プラウドタワー大泉学園

[マンコミュファンさん]

最近のプラウドさんに多い、価格とバリューのミスマッチにならなければいいですが・・・

所在地：東京都練馬区東大泉一丁目600番（地番）
交通情報：西武池袋線 「大泉学園」駅 　徒歩1分
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上27階 地下2階建て
入居時期 平成27年3月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社

[261: 匿名さん]

>>259
豊島区よりはるかに高い年収帯ですね、文京区並みでしょうか？

[262: 匿名さん]

練馬区は上位層の世帯年収は世田谷杉並と変わらない水準で地価、不動産価格は世田谷杉並よりも割安で余裕のある暮らしが出来そうですね。

[263: 匿名さん]

地価が安いんだから７～８０００万円でそこそこいい戸建て（駐車場付）が駅近くに買えるのに、それより狭い床面積のマンション買うのは賢いとは言えないよ。
足腰悪い高齢者が家族にいるんならわからなくないけど。
マンション住んでもやっぱり戸建てに憧れる気持ちはずっと残ると思う。

[264: 匿名さん]

戸建てかマンションかという議論は別にスレッドが立っていますからそちらでやって下さい。
ここはプラウドタワー大泉学園のスレッドです。

[265: 匿名さん]

でも普通、練馬に住んでるって言うより
目黒に住んでると言った方が聞こえはいい。

まあ目黒、世田谷、の城南地区に住んでる人は
大泉学園って言われてもピンとこないし眼中にない。

[266: 匿名さん]

確かに、練馬では大泉学園って環境良いし
それなりの方々が住んでるいるのだろうけど
やはり柿の坂や青葉台と比べると…

[267: 匿名さん]

>265
だから地価が全然違うんだってば。

[268: 匿名さん]

東急線と西武線の違い。

[269: 匿名さん]

玉高と池西では駐車場に停まってる車の格が違うね。

[270: 匿名さん]

西武で食事すると3000円でお釣りがくるけど高島屋は5000円くらいかかる。

[271: 匿名さん]

見栄っ張りと堅実派の違いでしょうね

[272: 匿名さん]

>266
都心からの距離も全然違うし。
もう一回よ～く東京地図見た方がいい。
ちなみに２３区の中心は市ヶ谷の防衛省がある辺り。
そこを軸にしてコンパスで測ると練馬区と葛飾区と大田区の端っこが先端になっている。
その練馬区の端っこが大泉学園という事。

[273: 匿名さん]

でも西武池袋本店と玉川高島屋SCでは入ってるテナントの高級ブランドの格が違うけどね。
日本の高級ファッションブランド百貨店の先駆者とたかが郊外のショッピングセンターじゃ勝負にならないよ。

[274: 匿名さん]

確かに世田谷のお金持ちはあんなショボいショッピングセンターで何を買うんだろう。何も揃わないよね。
世田谷が武蔵野吉祥寺に負けたのもなんとなく分かるな。

[275: 匿名さん]

西武池袋本店のブランドって？
これはってのあったっけ？
どこのデパートでも同じようなのが入ってるだけでしょ？

[276: 匿名さん]

国内2位の売上高を誇る巨大百貨店と田舎のスーパーを比べても意味がない

２０１１年度百貨店店舗別売上高ランキング
① 伊勢丹新宿本店　        　235,010（＋ 7.1％）
② 西武池袋本店             　176,476（＋ 5.5％）
③ 三越日本橋本店　        　165,220（▲19.6％）
④ 高島屋横浜店                131,794（▲ 1.7％）
⑤ 阪急うめだ本店　　　　　　 124,458（▲ 5.1％）
⑥ 高島屋東京店　            　124,242（▲ 2.2％）
⑦ 高島屋大阪店　            　117,890（＋ 2.6％）
⑧ 松坂屋名古屋店　         　111,102（＋ 1.1％）
⑨ ｼﾞｪｲｱｰﾙ名古屋ﾀｶｼﾏﾔ     104,002（＋ 4.3％）
⑩ 東武百貨店池袋本店　   　102,936（▲ 5.8％）
⑪ そごう横浜店　              　100,996（▲ 0.7％）
⑫ 東急百貨店本店（渋谷） 　  96,999（▲ 2.2％）
⑬ 阪神梅田本店　　　　　 　 　 92,350（▲ 3.8％）
⑭ 小田急百貨店新宿店　　　  87,459（▲ 2.8％）
⑮ 近鉄阿百貨店倍野本店　　 84,793（▲ 2.8％）
⑯ 大丸心斎橋店　　　　　　　   83,944（▲ 5.0％）
⑰ 高島屋京都店　　　　　　　　 83,378（▲ 2.3％）
⑱ 京王百貨店新宿店　　　　　 80,814（▲ 1.1％）
⑲ 大丸神戸店 　　　　　　　　   78,796（▲ 2.0％）
⑳ 名古屋栄三越   　         　  75,777（＋ 1.4％）

[277: 匿名さん]

新宿、池袋と比べて、渋谷の沈下が顕著だね。

[278: 匿名さん]

GWに先行説明会やるらしいな。今日営業から電話あったわ。

[279: 匿名さん]

駅から近くていいね。

[280: 匿名さん]

条件が揃っているので、職場が西武線沿線であれば前向きに考えたのですが。残念。

[281: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

272さん、なんで23区の中心で考えるのですか？東京全体で考えれば、大泉学園の方が中心に近い。自分の価値観を他人に押し付けないでください。
あなたは、都心に憧れている地方出身の田舎者ですか？

[282: 匿名さん]

>281
「都心」というのは東京駅付近だって知ってるよね？
大泉学園が「副都心（渋谷・新宿・池袋）」に近いとか言うんならまだしも、２３区の本当の端っこである事はまぎれもない事実だし。
東西に超細長い東京都の中心がどこかなんて問題にしても意味がない。
ちなみに東京都全体の中心は国分寺だとか。
国分寺よりは確かに中心地には近いが（笑）

[283: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

都心が東京駅付近って知ってる？だって。ぷぷっ田舎者まるだし。

[284: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

田舎者は都心に憧れるんですね。都心の集合住宅に住めると良いですね。

[285: 匿名さん]

新幹線で上京してきた人は東京駅が中心と思ってるんだろうね。

[286: 匿名さん]

正論に対して反論できなくて罵倒するだけって、なんか痛いよね。
反論があれば、納得できるデータでも出してくればいいのに。

[288: 買い換え検討中]

都内の駅前隅には車はいりません。
それが駅近と言うこと。
徒歩10分とかありえないから。

[289: 匿名さん]

都心ならそれでも構わないけど、いくら駅前でも大泉学園のような郊外で車無しはキツいでしょ。

[290: 匿名さん]

駅直結マンションということで車は不要と考える層が相当数買われるでしょうから駐車場の空きが慢性的に不足するということはないと思いますよ。駅遠戸建から駅直結マンションへライフスタイルを変えて住み替える会社も車も引退したリタイア層も多いでしょうしね。

[291: 匿名さん]

都心も郊外も変わらんよ。
基本の移動は電車、近場へはタクシー、旅行は公共交通機関を利用。
都心で車無しの生活が許容できる人なら郊外駅直結マンションでも何も変わらない。

[293: 匿名さん]

この都心論議、いったい何のためにやってるのでしょうか？？

[294: 匿名さん]

ここっていくらぐらいなの？

[295: 匿名さん]

大泉学園は吉祥寺に近いから東京の中心です（キリッ
大泉学園町隣の新座市・朝霞市・和光市も本当は東京なんです。

[296: 匿名さん]

294
@300〜350


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[297: 匿名さん]

ここのスレは身の程知らずの勘違いくんが多いですね。

[298: 匿名さん]

坪単価やっぱり高いなぁ。
世帯年収1千万じゃ手が出ないわ。

[299: 住まいに詳しい人]

みな勘違いしているようですが
社長が多く住む高級住宅地・大泉学園ですよ。
しかもプラウド。

中流サラリーマンは無理。
ターゲットは高額所得者。

中流以下は板橋区や豊島区の他の地域が似合います。

[300: 匿名さん]

買ったとしても将来売りに出す事を考えると、この辺りのリセールは芳しくないと思う。
また、売れなくて賃貸に出したとしても、家賃が安くて利回りが相当低くなると予想。

大泉学園の家賃相場
http://yachin.homes.co.jp/station_detail/ad11=13/rosen=429/eki=0429047...

[301: 匿名さん]

練馬区には高所得者の数に比して高級マンションの供給が著しく不足していた。
プラウドタワーは大歓迎である。

[302: 匿名さん]

世帯収入が高いからと言って、皆が皆、高額マンションや豪邸に住む（住みたい）わけではないよ。
不動産が安い地域に住んで、そこそこいい暮らしした方が幸せという考え方の人もいるわけで。
収入多くても億ションに住んだら生活ギリギリだろう。

[303: 匿名さん]

もちろんおっしゃるようにみんながみんな高級マンション志向なわけではないでしょう。
しかし一定の割合で駅近高級マンションの需要があるのも事実です。
これまではそうした志向の層の選択肢がなかった或いは著しく不足していました。
プラウドタワーによって選択肢の幅が広がるということでとても良いことと思います。

[304: 匿名さん]

勘違い地元住民が高値で売り切れる事を熱望しているようだが、地価が安いエリアなんだからそんなに甘くないと思うよ。
まあ、プラウドのお手並み拝見ですな。

[305: 匿名]

野村は値付け容赦ないからね。地元顧客から絞れると思えば高値をたたきつけるし、
だめなら仕様とともに価格も思いっきり下げる。高値で売れ残り上等の住友とは
またひと味違う。

このあたりの高所得・高年齢の戸建て住まいで、家の自己管理にそろそろ疲れたなという層が
それなりに買うと思う。
それでこの地域の需要は代替掘り起こされて、二匹目のどじょうはなく、転売もやや厳しい、
そういうところで落ち着くかと。そこそこの高値で完売するでしょう。

[306: 流離]

住戸戸数に対して、専用駐車台数が少なすぎ
駐車場難民が30％以上発生するだろう
近隣の駐車場は値上げされるも、絶対数がすくないから駐車場は駅から10分とかになる可能性大

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[307: 匿名さん]

駅前タワーで駐車場多いと余るので、多少足りないくらいが丁度良いのでは？

[309: 匿名さん]

こいつ「将校住宅」も知らんのか（失笑）

[310: 大泉学園]

大泉学園の駅前マンションとはいえ、坪300～350万円は

シティータワー大泉学園、これも今では売ると希望値段では売却できていない

髙すぎだろ

【一部テキストを削除しました。管理担当】