プラウドタワー大泉学園

[マンコミュファンさん]

最近のプラウドさんに多い、価格とバリューのミスマッチにならなければいいですが・・・

所在地：東京都練馬区東大泉一丁目600番（地番）
交通情報：西武池袋線 「大泉学園」駅 　徒歩1分
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上27階 地下2階建て
入居時期 平成27年3月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社

[22: 匿名さん]

晴海より便利は言い過ぎかと。そんなに怒らなくても‥

[24: ご近所さん]

外廊下みたいですね。
プラウドタワー石神井公園よりは、値段は安くなりそうですね。

[26: 匿名さん]

ここから池袋駅や新宿駅まで電車に乗るのと同じ所要時間で、
晴海からバスに乗り銀座駅まで着けるね。

ちなみに、ここから乗り換えなしで行けるのは銀座駅ではなくて銀座一丁目駅。時間が掛かるし。

[27: 匿名さん]

元西武新宿線住民だったけど西武池袋線使ったら
いろんな街も駅も比べものにならなくてビックリした…

[28: 匿名さん]

さすがに中央区と練馬区を比べてもね～
私生活は練馬区いいけど、
通勤区は練馬区は酷い。しかも西武線、人身で乱れやすいし。

[29: 匿名さん]

＞28
確かに通勤辛いですよね。
おそらく、ここが買える人なら、例えば、三鷹駅最寄で買って、始発で通勤楽勝の方が、お父さんの実益は高いかも。
駅直結にどこまで意味を見出せるか、ですね。

[30: 匿名さん]

三鷹の駅直結はかなり高かったですよ。三鷹より安いかもしれませんが、一応23区ですからね。

[31: 匿名さん]

大泉学園駅1分より、三鷹駅10分の方がいいんじゃないかなと。どこに価値を見出すかは人それぞれですから、一概に言えませんが。駅1分って良過ぎて困りますね、一般サラリーマン家庭の予算には。

[32: 匿名さん]

西武よりも、中央線のほうがいい気がする。
でも、中央線は中野、荻窪、吉祥寺、三鷹って高過ぎ。
で、ここに期待。

[33: 購入検討中さん]

大泉学園最高坪単価になるかもね。中層階で坪単価250なら即日完売レベルかと。

[34: 匿名さん]

>30
三鷹駅直結の南口タワーマンションはそこまで高く無かったですよ。高かったのは直結じゃない北口のツインタワーでは？結局売れずに賃貸に沢山まわってるみたいですが。

[35: 匿名さん]

坪２５０は無いな。もっと高いと思う。
正直、竣工まで売れ残るよ。強気な価格に、練馬民が喰い付くかにかかっている。

あとは、ランニングコストは駅直結タワマンなので、高く付くだろうし、地に利を感じない人にとっては、あまりメリットないマンションだね。

[36: 購入検討中さん]

坪３００なら全然OK
駅直結のプラウドなんてプレミア感満載！
都心から遠いっていうけど住環境はいいし、沿線の人達注目じゃないかな。

[37: 匿名さん]

駅前でも、大泉で坪300なんて出します？
お金が有り余っているならともかく...

そんなことが言えるのは、売る側の人間だけですよ～。
それと、通勤が池袋までの人くらいかな？そう思う。

不動産に関しては、消費者は無知すぎて、誘導のまま買う事がなぜかまかり通るんです。
（この物件だけに限らず..）
スーパーでセールや売りだし品の10～50円を吟味する主婦でも、不動産に関しては無知。

共用施設も多いと聞くので、維持・管理費が高くなりそう（タワーだととくに）
もう少し、販売計画がはっきりとしないと、今の段階では想像するだけの話しかできません。

自分の需要と価格と物、コミュニティのバランスによって、検討するかしないか決めたい。
規約も精度の高いもの（迷惑条項がぼやけてないもの←ずっと住むなら入居してからの紛争の元になるから）
であるかどうかのチェックも合わせて期待したい。

しかし、再来年竣工か...長いなぁ。

[38: 匿名さん]

西武から有楽町線や副都心線に直接乗り入れてる本数が少ないからなぁ。

[39: 匿名さん]

そもそも、西武線池袋線のメリットって何？
東武東上線よりも地下鉄直通少ないし、各乗入れの電車の影響モロに受けるし、結局、池袋で乗換えがベース。

駅直結と言えども、坪２５０〜３００なら都心よりのマンションがマシでは？と思ってしまう。

[40: 匿名さん]

駅直結はかなり魅力だけど高かったらいらないな
まぁ当たり前だけど

[42: 匿名さん]

坪250なら買っていいでしょう。300なら高すぎるけど。

[43: 購入検討中さん]

坪＠２５０は安すぎでしょう
それじゃあスニフのタワーと変わらないよ
３００でも即完売だと思うよ

[44: 匿名さん]

荒川区三河島駅前タワーは坪220だそうですよ。
250でも割安感はないですね。

[45: 匿名さん]

業者は、坪２５０じゃ都合悪いのかな？ｗ
買手は、安けりゃ安いほうがいいのだから、>36や>43みたいな事は、普通書かないがな～

[46: 匿名さん]

三河島と大泉学園なら二、三割程度の価格差があって妥当。

[47: 匿名さん]

石神井公園かどこかにプラウドありましたけど
あれはいくらくらいだったか分かる方いらっしゃいますか？

[48: 購入検討中さん]

石神井公園のプラウドはこれ↓
新築時価格帯 2,990～15,620万円 坪単価　約250～400万円

[49: 購入検討中さん]

ちなみに大泉のシティタワーは坪230〜330万円くらいだった気がする。
記憶が曖昧だけど。このくらいの価格設定でも、大泉にしては高級マンション。

[50: 購入検討中さん]

もうちょい都心だけど東中野でも駅徒歩１分タワーが出ますね。
選択肢が多いのは良いことですな。

[51: 匿名]

同条件なら価格付けは住友＞野村ですが、駅直結を考えるとだいたい同じ。
ただし、ここは最下層住戸でもかなり高さがあるので、最低価格帯は底上げされるかなと思う。
その価格帯で管理費の割高さが目立つようだと、ちょっと躊躇するね。
周辺の戸建てこそが、このマンションの1番の比較対象だろうから。

[52: 匿名さん]

4月上旬発売開始予定ですが、モデルルームはいつごろオープンなのでしょうか？

[53: 匿名さん]

ブームは既に去ってしまったと思うけど、郊外駅近タワマン売れるのでしょうか？

[54: 周辺住民さん]

大泉学園なら郊外って感じもあまりしないよ。
池袋まで15分だし、新宿、東京駅もそんなにかからないし。
検討中だけど外廊下ならちょっと嫌だな。

[55: 匿名さん]

でも内廊下の高級物件にするほどのブランド地区ではないような。

[56: 匿名さん]

外廊下みたいですよ。
残念だな。

[57: 匿名さん]

池袋まで15分だと埼玉県のイメージ。

[58: 匿名さん]

板橋区よりはずっとマシ。
大泉学園はまあまあの所。石神井公園のほうがかなり上ではあるが。
自分は期待してます。

[59: 匿名さん]

平均で坪１８０万円くらいが適切価格かな？

[60: 匿名さん]

いくら買い手側は安い方がいいと言っても、非現実的な希望を書いたのでは（デベがここをみているとして）笑われるだけで参考にしてくれませんよ。
坪240で何とかならないかな、と探りを入れるぐらいかな。

[61: 匿名さん]

プラウド物件は高いことが多いし。

[62: 匿名さん]

>60
そこまで行ったら都心部並みの坪単価じゃん。
有り得ない有り得ない(笑)

[63: 匿名さん]

板橋区とのバランス考えると坪200万円は割れるでしょう。
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[64: 匿名さん]

大田区も入れたグラフ。
ずーっと右肩下がりだよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[65: 匿名さん]

制震なのか…

[66: 匿名さん]

坪240って70m3で5100万円。都心部は無理だが西武線沿線でもう少し都心に近いところも狙えるかもね。駅直結タワーではないけど、程よく歩く感じで。

[67: 匿名さん]

外廊下のタワーマンションは、嫌だな・・・・
中が吹き抜けの構造だと、雨は入るし、風の影響もあるし。
野村のタワーマンションは、ほとんどが外廊下だけど、内廊下にしない訳とかあるのかな？

[68: 匿名さん]

>66
東京のほぼど真ん中が買えるよ。

[69: 東京の方から来たものです]

まさか埋立地。。。東京番外地は避けたい。

[70: 匿名さん]

68は「ほぼ」ど真ん中と言ってます。
「ど真ん中」ではない。
つまり、湾岸埋立地のことなんでしょう。
でも練馬区を検討する人は場末感満点な港湾地区の埋立地には興味ありませんよ。

[71: 匿名さん]

どっちもどっちだろｗ