４５歳で住宅ローン

[匿名さん]

現在築２０年の公団の分譲マンションに住んでます
近くに良いマンションが出来るので買い替えを考えてます

ローン残債はないのですが査定してもらったところ
新たに１０００万のローンになりそうです

年収夫６００万、妻４５０万　子供はいません（予定なし）
老後の貯金を考えると年齢的にきびしいでしょうか？

[42: 匿名さん]

３５です、金利は３年固定金利優遇全期間０．７％マイナスで、
とりあえず３年間は１．７５％です。
この先、極端に金利が上がるとは思えないので決断しました。

[43: 40]

>35さん
失礼を覚悟ですが。
金利優遇で0.7％，考えられませんがずーっと金利が余り上がらず
2.7％(実質2.0%)で考えても年300万円返済しないと60歳までに
完済できませんよ。
やはりお子様の手が離れる時まで200万円しか返済できないとしたら
50歳以降400万円超の返済が必要です。
個人的には老後も含めとても計画的な額とはいえないと思います。
繰り返しになりますが返済計画は十分建てられましたでしょうか？

[44: 匿名さん]

>>38さん
ウチとほぼ同じような条件ですね。46歳、年収1000万強。
新規ローン2900万円、30年固定の買い替え組です。
上は公立に行ってるとこがちょっと楽かな。下は未定。
私立2人はきつそうですね。

この世代って団塊ならぬ『断層世代』って言われており、
たいていがバブルかその後に家を買って今ひどい目にあ
ってますからしんどいですね。

[45: 匿名さん]

「４５歳からのローン」となると、一般的に子供が高校生くらいですよね。
大きい子供がいるとそれなりの部屋の数が必要になります。
子供は数年すると出て行き、老夫婦二人になる日は近いかもしれない。
その時期にあわせて広い家を購入するのって無駄が多いような気がします。

とは言いつつ、現実はそんな時期に社宅を追い出されたりするんです〜。

みなさん、大胆なローンだなあ。
（自分も含めて）

[46: 匿名さん]

４３様
６０才過ぎても都内で賃貸生活をするなら１０万円前後掛かるのでないでしょうか？
それを考えるなら無謀ではないのでは？
実際、返済計画を立てて購入する人って、全体の何％いるでしょうか？
余裕で買える人は既に買ってしまっているので、
最近は、年収も頭金も少ない人が
不動産屋の話に言いなりになって、購入する人がは多いそうです。

[47: 匿名さん]

＞46
年金生活で月10万の家賃は厳しいと思いますよ。
年金生活に入る前に住宅ローンを終らせようとするのは
当然です。
まあ、退職金で完済を目指している人も多いのでしょうが。

[48: 匿名さん]

じゃあ、頭金や年収が少ない45歳過ぎて住宅ローンは無理？
六畳一間（最近は少ない）の家賃5万円で生活ですか？

[49: 匿名さん]

スレ主さん＞＞
年収夫700万、妻650万　子供はいません（予定なし）
年齢43で2000万借りてマンション買いました（4500万の物件）
買ってみて気づいたのですが、自分の寿命を考えると
以前のマンションで天寿迎える事は不可能で
年老いてからの転居も肉体的、精神的、近所のコミュニティ的にも難しいと思いました
老後資金に不安が無ければ購入される事をお勧めします

[50: 43]

>46さん
60歳を超えての賃貸はつらいと思います。
金銭面もそうですが老夫婦だけだと借り換えなんかも
難しいですからね。
43でいいたかったのは最低60歳までには返済できる計画で
身の丈にあった物件を探しましょうということです。
付け加えるなら老後資金もしっかり貯めましょうね、です。
>48
45歳すぎると返済するまでに15年しかないですよね。
間近に迫った退職後のことも考えなければならないので
高額な借金は当然出来ませんよね。
45歳になるまで頭金を用意するような人生設計をしていないと
いけないですね。
ちなみに私も同年代ですが4200万円の新築マンションを全額
現金で購入しました。

[51: 匿名さん]

>>50
なんで現金で4200万円ものマンションが買えるわけ？
一般人じゃ考えられないね。

[52: 匿名さん]

>>51
この年齢層で、もし一次取得でそれまで安い社宅に
いたような場合なら充分ありえるでしょう。

[53: 匿名さん]

>>52
上場企業でも転居を伴う転勤族でない限り無理だよ。
俺の場合、地方出身の叙情企業勤務だが、
ずっと東京近郊でしか勤務してこなかったから
住宅手当の３万円のみだった
結婚しても住宅手当はほとんど上がらなかった。
シングルインカムだと年間１００万円の貯金がやっとだよ。

[54: 匿名さん]

＞＞53
なんで「転居を伴う転勤族」なの？

[55: 匿名さん]

すまん。上場企業勤務の間違い

[56: 匿名さん]

４５歳で新築を購入したら、自分が死ぬまでマンションは建てかえなくても
ＯＫ？

[57: 匿名さん]

>>54
いくら住宅手当があるとはいえ、３，４万じゃ
高額の家賃払っていたら、貯金できないだろ？
転居を伴う転勤ならば家賃はほぼ全額会社負担でしょ。
その差は大きいよ。

[58: 匿名さん]

>>57
転勤しなくても、
もっと厚い住宅手当を出す企業もあるよ。
借り上げとかね。

[59: 匿名さん]

>>58
そんなのレアだよ。じゃあどの業種だ？

[60: 匿名さん]

>>59
金融・証券。
金額ではなくて家賃の何割という形で出ている。もちろん上限はあるが。
上限は十万円台後半ぐらいだったかな。

メーカーで同じぐらい多額の住宅手当がでているところもあった。
社名は失念したけど。

[61: 匿名さん]

>>60
メーカーから金融に転職したがそんなに甘い話は聞いたことはない。
ちなみにどっちも社員１万人超の会社だが。
１．新卒から親元から通っていて結婚しても東京からでない奴
　　独身時代は住宅手当なし。結婚してから住宅手当上限５万円。
２．新卒で地方出身者
　　独身時代は寮または借り上げ社宅。結婚してから住宅手当上限５万円。
こんな感じが多かった。
いまでは、年俸制になったので結婚しても住宅手当無い。