プラウドタワー大泉学園

[マンコミュファンさん]

最近のプラウドさんに多い、価格とバリューのミスマッチにならなければいいですが・・・

所在地：東京都練馬区東大泉一丁目600番（地番）
交通情報：西武池袋線 「大泉学園」駅 　徒歩1分
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上27階 地下2階建て
入居時期 平成27年3月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社

[42: 匿名さん]

坪250なら買っていいでしょう。300なら高すぎるけど。

[43: 購入検討中さん]

坪＠２５０は安すぎでしょう
それじゃあスニフのタワーと変わらないよ
３００でも即完売だと思うよ

[44: 匿名さん]

荒川区三河島駅前タワーは坪220だそうですよ。
250でも割安感はないですね。

[45: 匿名さん]

業者は、坪２５０じゃ都合悪いのかな？ｗ
買手は、安けりゃ安いほうがいいのだから、>36や>43みたいな事は、普通書かないがな～

[46: 匿名さん]

三河島と大泉学園なら二、三割程度の価格差があって妥当。

[47: 匿名さん]

石神井公園かどこかにプラウドありましたけど
あれはいくらくらいだったか分かる方いらっしゃいますか？

[48: 購入検討中さん]

石神井公園のプラウドはこれ↓
新築時価格帯 2,990～15,620万円 坪単価　約250～400万円

[49: 購入検討中さん]

ちなみに大泉のシティタワーは坪230〜330万円くらいだった気がする。
記憶が曖昧だけど。このくらいの価格設定でも、大泉にしては高級マンション。

[50: 購入検討中さん]

もうちょい都心だけど東中野でも駅徒歩１分タワーが出ますね。
選択肢が多いのは良いことですな。

[51: 匿名]

同条件なら価格付けは住友＞野村ですが、駅直結を考えるとだいたい同じ。
ただし、ここは最下層住戸でもかなり高さがあるので、最低価格帯は底上げされるかなと思う。
その価格帯で管理費の割高さが目立つようだと、ちょっと躊躇するね。
周辺の戸建てこそが、このマンションの1番の比較対象だろうから。

[52: 匿名さん]

4月上旬発売開始予定ですが、モデルルームはいつごろオープンなのでしょうか？

[53: 匿名さん]

ブームは既に去ってしまったと思うけど、郊外駅近タワマン売れるのでしょうか？

[54: 周辺住民さん]

大泉学園なら郊外って感じもあまりしないよ。
池袋まで15分だし、新宿、東京駅もそんなにかからないし。
検討中だけど外廊下ならちょっと嫌だな。

[55: 匿名さん]

でも内廊下の高級物件にするほどのブランド地区ではないような。

[56: 匿名さん]

外廊下みたいですよ。
残念だな。

[57: 匿名さん]

池袋まで15分だと埼玉県のイメージ。

[58: 匿名さん]

板橋区よりはずっとマシ。
大泉学園はまあまあの所。石神井公園のほうがかなり上ではあるが。
自分は期待してます。

[59: 匿名さん]

平均で坪１８０万円くらいが適切価格かな？

[60: 匿名さん]

いくら買い手側は安い方がいいと言っても、非現実的な希望を書いたのでは（デベがここをみているとして）笑われるだけで参考にしてくれませんよ。
坪240で何とかならないかな、と探りを入れるぐらいかな。