４５歳で住宅ローン

[匿名さん]

現在築２０年の公団の分譲マンションに住んでます
近くに良いマンションが出来るので買い替えを考えてます

ローン残債はないのですが査定してもらったところ
新たに１０００万のローンになりそうです

年収夫６００万、妻４５０万　子供はいません（予定なし）
老後の貯金を考えると年齢的にきびしいでしょうか？

[222: 匿名さん]

＞２２１
あなた、何言ってんですか？
そんなに公務員に不満があるのであれば、すぐにでもやめて民間に就職したらどうですか？
公務員には公務員の、民間には民間の長所と短所があるでしょうが。
少なくとも給料の額だけでは判断できないと思うし。

ちなみに私も４０代の公務員です。
公務員の恥をさらすようなことはやめなさい。

[223: 匿名さん]

>>220
どこにも年間20万円とは書いていないが。モニターが酷いのか。
>>221
そんなんではダメだよ。貴方みたいな公務員がいるから公務員が苛められるのではないのか？自分自身を振り返ってみたほうが懸命である。

[224: 匿名さん]

[225: ２２０]

>>223
２１６投稿の式自体が「年間２０万円でやる」となっている。
式を見て、その意味がわかりませんか？

学校で方程式を丸暗記するのではなく、式を見て意味を理解する勉強方法をしていた人なら直ぐに理解できるんだけどな。
わからなければ、中学校や高等学校の教科書を少しは読んでみたらどうですか。

[226: 匿名さん]

>>225
>219さんがフォローしてくれているが、フォローしてくれていたのが判らないのならしかたない。まあいいや。

[227: 匿名さん]

トータル的に読めないのだろう　

[228: 匿名さん]

[229: 匿名さん]

もう話題も家の事より墓のことでも考えた方がいいんじゃない？

[230: 匿名さん]

３次取得の我が家の場合。

２０代　最初の住処として市内中心部に９５平米４ＬＤＫマンションを４千万で購入。公庫３千万借り入れ、当時年収８００万個人事業主。
その後、会社を潰しマンション売却。マイナスからの人生スタート。
３０代　社宅暮らし家賃なし。年収６００万〜９５０万。バブルで遊びまくったが１０年間で１８００万貯まる。
３０代後半　郊外住宅地に建売戸建て５千万で購入。銀行２５年３千万借り入れ。その後、地価下落を受け赤字で売却。
４０代後半　郊外住宅地に３千万で土地を購入。建設費２千万。銀行３０年５千万借り入れ。
その後５０才で資格起業し現在に至る。年間３００〜５００万繰り上げ返済可能。

人生いろいろ。

不動産屋が驚いていたが、信用調査結果が良いそうだ。この年で５千万の借り入れが一発ＯＫなのは珍しいと。
短期で完済していると信用が付く。ついでに開業資金を国金で借りたが、国金も一発ＯＫだった。保証人も担保もいらんとは、こちらが驚いた。
今度は私が起業する。女性起業には国の支援が厚いそうだ。
「これからは生きがい求めて仕事をしたらいい」と夫は言うが、本音は口五月蝿い私から時間を取り上げるのが目的だ。
一応騙されてやるつもり。

[231: 匿名さん]

[232: 匿名さん]

みなさんに質問です。

自分が、仮に結婚もせず、子どももいなかったとして考えて下さい。
２２歳で就職して、普通に賃貸に住んで、４５歳まで独身で、
２３年間でどれだけ貯金（利子も含めて）できたと思いますか？

例えば、７０００万って、すごい部類ですか？

[233: 匿名さん]

生活費は22歳でも45歳でも同じ。
物価の上昇を考慮しなければ
給料が上がった分貯蓄が増える。
仮に22歳で年間100万貯めたとする。
毎年20万ずつ貯蓄額をUPしていく（23歳で120万・24歳で140万・・）
45歳で7920万貯まる。

[234: 233]

>毎年20万ずつ貯蓄額をUPしていく（23歳で120万・24歳で140万・・）
↑は年間の貯蓄額。
貯蓄総額（23歳で220万・24歳で360万・・45歳で7920万の勘定）

[235: 匿名さん]

わかりやすい説明ありがとうございます。

あなたがこの立場だったとして、7920万貯めることは可能ですか？
株などで運用して、さらに預金を増やしてると思いますか？
それとも逆に、独身がゆえに、遊行費や趣味で自由に使ってしまい、
それほど貯まってないと思いますか？

[236: 匿名さん]

うちは夫婦子供なし（妻は専業）　35歳で4000万貯まってるので
あと10年あれば　普通にしてれば　7-8000万貯まるのは普通かな、と思います。
生活レベルは　地味だけど年1回くらい海外旅行　+　数回の国内旅行
たまに　高級レストランやホテルで食事　くらいのことはしてます。

独身ならますます　お金かからないだろうし　貯めてる人はもっと貯めてるのかも。
何歳から貯蓄を意識し始めたかがポイントになるでしょうね。

[237: 233]

>>235さん
上で書いたのは唯のシュミレーションです。
給与のベースアップが年20万以上ある前提ですし、
給与増に伴う税金等も考慮していません。
ただ、株運用等ではなくても、
地道に貯めても不可能ではないと言いたかっただけです。

結論としては、
232さんが給与からの貯蓄のみで7000万貯められたのなら
「すごい部類です！」と言いたいです
（株運用で7000万を儲けた人は少なくないですが・・）

私の立場だと・・・
趣味（旅行等）にお金は使いたいので、貯蓄は半分も貯まらないでしょう。

[238: 匿名さん]

>>236さん
すごいですねー！！
ちなみに、年収教えてもらえませんか？

>>237
私は、給与から貯めたもので7000万です。
その中には、バブル時の高利子分（銀行の定期預金とか郵便貯金）が
1000万くらい含まれてると思いますけど。
ちなみに、株では過去に500万つぎ込んで、紙くずとなりました・・・。

[239: 匿名さん]

＞給与のベースアップが年20万以上ある前提ですし、
給与増に伴う税金等も考慮していません。

これについて考えて見た。

新卒時手取り年300万とすると・・・
45歳時点で　20×23+300＝760万　の手取りが必要。

ただし　生活費が全く同じと言うことはありえないので（立場や年収が上がれば支出も増える）
45歳時点で手取り900-1000万くらいあれば　貯蓄だけで7000万貯めることは不可能でないかも。
この場合額面だと　1200-1500くらいでしょうか？
まあ　ありえない数字ではないですよね。実際にはわずかでも利子はつくはずですし。

[240: 匿名さん]

232です。
新採時の給料は、毎月の手取りが、たった9万でした・・・
今の手取りは約570万 （手取り35万×12 + ボーナス150万 = 570万） です。
ネタではありません。

[241: 匿名さん]

45歳まで貯蓄してから家を購入すれば現金で買えますね。