プラウドタワー大泉学園

[マンコミュファンさん]

最近のプラウドさんに多い、価格とバリューのミスマッチにならなければいいですが・・・

所在地：東京都練馬区東大泉一丁目600番（地番）
交通情報：西武池袋線 「大泉学園」駅 　徒歩1分
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上27階 地下2階建て
入居時期 平成27年3月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社

[647: 匿名さん]

武蔵小杉スレの242レスで野村不動産から契約者に届いたお知らせ内容が書かれていて
>コンクリートのひび割れ
と認めているそうですよ。

[648: 匿名さん]

割高デスね〜〜。

[649: 匿名さん]

ここにおいては、どういう対応をしたら良いのでしょうか

[650: 匿名さん]

要望書の提出で悩み中
モデルルームにあった部屋割りにバラがたくさんついていてびっくり。
希望の部屋にも既に要望書が提出済みだった。
バラがついているところに抽選覚悟で提出するか、抽選回避を優先して要望書を出すか。
締め切りまで１ヶ月近くあるし、ぎりぎりまで待つ方がいいのか、。
要望書出さないで申し込むのも可能らしいけど、この場合後で問題ってあるのでしょうか。

[651: 匿名さん]

別に問題なく、要望書を出さずに申込はできます。
但し、担当さんが嫌な顔をするのが一般的です。

そもそも一般的に営業の人達はなるべく申込む部屋をあちらこちら割振りして、
倍率１倍の部屋を多くしたがりますから。

[652: 匿名さん]

>>650

希望者が多い場合は、営業が人気の低い部屋に変更してみないか各顧客に提案し、
なるべく各部屋の倍率が低くなるように調整をするので、
いきなり申し込むと他の顧客を調整してもらえない分、却って倍率が高くなる場合もありますよ。

最後の最後まで残っているような部屋でも良いということでしたら、
支障はないと思いますが。

[653: 匿名さん]

最後の最後まで残ってる部屋は、人気の無い部屋って事ですから、
人生に何度も買うわけではない高額商品のマンションとして、
わざわざ第１期に買いたくはないですね。

[654: 匿名さん]

バラ、どれ位ついてますか？上の階も下の階もまだ空いてる部屋ありました？

[655: 匿名さん]

タワマンだし、どうなの？と当初あまり乗り気じゃありませんでしたが、
よくよく調べれば東京都マンション環境性能表示で全ての項目において3つ星評価なんですね！
これはなかなかないものなので、高く評価するべきだと思います。
販売は来月からですよね。もうほとんど花がついてしまっているのでしょうか。

[656: 購入検討中さん]

655
営業お疲れ様です。
値下げせず頑張って売り切ってください！
野村の営業力の見せどころですよ。

[657: 匿名さん]

オール３つ星評価なんて、湾岸では珍しくもないんだけど。

[658: 匿名さん]

たしかに珍しくない。
というか、星の数をチェックされる方もいらっしゃるんですね。

[659: 匿名さん]

薔薇ってダミーのこともあるようですが、野村さんってそういうことしますか？

[660: 匿名さん]

マンションの下に入る商業施設はどんなお店が入るのでしょうか？ご存知の方いますか？

[661: 匿名さん]

薔薇ダミーにしてたとしたら、なんでそんな無意味な…

[662: 匿名さん]

私も分からず、試しにググってみました。
「マンション　申込の薔薇　ダミー」で。

[663: 匿名さん]

売れてる感を出して焦らせるため。薔薇の形のサクラですよ。

[664: 匿名]

事前評価なんて、わりとあてにならないよ。ヒュー○ーだって、姉○物件だって、最初は合格物件として審査通ってしまっていたんだから。

[665: 匿名さん]

要望書だしました
初心者なので、いろいろと勉強してます
プラウドのHPも参考に読んでますが、「重要事項説明のステップは、後戻りできる最後の段階」とあり、読んだだけで緊張。
値段が値段なので、手付金も結構な額だし、ローンも長い。
購入が確定していないのに、節約してます。
世帯収入を増やすのが効率的だし、ここは１階に店舗もあるので、家族がパートやバイトするにもいいかもと思ってきました。
スーパーについて営業に聞いたときは「まだ未定」という返事でしたが。
どんな店が入るのでしょうね

[666: 匿名さん]

もっと都心寄りのタワマンで、住民数名が１Ｆ店舗のパートやってますが、
洋服や髪型の外聞に気を付けてて大変みたい。

[667: 匿名さん]

実例ありがとうございます
それは「マンション内で噂になる」ということですか
子どものことも考えて、気をつけないといけないですね
マンション下の店舗でのパートは慎重に考えます

[668: 匿名]

大泉学園駅近くの小学校で児童が無差別に刺された、家族持ちは絶対住まない方が良い。

[669: 情報通]

プラウド下のスーパーは、イトーヨーカドーで決定しているはずです。
情報通り

[670: 匿名さん]

ダメージは避けられないでしょうね。

[671: 匿名さん]

>668
どこでも起こりえることだから気になりません。

[672: 匿名さん]

そんなことないでしょ。

[673: 匿名さん]

http://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/bosai/bohan/higai/fushinsha/23...

平成23年12月12日（月） 石神井公園内 12月12日早朝3時頃、石神井公園内において、散歩中の男性が襲われる事件が発生しました。容疑者は、5～6人の若い男性です。石神井警察署では引き続き捜査を行っております。このメールは、返信を受け付けておりません。練馬区安全・安心担当課

平成23年12月31日（土） 石神井町 12月31日早朝3時頃、石神井町の路上において、徒歩で帰宅途中の男性が襲われる事件が発生しました。容疑者は3人の若い男性です。石神井警察署では引き続き捜査を行っています。このメールは、返信を受け付けておりません。練馬区安全・安心担当課

今までは石神井公園の方が危ないかと思ってたけど、大泉学園の方も注意しないといけないかもしれませんね。

[674: 匿名さん]

犯人がすぐつかまってよかった
ただ、普段から多い不審者情報がこのところ特に多く、誰もが「あの不審者情報と同一人物では」と思った
ニュース見たら明らかに違う人物、不審者情報の年齢が全く違う
近辺では、例の不審者情報の犯人が刺激を受けなければいいけど、と心配中

[675: 匿名]

事件のあった学校がある場所は全然駅近じゃありませんよ｡2キロ以上離れています。いい加減な事を書かないで下さい。

先日は吉祥寺駅近くで強盗殺人事件が起きましたよね。住みたい駅No.1の駅でも事件は起こると言う事です。
それに、マスコミが大きく取り上げてないだけで、世の中いろいろな所で事件は起こってますよ。

[676: サラリーマンさん]

小さい事件で騒いでいたら、東京なんて住めません。
ですが、練馬区は23区でも平和です
下記　参照
http://www.oshimaland.co.jp/

[677: 購入検討中さん]

危ないと思う人は、東久留米か清瀬がいいんじゃない？
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop130001.html

[678: 匿名さん]

675さん
誤解されているようですが、事件現場が駅の近くとは書いていません
事件現場周辺でも駅近くでも、不審者情報は多くあります
物件周辺に住んでいる方で、お子さんをお持ちの方にきいてみたら良いと思います。
ねりま情報メール、学校情報や口コミで皆さんいろいろ知ってますから

[679: 匿名]

678さん、誤解はそちらでは？

私は668さんが駅近くと書いてあった為に書き込みしたまでです。
不審者が居ないとも書いていません。残念ながら不審者はこの物件近くに限らず何処にでもいるでしょう。

とにかく、今回の事件でこの物件がダメージを受けると言う事はないかと思いコメントしました。

[680: 匿名さん]

そもそも夜中の3時なんて出歩かないでしょ普通

[681: 匿名]

いや小学生が切りつけられたのは昼間だと思うが。

[682: ご近所さん]

673の犯人グループは捕まりませんでしたっけ？

いわゆるオヤジ狩してた若者グループだった気が。

[683: 匿名さん]

防犯のため夜遅くに出歩かせないのはもちろんなのですが、不審者情報の大半が学校の登下校時間です
犯人の特徴が中高生と思われるものも多く、保護者はそれを心配しています
老人の場合もあるので、「相手が子どもや老人でも注意すること」を子どもにはきつく言ってます
大泉学園に限ったことではないかもしれませんが、大泉学園で不審者が多いのは事実です
普通に暮らすのが大変な時代です

[684: ご近所さん]

猿もいるような田舎育ちだけど、
「変なおじさん」は春の風物詩だったよ。
今回みたいな傷害事件は珍しいと思うけど、
変質者とか不良は昔からいたんじやないの？
志村けんの「変なおじさん」がネタになる程度には。

[685: 不動産購入勉強中さん]

>>676さんのもの
見たらびっくりしました。クリックして地図を詳細にすると、黄色い炎があるので、さらに詳細図(マウスで)
すると、死亡した原因がでている。

原因は、他殺・自殺・火災による死亡など　まさに　キープアウト
練馬もありますが、やはり新宿は多い

[686: 匿名さん]

ほとんどの部屋にバラがついてましたね
空いてるのは一部屋か二部屋くらいだった気がします

[687: 匿名さん]

少なめ戸数で、見事に地元需要を取り込んだんですね。値付けも絶妙だった。

[688: 匿名さん]

ランニングコストがね〜

[689: 匿名さん]

ほんとうに、「ローンで大変」という人は住めないですね
管理・修繕・ロッカー・駐車場の費用だけでも部屋が借りられそう
MR見に行って、欲しい気持ちは大きくなったけど、迷いも倍増
初めて「車手放そうか」「宝くじ当てたい」と思いました
ここなら車はなくてもなんとかなるけど

[690: 匿名さん]

さすが、固定資産税も高いですね。

[691: 匿名さん]

大泉にもとうとうこんなお高いマンションが建つんですね
安く家が建てられて、利便性やそこそこの暮らしができるのが大泉の良さだと思ってました

[692: 匿名さん]

>685
>原因は、他殺・自殺・火災による死亡など

他殺はともかく、自殺や火災での死亡が何かの参考になる？
この中には新聞にも載ったが結局は事故死だったウチの近所の事件も載ってるよ。
新聞に載った時点で申告があり掲載されたが、その後訂正されてないと思う。
人口密度が高い地域、死亡する可能性が高い高齢者が多い地域などがあるので、あまり信用性はないかと。　

[693: 匿名さん]

参考にするなら、警視庁の情報でしょ。
警視庁・犯罪情報マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[694: 元不動産屋です]

花輪がたくさんですかー（笑）
ここはどうだかわかりませんが、私が不動産屋をやっていた時には、

・完売　の垂れ幕
・花輪　(売れていないが)
・抽選　(関係者が集まり　1名しかいない購入者に　あたりましたぁぁぁぁーといい買わせる)

こんなの当たり前でしたがね

[695: 匿名さん]

>>694

一口に「不動産」と言っても、
業界最大手の野村さんから、聞いたこともないデベさんまで色々ありますが。

[697: 匿名]

プラウドという名前が気恥ずかしい。

[698: 購入検討中さん]

駅直結、下に商業施設は、確かに魅力的な物件なので、前向きに購入を検討中ですが、気になるところがあります。
①３階の入口（駅直結の入口）が商業施設の入口のすぐ横。管理人は１階の入口に常駐との事。オートロックといえども、セキュリティ面で不審者が入りやすいのでは？
②外廊下なので建物も雨風で痛みやすい、および自殺者が出やすいのでは？
以上が気になるところでが、皆さんどう思われますか？
実際、購入を申込した方、駅直結マンションおよびタワーマンションに住んでいる方がいらっしゃいましたら、ご意見をお聞きしたいです。タワーマンション、初めてなので、よろしくお願いします。

[699: 不動産業者さん]

>>698
自殺者が出やすい？
なにをもって貴様の頭の頭脳はそういうことが考えられるのかが不思議発見だよ
あたま、大丈夫か

[700: ご近所さん]

>坪単価250台からのタイプは隣接ビルありの北向き低層。
>他は低層300前後からで、西武池袋線沿線としては過去最高値レベル。

ひばりの戸建てに住んでるからここは買うメリット全くないから勉強がてら見てるけど

石神井で@250ぐらいだったのにここは北向き250、その他300なんだｗ
大泉で300超えたら戸建ての方がいいでしょうね
特にファミリー層は

地元民以外で締められそうですね・・・
ちなみに目白、駒込とかと同列に扱ってはいけないよ

[701: 匿名さん]

大泉学園駅徒歩10分に三井不動産が戸建てを売り出し中ですがね、
どちらが良いかは個人の好みでしょう。

ひばりが丘と大泉学園のどちらが良いかも好みの問題でしょう。

[702: 匿名さん]

営業くさい

[703: 物件比較中さん]

目白＞石神井公園＞大泉学園＞駒込＞高田馬場＞巣鴨＞大久保＞田端＞鶯谷＞上野＞
ときわ台＞練馬＞池袋＞大塚＞赤羽＞成増＞板橋

城北地区ランキング
こんな感じだろ｡

[704: 匿名さん]

あなたの中の、城北地区の何のランキングですか？
不動産相場ではないですよね！？

[705: 匿名さん]

目白や駒込と同等とか言ってるいつもの褒め殺し投稿だろ。
豊洲と同じでむしろ、ネガになってると思う。
大泉は良好な住宅地だが、ブランドや高級感のある住宅地ではない。
住んでいたからよくわかる。

[706: 購入検討中さん]

＞７０１
同意です。それとこ「戸建かマンションか」という点も選択の分かれ目になりますよね。

大泉学園駅近（というよりここは駅の上なのですが）なら戸建は環境変化に対応できない低い位置での生活になりますから、
やはり高い位置に住めるマンションが選択する上でメリットがあると思います。

しかし、いまだに悩むことが自分の中ではありますね、
それは「新宿ダイレクトか池袋ダイレクトか」ということです（汗）

[707: 匿名さん]

エレベーター降りたらバス停だけど、空港バスもここから出るんですか？

[708: 匿名]

目白とか駒込とか、おかしいですよ。
ここは練馬。練馬です。
世田谷でもないし。
練馬はいいところですが、そのへんをしっかりわきまえないと。

[709: ご近所さん]

>>707

現在はこちら側にバス停があるので、
変更が無い限り、マンション下に空港行バス停が出来ると思いますよ。

[710: 匿名さん]

>707
>709
大泉からの空港バスは、今は石神井公園発着に変わっています。
http://www.limousinebus.co.jp/news/120823.html

ロータリーが完成したら戻ってくるかもしれないですが。

[712: 購入検討中さん]

牛丼屋だけで無く、飲食店も色々入るんじゃない？
そういや、吉野家はどうなるんだろう。

[713: 周辺住民さん]

ゆめりあタワーはUR賃貸だし、ライオンズは小規模だったし、真の駅前タワマンの評価が問われる物件かと思いましたが、結構強気の価格設定できましたね。
気になるのが騒音。音は上に上がってくるので駅から電車の発車音等は相当聞こえるかと思います。ゆめりあタワーに家族が住んでいましたが、夏場も窓は開けられませんでした。
マンション向かいのスポーツクラブに通っているので、プールから見える工事現場を毎日眺めています。

個人的意見ですが、家族にパートやバイトをさせる事を前提に購入するのはあまりお勧めしません。
この物件は経済的に余裕がある層が購入すると思うので、他住人に対して引け目を感じるようなシーンがあったりするのと、最悪ローンの支払いが厳しくなり、マイホームを手放す事にもなりかねませんから。

[714: 匿名さん]

南口タワーはマナーが悪い人が複数いて、エレベーターホールに張り紙がよく貼られるという話をきいたことがあります。
プラウドの駅前タワマンとしての評価が問われるのは、入居者が入った後かもしれませんね。

[715: 匿名さん]

南口タワーとはゆめりあタワーの事でしょうか？
あそこはほとんどが賃貸で下層階は単身者向けの間取りなので、入れ替わりが激しく住居者の意識レベルも高くありません。
ペット厳禁にもかかわらず、権利者分譲居住のみはペット飼育可という謎の規約のため、こっそりペットを飼う家も多くて問題化しているそうです。
5000万下らないマンションを購入できる住民の方とは違うと思います。

[716: 匿名さん]

お疲れ様‼

[717: ことり]

だめだよ、この価格。いくらプラウドでもここは住みふの運命をたどると思う。

高すぎる。
この値段出すなら世田谷にいくよ。

[718: 匿名さん]

世田谷で駅直結だと億ション確定だな。
練馬区だから常識的な価格で出せるんだよ。

[719: 匿名さん]

修繕費とかの維持費のが気になるでしょ

[720: 匿名さん]

申し込みも間近なこの時期、
買わない人の「高い」発言はそろそろいらない。

連呼するだけで、他の物件と比較してどう高いのかとか、
ちゃんと説明できる人が未だ現れないし。

[721: 匿名さん]

なんでそこまでさせる必要があるの？
高いと感じたから高いって言ってるだけでしょ。
人それぞれなのにその根拠を説明させて何か意味ある？
教えて欲しいなら教えて下さいってお願いしなよー

[722: 匿名さん]

そりゃ邪魔だからでしょ
言わせないでください

[723: 匿名さん]

高いかどうかは、その世帯の懐具合によります。
個人的な感想は必要ありません。

[724: 匿名さん]

私はここは思った事書けばいいと思うけど
そういう場所だし...
営業以外は歓迎！

[725: 住まいに詳しい人]

高級住宅地だし便利だね｡
環境治安もいい。

新宿や池袋などの副都心から徒歩10分より、
ここのように駅すぐの立地の方が実は便利で人気がある。

[726: 匿名さん]

高級住宅地ではないけれど、いいところですよ。
自分のように電車必須の庶民には駅近は大事なポイント。
23区のはずれではあるけれど。

[727: 匿名さん]

電車通勤の庶民にはここ高すぎませんか？

[728: 匿名さん]

べつに高くはない。
この値段で、もっといい駅の直結は買えない。
戸数少ないから結局売れるよ。うちみたいな庶民で、この程度は買えるって層はある程度いるよ。都心やターミナル駅は無理、ここまでならいける。
もうそろそろ、高い連呼は飽きた。

[729: 匿名さん]

ここ買える予算ある人は庶民じゃないよ。

[730: 匿名さん]

第一期販売の戸数をみて驚きました。
第一期で買えなかったら次はなしか。
一週間、抽選にならないことを祈って過ごそうと思います。
8月、楽しい気分でゆっくり過ごしたい。
これからはオプションとかインテリアとかで頭を悩ませたいよ。

[731: 物件比較中さん]

新宿や池袋で犯罪に巻き込まれる不安感を常に感じながら生きるより
高級住宅地で安心しながら生きるほうが良いと思う｡

[732: 匿名さん]

大泉学園を高級と思えるってある意味幸せかもね

[733: 匿名さん]

結構幸せなのかも
足るを知るって感じ？

[734: 匿名さん]

数年前の「アドマチック天国」では、一応高級住宅地と紹介されていた。

このマンションが買える人が庶民でないなら、
大泉学園は富裕層が多いと感じられるよ。

自分じゃとても買えない豪邸がゴロゴロあるもん。

[735: 匿名さん]

見栄の話もいいけどこの物件の話もしようよ！

[736: 匿名さん]

私はトランクルーム有料一律千円が地味に気になってます、笑
今無償化も増えてますよね？

[737: 匿名さん]

トランクルームの使用料、トランクルームの広さに関係なく一律ですよねー
たまたま見た他の物件でトランクルームの使用料が無料のところは、部屋の広さにトランクルームの広さを足して表示されていました。
トランクルームを家の一部とみなして買うなら、トランクルームの大きさが違ってもなんとも思わないのですが。
トランクルームが広い部屋がうらやましいです。

[738: 匿名さん]

結構な金額になると思うけど、ロッカーの利益はどこへ行くのでしょう？
強制使用のわりに高く感じるし、月千円なら使いたくない人も多いのでは

[739: 匿名さん]

確かに。

[740: 匿名さん]

ロッカーの利益の行き場、どこで行くのか私も気になってたのに営業さんに聞くのを忘れてました～！
なんか、NHKみたいですよね。

[741: 匿名さん]

でもより良いマンションの評価になる様気になる点は解決しておきたいですよね、良い事だと思います

[742: 匿名さん]

ロッカーの利益？普通なら管理組合に行くはずですが確認したほうがいいね。

[743: 匿名さん]

普通に管理組合じゃないの？
まぁ思い込みは危ないけど

[744: 匿名さん]

トランクルームの使用料がNHKに支払われる？どういう事ですか？
月額1000円は高いと感じてしまいますが、管理費に計上されるのであれば
致し方がないと納得もできますが。。。NHK？
ところで、今回第1期で151戸も発売するんですね。なかなか珍しい販売
方法だと感じました。

[745: 物件比較中さん]

高すぎワロタｗｗしかもダブル制震じゃないでしょ

[746: 匿名さん]

「ＮＥＸＴ ＰＡＳＳ 10」（ネクストパス テン）って、7月上旬にモデルルームをオープンする物件以降が適用ですね。
大泉の場合、モデルルームオープンがもっと前だから適用されない。
これが適用されるのとされないのでは、大きな違い。
同じプラウドなら、適用される物件にしておけばよかった。