プラウドタワー大泉学園

[マンコミュファンさん]

最近のプラウドさんに多い、価格とバリューのミスマッチにならなければいいですが・・・

所在地：東京都練馬区東大泉一丁目600番（地番）
交通情報：西武池袋線 「大泉学園」駅 　徒歩1分
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上27階 地下2階建て
入居時期 平成27年3月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社

[903: 匿名さん]

購入者ではないのでよく分からないのですが、店舗部分の所有件は誰が持つことになるのですか？

西武プロパティーズ？もとの地主？管理組合？

[904: 匿名さん]

購入者じゃないのにここで質問するのは、なぜ？？

[905: 匿名さん]

近所なので気になっただけです。
住民板ではなく検討板なので、尋ねてもかまわないかなと思いまして・・・

いま、公式サイトを見てきましたが、
市街地再開発事業なので、マンション所有の店舗ではなく、全体的な施設の一部がマンションになっていると考えた方が良さそうですね。

[906: 匿名さん]

意見を聞いてもらうとしたら、西武関係のコネがないと難しいでしょうね…。

一足先に出来る石神井公園駅構内の売り場が目安になるでしょうか？

[907: 匿名さん]

入る店舗によって、そのままマンションの価値にも影響してきそう

[908: 匿名さん]

西武の一存では決められないんじゃ？

[909: 匿名さん]

いや、商業施設はほぼ地権者である西武の持ち物のはずなので、そこまで意見したいなら上から役員レベルのコネでネゴする以外にないかと。

[910: 匿名さん]

ペペになるという噂もありますね。ダサっ！

[911: 匿名さん]

ペペダサ‼w
やめてほしいなーw

[912: 匿名さん]

SKYZ TOWER&GARDENに対抗して

PROUD TOWER&PEPE OOIZUMIGAKUEN
（プラウドタワー＆ペペ　大泉学園）

[913: 匿名さん]

いろいろとショッピングジャンルの希望が出ていますが、
どうもやっぱりバランスが悪いですよ。
食べ物ばかりじゃ「この街に住みたい」という
魅力に欠けてきますし、
生活の質が向上しません。
高級であろうと、低級であろうと、
老若男女いるわけですから、
バランスの取れたジャンルの店舗の出店が必要だと思います。
食べ物の店は最低限でいいです。

[914: 匿名さん]

具体的には？

[916: ご近所さん]

西武鉄道って会社は、役所みたいな会社です。
特に西武の体質はどちらかといえば儲け主義の会社。
金がすべて。

そんな会社が皆さんの期待している商業施設が出来るのか？

ペペが限界かも！期待しない方がいい。

[917: 匿名さん]

商業施設が「PePe」みたいに強烈に看板を掲げると周辺には「プラウドタワー」よりも商業施設名で認知されてしまうのでプラウドのブランド戦略としてそれは避けるのではないかと思います。
「PePeの上のマンション」みたいに呼ばれないようにあまり主張しない商業施設名にするとか配慮はされると思います。

[918: 匿名さん]

まぁ駅前って時点で便利だし、そんな需要のない店入ってもすぐ入れ替わるだろうし、残りそうな普通のお店なら何でもいい。とりあえずクラックとかない様にしっかり建てて欲しい

[919: 匿名さん]

パタゴニアがはいってほしい

[920: 匿名さん]

モデルルームにあった竣工済のプラウドの写真の中に、
下に商業施設がある物件があって、
LoftとかZARAが入ってた。
個人的にはそれくらいのお店で満足。
ちょっと前にボロクソ言われてたけど、
個人的にはユニクロも入って欲しい。
最近駅とか空港に出店してるような小規模店舗で良いんで。
下着とか靴下は、ユニクロ愛用してるから。

[921: 契約済みさん]

NO.920さんに賛成です。
便利で、オシャレなお店がいいと思います。
一応東京23区内なので、
それなりの・・・ビルになって欲しいです。

[922: 契約済みさん]

高い値段で購入したマンションですが、下の商業施設に閑古鳥が鳴くようなものだったらせっかくの価値がなくなってしまう。
西武にはそれなりの商業施設になるようにお願いしたい。

どなたか、西武の上の方に圧力をかけられるような方がいればいいのだが。
それでなければ契約者が集まって、西武に嘆願できないだろうか？

[923: 匿名さん]

ライオンズストアがはいってほしい！

池袋本店と所沢ステーションのだいたい中間地点なので、
利便性がいい。

[924: 匿名]

この地域の現状知らないでお洒落なお店とか。
西武に圧力かけるとか。
何だか凄い住民層になりそうで少し怖い。

[925: 匿名さん]

現実問題、まいばすけっとあたりになるかと

[926: 匿名さん]

皆さんがおっしゃるとおり、石神井公園のピアレスやPARCO時代も含めたOak plazaのような寂しい内容ではマンションの住人でなくても非常に残念ですよね。

高級志向の必要はないですが西武線沿線にありがちなローカル色の強い中途半端な店ではなく、無難な物が来て欲しいですよね。

[927: 匿名さん]

何事も最初って肝心だし

[928: 周辺住民さん]

確かに最初にがんばらないとだめだと思う。
プラウドタワーの下のお店、最初は人が集まるとは思うけど、いまいちなテナントしか集められなかったら結局ゆめりあに客を取られるんじゃないかな？
ゆめりあ、いま一つだけど、北口タワーの開店前までには改装とか店の入れ替えとかすると思うな。
少し前にゆめりあでアンケートをとってたけど、「ゆめりあにどんなイメージをもってるか？」「どんな場所になってほしいか？」「入って欲しいテナントは？」とか聞かれて、＜店の入れ替え？改装するの？＞と思わせる内容だった。
もし、改装や入れ替えが成功したら、新しいだけでは勝てないよね。
駅直結といってもゆめりあも直結してるからね。
競合相手がいるからお互いがんばって、両方ともにいいお店になってほしい。

[929: 匿名さん]

店舗にとっては、出店して採算が合うかどうかが全て。
おしゃれな店を要望するのは自由だけれど
店側にメリットが無ければ、来ない。

[930: 契約済みさん]

主婦的には、
マンション真下にスーパー、公共施設、
マンション隣にドラッグストア、コーヒースタンド、スポーツジム、古本屋、

後はファミレス、ちょっとした服屋、病院が入ればほとんど移動しないで生きていける気がする。

ルミネみたいなのが理想ですけどね…。
今のゆめりあでも、「近所におしゃれな雑貨屋がないから、ちょっとした買い物の時には来る」
って言う沿線の奥さんもいたし、中途半端にしないでオシャレな店を揃えれば、
沿線の客も見込めるんじゃないかと思う。
でも、西武の実績を考えると、期待できない…。

[931: 匿名さん]

こんなお店に入ってほしいって、この掲示板で言うのはもちろん自由だし、
読んでて楽しいです。
けど、まじで西武とかに要望するっていうと話は違ってくるかなあ。

もし要望なんかしちゃったら、相手もビジネスですから、ふつうの会社なら、
「テナントで入った場合の我が社のメリットは何でしょうか？」と聞いてくるし、
もっとド直球だと、「要望してこられるってことは売上げ保証とかしてくれちゃったりするんですよね～！？」と言ってくるはず。

もしそうなってしまうと、
マンション住民として積極的に購入するのは当然のことになりますが、
もし売上未達となった場合には管理組合から穴埋めをすることにもなりかねません。
そして、そのことを事前に管理組合で決議しておく必要があります。

もしマンション住民が要請する場合には、
以上の展開をあらかじめ考えておく必要があると思いました。
（うかつにできるはなしじゃないよ～（－－）。）

[932: 匿名さん]

「貴重なご意見をありがとうございます。
社内にて検討させて頂きます。」
が一般的な回答じゃない？

単なる要望だもん。

先に書いてある「西武上層部に圧力をかける」となると責任は発生するかもだけど、
圧力を掛けられるほどの大物なら、問題なさそう(((^_^;)

[933: プラウド武蔵小杉]

プラウド武蔵小杉購入者です
物件をみているとこちらの物件も検索画面にでてきてしまうので比較させて頂きました。
同じプラウドタワーですか、大泉学園の方はリビングは従来のマンションと同様の天井高2.2mみたいですけどこちらは、LDKは2.6～2.65mとなり解放感が素晴らしくいいです。一度モデルル－ムを見学されてみては?どうでしょうか
またHPには、いまだにモデルル－ムがアップされていないですね。(なんだか不思議な広告で)

[934: 匿名さん]

大泉学園の検討者に、なんで武蔵小杉？？
しかも駅直結でもないし。。。
突然どうしたんですか？？

[935: 契約済みさん]

>>933

大泉学園のＬＤＫも２．６～２．６５mですが…。

[936: 匿名さん]

プラウドタワーで検索して上の方にあったからとかそんな感じでしょう

[937: 匿名さん]

最高天井高2.2mなんて存在するかよｗｗｗ

[938: 匿名さん]

武蔵小杉はクラック問題で騒がれていたことがあるから
宣伝したかったんじゃないの？
同じプラウドタワーが好きな人なら買いに来ないかなと。

[939: 匿名さん]

あぁ...ノムさんでしたか...
お疲れ様でやんす。

[940: 匿名さん]

いやー、ここまで稚拙な間違い情報で誘導しないでしょー。

[941: 物件比較中さん]

駅直結となると無視できないですね。正直、少し前までは練馬でも都心から離れていてたった一度の山手線乗り換えもなあ～と思っていました。大泉学園は練馬よりも都心から離れることになりますが、この条件であれば食指が動きます。ここは是非タワーの魅力が生きる上層階を、予算を無理してでも検討したいところ。池袋あたりの夜景が綺麗に見えることでしょう。大泉学園の住まいではそうそう無い魅力ですよね。

[942: 匿名さん]

>937
豊島クヤクションは最高天井高2.4mがあったけど、ここは2.2mがあるの？

[943: ご近所さん]

ここは富士山が見えるのでしょうか？
ちょうどゆめりあが邪魔して見えないような気がしますが・・・。

[944: 匿名さん]

>>942

天井高２４００は一般的。
２２００は一般的な廊下の天井高。
２２００は、身長１７０cmの人が手を伸ばすと届く高さですから、
居間の天井高としてはまずないですよ。

[945: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

大泉学園って全てが中途半端な町。駅のホームかま一本しかないなんてビックリ。駅直径というが田舎駅直結になり歓喜ですか？
朝、駅のプラットフォームに行くと、タヌキがプラットフォームにおあるイメージがある

[946: 物件比較中さん]

日本語でオケー

[947: 匿名さん]

丁寧に読んでみたけど後半が分からない... 朝タヌキに会える素敵なプラットフォームok?

[948: 匿名]

かま一本にタヌキが煽る？

[949: 匿名さん]

>>943

線路に面した部屋からは多分見えますよ。
ゆめりあタワーが真西で、富士山が南西になるので。

[950: 匿名さん]

>>942

ここのLDK天井高は角部屋260、中部屋265が基本。
LDK天井高がそれ以下のタイプはない。

[951: 匿名さん]

９４１さん
都心寄りで駅から離れている物件より、駅からこれだけ近いと駅までの
距離がない分かえって近い事になりますよね。池袋までも電車に乗って
しまえば１２分ですし、エレベーターなどを待つ時間を考えても家から駅まで
は２０分で着くでしょうね。ゆめりあにスーパーなどは入っていたらいいのにな。
外食などには困らなそうですけどね。

[952: 匿名]

ここは急行とまらないし、乗り換えしなきゃ12分じゃいけないぞ。
通勤時間帯は更に時間かかるし、大泉始発も無いし、正気なとこ
ろ微妙な駅だ。

[953: 不動産業者さん]

今日販売広告がでかでかと折込が配布されていたなぁー。(笑)
不動産屋がよく使う手法だな、完売？(笑)

大泉学園であの値段で売れたら、(笑)だろ。
まともに信じている方、天然記念物に認定したい(笑)

[954: 匿名さん]

一時静かになったのに。
こういう下げコメントって、
抽選倍率下げたい人の書き込み？
1期の抽選の後しばらく静かだったから、
タイミングが気になるわ。

[955: 買い換え検討中]

>954
倍率下げを狙うような書き込みもありなんじゃないですか、その効果は別としてマンションが欲しい熱意、僕は理解できます。
しかし内容は真実でないといけません。

>953
大泉学園でこの条件なら界隈で一番高かったとしても不思議ないのではないでしょうか。前例がないですから価格はある程度自由なのではと推測します。駅直結、「だから当然高いよねえ」と踏んでいる方も少なくないのでは。直結であるということが重要だと思いました。

[956: 匿名さん]

>953

素人なのがバレバレ(笑)

[957: 匿名さん]

第二期（最終期）は販売戸数少ないので、第一期以上に抽選になる確率が高そうですね。

[958: 匿名]

どうでしょうね。残り数少ないということは、微妙な間取り・方角な
部屋だけしか残っていないともいえる訳で。1期ほどの抽選倍率にはな
らないと思いますよ。

[959: 匿名さん]

第一期の売れ残りで第二期をやっているわけでもないと思いますので、欲しいと思う人がいれば倍率は相変わらずかもしれません。
ただ、第一期の反応を見て買い手がつくと見込める部屋なら値上げ方向に価格調整が入って結果的に倍率は下がるかもしれません。

[960: 物件比較中さん]

池袋徒歩10分なら迷わずここでしょ。
便利過ぎ｡

高級住宅地である上に利便性もバツグン｡

目白駒込くらいの高級住宅地。
板橋赤羽池袋大塚よりは資産価値あるから、このくらいの値段なら想定内｡

[961: 匿名さん]

もうこういう意見止めてって言ってるじゃん。ネガ誘導した所で今更何の意味があるの

[962: 匿名さん]

第一期抽選外れたひとが第二期も応募することも十分考えられる。
倍率は更に上がるだろうね。

[963: 匿名さん]

>>962
同意。
過去レスからすると第一期抽選になった住戸は40以上、今回販売タイプの住戸に絞っても20戸弱は抽選になっていましたね。
よって、外れた方の応募率はそれなりありそう。

[964: 匿名]

さすがに2期で値上げ調整なんてことはしないでしょう。今をときめく
野村といえどそこまであくどくは無いはず。

[965: 匿名さん]

全然そんな感じではありませんよ
そもそも二期で売られる部屋のバリエーションなどは一期のものと同じですよ

[966: 匿名さん]

第一期の最終販売予定表を見ると、第二期の販売バリエーションはA〜Eタイプのみでわずか十数戸。
F〜Iと最上階は第一期で全て販売したのでもうないはず。

キャンセル出ていれば別ですが。

[967: プラウド信者]

さすがプラウド！

こんな場所でも大人気!!

[968: 匿名さん]

ギリギリとはいえ東京２３区内の駅直結の場所で「こんな場所」か。
皆良い所住んでるんだね（棒読み）

[969: 匿名さん]

プラウドって第1期で抽選に通らなかった人の為に抽選倍率の優遇措置を行っていませんでしたっけ？
もしここもそのシステムが採用されるとすれば、初めて申し込みする方にとっては分が悪くなりますね。
それから値上げの仮説ですが、下がる事はあってもあがる事はないと信じたいですねぇ。

[970: 匿名さん]

この物件に関係なく、勉強で。
2期で値上がりする事ってあるの？

[971: 匿名さん]

価格調整があったとしても上下のフロアの販売済のお部屋と価格の逆転が起きない範囲には収まると思います。
あまり極端なことをするとトラブルにつながりますし。
多くの人にとって購入判断に影響が出るほどの調整にはならないと思います。

別の物件ですが、異なる時期の価格表を見比べると、後から販売されたお部屋が前の期の1つ上の階の同じ間取りのお部屋と同じ価格になっている例がありました。

[972: 匿名さん]

ここは第一期抽選はずれた方への第二期倍率優遇なし、値上げもしていない。

[973: 匿名さん]

>971

値上げする時もあるんですね。
ありがとうございました。

[974: 匿名さん]

> こんな場所でも大人気!!

こんな場所って言われようが社長移住地3位

社長の居住地トップは、「田園調布」と「成城」
http://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/2003/1199413_1609.html
次に3位は、東京都「練馬区大泉学園町」

[975: 匿名さん間違えた]

○居住地（きょじゅうち）
×移住地（いじゅうち）

[976: 匿名さん]

でも残念ながら今は圏外です

[977: 不動産業者さん]

ここで一句

借りやすいが金利が高い住宅ローンと掛けて、半沢直樹と解く。その心は

借りたら倍返しだ！


座布団何枚？

[978: 匿名さん]

いよいよ今日から第二期の申込登録開始ですね。
たった14戸なので抽選必至ですねーT^T

[979: プラウド信者]

こんな場所でも大人気!!

さすがプラウド！

[980: 匿名さん]

武蔵浦和に最近できたばかりのプラウドタワーが…
下水臭いらしい。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205643/all/
75～88くらいのレス

ここは外廊下だからいいよね。
しかし、こんなことは製・販・管でチェックしているのでないのか？？

[981: 匿名]

武蔵浦和のは一人の神経質な人が連投してるだけなんじゃないの。

[982: 匿名さん]

第二期も販売住戸全てに申込登録が入っていました。
締切り、抽選まであと１週間ですが、
二期連続の即日完売はほぼ確定ですね。

[983: 匿名さん]

プラウド以外のいくつかの物件でも、
入居後に騒音等の不満書き込み→同調コメント書き込み
→私は全然気にならないという人の書き込み→ いきなり静かになる
という流れがいくつか見受けられた気が…。

[984: 購入検討中さん]

こんなことなら１次で申し込めばよかった。
ここへの書き込みが高いとかど田舎とか、ネガの書き込みを信じてしまった。

自分の判断なのだからしかたないのだが、残念だ。

今日のところは２倍。

これ以上、申し込みが入らないのを祈る。

[985: 契約済みさん]

契約者用のスレ立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358138/

[986: 匿名さん]

駅徒歩1分というのがかなりインパクトがありますよね。
駅に近すぎるので、
帰り道に寄り道して買い物をしてから帰る…というのはしにくいですが
贅沢な悩みですしねぇ、それも。
普段の買い物は皆さんはどちらでされるご予定ですか？？

[987: 匿名]

今日逮捕された、都内最大の風俗スカウト会社の社長は、東大泉住みだったね。さすがwwww

[988: 匿名さん]

明日でいよいよ最終日ですね。

ここは販売戸数がそう多くない中で、希望住戸には既に申込みが入っていたため他の部屋で妥協したり、
予算を１千万円近くオーバーして申込み・契約した人も少なくないと聞きます。

ここに限らず、春以降、強気の価格設定をする物件が目立ってきていますから、
消費者としては「今買わないともっと高くなるよ、買いは今でしょ！」と言われたらそうかなあと思い、
そのとき空いているところを無理して買う人がいるのもごもっともと思います。

ただ、マンション販売は今、絶好調ですが、いつまでも絶好調が続くわけがなく、
どこかの時点で、早ければ10月にも失速する可能性が十分にあります。
その場合、この夏が頂点だったということになりますが、
それでもここを手に入れる喜びの方が大きいということなのでしょうね。

[990: 不動産業者さん]

広告、またまた入っていたね。(笑)　

[991: 周辺住民さん]

ボーネルンドのKID-KIDがきてくれないかなぁ。
せっかく東映の城下町なんだから、
それを生かしたテーマパークかショップはダメか？

[992: 匿名さん]

公式HPに第一期151戸即日完売に続き、第二期（最終期）14戸も登録即日完売の案内が出ていました。
あっという間に全戸売れてしまいましたね。

[993: 社宅住まいさん]

人気ですね。
準急も停まるし、一駅上れば急行にも乗れるし、駅近だし、ファミリー向けにも手頃な間取りが多いしで賃貸にしたとしてもすぐに借り手は見つかりそうです。
転入届も下で取れます。

[994: 不動産業者さん]

また広告が配布されるに1万点

[995: 匿名さん]

全戸完売となってないからまだあるようですね。
駅は急行停まれば違うのですが現状は隣の保谷のほうが各停の始発
ある分使いやすいくらい。200戸弱の物件じゃ影響ないのは分かって
ますが、急行停車駅になって欲しいもんです。

[996: 匿名さん]

広告は、予告広告に対する本広告なので（予告広告を出したら出さなければならないルール）売れ行きに関わらず出さなければならないのでは。
常識的に。

[997: 匿名さん]

じぇじぇじぇｊ
全戸完売じゃなかったんですか？
あいてる部屋はどこ？

[998: 匿名さん]

二期の登録＆抽選の人の契約が通常だと今週末くらいだろうから
全員が契約完了すると完売となるんでしょう。
何らかの理由で、登録した（抽選あたった）けど契約しなかった
（あるいはできなかった）人が出れば、再度その住戸を売ると
いうことになるはず。

[999: 匿名さん]

いや、基本は全戸完売のはずです。

直近では、先週日曜登録済みの住戸が何らかの理由で契約に至らず、かつ抽選住戸だった場合は次点の方もスルーして、キャンセルとして表に出るかどうか。

また、入居まで約1年半もあるので、キャンセル住戸が発生する可能性はあります。

その場合、待ちの方がいなければ、
再び広告が出る可能性もあるでしょう。

[1000: 物件比較中さん]

この直結マンションならキャンセル待ちの待機組も継続的にいる可能性が高いですよね、たぶんうちも最初に買えなかったとしてもキャンセル待ちにエントリーすると思います。これほどの便利な住まい、ちょっと目を離した隙に誰かに買われてしまうでしょう。かなり本腰を入れての検討対象の一件です。大泉学園という駅に住むこと自体は決して最良の都合ではないのですが、直結の魅力には敵わないですねえ(笑)

[1001: 1000]

先ほどの者ですが投稿で1000になりましたので新しく作っておきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359768/

[1002: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359768/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。