プラウドタワー大泉学園

[マンコミュファンさん]

最近のプラウドさんに多い、価格とバリューのミスマッチにならなければいいですが・・・

所在地：東京都練馬区東大泉一丁目600番（地番）
交通情報：西武池袋線 「大泉学園」駅 　徒歩1分
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上27階 地下2階建て
入居時期 平成27年3月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社

[190: 匿名さん]

＞＞187の内容は大体そのとおりだけど、地元需要で売り切るのは難しいだろうね。

[191: 住民でない人さん]

大泉学園を批判してる人は、実態をご存知でないのでは？まあ、価格はいわば市場が決めるので、高い価格でも売れれば、それが相場ということ。石神井も良いですが、大泉学園より良いと感じるかどうかは人それぞれです。

[192: 匿名さん]

189の
>ちなみに、プラウドタワー石神井公園のモデルルームにも行きましたが、共有施設はいっさいありませんでした。


これって普通にいいことでしょ？共用施設は管理費がかかるから無いほうが良い。ラウンジとかジム作っても維持費や雇用費はすべて管理費に跳ね返ってくる。共用施設なんて月日が経てば誰も利用しなくなるか利用者が極端に減る。購入者全ての趣味趣向が似通っていて、全員が永住なら良いけど、それはありえない。

[193: 通行人]

プラウド東戸塚は施工会社が倒産したぞ。
倒産間際のゼネコンから、買い叩くなんて
非人道的だ。
こんなことばっかりやってたら、マジやばいぞ。

[194: 匿名さん]

モデルルームはいつ出来るんだ？
本当に来月から売るのか？

[195: 匿名さん]

>192
激しく同意
共用施設んてろくでもない
管理費が増えるだけ

[196: 周辺住民さん]

私は共用施設はひとつもないより、あった方がいいとおもいますね。
ジムとかは要らないけど、ゲストルームや貸切の出来るラウンジなんかはあると便利です。
ゲストルームは、地方から出てきた両親が利用できるし、友人が泊まりに来てもゲストルームなら、お互い気を使わなくてすむし。
ラウンジやパーティールームは、個人個人で利用もできるし、
マンションの理事会とかマンション内のコミュニティにも使えるので、便利みたいです。
維持費に関しては、100戸以上あるような物件なら、さほどかわらないし。

[197: 匿名さん]

共用施設は無くていいです。
使われるのは最初だけです。

[198: 匿名さん]

共用施設は要らない。ゲストルームならまだしも、ラウンジやパーティールームは不要。
さほど管理費はかからない？無駄金遣うことに変わりはない。大泉学園のマンション購入層にパーティー頻繁に開ける奴はほとんどいない。
それに共用施設あっても利用するのは、大抵は地権者とか仕切ってる奴らだけ。
無駄に金使うだけじゃなく、無駄に気を使う機会が増えるだけ。

[199: 匿名さん]

眺望悪い大泉学園にラウンジ要らねえだろw、パーティー開くにしても、カラオケルームとか、宴会場借りた方が効率的で格安。>198の言うとおり、大泉学園にマンション買う庶民は大袈裟なパーティーはしない。身の丈にあったホームパーティーで十分。

都心マンションでもラウンジが利用されるのは最初だけ。>197の言うとおり共用施設が利用されるのは最初だけ。いかなる共用施設であっても。

ゲストルームにしても、シティーホテルで事足りる。

[200: 匿名さん]

共用施設みたいな不要な金食い虫を売り物にマンション買い煽るのはいかにも野村営業

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[201: 匿名さん]

私も共用施設は無くてもいいけど、
あったら使いたい。
ゲストルームは使えそうだし。

[202: 匿名さん]

ゲストルームとパーティールームは使うかも。川口に住んでる友人もよく利用してて、予約もかなり入ってるらしい。

[203: 匿名さん]

80㎡8,000万くらいで考えてます
買えるといいなあ

[204: 物件比較中さん]

タワマン在住だけどゲストルームは予約一杯でなかなか予約取れない。
1年くらいで落ち着くかなと思ったら、状況変わらず。早くも諦めた。
管理費気にするなら、タワーマンションには住めないよ。
管理費なんて微々たるもので、修繕費積立金の方が馬鹿にならないから。

[205: 物件比較中さん]

203さん
せめて23区のタワーマンションの相場ぐらいは知った方が良いですよ（笑）

[206: 周辺住民さん]

普通に買えるでしよ

[207: 匿名さん]

共用施設は、騒がしい家族や、楽器演奏で近所から苦情をもらった人用に、
けじめをつけさせる場所として設けてもいいと思いました。
（使う人に使用料を決めて負担してもらいます）

楽器音や、ボール遊びの響き、子どもを走り回らせる音等は、トラブルとして良く出ますし、
それを聞かされる住人にとっては、そうでなくても値付けの高い野村さんの物件を買って
長屋のような生活にさせられる不安があるのも不公平だと思いますので。

けじめをつけさせて、みんなが静穏権を守られた生活が保障されるためにも、
意味ある共用施設は必要かも。

例えば、子供の誕生会、ママ友の多人数での集まりも、近隣の人にとては、
嫌な場合もあります。
そんなとき、プレイルームや集まる部屋（はこ）があれば、けじめをつけて楽しむことも
出来、近隣の方も苦労することも無くなります。

また、住人でない方が頻繁に、マンション内に出入りすることも、共用施設の部屋があれば
防ぐこともできます。
そういった意味では、共用の部屋があるのも意味があるのかと..。（防災の時にも）

あと、問題は規約なのですがね。
マンションはまだまだやったもの勝ち、騒いだもの勝ち、子供を盾にしたもの勝ちな感じがするので
どうかとも思うけど..
特にブランド名だけでも高くなるマンションだと、高いわ、うるさいわと成るならバカみたいだし...
躊躇しますよ大いに。

[208: 匿名]

共用施設を作れば、ものによっては外部の人も入ってくるのだし、なかなかそう理論的には
片付かないのでは？全員がそういう意識を持つのは無理だろうし。
タワーなら防音性はマシな方じゃないかな。

[209: 匿名さん]

＞タワーなら防音性はマシな方じゃないかな。
その根拠が分らない。

＞共用施設を作れば、ものによっては外部の人も入ってくるのだし

例えば、マンション外の友達との（子供とママの集まりとか）行事に使う分は構いませんよ。
ただし、共用施設から先の、人々が住まう棟内に頻繁に出たり入ったりは嫌なので、
頻繁に行き来するママさんたちがいるなら、共用施設ルームを使用したらいいのでは？

共用施設があれば、もし騒いで困る家族や人が近隣に来た場合、共用施設があるんだから
そちらでいお願いしますねといいますけど。

他の家の暮らしを妨害したり、迷惑かけたり、マナーにかける人にはきちんと言わなければ、
買ったは良いが、自分はそそと暮らしているのに、
なんだかんだと人の我儘の為に、我慢や制限つきで暮らさなければならなくなり、
誰の家なのだか分らなくなりますよ。

[210: 匿名さん]

＞全員がそういう意識を持つのは無理だろうし。

そんな事言っていたら、マンションなんて名の長屋暮らしになりますよ。
出来ない、難しい、なんてばかり言っていてもなんの進歩もありません。

それに近づけられるものつくりを目指さねば..
ハードの質とソフトの質..バランスとれないと買おうなんて思えない。

[211: 匿名]

住環境云々の前に、西武線の日常茶飯事な遅延が憂鬱だなあ…。停電とか、どこの田舎だよ。

[212: 匿名]

はっ？2、3分に目くじら立ててもしょうがないでしょ。停電なんて聞いたことないですけど。
有楽町線とかに比べると西武線は優秀だと思いますよ。20年以上使っての経験上ですが、何か？

[213: 通りがかり地元民]

よくわからんが、
管理費修積で400円弱
修繕70か月、一時負担
で。
13万のローン+2.5万
固定資産税プラスで
月に16万の返済コースですな〜。で管理費上昇
世帯収入1000万コース決定！！

[214: 匿名さん]

マンションってバカバカしいね。冷静に考えると、経費掛かりすぎるんですよね。

別に駅直結とか、そんな近くでなくてもよいですもの。

ここが販売されたら、住友や大京のマンションにも空きができ、安くなるだろうなぁ..＾＾

[215: 匿名さん]

>>212
同意です。
人身あっても復旧早いし、
状況案内なんかも丁寧なので、
ＪＲなんかでよく報道される乗客と駅員とのトラブルも少ない。
電車の運転マナーもいいし、加速減速も滑らか。
住むならこの沿線がいい。

[216: 購入検討中さん]

モデルルームはいったい何時になったらオープンすはのでしょうね。引き伸ばして値段釣り上げるつもりかな…

[217: 匿名さん]

>>213
ここは大泉学園だし、プラウドですから。
プチ富裕層以上が住めばよい。
お金がない層は成増、赤羽、池袋、高田馬場が似合いますよ。

[218: 買い換え検討中]

石神井・大泉近辺で探しています。分譲中の戸建は（手はでませんが）区画が小さく、環境がいいのに残念。戸建地区で低層３～４階建が理想ですが中古もめったに出ません。駅に近いのはメリットですが、石泉地区の良さは静かな環境と緑が残されていることなので、石神井駅前の高層プラウドもパスしました。今回安ければどうするか悩みます。

[219: 周辺住民さん]

>>218
住環境はとてもいいと思いますよ。
大きな道路が余り走っていないので静かだし空気も悪くないです。
小まめに広告などを見ていれば
けっこう安価な物件もありますよ。

[220: 匿名さん]

大泉よりは石神井だな

[221: 匿名さん]

>217

＞プラウドですから..

っていうの、何の意味もさしてないと思いませんか？
ブランド名と言うだけのことで、どこの施工チームにしても、
実際に作る職人さんたちは色んな会社のものやっているんじゃないのかな？
同じチームで、他のデべできちんとした品質のものも作っているわけだから、
プラウドだから特別..という見方も不自然な気がします。

デベは、実際の物作りはしませんからね。

[222: 匿名さん]

プラウドだとか財閥だからとかリセールする時に武器になると思いますがね

[223: 匿名さん]

財閥系はともかく、プラウドじゃあリセール大したことないよ。

[224: 購入検討中さん]

先行で見てきた知人の方から、値段などを大まかに教えてもらえました。
正式に決定するのはまだ先だそうですが…。
今の所の坪単価は、業者の皆さんの予言とピタリ一致のようです。

ここの書込み、明らかに業者な人と、明らかに購入検討してない人、
あと少しでも有利に買おうと競争相手を減らそうとする人が多くて
はっきり言って全然参考にできないです。

[225: 購入検討中さん]

業者の皆さんの予言っておいくらなんですか。

[226: 購入検討中さん]

石神井のプラウドより高くなるようですよ

[227: 購入検討中さん]

具体的には？
角部屋中層階で坪320超える感じ？

[228: 匿名さん]

高級住宅地に憧れています。
プラウドだし、大泉だし買うべきですね。

[229: 匿名さん]

坪320くらいが希望。
それ以上になるなら、青山か赤坂も考えるかも・

[230: 物件比較中さん]

こんなところで買うならまだ大塚の免震タワーのほうが安かったし、利便性も違うね笑

[231: 匿名さん]

風俗街があるような場所と比べられても・・・
笑っちゃうね。

[232: 匿名さん]

風俗街を考慮に入れても大塚の方が格上だよ。

[233: 匿名さん]

大塚と大泉学園じゃ住環境レベルが全然違う。
高所得層で子育てや受験のことを考えると大泉学園になるよね。

低所得な独身はアルバイトのことや外食のことを考えると
環境劣悪で治安が悪くても都心部に近いところに住んだほうがいいかもね。

[234: 匿名さん]

実際のところ@280〜320くらいでは？

[235: 匿名さん]

>>234
実際280万/坪ならお得感がありますね。
高級住宅地・大泉学園ｘプラウド
駅近！

板橋区、豊島区、北区界隈のマンションが打撃受けてしまいます。

大塚、池袋、赤羽、成増より多少高くても完売するはず。

[236: 匿名さん]

さすがに池袋より高いってことはないと思う

[237: 匿名さん]

大泉学園や石神井公園のマンションは池袋、大塚より高かったりする。
それでも完売するお土地柄ですよ。

[238: 匿名さん]

だから風俗街のある地域と比較しないでください。
別次元の環境です。

[239: 匿名さん]

城北地区ランク

石神井公園>目白>大泉学園>練馬高野台>駒込>巣鴨>常盤台>練馬>桜台>氷川台>東池袋>平和台>西池袋>池袋>要町>
椎名町>長崎>滝野川>大塚>江古田>大山>成増>板橋>赤羽>十条>浮間>下板橋>赤塚