住宅ローン融資直前に会社を辞めた方いますか？

[Lee]

新築マンションを購入し７月に入居を控えています。
ところが最近会社で色々とトラブルがあり、現在退職を検討しています。
本来であればすぐにでも退職をしたいのですが、退職した事がもし銀行に分かれば融資は取り消され、
頭金も没収されてしまうのでは？と不安でなかなか踏み切れません。
やはり、退職するのであれば融資後の方が無難なんでしょうか？
それとも、融資後も会社に在籍確認のTELなどがあり退職したことが分かると何か問題があるのでしょうか？
どなたかご存知の方がいらっしゃればご教示ください。

[51: 匿名さん]

>>50
手短にいうと仕組みさえつくれば、バイトのネエチャンでも融資できるのが
住宅ローンということでよろしいか。住宅ローン担当の行員はアレだもんな。

[52: 41]

あれあれ、私の書き込みが原因で荒れ始めてしまってますね…。
私は退職後も自分の生活のために収入を得なければなりませんし、
当然借金を踏み倒すつもりもありません。
ただ、諸事情によりローンの実行と仕事の変化が重なる計画を
立ててしまったので参考までに情報を求めた次第です。
このような計画を立てた自分にそもそも問題があるのかもしれませんが…。
皆様、お騒がせいたしました。

>>43>>46>>47
書き込みありがとうございます。

[53: 匿名さん]

>50前時代的発想で金融を眺めてると痛い目にあうよ
って　どんな痛い目にあうん??WW
わかんねー

[54: 匿名さん]

>50
いっちょんわからん〜
わかりやすく教えとくれ〜
まあ、ローン払うのは大変だけれど
そんなに、人生狂わすほどのことじゃないしね〜

[55: 匿名さん]

住宅ローンてのはね、
審査に手間かけずに（金をかけない）
融資期間中の与信管理に手間をかけない、（金をかけない）
その代わりロットを集めることでデフォルト率コントロールを図る、（数を集めることで、いくつか貸し倒れても
元がとれるようにする）
さらに保証会社を使ったり証券化してリスク外だしする、（貸し倒れがでても、他人にけつを拭いてもらう）
というような商品なんだよ。（薄利だが、損がでない商品）

だから「徴求書類で確認できる範囲」って言ってるのにわからんのかなあ。（借り手に提出させる書類審査だけで、
銀行員は自分では調査しない/調査する金もかけられない）
前時代的発想で金融を眺めてると痛い目にあうよ。（意味不明、銀行員は危ないということか？）

[56: 匿名さん]

前時代的発想で金融を眺めてると痛い目にあうよ・・って　いちおー　おどしなんかなぁーw?
わかんねぇーww

[57: 匿名さん]

>>47 >>50 >>55
言っていることは正解なんだけど。
在籍年数に関しては、保険証みればわかるんで審査時には見てるところは多いよ。
いくらリスクを外だししようと思っても、ポートフォリオの中身が悪かったら証券化もできないケースはある
からね。
融資期間中の与信管理に手間かけてないのは事実だけど、どっちかというとこの考え方も古くなりつつある
気がする。今のところバルクでのデフォルト率管理だけど、属性別のコントロールが今後進んでくると思うよ。
もちろん、銀行員が自分で調査するなんてことはありえないけどね。

[58: 匿名さん]

フラット３５はいきなり本審査で、すでに承認もおりています。
収入合算した妻が実行の前に転職が決まり来月から新しい会社で働くことになりました。
実行は来年３月。フラットでもバレますかね・・バレルとまずいですかね。
残りの提出物は適合証明書だけのはずですが。
ご存知の方、フラットを手続きしてる方とか、教えてください。

[59: 匿名さん]

そこまで先なら文句なしにばれるよなぁ。
変更届出して再審査ゆき。

[60: 匿名さん]

>>58
フラット落ちて、変動一本にさせられるな。残念。

[61: 匿名さん]

>>58
来年3月まで転職伸ばせばいいのに、バカだね

[62: 匿名さん]

>>58 ばれる　ばれない　以前の問題!
審査をごまかす　考えは　改めましょう。

[63: 匿名さん]

>58です。
私一人で再審査申し込みました。そうですよね・・・やはりまずいですね。
通るかどうか不安です。

[64: 匿名さん]

私のダンナ、転職して1ヶ月目でフラット審査通りましたよ。
年収が変わってなかったのと職種が同じなら大丈夫ですよーとの事。
でも私と収入合算だったから大丈夫だったのかな。

[65: 匿名さん]

>>64
収入合算だったからじゃない。

[66: 匿名さん]

>>46 住宅ローンは初回の引き落としが完了したら転職ＯＫですよ。

厳密には「住宅ローンは初回の引き落としが完了したら、退職願いを出してＯＫ」という理解でよろしいでしょうか？それとも、初回の引き落とし日に在籍さえしていれば、既に退職願いを出していたとしてもＯＫなのでしょうか？

[67: 匿名さん]

年末に新築マンション入居し、ローン実行がされる者です。
共働きで、夫婦半々でのローンなのですが、実は来年の春に旦那が転職することになりました。ローン本審査は通ってますが、転職する予定の事実はまだ伝えていません。
転職する事は最近決まったのですが、この場合は転職してから銀行に言えばいいものなのでしょうか？
普通に考えたら、転職する事実を今銀行に伝えたらローン降りなくなりますよね？
ローン抱えてから転職された方っていますか？
旦那は転職して年収はあがる予定です。

[68: 匿名さん]

ローン実行後なら問題ないんじゃない？

[69: 匿名さん]

転職・退職は、せいぜいローン実行後でないと当然落とされますよ。
ローン審査は重要事項なのに、なんでこんな時に転職しちゃうの？！

ローン実行後でないと、転職はNG！・・これ当然。

[70: 匿名さん]

69さん、レスありがとうございます。
とあるところの就職試験を受けたら、受かったのです。
ローン実行は12月ですが、転職は4月になります。
大丈夫でしょうか？

[71: 匿名さん]

同職種など継続性が認められればＯＫの場合があるよ。

[72: 匿名さん]

転職した後って、念のため銀行に報告するんかね？

[73: 匿名さん]

＞＞71
実は民間から公務員なのですが、自分としては問題ないかなと楽観してますが、どんなもんなんでしょう・・・　　同職種ではないです。

[74: 匿名さん]

いわなくてもいいんじゃね？
と思ったが、団信利用するような事態になったときは必要になるか・・・
家族に迷惑かけないうちに報告したほうがいいのかもな。わかんね

[75: 匿名さん]

俺は11月に融資申し込んで1月で退社、3月に次の会社に入社したけど、なーんも連絡無し問題無し
困ったのは支払いがきつかっただけｗ
気にしなくていいんでないの？

[76: 匿名さん]

私は自営業者です。レスとは趣旨が違うかもしれませんが、
住宅ローン借入のため真面目に3年間確定申告をした結果、
本審査にも無事通り来年の４月に融資が実行されます。
さて来年の3月確定申告、つまり融資の１カ月前なんですが
ローンの本審査も通っているので、赤字申告とは言わないまでも
経費を少し多めに申告して節税しようかと思うのですが、
銀行にバレたりしますかね？

[77: 匿名さん]

ばれないでしょ。がんがんいきなよ

[78: 匿名さん]

これだから「自営」は・・・

[79: 匿名さん]

はあ？
「経費」だよ「経費」！
本来税金がかからない部分をローン審査通すためにわざわざ経費計上しないで税金掛けさせてるの！
こんな当たり前のことも判らないなんて
これだから「自分で切り開く能力もない馬鹿リーマン」は・・・

[80: 匿名さん]

78の書き方が社会人じゃないな・・・

[81: 匿名さん]

自営業と言ってもいろんな条件があるからね
サラリーマンから見れば「自営業」と一括りだけど、実態は果たしてどの様なモノか
それによってアドバイスも変わるのでなんともかんとも
例えば弁護士も自営業の一部だよ（本来自由業というのが正しいが）

結論としては銀行にばれても、「それが何か？」レベル

[82: 匿名さん]

＞＞銀行にばれても「それが何か？」レベル

どういう意味ですか？？ばれても審査が通っているので問題ない？ッてこと

経費として認められる部分＝税金を払わなくて良い部分を
あえてローン審査通すために。。税金を多く払ってるなんて。。。
とりあえず来年の確定申告だけ真面目に申告すれば全てＯＫでしょ？

[83: 匿名さん]

たしかにokです

[84: お聞きしたいのですが？]

皆さんにお尋ねしたいのですが？本審査にとおって初回融資から最終融資の途中に転職してしまい。それが銀行に知れた場合は最後まで融資は実行されるのでしょうか？今の勤続年数でローンの本審査を通した後、もっと年収のいい会社に転職できる話があり出来るだけ早めに転職したいので、お願いします。

[85: 匿名さん]

初めまして、来年１月末にマンションの引渡しをひかえている者です。
ちょっとお聞きします。実は融資実行後に、すぐ退職を考えているのですが、
不動産会社に、融資実行日について問い合わせたところ、以下のように言われました。
『提携融資の取扱いとなるフラット３５につきましては代理受領をさせて頂きます
ため、各金融機関の融資実行可能日の中でお引渡し日から一番近い日程に融資実行とな
ります。○○銀行につきましては土日を除く毎月１０日から月末まで実行が
可能でございますので、登記前のお引渡し日（１月３１日）に実行となります。』
ということは、１月末までで会社を退職してしまっても問題はないのでしょうか。
融資実行後なら、退職しても取り消しになる等ということはありませんか。

[86: 匿名さん]

結論
言わなきゃばれない。
ばれても100％取り消しにあうというものでもない。
収入ゼロになるのなら別だが。

[87: 匿名さん]

>>86
ありがとうございます。

[88: 匿名さん]

はじめまして、今から新築を考えています。これからメーカーを決めて来年の春ごろに引渡しのスケジュールで動こうと思っていますが、どうも社長が今の会社の解散を考えているみたい。融資前に今の会社が解散してしまったために同じ事業を新たに自分で創業した場合ってどうなんでしょうか？

[89: たか]

土地を買って、家を新築することを検討してます。事前審査は通りました。これから本契約して２月中旬に着工、６月中に引き渡しの予定です。

ただ、６月末に現在の会社を辞めて独立する予定なのです。６月末まで在籍しておりますが、５月６月は有給消化でフロアには居ません。この場合、融資が実行されない可能性はありますでしょうか？その場合は、どんなケースでしょうか？教えていただけますと幸いです。

[90: ペイントマン]

只今フラット35つなぎ融資をしています
土地のつなぎ融資も終わり着工金のつなぎ融資も終わり建物も完成し適合証明、表示登記も終わり後は最後の融資の金消契約のみという所で会社を辞め転職したのがばれてしまいました
フラットの銀行は一応、再審査を検討すると思うと言われましたが再審査で通る可能性は有りますか？
因みにフラットの建築完成の工期が7月29日なんですが新しい会社の給料日が8月10日ですその場合融資実行の延長契約が必要になります
そしてそれからの再審査と言う形です
誰か詳しい方いらっしゃいますか？

[91: 融資担当者]

新しい職場で支給される給与額にもとづき再審査するというかたちですね。
融資予定額に対する想定年収額しだいで、否決（０回答）、部分承認（融資額の減額）、承認（満額融資）が判断されます。ですので、この三つの結果すべての可能性があります。なお、通常の審査基準と原則同じ基準で審査されますので、年収額の要件を満たしていても、職場の会社の経営状況で、減額あるいは否決の可能性もあります。勤続年数は０年ですので、場合によっては、年収や職場の与信レヴェルに関係なく否決される可能性もあります。この基準は、金融機関によって異なります。

ですので、あなたの回答にピンポイントで的確に答えることが出来る人はいません。
可能性としては、すべての可能性がある、となります。

[92: ペイントマン]

回答ありがとうございます
月給は50万で融資額は1600万です
会社の経営は悪く有りませんが法人化して2年目です
もしかりに再審査が通らなければどうなりますか？

[93: ペイントマン]

因みに金融機関はＳＢＩモーゲージの千葉本店です

[94: ペイントマン]

因みに同業種じゃないと再審査通らないですか？

[95: 通りすがりの金融マン]

No91の融資担当者さんが書かれているとおりピンポイントで回答できる人はいないと思います。

信用状況の大きな変化なので本来は事前に相談されると対応しやすかったのでしょうけれど。

事情説明書を作成して、窓口となっているSBIモーゲージ経由で住構機構に提出した方が良い気がします。（転職に至った理由、業種、職種、新しい会社の概要など・・・主さんが書かれていることからすると異業種だと思いますが、同業種の方が有利だとは思います。とにかく、転職はしたけれどこのような理由で返済可能です　ということを合理的説明できる資料です）SBIモーゲージの方と腹を割って話をされることが一番だと思います。（融資されないと困るという言い方は絶対にNG。）

つなぎ融資は最終の資金交付時に返済なので再審査が通らなければ、一括返済となるはずです。建築費を含めて自己資金で何とかするか、別な金融機関を探す必要が出ると思います。

支払が延びるようでしたら建築業者との話し合いも必要になります。業者さんも主さんからの入金を支払に充てるつもりかもしれませんので、前もって伝えておいた方が良いと思いますが、そのあたりのことは金融の専門外なので不動産に詳しい方のアドバイスを受けられるのが・・・

とにかく真摯な対応をして、窓口となっているSBIモーゲージの方を味方につけることです。ご健闘をお祈りしています。

[96: ペイントマン]

コメントありがとうございますm(_ _)m
事情説明書と言う物があるんですね
知りませんでした
退職理由は収入アップと本来独立しようと思ってたのですが、急遽こういう形になったので知り合いの会社に席を置いた形です
自己都合で会社を辞めてますがどういう退職理由なら再審査通りやすいですか？

[97: 匿名さん]

融資実行前に退職した人っていますか？

[98: 匿名さん]

退職しても、わざわざこっちから言わなければばれませんよ。
返せるかどうかは別の話ですが、着工してるのなら後戻りはできません。
工事途中で投げ出されて、負債と家賃が続くより、工事を完成させて住むところを確保して負債に苦しむ方がマシ。

[99: 匿名さん]

実行後、3ヶ月で倒産しました。

[100: 匿名さん]

契約から、実行までの間に業績不振で、倒産とか解雇ありそうで怖いです。
本当、ここまで来たら住む所を確保したい。