ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part5

[匿名さん]

第2工区の売出しが近づきました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284316/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/?adid=2068001grt319
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【前スレURLを追加しました　2013.2.12 管理担当】

[331: 匿名さん]

完売でも低調といわれるこの凄さ。

[332: 匿名さん]

期分け販売の場合、売れる見込みの分を売りに出すわけだから完売は売る側の演出。総戸数に対する販売戸数がポイント。一期で半分も売りに出せないようだと、何期にも販売が及んで長期化するのは必至。ここは一期に半分にも遠く及ばなかったでしょ。

[333: 匿名さん]

各期、連続即日完売を謳った野村の東雲のタワーがいい例。完売とはいえ小出しにしてるわけだから、販売に時間がかかっていまや完成在庫目前。

[334: 匿名さん]

一期のＡＢ棟と二期のＣＤ棟では、作り方も違うから分けたのかと思ったけど・・

>完売は売る側の演出

っていうのは、なんか納得。

だから完売できるだけの数の見込み客が揃わないから販売時期が遅れているんですね。

[335: 匿名さん]

売れなくて苦戦している物件もあるというのに、ここは第１街区早々と完売ですからね。第2街区工事も始まったばかりなのになんだ、かんやと投稿も多いし人気高いですね。

[336: 物件比較中さん]

ヨイショお疲れ様(^^) 参考データが欲しいところですね(^^)

[337: 匿名さん]

>>326
じゃあ子供がはしゃぐ音は何て言うの？
はしゃいでいるのか、どたばた走っているのかなんて回り（下）の住民には区別がつかないよ。

[338: 匿名さん]

今日の夜はここも住民スレも急に活発になっていますね。
なんともはや・・・

[339: 匿名さん]

とにかくポイントはここもルネも第１街区では半分も売りに出していないという点でしょうね。
一般的に大規模物件の場合、第一期の販売で通常の物件でも３～４割、人気物件の場合は５割以上を売りに出して即日完売という形になりますからね。

それと、どうしても今のタイミングで追浜の物件を購入したいと考えている方の多くは第１街区で購入したと考えるのが妥当では？
追浜にルネと合わせて追加で約700戸も供給されたら、いくら安いといっても苦戦するでしょうね。

[340: 匿名さん]

>追浜にルネと合わせて追加で約700戸も供給されたら、いくら安いといっても苦戦するでしょうね。

それに
津波の心配がある、アクアテラスと
駅前のルナタウンもあるし

[341: 匿名さん]

津波の心配なんてあるわけない場所だけど。地図と現地をよく見るべし。

[342: 匿名さん]

↑340さんが津波の心配があると言ってるのはアクアテラスのことでは？

[343: 匿名さん]

アクアテラスも津波の心配はないかもね。

[344: 匿名さん]

ここもルネも販売見込みに合わせて区画の完成を決めたのでしょうね。
ただ大きな違いはここは見込み通りに売れたのに対してルネは大苦戦ですね。

いずれにしても、ここの勝負どころは第二区画の最初の売り出しでしょうね。
第二区画の第一期でどれくらい売り出せるか？（すなわち要望書がどれくらい入っているか？）でここの今後の人気度がわかりますね！

[345: 匿名さん]

三菱だけに100戸位は売っちゃうかもね。周りのマンション業者は口アングリとか。

[346: 購入検討中さん]

パークハウス追浜はデザインアワード優秀賞受賞したしね。

[347: 購入検討中さん]

それにしても、第一区、引渡し前に完売とは良く売れてる人気物件ですね。入居が楽しみです。

[349: 購入検討中さん]

しっかし人気ですね。

[350: 物件比較中さん]

この価格で新築でプライベートカフェありフィットネスありなどの共用施設充実。人気出るでしょ。

[351: 匿名さん]

７００世帯が揃ったらここのウリである共用施設は自分の好きな時に使えなくなるんじゃないでしょうかね
どうでしょう？

あと朝の通勤時間帯にエレベーター棟に１３人乗りでしたっけ？が２台しか無いというのもボトルネックになりそうですね
住民の方が行ったら２台とも下で待機していたとか
朝だけでも上で待機にできないんですかね？