ブランシエラおとめ山公園

[マンコミュファンさん]

目白エリアが生活圏、おとめ山公園まで2分。場所はエステー本社の裏手に当たります。

＜全体概要＞
所在地：新宿区下落合2-47-4
交通：山手線・東西線高田馬場駅から徒歩7分
総戸数：55戸
間取り：1LDK～3LDK・31.44～63.29m2
入居：2014年3月下旬予定

売主・設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工スマイルコミュニティ

[41: 匿名]

ゆったりした間取りではないけれど洋室とリビングに窓があり、開放的なのでいいかもしれませんね、HPでは資産運用をうたっているので賃貸に出されるケースもあるということかなと。

[42: 匿名さん]

41様

私も資産運用の案内が気になってます。
山手線と東西線が使えて、単身者向きの店が多い高田馬場ですから、需要はあるでしょう。

ただ、管理組合の運営を考えると最初から賃貸前提のマンションは避けたいですね。

[43: 匿名さん]

某マンション間取りブログでネーミングのことを指摘されてますね
長谷工はこの場所を理解してないと、なかなか鋭い突っ込みが。

[44: 匿名さん]

便利な場所なので、自分としては自分で住むためにいいかなと思っています。
でも資産運用系の事を念頭に置かれているのですね。
ここなら単身者に人気が出そうな感じはします。
管理組合…どうなりますかね。
修繕積立金とかきちんと払ってもらえればそれはそれでいいように感じますが。

[45: 匿名さん]

ここは3LDKでもコンパクトな作りになってますからね。
ファミリー世帯よりも単身の方やDINKS世帯の方が対象になるのかなと感じます。
そうなると、いずれ賃貸でと考える方も多いのかなって思いますね。
資産運用のサポートもあるようなので、いろいろと相談できそうですね。

[46: 匿名さん]

高田馬場から歩いてわりとすぐだし、自分で住むのにいいかなと思っています
公園近いので緑も多いですし、
西友やワイズマートもあるので買い物なんかも便利ですからね
賃貸に回せばそれなりに需要はあるとは思いますが
自分はこの場所が良いなぁなんて思っているので住んじゃいたいです
仮に結婚して手狭になったらリセールするか賃貸するかしてしまうかもしれないですが

[47: 匿名さん]

一応永住を考えている身としては、
賃貸に出しやすいというか賃貸前提？の物件は気がひけます。
１０年後には管理組合の役員が毎年回ってくるようになったりして。

[48: 匿名さん]

近辺の賃貸の相場だと１ＬＤＫで８万８千円、２ＬＤＫで１７万円。３ＬＤＫで２３万円位の
様です。近辺に大学もありますし賃貸需要は割と多い立地でしょうね。
賃貸が多いと管理組合の順番が回ってくるのが早いというのはあるでしょうね。
あとは人の出入りが激しくてどんな人が隣に住んでいるのかわからないなんて事もありそうです。
おとめ山公園は緑が多くてお散歩には最高な公園です。たまに行きますが、都会である事を忘れて
しまう様な空間です。

[49: 匿名さん]

狭すぎ。

[50: 匿名さん]

>>49

価格帯を見てもうちょっと広さに期待してました。
狭いというは本音ではあります(汗)

1ldkはこんなものでしょうかね、むしろ40、50ある広さのほうが珍しいのかなと。ただ大多数はファミリーのはずで3ldk中心のご検討かと思います、4人は厳しいような印象ありますよね(汗)

一番検討しやすいのは恐らく私のようなdinksで2ldk照準だと思います。

[51: 匿名さん]

近隣には結構隠れ家的なレストランが多いですよね。
隠れ家ではないですが、こちらのホームページでも出ている
GINKGOはすごいお勧めのフレンチレストランです。店内がアーチ型に
なっている天井で落ち着いた雰囲気のお店です。ディナーは9000円から
ランチは4000円からです。まだまだ近辺には行ってみたいなと思うお店が
何か所もあります。

[52: 匿名さん]

正しくは「GINKYO」ね。
急坂を登ってお屋敷街を抜けて目白通りを渡った先だけど、
それでも近隣って言うのかしら。
馬場の「さかえ通り」のほうがずっと近いしココのレベルに合ってると思うけど。

[53: 匿名さん]

確かにこの辺りってチェーン店ではない、
面白そうな個人のお店がとても多いですね。

食べログ見ているとすごく楽しいです。

いろいろと良いお店を探していこうと思います。

それにしても少々狭さを感じるのは否めないですね。
ファミリーでもお子さんが1人まででしょうか。

[54: 匿名さん]

1LDKから3LDKまであるので、住む方も単身の方からファミリーまで
いろいろかなと思います。でもって、どの間取りも狭いです・・・ね。
ファミリーでも小さなお子さん1、2人くらいまでってところじゃないでしょうか。
HPに大々的に資産運用と書かれてると、そういう目的で購入される方が
多いのかなと不安に感じる部分もありますよね。

[55: 匿名さん]

投資としては？だと思います。
今の学生の親金無いし。
良い学生寮が周りにたくさんあります。
例えば、伏見宮邸宅跡地のプリンスなんちゃら=下落合
徳川男爵邸宅跡地の徳川寮=中落合
じいさんが元医者で某大の教授のとこの学生寮=中落合

まあ、無理ですな。
家族向けででは、環境がイマイチ。
家賃取れて20万いかない。

[56: 匿名さん]

Ｆタイプは相当手狭ですが逆に単身で住むのにはいいのかも。
１ＬＤＫで物足りないと感じ３ＬＤＫは広すぎるし高いと考える場合はこの中間条件は悪くないと思いますよ。

それにしても５０平米を切っている２ＬＤＫタイプは久々に見ました。
見た感じ洋室２の狭さが目立つだけでそれ以外は至って普通に思えますから住み方次第で快適さは追求できそうですね。

[57: 匿名さん]

駅から10分離れているのに、これほど部屋が狭いのはどうしちゃったんでしょう？
駅近マンションでよく見るタイプですよね。
一番広い部屋が3LDKでも63平米台。浴室も狭いので、ファミリー向けではなく
HPで提案するように資産運用向けかDINKS向けマンションですか。

[58: 匿名さん]

ファミリーでは少し狭いと思うので、
DINKS向けなら納得できる広さかもしれません。
資産運用向けにはどうなんでしょう？
DINKSが一時的に借りるとかありそうですが、
それならもう少し利便性の良いところを
選ぶような気がします。

[59: 匿名さん]

場所柄、物件を広くしてしまうと価格も上がってしまうので、
価格を中心に考えてこの広さになってしまったんでしょうか？
ファミリーだとお子さん1人なら大丈夫かな!?とは思いますが、
基本はDINKSや単身者っていう感じでしょうね。
あとはシニア夫婦など。
賃貸として回す時は駅に近い方が有利かと思います。

[60: 匿名さん]

総戸数が５５、
先着順販売中が７戸、
第２期予定数は未定・・・


ほとんど売れてないってことでしょうか