フラット３５と適合証明について

[きょう]

中古マンション購入（築浅）にあたり、フラット35を申し込もうと思います。適合証明書が必要なのですが検査、判定費の相場を教えてください。過去スレやネットにもあまり詳しく載っておらず１件問い合わせた業者では１０万くらいといわれましたが、そんなに高いものなのでしょうか？フラットで契約できるかどうか分らないし、フラットの場合団信費用も必要で初期費用が高くなるので長期固定の銀行ローンとフラットどちらが得なのか悩んでいます。気持ち的にはなんとなく安心感のあるフラット３５が８割なのですが・・・

[2: 匿名さん]

２〜３万円台でできるところありますよ。
http://www.sjkc.or.jp/ryoukin/housing_loan_02.php#kyoudou

[3: 匿名さん]

私も築浅中古マンションを購入し、いくつかの検査機関を当たったところです。結局、適合証明と優良住宅証明を合計４．５万程度でやってくれるという業者に頼んでいるところです。

費用は業者によって随分違うのでまずは電話で問い合わせてみるのが良いですよ。安いところは、もう1ヶ月先まで予約が一杯というところが多いです。一方、担当者が全然分かっていないところもあったり。こういうところは、パスした方が良さそうかと。

もし、新築の際の建築確認、検査済証、住宅性能評価書などがあれば、同じ検査機関だと割引が聞くこともあるので問い合わせてみるのも手かと思います。私の場合は、該当の検査機関が予約で一杯だったので諦めました。

あと、財団法人と名の付くところは、安いけど融通きかないところが多い気がします。
私の場合は、まだ売主さんが居住しており、平日以外に対応してくれそうなところを探すので結構大変でした。

フラットは初期費用の安さとか魅力はある反面、なかなかハードルが高いなあと思ってますが、やはり５年間0.3％引は結構大きいので、フラット第一希望でがんばります！

[4: きょう]

０２さん
とても安いですね！
でも埼玉在住ではないので利用できません・・・

０３さん
優良住宅制度、利用されるんですね。
うらやましいです！うちは中古物件なので検討もしていませんでした・・・
フラット利用条件の適合証明が取れるかも微妙な感じなのですが０３さんの購入物件は両方使えると購入時に分りましたか？ご自身で調べましたか？
銀行さんの話では築３年なので大丈夫では？ということなのでとりあえず適合判定してみようとは思うのですが、確実ではないものにお金を掛けるのに二の足を踏んでいます。証明が下りなければ売買契約の印紙代と適合判定料が無駄になるので・・・

[5: 匿名さん]

０３です。
私も築３年のマンションです。奇遇ですね！
築３年でしたら、ある程度のデベが分譲したマンションであれば、住宅性能評価書が出ているかどうか調べてみられた方がよいですよ。売主さんの購入時の書類の中にあるかもしれません。性能評価で耐震等級が２であれば、フラット35S使えるようですので。

確かに、適合証明が下りないとお金が無駄になってしまいますよね〜。フラット35のHPに条件とか、自分の住んでいる都道府県から適合証明機関の検索ができますよ。

万一、適合証明が下りなかった時のために、民間の超長期固定も審査申込んでいます。しばらくは落ち着かない日々が続きそうです・・・。

[6: きょう]

０３さん
ありがとうございます。
早速問い合わせてみようと思います。
０３さんの購入物件、適合証明下りるといいですね！
私は下りなかった時はあきらめるつもりでいるのですが長期固定でいいローンってありますか？

[7: きょう]

中古マンションの適合証明の費用を数社に問い合わせてみました。安いところは2万円台で、高いところはやはり10万近くします。その価格差はなぜなんでしょうか？安いところでもとても対応はよかったです。（電話で話しただけですが・・・）誰か詳しい方教えてください。安いところはあとから発行料などかかるのでしょうか？

[8: 匿名さん]

うちはマンションの団体割引で適合検査＞が６、７千円くらいでした。検査日までに団体で申し込まないなら個人扱いでプラス５，６千円と言われました。なのでもとの検査料なんて実際はあまりかからないのかもしれませんよ!安いところがみつかるといいですね！ちなみにうちは長期とフラット両方審査を申し込みました。

[9: 匿名さん]

フラットS（優良住宅優遇制度）を申し込み、11月着工、3月完成予定です。
計算してみたのですが、3000万円借り入れ（元金均等）5年0.3％優遇でも50万ぐらいしかメリットがありませんでした。

建築士さんと相談したら、省エネ住宅にしても50万の費用ではフラットの優良住宅にはできないと
いうことでした。
あまりフラットSは魅力ないのでしょうか。

[10: 匿名さん]

最近、適合証明を取るためにある検査機関に物件調査を依頼しました。
築浅の中古だったせいか、検査はあっと言う間（5分程度）で終了。こんなんで結構な金額を取られ、なんだかボッタクリに会った気分です。

[11: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[12: 管理担当]

管理担当です。

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