４５歳で住宅ローン

[匿名さん]

現在築２０年の公団の分譲マンションに住んでます
近くに良いマンションが出来るので買い替えを考えてます

ローン残債はないのですが査定してもらったところ
新たに１０００万のローンになりそうです

年収夫６００万、妻４５０万　子供はいません（予定なし）
老後の貯金を考えると年齢的にきびしいでしょうか？

[82: 匿名さん]

>>80
自慢話にしか聞こえないもん。嫌みだよ。
だから金融機関はぬるま湯だってたたかれるんだよ。

[83: 匿名さん]

最初から読んだけど、６１さんは、持論が論破されると論点をすり替えてる。

[84: 61]

論破された？
どこが。レアケースだろうが。そんな対象者がいったい何パーセントいるのだよ？
俺はレアケース出して悦に入っている奴とは違うよ。

[85: 匿名さん]

＞メーカーから金融に転職したがそんなに甘い話は聞いたことはない。

ここまで断言しちゃうとまずいっすよ。やっぱり。

[86: 61]

総年収９０００万円で税金だ、健康保険料だ、厚生年金保険料だ、なんだかんだで
１０数パーセント引かれる。
８０００万円のうち、４２００万円貯めるなんて、地方出身者で東京近郊で住宅手当しかなく、
株式投資していない状態でどうやって貯めるのだ？
結婚したら１０万円の家賃補助を出してくれる企業がいったい何パーセントあるのか？
常識で考えろよ。
>>83こそ、例を出したらどうなんだい。

[87: 61]

>>85
じゃあ、１％も無い事例を引っぱり出して
さも鬼の首を取ったかのごとく、例を引き出す方がおかしいだろ。
あなたのまわりには、福利厚生に恵まれた奴がそんなに多くいるのかい？

[88: 匿名さん]

ねえ、もういいよ。
話を戻そうよ。
レアケースを出す方も、また、それを反論する方もどうでもいいこと。
金融機関同士、よそでけんかしていればいいじゃん。

[89: 匿名さん]

45歳じゃなくて42歳のときだったけど、4,200万円のローンを組みました。

[90: 総括]

だから現金一括で買えない貧乏人は一生賃貸に住んでろってことだ！！！

[91: 総括]

どうしても家を買いたい貧乏人は、稗や粟を食って慎ましく生活して金を貯めろってことだ！！！

[92: 43,50]

なにか反論を受けていますので実際の状況を言わせてもらいます。
私の年収は現在850万程度で妻は10年くらい遥か昔勤めていました。
それで自分では4000万円（自社株・年金積み立て以外），妻が1000万円の
貯蓄をしました。
子どもが遅くできたこともあるのですが，今まで極貧の生活ではなかったです。

ローンのことは自分なりに勉強させてもらいましたが，このスレで現金で購入
したことをいうべきではなかったと反省しています。

なかなか匿名スレの情報交換は難しいですね。

[93: 匿名さん]

>>92
いえいえ、人によって事情もそれぞれでしょうから、
自分以外のケースのお話を聞かせていただけると参考になりますよ。

[94: 匿名さん]

現金一括購入は理想的ケースだと思いますよ。
住居費がほとんどかからず、養育費もかからず、ある程度長い期間
共稼ぎが可能だったのであれば4200万のマンションを現金で買えても
不思議ではありませんね。

[95: 匿名さん]

>>92
なんだ、そこそこ高年収じゃん。
ダブルインカムだったし。

[96: 匿名さん]

なんだ、って・・・

[97: 匿名さん]

＞９４さん
その通りですよね〜。うちは２０代後半の夫婦＋子供１人ですら、頭金２５００万あります。４５歳なら、可能でしょう。共働きは強力です。。。がうちの妻はもう専業主婦なので、これからは貯金も貯まりませんわ〜。

[98: 匿名さん]

＞９７
お若いのにすごいですね。

[99: ９７]

マスコミと金融のダブルタックルでした。２５００万のローンを組ますが、恐いです。。。ビビってますよ。

[100: 匿名さん]

>>97
合算年収は？

[101: 匿名さん]

金持ち自慢かい。
嫌みだね、金融やマスコミは。

[102: ９７]

共働きの時は１２００万弱。今は、650万。ふぇ〜。ま、子供が幼稚園ぐらいに行くようになったら、妻はまた仕事するつもりみたい。

[103: 匿名さん]

>>101
バーチャルだからね。

[104: 匿名さん]

自慢と取るかどうかは、本人の性格次第だろうね。

[105: 匿名さん]

自慢でしょうよ。
年収の半分以上貯蓄に回せるなんて、庶民じゃないよ。
一部の特権階級だけだ。

[106: 匿名さん]

>>96を読んでも、自慢だなんて思わなかったけどなあ。
共働きとはいえ、20代後半でそこまで貯めて偉いなあと思っただけ。

[107: 匿名さん]

金銭感覚のしっかりした方なんじゃないですか？
若いのにしっかり頭金貯められているようですし。

[108: 匿名さん]

スレ主さんはいないんですか？？

[109: 匿名さん]

>>107
ですよねえ。
私も、若いと消費しがちなのに貯金されているので、しっかりした方だなと思いました。

[110: 匿名さん]

どこがだよ。
おまえら、数字のマジックに気づけよ。
年収みなよ。１２００万円！
年収１２００万円の人が２５００万円貯めるのと
年収６００万円の人が１２５０万円貯めるのと
どっちが大変かよく考えてみろよ。
ちょっと贅沢に暮らしていても年収１２００万円あれば
毎年４００万円くらいは貯められるだろ。
ところが６００万円の人は切り詰めなければ
年間２００万円は貯まらない。

[111: 匿名さん]

>>110
なに熱くなっているんだ？
バーチャルだぜ。何だってあるのさ。
お前の言っていることはもっともだが、ここはバ　ー　チ　ャ　ル♪

[112: 匿名さん]

ここでは、年収が標準で一馬力の人以外はすべてレアケースと断言され、
自慢しているとみなされて僻まれるんだ。

[113: 匿名さん]

>>112
そうじゃない。元はと言えば、誰かさんが4200万円の現金一括で買ったということから始まっているわけだ。
それが自慢げに聞こえるわけだよ。どうあがいても会社から相当の補助を受けない限り
一般庶民が賃貸で高額家賃払いながら、そんなに頭金を貯金できるわけない。
頭金は多いにこしたことはないが、ローンを始めることが罪悪のように聞こえたから書き込んだわけだ。
金融やマスコミの一部の高額所得者の例を引き出されても、自慢げに聞こえるわけだし、
このスレにきている大半の人は高額所得者ではない。高額所得者で現金一括で買える人なんて
そもそもこのスレに相談しに来るわけないでしょう？
もし、自慢でなくその人に意見を言いたいのなら、私はこんな風にして家計をやりくりして貯めたとか
資産運用はこうしたとか、頭金を貯めた具体的事例を出すことが大事ではないのか？
単に私は頭金をこれだけためました、年収はいくらです・・なんて自慢としか聞こえない。
どうよ？

[114: 匿名さん]

>>113
朝から熱いね。ここはバ　ー　チ　ャ　ル♪

[115: 匿名さん]

私はスレ主さんに近い年収で年令的にも状況的にも近いんです（子供なし）
ただ、ずっと賃貸暮らしでした（妻の希望にて）
妻と年令が離れており、子供も出来ませんでした（私の身体的責任にて）
年令的に老後の事を色々考える様になり（私が死んだ後妻が家賃を払い続けられるか？等）
家を探し出しました、しかし妻は戸建てよりマンションが良いらしくガンとして聞きませんでしたので、
マンションを購入する事にしました
決して贅沢なマンションではなく２LDKで少しでも維持費の安そうな物です
月々の支払いも今の賃貸とほぼ同額（諸経費込）と言うところです
私としますと妻に家賃分の金と住める所を残してあげたいと言う気持だけです
スレ主さんは分譲をお持ちの様です、住む所があるのでしたら、
少しでもお金を残してあげた方が良いのでは。。。

[116: 匿名さん]

スレ主さんはその後、どうしたんだろう？

[117: 匿名さん]

我が家はいわゆる高額所得者ですが、会社員とはいえ、
仕事がらみで多額の交際費に自腹を切らなければならないので、
実質的な可処分所得は、収入からするとかなり少なくなります。
うちも40歳を過ぎてローンを組みましたが、
この歳で頭金が多くないと、定年までに返済するのは大変ですね。
なんとか繰上返済で定年前に終えないと（汗）

[118: １１７]

言い忘れました。
我が家は共働きですが、
親から援助を受けるどころか、
長年、双方の親を援助していますので、
そういった面からも、思ったように貯金できませんでした。

そういえば、40代になると、自分の老後もですが、
親の介護などで資金計画が狂ったりしないんでしょうか。

[119: 匿名さん]

まわりみていると資金計画は狂うことが多いね。
でも賃貸よりはまだましと思っている。

[120: 匿名さん]

１１３さん
俺は自慢げには感じなかったけどね。
あなたが高圧的な言葉でけんか腰で噛みついている方が、スレの雰囲気を壊していると思うよ。
世の中にはいろんな人がいる。
そういう人達も書き込めるように、まあ、穏やかにいきましょうよ。

[121: 113]

あっそ、じゃあもう書かない。
自慢していることに気づかないとはね。
あなたも高額所得者か恵まれている人なんだね。
４２００万円一括なんて書かなければいいんだよ。
庶民からすれば嫌味にしか聞こえない。
年収６００万円で家賃１０万以上払ってどうやって
４０００万円も貯められるのかね。
見下されている感じがする。
そんなお金持ちはこのスレにこなければいい。
庶民がつつましく身の丈にあった貯蓄をし
身の丈にあった家を購入したいのに
高飛車なのはどっちなんだ？

[122: 匿名さん]

>113
92で反省しているだろ。もう書かないなら平和でいいけど。

[123: 113]

そうやって優越感を味わって、庶民を見下していろよ。じゃあな。

[124: 匿名さん]

50さんも、いわゆる一般人でしたね。
特殊要因がなくてもまとまった額を貯金できる人がいると知り、
勉強になりました。
自分ももう少しライフスタイルを見直さないとなあ。うぅむ。

[125: ３８歳主婦]

本当に一般的なんでしょうか。
>>113を擁護するわけではありませんが、
私の場合も主人と私の年収合わせて６５０万円くらいですが
年間１００万円の貯蓄がやっとです。
賃貸マンションで親子４人家暮らしで、１３万円の家賃になります。
書き込み拝見しましたが、裕福な方ばかりなのでちょっとへこんでいます。
できれば50さんに聞きたいのですが、
賃貸時代家賃はおいくらだったのでしょうか。
きっと私のほうが少数派なのですね。

[126: 匿名さん]

>125
年収や子供の有無にもよりますね。
50さんが一般的ケースとは誰も言っていないと思います。

[127: １２４]

１２５さん
すみません、「いわゆる一般人」とは
１１３さんが言われていた「株での大もうけ」や
莫大な相続、宝くじ当選などの特殊要因によらずに、という意味です。
また、収入があからさまに高額ではないということも織り込んでいます。

少数派とか多数派とかは関係ないのではありませんか？
40代になると、20代、30代に比べてさまざまな人がいると思います。
１２５さんのような方も大勢、ここをご覧になっているかもしれません。

思いましたが、共働きかどうかもですが、お子さんがいらっしゃるかどうかも
大きく影響してくるんでしょうね。

[128: １２４]

のんびり書き込みしているうちに１２６さんと一部かぶってしまった・・・
すみません。

[129: 50]

>113さん
自分の年収が40代で850万円というのはこのサイトのアンケートからも高額でないと
思っています。（年収700万円以上の方が50％以上ですから）
ローンに対してのアドバイスをする際，ではあなたはどうですか？との指摘も考慮して
記述したのが本音であり，不快に思われる方が多いのであれば現金で購入したとの記述を
あえてする必要はなかったと反省しています。
有意義な論議をされることを今後も期待します。
>125さん　賃貸時代家賃はおいくらだったのでしょうか。
会社は福利厚生に力を入れていましたので首都圏のターミナル駅でも
2万円弱でした。さすがに税務上の指摘と経費節約のため入居期間に
比例しての傾斜家賃が導入されたため，今回マンション購入に
踏み切りました。
そういう意味では，貯蓄可能額に余裕がありました。

自分の不徳のせいで荒れる要因をつくってしまいましたが，
是非スレ主さんに対するアドバイスを中心にお願いします。

[130: ３８歳主婦]

>>129
お返事ありがとうございます。
福利厚生が充実されてたんですね。納得いたしました。
主人をせめても仕方ありませんが、
私の身近にいる中小企業に勤務されている方の話をお聞きすると
年収が８００万円超えるのは５０代が多いです。
現実はこうも厳しいのです。
慎ましく生きていきます。ありがとうございました。

[131: 匿名さん]

おれ、２５００万借り換えしたよ。
築４年の積水ハウスの注文住宅。土地、建物で
6000万程度の物件で、住公の一括返済もできたんだけど、
1％なら一括返済するぐらいなら、所得税２５万円戻って
くるから実質、無利息ローンだと思ったね。
保証料、団生無料だしね。もっとも、司法書士の手数料が
かかるがすぐに元取れる。５年後には一括返済するけど
融資資金で、投信で年５％程度の運用できるし、
ノーリスクならパワードワンでも最低1％で運用できるから
５年で１００万以上の不労所得を得ることできるわけだ。
運用するのも、良い方法だ。