすがに壁に物をぶっつけたと思われる音は響くことはありますが・・・

Ｈ社の直床は色々言われていたので少し心配していましたがうちは当たりだったようです。

[285: 匿名さん]

次は何かな。

[287: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

また宣伝に来てるけどー、なんで快適に生活できる物件なのにたくさん売れ残っていて、しかも値下げしてるのー？

[288: 匿名さん]

そうですね。理由を教えてください。

[289: 匿名さん]

ルネは防音性能云々以前の問題では・・・

[290: 匿名さん]

眺望の良さに惑わされて、ふらふらとパークを買った人がいるからですｗ

[291: 匿名さん]

ルネが売れないからといって、パークの購入者に対して失礼ではないですか。

[292: 匿名さん]

客観的に見てパークとルネの比較では10人中9人はパークを選ぶのでは！
ただし、ここのパークの一期分は防音性能がハズレだったという感じですね。
住民版を見ていると本当に気の毒になります。
防音性能だけは実物が出来てみないとわかりませんからね。

ここも次回以降に出来る棟はもしかしたら防音性能が良いかもしれないですね！？
しかし、廉価版の乾式二重床の場合はあまり期待はしない方がいいでしょうね。

[293: いつか買いたいさん]

やたらと廉価版としつこいけど、生活音が気になるなら戸建てを買えばって話。

住民板で、騒音のことを書いている人なんて毎回同じで神経質すぎるんじゃないか？

[294: 匿名さん]

293さん
残念ながらマンションの知識がほとんど無い方のようですね。

それに下記は実際に困られている方に対して非常に失礼ですよ。
⇒住民板で、騒音のことを書いている人なんて毎回同じで神経質すぎるんじゃないか？

私は今３つ目の分譲マンションに住んでいますが、防音性能の差によって音の響き方は雲泥の差があります。
今のマンションは防音性能が良好で快適すが、ひとつ前のマンションは最悪でした。
これは実際に違いを経験したから言えることです。

ここの住民の方が書かれている内容から判断すると、間違いなく防音性能が私が一つ前に住んでいたマンションと同等程度の防音性能の悪さだと考えられます。

[295: 匿名さん]

↑294を一点訂正です。

誤）同等程度の防音性能の悪さだと考えられます。
↓
正）同等程度の防音性能の悪い部屋があると考えられます。

[296: いつか買いたいさん]

ルネは快適に生活できる？？
ルネの住民板にも、最新の書き込みで毎日バタバタうるさいと書かれてますやん(≧∇≦*)

[297: 入居済み住民さん]

＞やたらと廉価版としつこいけど、生活音が気になるなら戸建てを買えばって話。

ところがどっこい、戸建てだと今度は下手すれば隣の会話に聞き耳が立てられてしまう
という問題が・・・　純粋にプライバシーを守りたいならば、むしろマンションの方が
会話は聞き取られない。

[298: 匿名さん]

　戸建を買えたらマンションなんて買わないじゃないですか。

[299: 匿名さん]

最近はセキュリティの事を考えてマンションの方がいいという方も結構いらしゃいますよ。

[300: サラリーマンさん]

　あと一戸建ては長く住もうとすると維持管理費や手間が馬鹿にならないです。
　我が家の家事能力では一戸建ての維持管理は無理と見切ったのであえてマンションにしました。

[301: 購入検討中さん]

294さん、ではここと同程度の価格帯で明らかにここよりも防音性能に優れているマンションがあったら教えて下さい。

[303: 購入検討中さん]

>どのマンションに住んでも重要なのは防音より上に住んでる人間。

パークの住民板を見ると怖い。

[304: 匿名さん]

>パークの住民板を見ると怖い。

見なけりゃいいんじゃないの。

[305: 匿名さん]

住民板、ここ最近は和気あいあいとしていい雰囲気ですよね。

[306: 購入検討中さん]

追浜って凄い！
ア○アのスレ見たらこんなことが、

>強い子供が育つ気がします。

>そういう骨太さは感じられる地域性です。

>国際性があるのも、これからの日本人には絶対的に必要な事です。

>語学とかいう勉強ではなく、人間としてみたいなことですよね。

書いてあった。
知らなかった。

[307: 匿名さん]

>見なけりゃいいんじゃないの。

それじゃ、検討にならないんじゃないのｗ
きっとその人は、パークは選ばないと思いますよ。

検討した結果なら、それはそれでいいんじゃないの。

[308: 周辺住民さん]

なんとなく、昔ながらの子供らしい子供が多い気がする

商店街のおばちゃん、おじちゃんもすぐに顔覚えてくれて、子供に話しかけてくれたり、飴くれたり

昭和な雰囲気もあり、外国人やハーフも多いインターナショナルな雰囲気もある

[309: 匿名さん]

>住民板、ここ最近は和気あいあいとしていい雰囲気ですよね。

住民板
よーく、読んでみると、一人の人が一所懸命になって
雰囲気を作ろうと努力しているところが痛いですね

[310: 匿名さん]

１人きりで雰囲気作りを？

[311: 匿名さん]

　みんなで仲良く追浜に住んでいれば良い。

[312: 匿名さん]

良い雰囲気にしようと努力することは痛いことなのですか？

[313: 匿名さん]

一人ってのは地所のさくらだよ。あちこちの地所物件の検討板にも出没してる。惑わされないようにしないと。

[314: 匿名さん]

さくら？イマドキ？どのへんがさくらの書いた書き込みなのかなんて全然わからなーい(*_*)

[315: 購入検討中さん]

荒らしにしてみれば住民板でいい雰囲気になられたら困るでしょうね。

[316: 入居済みさん]

　音に関しては、302さんの言葉がすべて。

　重要なのはハードウェア（建物）じゃなくてソフトウェア（住人）。

[317: 匿名さん]

他物件のステマだと騒ぐのに自物件のサクラと書かれると今時？と否定する不思議。
とりあえず両者とも荒しなのは共通。

[320: 匿名さん]

316さん
それは一定レベルの防音性能が確保されている場合の話。
①一定レベルの防音性能が無い場合はごく一般的な周辺の生活音が苦痛になる場合がありますので要注意です。
②逆に一定レベルの防音性能が確保されていても、非常識に騒音を出す住民が近くにいたらそれは駄目です。

繰り返し言いますが、一定レベルの防音性能が無い場合はごく一般的な周辺の生活音が苦痛になる場合があります。
上記の①と②は次元の違う話であることを十分認識された方が良いと思います。

ただし、防音性能は物件が出来てみないと分からない要素が多いのがネックですね。
本来であれば、物件が完成してから完成後の住宅性能評価の防音性能の評価をして、その評価を確認してから購入出来るようにならばいいのですが・・・　でも今は基本的に青田買いですし、住宅性能評価も設計評価だけしか受けない物件が大部分なので、それだけ見ると価格帯によってどこもほぼ横並びですね。

[321: 購入検討中さん]

住民板を見ていると、うるさいという方がいる一方、全く静かだ、という方も多いようです。

320さんの説に当てはめると②に該当するということでしょうか。

[322: 匿名さん]

321さん
部屋によって施工のばらつきが大きいのかもしれませんね。
子供さんの足音などは一般的には非常識な騒音とは言えないと思いますので・・・

本当は実際に完成した上下の部屋に入ってご自分の耳で確かめられれば一番いいですが、ここは完成した部屋は完売していますからね。

[323: 匿名さん]

販売予定がどんどんおくれてる、、、
販売完全に失速ですね。

[324: 匿名さん]

>>322
子供がはしゃいでソファーから飛び降りたりする音は非常識の部類だと思うよ。

[325: 匿名さん]

３月中旬第２街区第１期抽選販売開始（予定）だから遅れてないだろ。販売もこれからなんだから失速もないだろ。

[326: 匿名さん]

子供がはしゃいでソファーから飛び降りたりするのは足音とは言わないだろ！？
ここの住民版で響くと言われているのは歩く音だよな。

[327: 匿名さん]

子供でも大人でも足を使って音を出せば足音じゃないの？

[328: 物件比較中さん]

子ども可愛いじゃん!
じぶんも子どもの時期あったんだから大目にみようよ。

[329: 匿名さん]

>325

登録抽選方式の場合、販売開始ってのは登録受付け開始のこと。そのまえに本広告出して、周知期間も必要。すでに２月も２０日過ぎだから下旬だよ。販売開始が遅れるのって見込み客が集まってないって事。

ただ、失速ってのは順調だったのが落ち込むことでしょ。ここは最初から低調だったから失速とはいわないでしょ。

[330: 匿名さん]

なるほど
そういうことで遅れているんですね

[331: 匿名さん]

完売でも低調といわれるこの凄さ。

[332: 匿名さん]

期分け販売の場合、売れる見込みの分を売りに出すわけだから完売は売る側の演出。総戸数に対する販売戸数がポイント。一期で半分も売りに出せないようだと、何期にも販売が及んで長期化するのは必至。ここは一期に半分にも遠く及ばなかったでしょ。

[333: 匿名さん]

各期、連続即日完売を謳った野村の東雲のタワーがいい例。完売とはいえ小出しにしてるわけだから、販売に時間がかかっていまや完成在庫目前。

[334: 匿名さん]

一期のＡＢ棟と二期のＣＤ棟では、作り方も違うから分けたのかと思ったけど・・

>完売は売る側の演出

っていうのは、なんか納得。

だから完売できるだけの数の見込み客が揃わないから販売時期が遅れているんですね。

[335: 匿名さん]

売れなくて苦戦している物件もあるというのに、ここは第１街区早々と完売ですからね。第2街区工事も始まったばかりなのになんだ、かんやと投稿も多いし人気高いですね。

[336: 物件比較中さん]

ヨイショお疲れ様(^^) 参考データが欲しいところですね(^^)

[337: 匿名さん]

>>326
じゃあ子供がはしゃぐ音は何て言うの？
はしゃいでいるのか、どたばた走っているのかなんて回り（下）の住民には区別がつかないよ。

[338: 匿名さん]

今日の夜はここも住民スレも急に活発になっていますね。
なんともはや・・・

[339: 匿名さん]

とにかくポイントはここもルネも第１街区では半分も売りに出していないという点でしょうね。
一般的に大規模物件の場合、第一期の販売で通常の物件でも３～４割、人気物件の場合は５割以上を売りに出して即日完売という形になりますからね。

それと、どうしても今のタイミングで追浜の物件を購入したいと考えている方の多くは第１街区で購入したと考えるのが妥当では？
追浜にルネと合わせて追加で約700戸も供給されたら、いくら安いといっても苦戦するでしょうね。

[340: 匿名さん]

>追浜にルネと合わせて追加で約700戸も供給されたら、いくら安いといっても苦戦するでしょうね。

それに
津波の心配がある、アクアテラスと
駅前のルナタウンもあるし

[341: 匿名さん]

津波の心配なんてあるわけない場所だけど。地図と現地をよく見るべし。

[342: 匿名さん]

↑340さんが津波の心配があると言ってるのはアクアテラスのことでは？

[343: 匿名さん]

アクアテラスも津波の心配はないかもね。

[344: 匿名さん]

ここもルネも販売見込みに合わせて区画の完成を決めたのでしょうね。
ただ大きな違いはここは見込み通りに売れたのに対してルネは大苦戦ですね。

いずれにしても、ここの勝負どころは第二区画の最初の売り出しでしょうね。
第二区画の第一期でどれくらい売り出せるか？（すなわち要望書がどれくらい入っているか？）でここの今後の人気度がわかりますね！

[345: 匿名さん]

三菱だけに100戸位は売っちゃうかもね。周りのマンション業者は口アングリとか。

[346: 購入検討中さん]

パークハウス追浜はデザインアワード優秀賞受賞したしね。

[347: 購入検討中さん]

それにしても、第一区、引渡し前に完売とは良く売れてる人気物件ですね。入居が楽しみです。

[349: 購入検討中さん]

しっかし人気ですね。

[350: 物件比較中さん]

この価格で新築でプライベートカフェありフィットネスありなどの共用施設充実。人気出るでしょ。

[351: 匿名さん]

７００世帯が揃ったらここのウリである共用施設は自分の好きな時に使えなくなるんじゃないでしょうかね
どうでしょう？

あと朝の通勤時間帯にエレベーター棟に１３人乗りでしたっけ？が２台しか無いというのもボトルネックになりそうですね
住民の方が行ったら２台とも下で待機していたとか
朝だけでも上で待機にできないんですかね？

[352: 購入検討中さん]

うちの職場、従業員2000人いてエレベーター2機だけど、待たずに出社してます。

[353: 匿名さん]

　追浜って何でこんなに人気なのだろうか。

[354: 物件比較中さん]

横須賀の中では横浜や東京に通い易い。文庫や八景での乗り換えは、帰宅時間帯なら苦にならない。品川からウイング号利用だと座れる。

[355: 匿名さん]

追浜うんぬんよりも、横浜20分でパークハウスがこの価格なら売れて当たり前かもね。しかも海が見える高台ってんだからまー良いでしよ。

[356: 物件比較中さん]

地名はダサいがアクセス便利。横浜東京圏だと横須賀はちゅうおういほくか久里浜しかダメですね。追浜は文庫よりのぼり方面の便が悪い。中央は街が腐れて怖ゴテが客引きの毎日

[357: 匿名さん]

ある意味横須賀でも追浜だから売れてるって部分は有るだろうね。地理的にはほぼ横浜だからね。

[359: 匿名さん]

その比較に会社名は必要ないのでは？
必要なのは人数とエレベーターの数でしょ。
あと階数かな。

[360: 匿名さん]

>うちの職場、従業員2000人いてエレベーター2機だけど、待たずに出社してます。

気の毒な会社ですね

>ある意味横須賀でも追浜だから売れてるって部分は有るだろうね。地理的にはほぼ横浜だからね。

金沢区からすれば、地理的にはほぼ横須賀だからね。
って思ってるだろうね

横浜まで玄関出てからどうしたって４０分かかる地だから安いんでしょ

それにエレベータータワーが詰まったり停電や故障のリスクもあるし、その点もあるから安いんでしょ

[361: 匿名さん]

　追浜はマンションブームですね。

[362: 匿名さん]

今後が楽しみです。

[365: いつか買いたいさん]

土地が安かったから、マンション分譲の値段もお手頃価格。
建物自体は都内の倍するようなパークハウスと同じなんだって

[367: 匿名さん]

>>365
もちろんコンクリとか鉄筋は億ションだろうが比較的お安いマンションだろうと大差ないけど、ここは床暖房も標準じゃないし設備でもコストダウンしているでしょ。

[368: 購入検討中さん]

しかし売れてて人気マンションですね。横須賀と言えば元内閣の小泉さん。

[369: 匿名さん]

他のマンションとの価格差が土地代だけで上物にかかっている費用は同じみたいなこと書いている人がいるけどそうなの？
・床暖房が標準じゃない
・今時の大規模マンションでディスポーザーがない
・トイレがタンクむき出し
・スロップシンクがない
・ベランダの戸境壁がぺラボー
・ベランダ側の壁が吹き付けタイル

これどのマンションでも共通して見るといいポイントね。

[370: 購入検討中さん]

デザインアワード優秀賞受賞したみたいですね。

[373: 匿名さん]

高い高圧送電塔が直ぐ近くにないかも、よく見ましょう。

[374: 匿名さん]

>デザインアワード優秀賞受賞したみたいですね。

何度もぶり返すのは滑稽ですよｗ

しかも外回りにＬＥＤ照明をたくさん使いましたというだけで
人が住む部分はまったく関係ないですから。

自薦だし、グランプリじゃないし、その他大勢のうちのひとつにすぎないしｗ

[375: 匿名さん]

審査員の方々は評価したということですよ。デザインアワード優秀賞受賞は良かったですね。

[376: 匿名さん]

あの様な賞は全くあてになら無いでしょう。
趣味の悪い某メルヘンチックマンションだっていろいろなデザインの賞を受賞しているよね。

[377: 匿名さん]

それでも何も受賞できないよりは、いろいろなデザインの賞を受賞しているだけ、いいんじゃないですか。

[378: 買い換え検討中]

メルヘンチックマンションて、そんなマンションあるんですか？
気になりました。

[380: 匿名さん]

余り調べずに言ってるようですが、デザインアワードって簡単に取れる賞じゃないですよ。

[381: 匿名さん]

他のパークハウスに比べて格下とか滑稽過ぎるかと。どんなブランドでもその中に高い安いはあって、但し一定の高い品質が保たれてるから、ブランド価値が認められてるんだよ。価格が割安なのはみんなわかってる、但し大事なのはパークハウスである事。その後押しがあってこれだけ売れてるんじゃないでしょうか。

[382: 住民でない人さん]

追浜バルめぐりが平日なのがちょっとネック

[384: 購入検討中さん]

デザインアワード優秀賞受賞はたいしたもんだよ。何故否定的な意見が出るのか不思議だ。否定的な意見を言う人は何者だ?

[385: 匿名さん]

＞ここはパークハウスマンションの中で最安値なんですね。寂しいです。
デザインアワード優秀賞受賞した追浜パークハウス、こういう凄いマンションを安く買えるなら寂しいどころか、うれしいよ。

[386: 匿名さん]

デザインアワードってそんなにすごいのかと思ったら正式には「省エネ・照明デザインアワード」のことだったのね。
LED積極採用の賜物ってことなんですね。

[388: 物件比較中さん]

前回の第一工区と比較してですが、売れ行きの悪さが目立つのは、やはり東向きと価格が思ったほど安くないってことでしょうね。眺望は確かにプラスアルファでしょうが、日当たりと比較するべき重要ポイントではないですからね。東向きで駅から少々遠くなることを考慮して価格が安くなるかと思っていた我が家にとって今となっては微妙な物件です。ここにするなら第一工区で決めとけばよかったと少々後悔。

[390: 物件比較中さん]

省エネ・照明デザインアワード審査委員長のお言葉

>アイディア、プレゼンテーション、それにコンセプトと結果のマッチングに重点を置いて審査

この賞はあくまでも、省エネな照明に対するもので、建物そのもののデザイン性は関係ないし、ましてや人が住む部分はまったく関係ない。

共用部分の照明が、省エネでエライ。ってくらいでしょ。

[391: 物件比較中さん]

共用部分が良い空間だと住んでて気分良いと思いますよ(^^)
以前だと逆パターンの物件多いもんね。エントランスが暗くて殺風景とか。

[392: 匿名さん]

良いというか省エネってこと。
逆に見た目はLED電球を使わなくても同じにできるけどそれなら賞はとれないし、良い空間とは評価されない。

[396: 匿名さん]

価格だけみればそうなのでは？

[397: 購入検討中さん]

なんにせよ新築マンションラッシュの追浜地域ではパークハウス追浜がダントツの売れ行きで人気マンションだよ。

[398: 匿名さん]

　追浜は人気なので他にマンションをもっと建ててくれないかな。

[399: ご近所さん]

追浜は荒れてますよ。
まともに育てたいなら中学から私立に行った方がいいです。
学級崩壊

[400: 匿名さん]

そんなこと聞いたことない。

変な私立行くより、県立横須賀高校に行ける学力があれば遥かに有名難関大学に合格できる。