プラウドタワー大泉学園

[マンコミュファンさん]

最近のプラウドさんに多い、価格とバリューのミスマッチにならなければいいですが・・・

所在地：東京都練馬区東大泉一丁目600番（地番）
交通情報：西武池袋線 「大泉学園」駅 　徒歩1分
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上27階 地下2階建て
入居時期 平成27年3月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社

[402: 匿名さん]

高級住宅地を名乗れるのは地価が高くて大きい邸宅、豪邸が並んでいる所。
大泉は地価が安いのだから、高級住宅地ではなく一部に豪邸や小奇麗な邸宅が並んでいる所。
しかも駅から結構離れた閑静な場所に。
駅の隣にできるマンションの住環境が良いというのがそもそもおかしい。

[404: 匿名]

日本語でお願いしますw

[405: 匿名さん]

>403
あなたの方が問題ありそうに思える書き込みなんですが。

[407: 購入検討中さん]

買い替えで検討しています。
すでに事前の説明会で価格は出てますし、

掲示板の300万超という書き込みに躊躇しながら説明会行ったら拍子抜けでした。

掲示板は検討している方の書き込みはないのでしょうか。
最初は釣り上げたい野村不動産の意図かとおもいましたが、
高く見せてモデルに行かせたくない競合他社の思惑があるのでしょうね。
3ldkで五千万中盤、2ldkにいたっては四千万中盤からあるなんて。
逆に買える人を絞って欲しいと思ってしまうのですが。
最上階は一億を超えるようで、そんな格差で管理組合はうまく行くのでしょうか。

地元としてはもっと高値で大泉学園の評価増に寄与して欲しいです。

[408: 匿名さん]

所詮練馬のしかも端っこだしなｗ
300超とか言ってた地元民、赤っ恥ｗ

[409: 匿名]

忌まわしい戦争末期の軍人の長屋、それが将校住宅。それが何かw

[412: 匿名さん]

結局、坪２５０～３００万円の普通のマンションですか？
はい、解散！解散！

[414: 匿名さん]

他のプラウドを見ると安い部屋もあるが、高層の角部屋等、条件の良い部屋は一気に高くなります。
多分、ここもそうでは？
また最上階で1億を超えるとの事ですが、92平米でその値段では安くはないと思います

[415: 匿名さん]

高層階の一番いい部屋が一億超えのマンションなんて、掃いて捨てるほどありますがな。
埼玉県内のマンションでもそういう所は結構ある、というか住んでたからわかる。
ここのマンションは坪３００万以下の物件しか買えない貧乏人では・・という話はなんだったのか。

[416: 匿名さん]

だ・か・ら、全168戸を高齢者の買い替え需要で売り切るなんて無理だから、高額の部屋とは別に、低価格の部屋も売り出すんだろ。

[418: 匿名さん]

でも何だかんだいってもここは練馬だ。世田谷じゃあないんだから、そこんとこよろしくと思ってしまいます。
練馬です。練馬。
練馬、好きですから、念のため。

[420: 匿名さん]

練馬大好き！
打倒世田谷！みんな、練馬でがんばろうぜ！
港区や千代田区には負けるけどね。
世田谷ならいいせんいけると思う、練馬も。

[421: 匿名さん]

東武練馬で９０平米、７０００万の部屋売れたみたい。
練馬でも７０００万こえていいんだ！

[422: 匿名さん]

でも西武線と有楽町線なら、有楽町線。だって副都心もつかえるもの。

[423: 匿名]

　プラウドタワー大泉学園のすぐ近くに、

　・福しんラーメン
　・吉野家

　があるので、　魅力的　素敵です

[424: 匿名]

>>421
東武練馬は板橋区だわ。

[426: 匿名さん]

>425
乗った事ない人にはシステムが複雑で説明しにくいよね。
西武池袋線は練馬より先は有楽町線・副都心線が同じ路線でミックスで走ってる。
西武線と地下鉄が２つに分かれて走るのは池袋⇔練馬で、池袋でさらに渋谷行き（元町中華街行き）と新木場行きに分岐してる。
東武東上線と地下鉄が２つに分かれて走るのは池袋⇔和光市で、和光市からは３線がミックスで走ってる。

↑もし間違ってたら訂正お願い。

[427: 匿名さん]

小竹向原から有楽町線や副都心につながるけど、そこから料金が初乗りになるよ。細かいことだけどお金はかからないほうがいいよね。そりゃあね。

[429: 匿名さん]

西武線にメトロが乗りいてているのは事実だが、割合は東武直結のほうが多い。これを知らないと、小竹向原で１０分待たされる事もありイライラする。
西武線は複々線化してるから、東上線に比べて準急等で池袋までは早い。
ただし、メトロ直結は本数や時間考えると、東上線に軍配。

[430: 匿名さん]

東上線の勝ちか。でも、東上線直結だよね。
ほんとの純粋な東上線は、両者にも負ける。

[431: 匿名さん]

最近は副都心もできて、練馬が頑張っていると思います。
世田谷のライバルは目黒区であって、練馬とは言えないけれど、これからもっと頑張ってほしい。
せめて、大田区くらいは抜いてほしい。
地盤が武蔵野台地だし、大田区くらいは抜けるんじゃないかと思う。

[433: 匿名さん]

最近は副都心もできて、練馬が頑張っていると思います。
世田谷のライバルは目黒区であって、練馬とは言えないけれど、これからもっと頑張ってほしい。
せめて、大田区くらいは抜いてほしい。
地盤が武蔵野台地だし、大田区くらいは抜けるんじゃないかと思う。

[434: 匿名さん]

だけど杉並、中野には勝てないと思う。

[435: 匿名さん]

ここは即日完売は無理だろうね、いくら野村でも。高すぎる。
これじゃあ、練馬から世田谷にいっちゃうよ。

[441: 匿名さん]

当初の予算を無理して上げて購入しようとしてる方は要注意ですね。報道の通り、金利上がり始めましたよね。竣工がまだまだ先なので、フタ開けたら想定以上の金利水準になっていたという展開も。

[442: 匿名さん]

勝ち負けなんて言ってる時点でコンプレックス丸出し。
住環境が良い事を自慢しても２３区外周区は概ね環境良く、２３区を出れば更に環境良くなる。
練馬区は地価も家賃も安くて、そこそこ広い家（マンション）に住める事が利点だと自覚するべし。

他に利点は？

[443: 匿名さん]

牧場や畑がある。

[444: 匿名さん]

ゆとりのある金持ちが多い

[445: 匿名さん]

世田谷のような見栄の張り合いがない。

[446: 匿名さん]

快速急行への乗り換えはスムーズにできますか？
通勤時間帯の電車の混み具合など教えて下さい。

[447: 匿名さん]

乗り換えはスムーズですが、電車は激混みです。

[448: 匿名さん]

通勤時間帯に池袋へ行くなら、快速急行・急行には乗り換えず、通勤準急を使う方が多いと思います。
その方が乗換なしだし時間も一緒。

西武池袋線は列車種別が多いので、使い分けが混雑緩和のコツです。
電車によって混雑具合はかなり違います。

[449: 匿名さん]

でも練馬ってかわいいお店とかないね。
その分安いからいいけど。

[450: 匿名さん]

やっぱり、周辺相場から考えてちょっと高いな～。
営業さんが、最終会議で価格引き上げたって言ってた。
野村不動産、強気。