プラウドタワー大泉学園

[マンコミュファンさん]

最近のプラウドさんに多い、価格とバリューのミスマッチにならなければいいですが・・・

所在地：東京都練馬区東大泉一丁目600番（地番）
交通情報：西武池袋線 「大泉学園」駅 　徒歩1分
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上27階 地下2階建て
入居時期 平成27年3月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社

[101: 匿名さん]

マンションの原価に、どの位利幅を付けて売るのがデベロッパーさん方のセオリーなのでしょうか？
少し興味があります。

色んな業種で、原価とか利益率とかあるのでしょうが、
物を実際に作る業種だと分りやすいのですが、
例えば、牛丼一杯500円とすると原価は？利益率は？と想像はしやすいですが、

不動産の場合、
5000万円で売り出すとすると、半分以上は販売（この物件だと野村さん）の利益と言う感じなのでしょうか？

薄利多売でない業種だけど、一つ一つの金額が高額な業種..どうなんでしょう。
勉強の為、単に仕組みを知りたいです。

[102: 匿名さん]

http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/04.html

練馬区って世帯年収高いんだな
世田谷杉並よりも高いくらいだ
豊島区とは比較にならないほど高いからマンション価格が高くても当然かもな
買う奴はいくらでもいそうだし

[103: 匿名さん]

駅１分でこの戸数なら、いくら高くても、地元需要で売れちゃう。
東池袋も魅力的だしこちらも良いと思う。
住宅地が好みならこっちでもいいし、繁華街すぐがいいなら東池袋。

[104: 匿名さん]

野村様社員の皆様もご苦労様です。

[105: 匿名]

ひばりタワーって坪単価どうだったんでしょ？

[106: 匿名さん]

地価公示価格によるとここの物件みたいな商業地だとひばりより大泉学園が圧倒的に高いですよ。地価的には練馬と同等ですね。まともにひばりの物件と比較するのはどうかと。
区の中心部から離れているのに都心よりのえきより高くなっていますね。

[107: 匿名さん]

ヒバリタワーは坪280〜330くらいでした。
ここは駅直結、プラウド、市況などを考慮すると350くらいはするかもしれません。

[108: 匿名]

プラウドタワー練馬が築4年でかなり高いからなあ。

[109: 匿名さん]

８０平米で７０００万超えるみたいですよ。練馬でですよ。それはすごいですね。

[110: 匿名]

ここは昨今の板橋のような、完全に地元需要を狙いだね。大泉の場合、ゆめりあがまさかの公団、という間抜けな街だったので、まだ地元近辺の購入層は食い潰していないからね。価値のあるなしではない、田舎の公場のようなものだね。

[112: 匿名さん]

高い！

[114: 111]

いや練馬なんていうド田舎のﾋﾄ？に言われたくないんだけど笑

[115: 111]

西武池袋線ってそもそもどんだけしょぼいんだよって話笑

[116: 匿名さん]

連投ありがとう

[117: 111]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[119: 111]

練馬って正直畑のイメージだよｗｗｗｗ

[120: 111]

まあ冗談は置いといて８０㎡で７０００万って３００万弱でしょ？笑

田舎練馬区で西武池袋線　

都内どこに出るのもとりあえず池袋に出てこなくちゃいけないような立地で笑

まあみなさんが言うには地元の方が買うみたいなのでね。すみませんね練馬の方たちの気分害すようなこと書いて

さようなら　

[122: サラリーマンさん]

僻み、妬みはどこでもありますね。
こういう人たちって社会でも取り残されてる余裕のない人ですから相手にしない方がいいですよ。

[125: 匿名さん]

いや価格設定おかしいだろ？湾岸と比較しても高すぎww

[126: 匿名さん]

>122さん

有名なネガですので相手にすると、ずっと張りつきます。
相手にしないことです。

[127: 匿名さん]

練馬を馬鹿にしてる方はどちらにお住まいなんでしょう？そんな都会なんですか？

[128: 匿名さん]

板橋区は練馬への嫉妬が強い

[129: 匿名さん]

大泉学園だしプラウドだし駅近だし、値段高めなのは想定内。

無理な層は池袋や要町で見つければいいんじゃない？

[130: 匿名さん]

>>128
土地勘ないって言ってんだから埼玉か城東の方のやつらだろ

[132: 匿名さん]

練馬で石神井公園近くでもなく坪単価300万円弱wwどんだけ情弱なんですか？

[133: 匿名さん]

大泉学園は高いよ
元々高級住宅街だからな

貧乏人は埼玉多摩神奈川千葉へどうぞ

[143: 匿名さん]

大泉学園は高級住宅街だからな

貧乏人は赤羽、池袋、成増、江古田へどうぞ

[144: 匿名さん]

>143
もしあなたが大泉学園ポジのつもりなら、その言い方やめて。またネガを呼び込むよ。

他を出さなくていい。ここの話題にしましょう。

[145: 匿名さん]

高い、易い論争になると、やはりここに書いている額が本当だとしたら
高くして売るんでしょうね。個人的には高いと思います。（この土地を知っている人間からすると）

どなたかのブログでは、ネガ=高く売るために邪魔な情報・意見
を、ネガネガと煽るもの売り手である方々が、その物件を高く売るために
必死で書いている、販売側の営業活動なのだそうです。

この地域には、一部土地持ちやお金持ちが住んでいるのも事実なのでしょうが、
そこをとって（それがこの街の平均）、これぐらいは妥当と印象付けるのも
また、違う話でもあると思います。

売り手は、できるだけ利益を沢山乗っけて売りたいわけです。
いかにセールストークを駆使して、このくらい払うのが当たり前なんですよと
印象付ける（マインドコントロール）のが仕事なんです。

そこを買い手が、冷静な目で精査し、賢く判断する力を持っていないと、
人によっては、煽られて高いだけの買い物したな..と言う結末にしかならない
と思います。
それと、いまでしたら、気ばかり焦っている駆け込み需要を期待できる、
業者サイドの追い風が吹いています。
そこを個人が、しっかり見極めて、各個人（家族）主導で考えないと、
間違えても販売員に、「どうでしょう？」なんて聞いても、聞くあなたは素敵なカモに
なっているだけだと思いますよ。

自分の予算、ニーズ、モノと価格のバランスをしっかり見極めることが大切だと思います。

自分でずっと住もうと思う人に、ブランドと言うのはあまり関係ないかと...
冠に名前が付くだけで、建つものは一つ一つ全く違うものであることを思えば
頭の良い方は、モノの見方が分るでしょう。

どこであっても、ある程度実績のある会社であれば変わりがないことは、このサイトの
住んでいる人の意見や問題ごこを見れば、わかる気がします。

暇に任せて、個人の見解で失礼しました。

[147: 購入検討中さん]

大泉学園は、駅周辺に銀行やATMが揃っている。
小ぢんまりしているから、無駄な歩く距離も少ない。
大泉にないものは、石神井公園や保谷で補えばいい。
駅至近でこれほど揃っている地域は余りないと思う。
購入争奪戦に勝ちたいものだ。

[148: 匿名さん]

＞大泉にないものは、石神井公園や保谷で補えばいい。

大泉になくて保谷にあるものは、たぶんほとんど無いと思います・・・
駅ナカのカルディとかSUBWAYぐらい？

[149: 匿名]

地元民ですが、最近の
治安悪化と西武線の遅延の頻発で大泉脱出を検討中。ここがランドマークになり少しでも治安が良くなれば嬉しいです。

ただ西武線は都心勤務の人には、時間があてにならない危うい路線です。

[150: 匿名さん]

確かにここ最近の遅延は異常だよ