住宅ローン融資直前に会社を辞めた方いますか？

[Lee]

新築マンションを購入し７月に入居を控えています。
ところが最近会社で色々とトラブルがあり、現在退職を検討しています。
本来であればすぐにでも退職をしたいのですが、退職した事がもし銀行に分かれば融資は取り消され、
頭金も没収されてしまうのでは？と不安でなかなか踏み切れません。
やはり、退職するのであれば融資後の方が無難なんでしょうか？
それとも、融資後も会社に在籍確認のTELなどがあり退職したことが分かると何か問題があるのでしょうか？
どなたかご存知の方がいらっしゃればご教示ください。

[21: 匿名さん]

銀行はどーやって勤続、在籍確認をするか考えてみれば？

[22: 匿名さん]

私の場合は、新築マンションに移ってから運が開けたよ。やっぱり住まいが気分良いと仕事の辛さが軽減する。
辛いと思う時はマイホームの事を考えるといいよ。楽しい気分になれて嫌な事も乗り切れると思う。
何とか頑張って欲しい。

[23: 匿名さん]

マンションでもマイホームって言うの？

[24: 匿名さん]

以前仕事をしていた銀行で住宅ローンの仕事をしてたけど
融資前に会社辞めてしまった客がいた。
結局、銀行にばれちゃいましてね。
もちろん融資は取り下げ。
千円、二千円の話ではないので、銀行側も結構しつこく調べますよ。
下手すりゃ、銀行側との話し合いにも成りかねないので、
結構怖い行為であることに間違いはありませんね。

[25: 匿名さん]

24さん、質問！
傷病で退職をしなければならない場合も同様に個人的都合でだめでしょうか？
また、頭金の他に現預金が1000万くらいあり、ひとまず数年は返済に困らないよ
うな場合でも即、取り下げなんでしょうか？
私は融資実行後三ヶ月で転職を考えてるんですがこの場合は問題ないですか？
＊というより、会社辞めたくて、年齢的に家だけは買っておきたかったのです。

[26: 匿名さん]

融資実行後であれば、辞めても問題なし！
とにかく、融資実行後までは辞める事をしられないこと！

[27: 匿名さん]

融資実行後でも　退職し無職だったり　転職後の収入が極端に低く生活も
不安定で多方面から借入れを繰り返すような最悪な状態だと　問題!!

[28: 匿名さん]

それは、ローンの期間中にリストラされてそのまま無職生活が
続くと、一括返済を迫られるほどの大問題なのですか？
それとも、ローン返済を維持できなくなることが問題？

[29: 天の声]

住宅ローンを借りたいとき・・・どうか合格させてって願って申込書を出しますよね?
その想いは、「必ず最後で返済します」という想いのうらはらでもあるはず。
それが　リストラだったり　自己都合退職だったりしたとしても
返済そのものが困難な状態に陥ったことは、つまり信用状態の悪化になるわけですから
返済ができないとなれば　全額を即刻返済するので当然!

[30: 匿名さん]

とりあえず、私は年収アップで転職できそうです。
＊ていうか、最近は転職でもして自分の実力をアピールできない
と年収なんて上がるところか、増税で実質ダウンでしょ？
そもそも、この時代に10年も20年も同じ会社にとどまって
いることが個人的には信じられない自分がいます。
いつも、自分が売れる状態でいたいなら同じ会社で不本意
な仕事やだらだら仕事させられてはいかんと思っています。

[31: 匿名さん]

>>30
ごもっとも、ただ、家を買ってから3年して転職するか、転職してから3年後に
家を買えばいいだけ。転職間際に家を買うのは無意味だね。

[32: 匿名さん]

なぜ家を買ってから３年して転職するの？何か有利に働くんでしょうか？？

[33: 匿名さん]

特にないでしょ？（入居6ヶ月で転職しました）
あえてあるとすればボーナス併用払いを使用している場合、
一時期的に収入が下がからか？
どうしても１さんの近況が気になる。
結局どうなったの？

[34: 匿名さん]

三○電機、八千人リストラだっけ？
人事じゃないよね。

[35: 31]

家を買ってからなら、すぐ転職してもよいです。訂正します。
ただし、家を購入した直後はストレスがたまるので、転職ストレスがそこに加わると
体を壊しかねません。転職は家を買って落ち着いてくる１年後くらいがいいのでは？

[36: “]

↑あなた・・
本題とはだいぶそれてますよ。

[37: 匿名さん]

転職って縁と時期が大事ですからね。
家探しと同じく時間をかけて入りたい会社くらいは見つけておかないと。
で、求人が出たら即効で応募。
ＨＰ、四季報だけでも会社のことはだいぶわかりますよ。
でも今すぐ会社を辞めたいという気持ちもわかります。
しかしそういうネガティブな感情の時には面接が上手くいかないものです。

[38: act]

私も2ヶ月前にマンションを購入し、今月一杯で今勤めている会社を退職します。
住宅ローンって融資受けた後にも何か確認の連絡とかあるんですかねぇ・・・
ちなみに次の会社もまだ決まっていません。

[39: 匿名さん]

ないよ。そんなもん。
それより早く次の収入源見つけないとローン払えないよ。

[40: 匿名さん]

現預金が少なからずあるんでしょう？
失業保険もありますし、半年かそこらはリラックスしても良いんじゃない。
年齢で次の職を見つけるのが困難なら話は別だけど。

[41: 匿名さん]

来年１月の引渡しで事前審査に通り、秋にローンの正式申し込みをします。
引渡し完了後の３月で退職する計画なのですが、
正式審査終了後からローン実行日までに金融機関から
職場への在籍確認等の再確認の連絡はあるのでしょうか？
引継ぎのこともあり審査終了後の年末に辞表を提出しようと
考えているのですが、この間に再確認などあって
面倒なことにならないかと…。
ちなみに退職後にローンが滞ることはないです。
ご存知の方、教えてください。

[42: 匿名さん]

スレ主さんは結局どうなったのかなぁ？

[43: 匿名さん]

>>41

１月の融資実行後に辞表を提出し、
３月に退職すればいい。やめる会社の引継ぎを気にする必要はない。
１ヶ月あれば引継ぎはできる。

[44: 41]

>43
レスありがとうございます。
一応就業規則で退職届けは３ヶ月前が望ましいとなっているので…。
でも、辞める会社の引継ぎのことなんて気にする必要ないのかな。
飛ぶ鳥後を濁さずという思いもあるのですが、
最終的には自分の利益を最優先すべきですね。

[45: 43]

>>44
就業規則に忠実で、あなたは非常に誠実な人だと思う。
そういう心掛けはいいと思うが、自己の利益を優先させるべき時はある。
転職などはその典型。会社の都合を考えたら転職できない。
住宅ローンも転職前に実行させないとリスクが大きい。
逆にローンを実行させれば、翌日でも退職しようが転職しようが文句は言われない。
そういう状況に自分を持っていくことが大事。

[46: 匿名さん]

就業規則で退職届けは３ヶ月前ってすごいですね。
普通は退職届け出したら１ヶ月は引継ぎ、後は可能な限り有給消化でいいんでは？
住宅ローンは初回の引き落としが完了したら転職ＯＫですよ。
最後は自分の都合を優先すべきですが、可能な限り円満退職を心がけたほうが良いです。
世の中は思ったより狭いので、どこで縁があるか分かりませんから。

[47: 匿名さん]

銀行員ですが、ローン実行後の在籍確認なんてしませんよ。
さらに言うと在籍年数の確認なんてしないですし。
徴求書類で確認できる範囲は当然しますが、わざわざ手間かけてまでは…。
延滞した後に転職が発覚しても「期限の利益喪失事由」とまでは言えないでしょ。

[48: 匿名さん]

47> 　貴方は　銀行の仕事をする資格あるのかな?
銀行から　給料もらってるの?? 誰からもらってるの?
不良債権が増えたら　貴方の給料払っている銀行は　どうするの?

[49: 匿名さん]

>>48
まあまあ。掲示板の書き込みですから大目にみてよ。
保証会社がついてるし、担保の物件もあるし、通常の住宅ローンは不良債権化はしない仕組み
だからご心配なく。うまみのある商売ですから。

[50: 匿名さん]

＞４８
住宅ローンてのはね、
審査に手間をかけない、
融資期間中の与信管理に手間をかけない、
その代わりロットを集めることでデフォルト率コントロールを図る、
さらに保証会社を使ったり証券化してリスク外だしする、
というような商品なんだよ。

だから「徴求書類で確認できる範囲」って言ってるのにわからんのかなあ。
前時代的発想で金融を眺めてると痛い目にあうよ。

[51: 匿名さん]

>>50
手短にいうと仕組みさえつくれば、バイトのネエチャンでも融資できるのが
住宅ローンということでよろしいか。住宅ローン担当の行員はアレだもんな。

[52: 41]

あれあれ、私の書き込みが原因で荒れ始めてしまってますね…。
私は退職後も自分の生活のために収入を得なければなりませんし、
当然借金を踏み倒すつもりもありません。
ただ、諸事情によりローンの実行と仕事の変化が重なる計画を
立ててしまったので参考までに情報を求めた次第です。
このような計画を立てた自分にそもそも問題があるのかもしれませんが…。
皆様、お騒がせいたしました。

>>43>>46>>47
書き込みありがとうございます。

[53: 匿名さん]

>50前時代的発想で金融を眺めてると痛い目にあうよ
って　どんな痛い目にあうん??WW
わかんねー

[54: 匿名さん]

>50
いっちょんわからん〜
わかりやすく教えとくれ〜
まあ、ローン払うのは大変だけれど
そんなに、人生狂わすほどのことじゃないしね〜

[55: 匿名さん]

住宅ローンてのはね、
審査に手間かけずに（金をかけない）
融資期間中の与信管理に手間をかけない、（金をかけない）
その代わりロットを集めることでデフォルト率コントロールを図る、（数を集めることで、いくつか貸し倒れても
元がとれるようにする）
さらに保証会社を使ったり証券化してリスク外だしする、（貸し倒れがでても、他人にけつを拭いてもらう）
というような商品なんだよ。（薄利だが、損がでない商品）

だから「徴求書類で確認できる範囲」って言ってるのにわからんのかなあ。（借り手に提出させる書類審査だけで、
銀行員は自分では調査しない/調査する金もかけられない）
前時代的発想で金融を眺めてると痛い目にあうよ。（意味不明、銀行員は危ないということか？）

[56: 匿名さん]

前時代的発想で金融を眺めてると痛い目にあうよ・・って　いちおー　おどしなんかなぁーw?
わかんねぇーww

[57: 匿名さん]

>>47 >>50 >>55
言っていることは正解なんだけど。
在籍年数に関しては、保険証みればわかるんで審査時には見てるところは多いよ。
いくらリスクを外だししようと思っても、ポートフォリオの中身が悪かったら証券化もできないケースはある
からね。
融資期間中の与信管理に手間かけてないのは事実だけど、どっちかというとこの考え方も古くなりつつある
気がする。今のところバルクでのデフォルト率管理だけど、属性別のコントロールが今後進んでくると思うよ。
もちろん、銀行員が自分で調査するなんてことはありえないけどね。

[58: 匿名さん]

フラット３５はいきなり本審査で、すでに承認もおりています。
収入合算した妻が実行の前に転職が決まり来月から新しい会社で働くことになりました。
実行は来年３月。フラットでもバレますかね・・バレルとまずいですかね。
残りの提出物は適合証明書だけのはずですが。
ご存知の方、フラットを手続きしてる方とか、教えてください。

[59: 匿名さん]

そこまで先なら文句なしにばれるよなぁ。
変更届出して再審査ゆき。

[60: 匿名さん]

>>58
フラット落ちて、変動一本にさせられるな。残念。

[61: 匿名さん]

>>58
来年3月まで転職伸ばせばいいのに、バカだね

[62: 匿名さん]

>>58 ばれる　ばれない　以前の問題!
審査をごまかす　考えは　改めましょう。

[63: 匿名さん]

>58です。
私一人で再審査申し込みました。そうですよね・・・やはりまずいですね。
通るかどうか不安です。

[64: 匿名さん]

私のダンナ、転職して1ヶ月目でフラット審査通りましたよ。
年収が変わってなかったのと職種が同じなら大丈夫ですよーとの事。
でも私と収入合算だったから大丈夫だったのかな。

[65: 匿名さん]

>>64
収入合算だったからじゃない。

[66: 匿名さん]

>>46 住宅ローンは初回の引き落としが完了したら転職ＯＫですよ。

厳密には「住宅ローンは初回の引き落としが完了したら、退職願いを出してＯＫ」という理解でよろしいでしょうか？それとも、初回の引き落とし日に在籍さえしていれば、既に退職願いを出していたとしてもＯＫなのでしょうか？

[67: 匿名さん]

年末に新築マンション入居し、ローン実行がされる者です。
共働きで、夫婦半々でのローンなのですが、実は来年の春に旦那が転職することになりました。ローン本審査は通ってますが、転職する予定の事実はまだ伝えていません。
転職する事は最近決まったのですが、この場合は転職してから銀行に言えばいいものなのでしょうか？
普通に考えたら、転職する事実を今銀行に伝えたらローン降りなくなりますよね？
ローン抱えてから転職された方っていますか？
旦那は転職して年収はあがる予定です。

[68: 匿名さん]

ローン実行後なら問題ないんじゃない？

[69: 匿名さん]

転職・退職は、せいぜいローン実行後でないと当然落とされますよ。
ローン審査は重要事項なのに、なんでこんな時に転職しちゃうの？！

ローン実行後でないと、転職はNG！・・これ当然。

[70: 匿名さん]

69さん、レスありがとうございます。
とあるところの就職試験を受けたら、受かったのです。
ローン実行は12月ですが、転職は4月になります。
大丈夫でしょうか？