プラウドタワー大泉学園

[マンコミュファンさん]

最近のプラウドさんに多い、価格とバリューのミスマッチにならなければいいですが・・・

所在地：東京都練馬区東大泉一丁目600番（地番）
交通情報：西武池袋線 「大泉学園」駅 　徒歩1分
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上27階 地下2階建て
入居時期 平成27年3月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社

[771: 匿名さん]

いよいよ抽選ですね！

[772: 匿名さん]

抽選になりませんように（願）。
夜はお祝いしたいなあ

[773: 検討中の奥さま]

まぁ野村の殿様商売でしょう。 買いたい人が購入すればよし。

[774: マンション投資家さん]

うちは はなから この物件は購入即賃貸回しにするつもりです

[775: 匿名さん]

もうすぐですね
倍率が気になります

[776: 匿名さん]

最高倍率は5倍でしたねー。

[777: 匿名さん]

みなさん買えました？

[778: 匿名さん]

すぐ賃貸かぁ
家賃いくらになるかな？
貸すときの参考になりますね。
できるだけ高め（投資目的なら当然？）でお願いします！！

[779: 入居予定さん]

Aタイプ 高層階 30万円弱で賃貸に出すつもりです。

[780: 匿名さん]

2次販売ってあるのかね？

[781: 匿名さん]

一期は即日完売でした
二期の販売も若干ですがありますよ

[782: 匿名]

タワーはかね持ちしか買えない。
修繕費が、一般の２．５倍。

[783: 匿名さん]

管理費は3倍くらい？エレベーターの部品代とかも結構しそう。

[784: 匿名さん]

野村が全戸数の1割を1期で売らずに残した場合、多分そう遠くない時期に
2期で全部販売して終わりになると思います。

[785: 匿名さん]

すげーな
これだけの戸数を二期で完売したら間違いなく人気物件

[786: 賃貸住まいさん]

おかしいな、1期は全体の半分くらいのはずなんだけど。まあ頑張ってね。

[787: 匿名さん]

抽選住戸減らす為に調整して殆ど1期に回したんですよ。買うって人がいるのに後出しする必要ないですから。

[788: 匿名]

調整っていうか売れる目処が立つなら基本的に1期に販売するだろ。
不人気間取りばかり残る場合は客寄せで残すこともありそうだが。
公式によると1期で151らしいが、それなりに富裕層がいる地域でこの手
の物件が出たこと無い（北側に一応タワーあるけど）ので地元の金余り
年寄り連中が飛びついたのかね。

[789: 匿名さん]

漫画家やアニメ関係者が買ったんじゃ？

[790: 購入検討中さん]

残りはたったの14個。
エレベーターは３台だって。
28日に遊びに行ってきた。

[791: デベにお勤めさん]

完全に野村の勝ち！

まず、1期の戸数

151戸　1期販売　　ふつうなら120戸で　成功！

ここまでで。151戸

さすがです！しかもここまでうれるのにあえて2期売りするこの余裕！

ありえないな！

[792: 匿名さん]

なんやかんや売れましたね

おそるべし大泉学園…

[793: 匿名さん]

しかし、売れるならそれで良いではなく、管理費、修繕費等の見直し、なにとぞ....
だめ？(´･_･)

[794: 特命]

>746

プラウドタワー武蔵小杉の掲示板にこんなのありますねえ。
ここも野村×清水。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339511/all/

89,90の写真を参照ください。

…まっ、営業に聞いても
「ここは絶対そんなことない」
「いやなら解約すればっ。手付金は返ってこないよ。」
と言われるのがオチ。

全体を読んでいくと、
「修理したので問題ない」的なコメントもあるが、
これで不安が解消できるかどうか？
これをどう判断するかは、自己判断、自己責任の世界だね。

野村も清水も、建設ラッシュで我が世の春を謳歌している
といえば聞こえがいいが、
てんてこ舞いなんでしょう。

[795: 匿名さん]

第一期販売151戸に対し約3割、40戸以上が抽選。
倍率の差はありましたが、殆どのタイプで抽選の部屋があり、まんべんなく売れてます。
当然、買えなかった方が相当いるので残り14戸も抽選、即日完売必死でしょうかね。

[796: 匿名さん]

アンチがなんと言おうと実際に売れたんだから人気物件だったでしょ

[797: 匿名さん]

姉歯騒動の時、建設業界はどこもてんやわんやでした。

顧客から「うちは大丈夫なのか？」と問い合わせがすごくてね。

「絶対大丈夫！」と即答するのは難しい。

強度計算とか、実験とか、色々やってるけどね、「絶対」なんてないんだから。

逆に即答される方が怖いでしょ？

日本の建築の素晴らしさは、震災の度に実証されている。

それでも「何か」はあるかもしれない。

「何か」があった時、相手が大企業の方が安心なのは、言うまでもない。

[798: 匿名]

最上階の下の南向きのいい部屋3つくらい非分譲だけど元地権者かな。
この辺に住んでた人なんていましたっけ？

[799: 匿名さん]

花屋と熱帯魚屋があったな。
あとコインパーキング。
都民銀行の土地は元々西武の土地だったんだっけ？

[801: 匿名さん]

勘違いに近いし別に買えるか買えないかには影響しないでしょ、どうしたの？

[802: 契約済みさん]

色々な情報があるようですが、
下記の通りのようです。

●販売住戸全体:165（168-3）
※3は非分譲住戸
●第1期販売:151
●第2期販売:14

手続きにかかる人員を考えると（現場の対応キャパ）151が上限だったのかなと思います（真面目に答えてる）。

[803: 匿名さん]

800 大丈夫？
本当に契約者？？？

[804: 匿名さん]

第二期も即完売だろうな。

[805: 匿名]

建設地に個人店舗あったのですか。駐車場のイメージしかなかったです。
元土地価格ではあの階層の値段には届かないと思うので、元地権者が差
額分払って選んだのかな。ローソンあたりの土地は地上げ拒否かもしれ
ないですね。

[807: 契約済みさん]

800が本当に契約者なら残念な感じ。
契約辞退希望。

[808: 匿名]

変な書き込みは一行ごとに空白改行が入ってるから全部同じ方でしょ。
ネットでは変でも現実では普通かもしれないのでそれに期待しましょう。

[809: 匿名さん]

ここまで、
・総戸数　168戸（販売戸数165戸、非分譲3戸）
・第一期　151戸
　→6/15モデルルームグランドオープン
　→7/28申込登録締切り、即日完売
　→抽選住戸　42戸（2倍29戸、3倍8戸、4倍3戸、5倍2戸）

これから、
・第二期　14戸（予想）
　→申込登録期間は9月上旬

[810: 匿名さん]

優しい。ありがとう

[811: 匿名さん]

>809

抽選になった住戸はどのタイプだったんでしょうか？
（Ａ～Ｋくらいまであったと思いますが。）

もし内訳をご存じでしたら教えてもらえませんか。
（部屋番号がわかればベスト（タイプと階数がわかる）
　難しいならタイプだけでも。）

第2期の参考にさせていただきます。

[812: 匿名さん]

残ってるタイプはどれもどこかの階で抽選あったと思いますよ。

[813: 匿名さん]

>811さん

>809です

第一期抽選結果の概要です。
第二期の傾向と対策になるかどうかわかりませんが、
以下ご参考下さい。

・複数戸（同じ間取りフロア違い）あるA〜Jタイプ全てに１戸以上の抽選。
・一番人気はG、販売１０戸全て抽選。次いでH、販売９戸のうち４戸。
・A、C、Dは販売２０戸前後のうち５〜６戸、Eは３戸、Bは２戸、Iは１戸
・低中層階（15階以下）の抽選が約７割（約３０戸）。
・第二期販売はA〜Eタイプのみ、その他タイプは第一期で完売。

[814: 匿名]

凄い情報量ですね。
低層および狭めの部屋ほど高倍率なのは、背伸びしてここに
住みたい人が多かったということでしょうか。少し意外な感
じがしました。

[815: 匿名さん]

>813

ありがとうございます

[816: 匿名さん]

なぜ大泉学園で？

なぜこの高値で？

買っちゃうの？

プラウドだからですか？

[817: 匿名さん]

個人的には、
営業の方が「住み替えの人も多い」とおっしゃっていましたし、
年配の方も多く見えたので、
駅から離れた家で子育てを終えた世代が、
2人暮らしにちょうど良くて便利な家への住み替えを考えた結果かな…と考えています。
年配の方は低層階を好みそうですし、
ゲストルームもあるので手入れが楽な2人暮らし用の狭い家の方が老後は良いですから。
住み替えなら抽選で落ちても良いという余裕もありそうですしね。

[818: 匿名さん]

単純に2Ｌの戸数少なかったからね

[820: 匿名さん]

契約しました。今まで以上に節約にも励み仕事がんばります。
ここには支払いを心配してくださる方もいらっしゃいますが、何とかします。
もしリストラとかにあったら、受渡し前ならキャンセルするし、受渡し後なら無理だと判断すれば売るなりして対応します。
駅近で、売るのに困らないこともここを決めた大きな理由だけど、これだけ人気があったらならここに決めて正解です。
頭金で大分がんばったので、売るときに値が下がっても大丈夫かな。
新築でここに住めるのが楽しみです。契約された方、がんばりましょう。

[821: 匿名さん]

>817

「2人暮らし用の狭い家」ていっても、
ＧやＨは選ばないでしょう（そこは若壮年向けでしょう）から、
Ａ～ＦとかＩ～Ｏ、つまり70～103㎡ですよね？

おうち訪問して「少し狭くなってねえ…」なんて言われた日にゃ、
「格差」感じてしまいますな。

[822: 匿名]

確かに生活レベル云々を気にする富裕層は二人でも3Lの広めでしょう。
庶民的感覚で掃除めんどいから2人なら2Lという人もいたということ
でしょうかね。2Lメインは、前の方々が書かれているような何とか駅
直結タワー住みたい30代中心だと思います。

[823: 匿名さん]

富裕層ほど見栄がなくて堅実だよ。

[824: 匿名さん]

たしかに、抽選で周りにいた人は、落ち着いた感じ（年齢だけでなく）の人ばかりだった。
勢いで買う！って感じの人は見かけなかったですね。
それと、広さに関係なくセレクトやオーダーで間取りは変えられるから、２Lでもすっごく広い２Lかもね。
間取りを変更できるのは、我が家にとってもたすかりました。

[826: 周辺住民さん]

825さん、融資実行の二年前に本審査って出来るのですか？教えて下さい、銀行関係者さ～ん

[827: 匿名さん]

そもそもここに限った話じゃないから該当するスレ回って来て下さいな

[829: 買い換え検討中]

相場よりかなり割高な価格だから、絶対苦戦すると思ってたけど、即日完売とは驚き。
みんな地元大好きなんだなぁ。

[830: 匿名さん]

埼玉の川越とか飯能あたりから移住してきた人もいるかも。
子育て終えた夫婦とか。

[832: 匿名さん]

なのでそんなに悔しい人がたくさんいるの？www
ここは超人気物件
＊＊＊の遠吠えはみっともないですよwww

[833: 匿名さん]

ここも他の野村みたいに落選者は、次回の優遇倍率を貰えるのですか？

[834: 匿名さん]

ド田舎＆高値
保守的な老人の住み替え需要

でもまあ
蓼食う虫も好き好き

[835: 契約済みさん]

ちょっと気が早いかもしれませんけど、引っ越しに向けて物の整理を始めます♪

ゲストルームがあるから来客用の布団は処分するとして、
パーティールームの備品はもう営業さんに聞けばわかるんですかね？
来客用の食器が減らせると助かるんですが。

[837: 物件比較中さん]

結局、高級住宅地・大泉学園　さすがです。
池袋や新宿より人気あるほどですね。
駒込、目白と肩を並べたかも。

[838: 匿名さん]

そんなはずない。

[839: 匿名さん]

契約したけどそういうつもりは全くない。
多分他の人もそうだと思う。田舎扱いでいいんです。

[840: 匿名さん]

この程よい田舎具合と利便性が気に入ってずっと住みたいと感じただけだから。

暑いけど（笑）

[841: 匿名さん]

私も田舎なことはわかってるけど契約しました～
契約が終わったとたんに、ネガの書き込みが増えましたね。
二期狙いかな？

[843: 匿名さん]

なんか荒らしがわざとらしくてなんだか...ここ戸数少ないしさ、うちょっと都内のミーハー向けの大型物件のスレのが荒れると思うよ。
影響あるわけじゃないからいてくれて全然いいんだけどさ、

[844: 匿名さん]

荒らせてない荒らしというか…。

すべりまくってる芸人を見ている感じ…というのが近い？

害はないし腹も立たないから、別にいいんだけどね…。

[845: 匿名さん]

パーティールームに食器はない様に思います。
一応確認された方がいいですが

[846: 匿名さん]

少なくとも駅前は田舎ではないよ。
田舎の駅には人はいない。

[847: 住まいに詳しい人]

便利だけど少しのんびりした田舎っぽい環境。
高級住宅地でもありのどかな郊外でもある。
そこにハイ・グレードなタワマンが立つから人気が出たのだと思う。

[848: 匿名さん]

バスで吉祥寺まで一本だし

[849: 契約済みさん]

>845

え！食器ないんですか！？
「料理教室も出来る」とか聞いたので、てっきりあるものだと思ってました。
一応確認もしておきますが、ありがとうございます。

[850: 匿名さん]

マンション下の商業施設に、スーパー以外は何が入るのか、今から楽しみです。
皆さんはどんな店が入って欲しいですか？（あくまで雑談として）

[851: 匿名さん]

薬局も欲しいです^ ^

[852: 契約済みさん]

美味しくて（できれば）センスのいいパンやさん。
大泉、いいパンやさんが色々あるようですが、ここにも欲しい。他、美味しいチーズとワインのお店とか。

またTSUTAYAも欲しい。カフェ併設で。

[853: 匿名さん]

北口は本屋がなくなるらしいから、本屋かな。
TSUTAYAはやだ（ごめんなさい）。ロリコンアニメとか借りる人が来るのが嫌だから。すでに向かいの通りにあるし。

[855: 匿名さん]

代官山にある蔦屋書店みたいなのをものすごく希望します
なにかクリエイティブなものが来てくれたら大泉こ印象もだいぶ変わるのに

[856: 匿名さん]

TSUTAYAは代官山とか六本木の例をみると文化的な拠点となってその場所のvalueも上がる気がします（そこまで大型のものでなく、コンセプトを同じくして作れればみんなが住みたくなる街に近づきそう）。

後は上島珈琲とか。
同店は客層もお年寄りから若者まで比較的上品で落ち着いてる。大泉に合う気がします。

衣料品などは中途半端になりそうなので必要なし。

[857: 匿名さん]

同感です。
駅前などは子供もたくさん見かけるから良い影響を与えそうな上品なお店がきてほしいです。
あとパチンコはどこかになくなってほしい…

[858: 匿名さん]

パンやとかぶりますが、美味しい珈琲と美味しい朝食を早い時間から食べられるお店（cafe？）。
こういういい店が1軒あると幸せ。

[859: ご近所さん]

あほばっか

もう駅の改札に住みなよ。

[860: 匿名さん]

＝＞８５９

書いてる意味わかんない。
なんで改札になるわけ？

[861: 匿名さん]

喫茶店だと、星野珈琲店もいいなぁ。
石神井公園駅前の店に行って、大泉にも進出して欲しいと思いました。

[862: 匿名]

そろそろ住民版立てて移動したほうがいいのでは。
消化試合モードとはいえ、一応検討スレでまだ販売あるし。

[863: プラウド]

管理組合総会設立後に、管理組合を仕切りだす輩、必ず出没に1000%

[864: 匿名さん]

駅直結・・最強の駅近ではないですか。

喧騒の面はどうでしょうか。
大泉学園は昔の記憶ではそんなに賑やかな場所では無かったですが。
開発で騒がしい環境になるやもしれません・・しかし住居エリアは上ですからね、室内がうるさいわけはないですよね。
うちの近所にも直結マンションがありますが、エントランスから出てくる方を見かけるとやっぱり羨ましいですよ。

[865: 匿名さん]

恥ずかしながらプラウドにタワーマンションがあるとは知りませんでした。
戸数的に大規模マンションと呼ばれるスケールだと思いますが、
5、6階建のプラウドに比べ価格はどうなのでしょう。
スケールメリットにより検討しやすい価格帯になっていると良いのですが。

[866: 匿名さん]

単純に戸数だけ見ると大規模マンションと言えますが、
タワーマンションは人気とブランド感が加味され割高になります。
更に、駅に近ければ割高になりますから、
タワーマンションとしては戸数が少な目&駅直結のこちらはお買い得感はあまりないと思います。
大泉学園には今までこれくらいのグレードのマンションはありませんでしたし、
ライバルがない事から、一応相場ではありますが、強気の値段設定だと思いますよ。

[867: 物件比較中さん]

>866
そうですね。
ここは後発タワーであればまた価格も違っていたのかもしれません。
といっても駅直結はいくつも建てられるわけではないですからこの希少条件だけは価値として認めざるを得ないでしょうか。

今後も大泉学園にはタワーマンションが後続するのかもしれませんが、もちろんそれらは直結にはならないと思います。
この違いを今回どう判断するかが購入如何にも関わってくるように思います。

[868: 匿名]

大泉学園駅近にはタワマン建てるスペースはもうあまり無いしね。
大泉学園がよくて駅直結となるともうここしかないと思う。
南のゆめりあがどうにも中途半端だったよね。

[869: 匿名さん]

>866

基本的に至極そのとおりだとおもいます。
ただ一点だけ、勝手に補足させていただきますと、
「これくらいのグレードのマンション」とありますが、
その言葉どおり「これくらいのグレード」であって、
「ハイレベル」まではいかないと思います。

たしかにエネコックとかハンズフリーとかあるにしても、
部屋の間取りをみると、ＧやＨの梁の出っ張りは相当なもので、
天井はさぞデコボコ感があると想像します。
それにサッシ高は、最上階以外はどのタイプでもたしか2050～2100と
最近の大手では最低限のレベルです。

そういうことからすると、共用部はいいのですけど、
専用部は、大手では並みのマンションレベルではないでしょうかね？

[870: 匿名さん]

>869

おっしゃる通り、専用部は最近のマンションでは並だ思います。

ただ、大泉学園に限って言いますと、
専用部はどこのマンションもここと同等、もしくはそれ以下ではないでしょうか？
そして、共用部がこのマンション程度で、「見るからに賃貸ではなく分譲」とわかる程度のマンションは、
ほかにはシティタワー大泉学園くらいしかないように思えます。

そして、シティタワー大泉学園と比べると、共用部はこちらの方が充実しているように思えたので、あのような書き方になりました。

私も一般人なので、他にも立派なマンションがあったり、シティタワー大泉学園の共用部も充実していたらすみません。
シティタワー大泉学園の開口の大きさはタワーマンション角部屋にふさわしい眺望が挑めますし、もしかしたら「これくらいのグレードのマンションはない」というのは間違いだったかもしれませんね。

しかし、マンション下の商業施設等、便利さを加味すると、納得の値段設定だと個人的には思います。