ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part5

[匿名さん]

第2工区の売出しが近づきました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284316/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/?adid=2068001grt319
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【前スレURLを追加しました　2013.2.12 管理担当】

[244: 入居済み住民さん]

　第二期の苦戦要因はいくつかありそうですね。

　１．南向き物件が無い（こだわる人はＥ棟まで待つか？）
　２．眺望を期待できない戸数が多い（１期でも最後まで売れ残ったのは眺望無し物件）
　３．販売戸数が１期の１．５倍（Ｅ棟まで入れたら２倍）以上
　４．Ｓ氏説だとそろそろ追浜の地域需要が飽和している（らしい）

　１から３までは値決めが妥当なら解決可能な要因だし、毎週末に見かける見学者の数
からして需要飽和の気配は見られないので、値決めによっては前回並みのペースを維持
できるのでは？

[245: 購入検討中さん]

マンションオタクが面白がってウオッチングしているのはよく分かりました。

[246: 匿名さん]

　追浜は売れ行き絶好調ですね。

[247: 匿名さん]

なんだかんだで、住むなら、南向きいいですよね♪景色なんかは庭園や公園やライブラリーからも見れるし♪

[248: 匿名さん]

>226

ここの管理者はすべての書き込みをチェックしてるわけではなく、削除依頼のあったものを彼らの基準で判断して削除するかどうか決めてる。その基準について議論されてるって訳。

すべての書き込みをチェックして、都合の悪いことは速攻で削除依頼するデベはあるみたいだけど。

[249: 物件比較中さん]

盛り土傾斜地への東向きは技術対策万全でしょうか
辺鄙な地なのに隣棟間隔狭くて窮屈

[250: 匿名さん]

> 240

パークの麻布台は定借ですよ。

[251: 匿名さん]

隣棟との近いとは思わないな

[252: 購入検討中さん]

今は公開空地のあたりはとても明るくて開放的ですが、
ＣＤ棟ができたら朝日が入らなく
Ｅ棟ができたら、日中も
Ｂ棟で西日もあたらない
暗くて、閉塞感のある空間になりそうで
Ｅ棟の完成後を見てみたいです。
その頃になれば、中古がポツポツ出てくるでしょうし。

[253: 匿名さん]

かなり見当違いをされているのか、わざと間違ったふりをしているのか。現地に行って見ると、敷地全体の広さ、建物のゆとりなどわかっちゃいますよ。

[254: 入居済み住民さん]

　最近のネガは図面も見ないのか。Ｃ棟は公開空地に接してすらいないのに・・・・

　現状でも冬至前後の太陽が一番低い時期でも午後３時ごろまでイベント広場に日照があったので、
そのあたりはＤ，Ｅ棟完成後も９時～１５時の日照はちゃんと確保できそうですね。

[255: 匿名さん]

私も244さんと同じ見方をしています。
ルネの価格次第では第二期では一転して売行きの悪い物件になる危険性があると見ています。

[256: 入居済み住民さん]

255　さんには悪いけど、ルネと価格競争になったらば破綻価格で土地を手に入れたパークが優位ですね。

ルネがパークに勝てる値決めをしたら、まず利益は出ない。

[258: 匿名さん]

ここは防音性能の悪さとエレベーターの件が今後はネックになるのでは！？

[259: 匿名さん]

すでにネックですが…

[260: 匿名さん]

防音も感じ方は個人差あるだろうし、生活音が気になるくらい神経質なら、マンション住まい無理じゃない？

エレベーターもそこまで大問題にはなってないんじゃないですか？

騒いでるのは一部の住民となりすまし荒らしくん。ですよね

[262: 購入検討中さん]

余程の高級物件じゃなければマンションの防音なんてどこだって限度があるんじゃないかなぁ。例えば7000万の物件だったら上に幼稚園くらいの男の子の兄弟がいても全然聞こえないか、って言ったらそうでもないんじゃない？

どうしても気になるなら最上階買えばいいのでは。

それにしてもわざわざ「廉価版」って書く人はどういうつもりなんだろう。ハゲの人に「ハゲですね」って言うの？もともとリアルな社会でもそういう口の利き方する人なの？

[263: 匿名さん]

　追浜は人気だから熱くなり過ぎるのですよ。

[264: 入居済み住民さん]

261

最近はエレベーターの話題出てないよ。待ち伏せも最近見なくなったから(自分だけかもしれないけど)落ち着いてきたのでは。

まだ入居してから半年も経ってないから色々過剰な反応が出てしまうのはどこでも一緒じゃないでしょうか。

ここは入居者が多くて書き込む人も多いから大騒ぎに見えてしまうのかも。実際は静かでマッタリした雰囲気です。来てみれば分かりますよ。

[265: 匿名さん]

防音性能というから見てみたら二重床じゃん。金かかってるよ。安いマンションは大抵直床だよ。二重床になってる以上、生活の仕方の問題じゃないか。