４５歳で住宅ローン

[匿名さん]

現在築２０年の公団の分譲マンションに住んでます
近くに良いマンションが出来るので買い替えを考えてます

ローン残債はないのですが査定してもらったところ
新たに１０００万のローンになりそうです

年収夫６００万、妻４５０万　子供はいません（予定なし）
老後の貯金を考えると年齢的にきびしいでしょうか？

[22: 匿名さん]

皆さん、どうしてそこまでして家を買いたいのか、マジで知りたいんだが。
購入希望者が多ければ売り手市場で高い買い物になるだろうに。

[23: 20]

＞皆さん、どうしてそこまでして家を買いたいのか

う〜ん・・・。
うちは社宅にいられないことになって・・・。
「賃貸」には気に入った物件はありませんでした。
うちのあたりの「賃貸」は「安っぽい」か「超豪華」の両極端です。

そこまでして〜ってほど、大変ってほどではないかな。
大変ではあるけれど、このくらいの大変さなら家は欲しかったです。

子供が大きいので（大学と高校）、主婦がパートで働いても夫に家事をお願いする必要もありません。
子育てがほぼ終わると、主婦が毎日家にいてもヒマですから(~_~;)

[24: 10]

今まで妻はＰＴＡだの地域だののボランティアをずっとやってきた（やる人がいないので泣く泣く引き受けてきた）ので、今さら小金を稼ぎにパートに出ますなんて言えないとのこと。
社宅近くにできたマンションなので、地域や子供の学区は変わらず、もう、２０年近く住んでます。
私の収入はここ１０年ほとんど変わっていない（予定では今頃１.５倍、業績悪化で少しずつ下がっている）ので、子供の成長に連れて苦しくなる感じです。
社宅は一応定年まで、その後の関連会社も含めて６５歳までいられそうでしたが、６５m2３ＬＤＫと狭く、築２５年と古いことから、少し無理とは知りつつ、そう長くない人生の質を求めて購入しました。が、住居費が１０倍以上になりました。
思い返せば社宅もまだ新築間もないころだったんですけどね。

[25: 20]

地域のボランティアとパートなんて両立できますよ。

それに、パートの仕事くらいでＰＴＡを断れませんよ。
今は働く女の人が多い時代ですし、正社員ならともかく、パートでは全く理由になりませんよ。

よその家のことをとやかく言うつもりはありませんが、お子さんが３人もいらっしゃるのですし。
ご主人ひとりでがんばらずに、奥様にも働いてもらってもいいのでは？
「小金」っておっしゃいますが、１年にたった１００万円のパートでも、１０年続ければ１０００万円です。

うちも社宅生活が長かったので、住居費が急激にアップする実感はわかります。
このままでは７５歳までローンがあるんですよ。
これからは退職金もあてになりません。
定年以降までローンをかかえている人たちは退職金で清算ができないのです。
年金だって、昔のようにあてになりません。
子供の教育費が一番かかる時期に、住宅ローンの繰上げ返済をし、老後資金の準備をしなければならないんですよ。

〜自分にも言い聞かせています。

うちは１０さんより年収は多いですし子供は二人（二人とも公立）ですが、それでも心配です。

[26: 匿名さん]

10さん、見栄を張っている場合ではないです。
75歳までどうやってローンを返すんですか？
奥さんにも働いてもらうべきです。

[27: 10]

ある考えから、子供は４歳ずつ計画的に離しましたので、一つのＰＴＡだけというわけにはいかないようです。
ローンを75歳まで払う気はありませんが、子供にかからなくなれば、ぼちぼち繰り上げ返済しようと思っています。２/３が退職金が担保の社内融資のローンですので、利息は銀行の２年固定ぐらいです。残りの１/３銀行の３０年ですが、抵当権設定はこれだけですので、かなり有利な条件で融資を受けることが出来ました。
定年まであと２０年ある（専門職なのでリストラは今まで社内ではありません）ので、ゆっくり考えようと思っています。
九州生まれなので、妻に働かせるのには、かなり抵抗があるのは否めません。

[28: 匿名さん]

１０さま
パートで働いている人を「みっともない」とさげすむ感覚が、いちばんみっともないと思います。

私は、専業主婦も兼業主婦も、子供のいる家もいない家も、どれもそれなりに大変だと思っています。
でも、一生懸命に働いている姿を「みっともない」と見る家庭には、嫌悪を感じます。

[29: 匿名さん]

奥さんが働くのは今のご時勢当たり前だと思いますよ。
発想の転換をしなければ。
ここで奥さんが働くか働かないかで老後にも大きな影響が
出てくるような気がしますが。

[30: 匿名さん]

ほんと女性が働いているのをみっともないって・・・古！

[31: 10]

いいえ、我が家に限ってみっともないと言っているのです。よそ様は自由にしていただいて構いません。
ただ、共働きでローンを返す計画なら、ちょっと違うな・・と思います。

[32: 匿名さん]

＞九州生まれなので、妻に働かせるのには、かなり抵抗があるのは否めません。

なんか九州の人間がみんな↑みたいな考えに思われるやん。
「九州の人間は」みたいな言い方して、個人の考えを言うのやめてください。
違う意見の九州人に失礼だ。

[33: 匿名さん]

俺は長崎だが、妻に働かせるのには、おれも抵抗がある

[34: ２０]

私の夫も九州なんです・・・。
もともとは私が働くことには反対で、話し合いに話し合いを重ねてここまできました。

だから余計に１０さんに訴えたくなるのかもしれません。

私が夫を見ていて感じるのは、彼も年をとってきたということ。
体力はあるタイプの人ですが、それでも２０代の時とはちがいます。
このまま６０才過ぎまで同じペースで働いてもらうのは、気の毒なくらいです。

主婦は地域の活動をしていたとしても、男の人より楽だと思います。
昔とちがって電化製品も進歩していますし、家事にかかる時間は大幅に減っています。
子供が大きければ扶養の範囲内のパートなら支障をきたしませんよ。
今までどおり、夫は大事にしてもらえますよ♪

もしかすると、親からの相続の予定があるなど、別のプランがあるのかもしれませんね。
それぞれの家の事情があるでしょうから・・・。

[35: 匿名さん]

当方42歳年収500万、妻300万、子供一人中学生です。
12月より諸費用込み4600万、当初3年固定月々14万の35年ローンを始めます、
無謀だと思いますが戸建が欲しく、りそなでローンがOKになったので買ってしまいました。
裕福な人は既に購入しているので、最近は無謀なローンの人が多いみたいですね。

[36: 匿名さん]

>35さん
今後の金利は解りませんが、最初の３年間月々14万円返済のみで後、60歳までに
返済すると年間250万円近くの返済になりませんか？
お子様にお金がかかって繰り上げも返済もままならないと50歳から300万円超の
返済になるかもしれません。
ご自身も解ってらっしゃるようですが42歳の方のご決断として相当無謀ですね。
他人なのに失礼しました。

[37: 匿名さん]

余談ですが、うちの主人は宮崎出身ですが、私が働く事は全くOKです。
食事の支度や家事一般も普通にやります。
今どき、九州男児体質がまだ残ってる不思議です。

[38: 匿名さん]

うちは４７歳、来年秋より３０００万円、３１年固定金利でのローンが
始まります。子供は私立高校生二人。
年収１０００万ちょっと。頭金を３０００万出してしまい、
預金の残りは、８００万くらいかと・・・大丈夫でしょうか？

[39: 匿名さん]

最近、マンションや一戸建てを買う人はローン審査ぎりぎりの人が多く
特に、レクセルなんかは営業の口車に乗せられて、
将来を考えないで無謀なローンを組まされるそうです。

[40: 36]

>34さん
計算が誤っていました。定年までの18年で4600万円を3％で返済すると
なんと年330万円の返済ですね。
子どもさんが手を離れるまで200万円程度の返済をするとしても50歳以上
では400万円を超える返済となります。
失礼ながら借金の返済計画をご自分でシミュレーションされました。
とても返済できる額ではないと思いますが親御さんとかからの援助とかないと
危険レベルを遥かに超えていますよね。

[41: 40]

↑失礼35さんに対してです。

[42: 匿名さん]

３５です、金利は３年固定金利優遇全期間０．７％マイナスで、
とりあえず３年間は１．７５％です。
この先、極端に金利が上がるとは思えないので決断しました。

[43: 40]

>35さん
失礼を覚悟ですが。
金利優遇で0.7％，考えられませんがずーっと金利が余り上がらず
2.7％(実質2.0%)で考えても年300万円返済しないと60歳までに
完済できませんよ。
やはりお子様の手が離れる時まで200万円しか返済できないとしたら
50歳以降400万円超の返済が必要です。
個人的には老後も含めとても計画的な額とはいえないと思います。
繰り返しになりますが返済計画は十分建てられましたでしょうか？

[44: 匿名さん]

>>38さん
ウチとほぼ同じような条件ですね。46歳、年収1000万強。
新規ローン2900万円、30年固定の買い替え組です。
上は公立に行ってるとこがちょっと楽かな。下は未定。
私立2人はきつそうですね。

この世代って団塊ならぬ『断層世代』って言われており、
たいていがバブルかその後に家を買って今ひどい目にあ
ってますからしんどいですね。

[45: 匿名さん]

「４５歳からのローン」となると、一般的に子供が高校生くらいですよね。
大きい子供がいるとそれなりの部屋の数が必要になります。
子供は数年すると出て行き、老夫婦二人になる日は近いかもしれない。
その時期にあわせて広い家を購入するのって無駄が多いような気がします。

とは言いつつ、現実はそんな時期に社宅を追い出されたりするんです〜。

みなさん、大胆なローンだなあ。
（自分も含めて）

[46: 匿名さん]

４３様
６０才過ぎても都内で賃貸生活をするなら１０万円前後掛かるのでないでしょうか？
それを考えるなら無謀ではないのでは？
実際、返済計画を立てて購入する人って、全体の何％いるでしょうか？
余裕で買える人は既に買ってしまっているので、
最近は、年収も頭金も少ない人が
不動産屋の話に言いなりになって、購入する人がは多いそうです。

[47: 匿名さん]

＞46
年金生活で月10万の家賃は厳しいと思いますよ。
年金生活に入る前に住宅ローンを終らせようとするのは
当然です。
まあ、退職金で完済を目指している人も多いのでしょうが。

[48: 匿名さん]

じゃあ、頭金や年収が少ない45歳過ぎて住宅ローンは無理？
六畳一間（最近は少ない）の家賃5万円で生活ですか？

[49: 匿名さん]

スレ主さん＞＞
年収夫700万、妻650万　子供はいません（予定なし）
年齢43で2000万借りてマンション買いました（4500万の物件）
買ってみて気づいたのですが、自分の寿命を考えると
以前のマンションで天寿迎える事は不可能で
年老いてからの転居も肉体的、精神的、近所のコミュニティ的にも難しいと思いました
老後資金に不安が無ければ購入される事をお勧めします

[50: 43]

>46さん
60歳を超えての賃貸はつらいと思います。
金銭面もそうですが老夫婦だけだと借り換えなんかも
難しいですからね。
43でいいたかったのは最低60歳までには返済できる計画で
身の丈にあった物件を探しましょうということです。
付け加えるなら老後資金もしっかり貯めましょうね、です。
>48
45歳すぎると返済するまでに15年しかないですよね。
間近に迫った退職後のことも考えなければならないので
高額な借金は当然出来ませんよね。
45歳になるまで頭金を用意するような人生設計をしていないと
いけないですね。
ちなみに私も同年代ですが4200万円の新築マンションを全額
現金で購入しました。

[51: 匿名さん]

>>50
なんで現金で4200万円ものマンションが買えるわけ？
一般人じゃ考えられないね。

[52: 匿名さん]

>>51
この年齢層で、もし一次取得でそれまで安い社宅に
いたような場合なら充分ありえるでしょう。

[53: 匿名さん]

>>52
上場企業でも転居を伴う転勤族でない限り無理だよ。
俺の場合、地方出身の叙情企業勤務だが、
ずっと東京近郊でしか勤務してこなかったから
住宅手当の３万円のみだった
結婚しても住宅手当はほとんど上がらなかった。
シングルインカムだと年間１００万円の貯金がやっとだよ。

[54: 匿名さん]

＞＞53
なんで「転居を伴う転勤族」なの？

[55: 匿名さん]

すまん。上場企業勤務の間違い

[56: 匿名さん]

４５歳で新築を購入したら、自分が死ぬまでマンションは建てかえなくても
ＯＫ？

[57: 匿名さん]

>>54
いくら住宅手当があるとはいえ、３，４万じゃ
高額の家賃払っていたら、貯金できないだろ？
転居を伴う転勤ならば家賃はほぼ全額会社負担でしょ。
その差は大きいよ。

[58: 匿名さん]

>>57
転勤しなくても、
もっと厚い住宅手当を出す企業もあるよ。
借り上げとかね。

[59: 匿名さん]

>>58
そんなのレアだよ。じゃあどの業種だ？

[60: 匿名さん]

>>59
金融・証券。
金額ではなくて家賃の何割という形で出ている。もちろん上限はあるが。
上限は十万円台後半ぐらいだったかな。

メーカーで同じぐらい多額の住宅手当がでているところもあった。
社名は失念したけど。

[61: 匿名さん]

>>60
メーカーから金融に転職したがそんなに甘い話は聞いたことはない。
ちなみにどっちも社員１万人超の会社だが。
１．新卒から親元から通っていて結婚しても東京からでない奴
　　独身時代は住宅手当なし。結婚してから住宅手当上限５万円。
２．新卒で地方出身者
　　独身時代は寮または借り上げ社宅。結婚してから住宅手当上限５万円。
こんな感じが多かった。
いまでは、年俸制になったので結婚しても住宅手当無い。

[62: ６１]

もちろん転居を伴う転勤をした場合は、全額会社負担。

[63: 匿名さん]

>>61
あなたが聞いたことないだけ。

[64: 匿名さん]

>>63
１００歩譲ってそんな企業があってもレアケースだ。

[65: 匿名さん]

従業員１万人いて、男性が７割だと仮定。
７０００名のうち持ち家でない人が４０００名と仮定。
４０００名の従業員全員に全額借り上げしていたらいくらかかるんだ？
４０００名×平均家賃１０万円＝４億円かかるぞ。
絶対におかしい。

[66: 匿名さん]

>上場企業でも転居を伴う転勤族でない限り無理だよ。

と断言されたので、無理でない場合もあるということを言いたかったんですが。
ですからこの場合、レアかどうかは争点ではないはずです。
全体から見れば割合は少ない可能性があるにしろ、無理でないケースもあるってことです。
50さんがどのケースに当てはまるのかは知りませんが。

[67: 匿名さん]

>>65
思いこみが激しすぎませんか？
従業員数を最初からそんなに多く想定される根拠もわかりません。

[68: 匿名さん]

>>65
たしかに大企業ならあり得ないね。
でも東京近郊の地銀ならどう？
６５のように説明すると
だいたい従業員は３分の１。３０００名。
男で持ち家でない人２１００名中４割の約８００名。
８００名×平均家賃１０万円＝８０００万円。
これなら可能性はあるでしょう。
でも１５年ちょっとで４５００万円は貯まらないね。
奥さんも働いてダブルインカムにしないと無理だと思うよ。

[69: ６５]

>>67
福利厚生と４５００万円の貯蓄を考慮すれば
おのずから大企業でないと賃金レベルが合わない。
親からの援助やもともと金持ちなら別だがね。

>>68
ダブルインカムでも奥さんが相当稼がないと
１５年くらいで４５００万円は貯まらないでしょ。

株でもやって儲ければ別だが。
いずれにしてもこのすれでレアケースを
議論しても始まらないと思うが、どうよ。
一般人には絶対あり得ないね。

[70: 匿名さん]

いくら言っても思いこみが激しいようですが、
賃金レベルの高い企業でも大企業とは限りません。

>一般人には絶対あり得ないね。
あなたの知らない世界もありますよ。

[71: 匿名さん]

>>69
一般人でも可能性はあると思います。窮乏生活すればですが。
旅行もいかない、飲みにもいかない、車を買わないとか。
僕の場合は、旅行と車を犠牲にしました。
２２歳から３５歳まででなんとか２０００万円近くためました。
でもまだ独身だし、周りからはつまらない男と思われているようです。