プラウドタワー大泉学園

[マンコミュファンさん]

最近のプラウドさんに多い、価格とバリューのミスマッチにならなければいいですが・・・

所在地：東京都練馬区東大泉一丁目600番（地番）
交通情報：西武池袋線 「大泉学園」駅 　徒歩1分
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上27階 地下2階建て
入居時期 平成27年3月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社

[479: 匿名さん]

上がらないよ。

[480: 匿名]

ショールームに行ってきました、3ＬＤＫで6000万円からと説明されましたので、坪270万円からとの解釈ですね

また階数により当然変わり、高い階数の方が高いでしょうから、20階前後からは、坪300万円ってとこでしょうか

[481: 匿名さん]

6000万あれば徒歩10分の新築建売30坪が買えちゃいますね

[484: 購入検討中さん]

2期に分けて売るという情報すら出てないとは。ほんとに野次馬さんばかりなんですね。
坪単価は自分で計算した限りでは250～340だと思います。
高層の南東角だけ330程度ですが、他は300以下。それでも高いですけど。

No.452さん
モデルルームは2つありましたが、1つは4LDKを大改造して1LDKにしてオプションでありったけ豪華にしたもので、あまり参考になりませんでした。
もう1つの部屋も細部にいたるまで工夫があったり1つ1つのパーツが高級でグレードの良い感じがしましたが、
作り・質・色など様々な点で私の趣味には合いませんでした。
防音能力や、実はキッチンが対面じゃないなど、実際に見てみると発見できることは多いかもしれません。

No.423さん
大戸屋、ケンタ、ミスド、マック、ココイチ、松屋、なか卯、サイゼもありますよ！(うーん…)

[486: 物件比較中さん]

坪250は安いね。
でもあまり安いと大泉に相応しくない層が増えそうで心配。
たぶん購買層は目白や駒込と被るだろうから、定収入層が増えないようお願いしたい｡

[487: 匿名さん]

坪単価250台からのタイプは隣接ビルありの北向き低層。
他は低層300前後からで、西武池袋線沿線としては過去最高値レベル。
それに、目白や駒込とは地域特性がまったく違うと思う。
引き合いとして、持ち上げ過ぎでは。

[489: 匿名さん]

山手線沿線の閑静な住宅地と比べるとは。練馬ですよ…

[490: 匿名さん]

練馬といっても都下寄りの端っこで、快速も止まらない見た目もボロい不便な駅のどこがいいの？
300からってぼったくりもいいとこ。西武線沿いはうるさいから騒音も大変。

[491: 匿名さん]

この駅に昔住んでましたが、駅前にパチンコ屋がデカデカと構え、キャバクラの客引きでチャラい兄ちゃんがウロウロしてた。学園は名ばかりの駅で所詮23区の田舎だなと。
低層坪３００ってさ、価値あんの？

[492: 匿名さん]

世田谷にいきますよ、そこまで練馬で高いのはちょっとひきます。

[493: 匿名さん]

なぜ世田谷とすぐ比べるのですかね。
交通の便が良くないという所が似てるから？

[495: 匿名さん]

う～ん。
坪300出すんなら、もう少し交通の便がいいとこがいいかな。

日本株大暴落しましたね。
あ、練馬に坪300出せる人には関係ないかな　(^･^)

[496: 匿名さん]

地元民しかわからない良さがあるのでしょうね。
知らない人から見れば、埼玉みたいなものですものね。

[497: 地元]

地元の人のための物件だね。
もともとこの駅利用の人にとっては駅近プラウドということで。
目白とか駒込とか…まったく所得層が違う。あっちはもっとずっと上だよ。
むしろ豊洲とか東雲とかワンガンエリアと良い勝負では？

[498: 匿名さん]

大泉学園の良い所は関越自動車道にすぐ乗れる所。
ゴルフ・スキー好きな方にはいいかも。

[499: 匿名さん]

目白とか比べるのありえない！練馬ですよ。

[500: 匿名]

はい、西武線沿いで、駒込と被るといってる自体、意味不明です

[501: いつか買いたいさん]

目白はともかく、駒込･･･　微妙。

ただの整備が遅れた都心に近い商業地でしょ。
住宅地大泉とは似てません。

[502: 匿名さん]

駒込の山手線内側には、大和郷がありますがね…。
西武線と比較するなら、東武でしょ。
練馬 対 板橋 みたいな感じ？
新宿区、文京区とでは勝負にならないでしょ。

[503: 匿名さん]

イメージ先行の世田谷区の奥地なんてこれから絶対下がるだろ。
そうなったら、練馬区の奥地なんて目も当てられない。
私鉄の雄、東急と西武が将来の高齢化と人口減少時代に備えて、沿線再開発に躍起になってる事は評価したいが。