繰上げ返済の手数料って高いんですね

[匿名さん]

当初３年は固定金利で３５年ローンを考えてます。しかし固定金利期間中の繰上げ返済手数料
が高い（31,500円）
まだ一社しか検討していないのですが、全期で-1.2％優遇が魅力です。
ただ手数料が高いような…
皆さんのローンの繰上げ返済手数料ってこんなもんですか？
ちなみにこの手数料は1,000万円までの繰上げ返済に適用されるそうです。

[38: 匿名さん]

33です。

情報が錯綜しているようなので、一度整理します。
中央三井信託の住宅ローンと不動産担保ローンカードの関係ですが、

・金利優遇（私の場合、全期間１．２％優遇）は、カードローンを作ることが条件ではない。
・カードローンを作る場合、極度額は自分で決めることが出来る（私の場合は100万で設定）
・カードローンを作ると、繰上げ返済時の手数料（21000円/回）が無料となる。回数制限なし。
・ただし、カードローンは不動産担保型であるため、保有不動産に対して銀行は根抵当権を設定する。その場合、カードローン契約時に設定した金額で設定される。
・カードローンの解約は自由。もちろん、その後の繰上手数料はかかるようになる。解約しても金利には影響なし。

[39: 匿名さん]

再度確認させてください。
カードローンの締約はいつでも自由にできて、３年ごと更新とＨＰに記載してありますが、更新手数料も解約手数料も発生しないのですね？
契約期間中に他行借り換えをしてもぺナルティは無いのですね？
必要な費用は抵当権抹消費用だけてすね？
３３さんは契約後に登記簿をあげて根抵当権の金額の確認をされていますよね？
それは間違いなく１００万でしたよね？
抵当権抹消登記はご自分でされるのですね？
繰上返済手数料が無料になる以外のメリットはないのですね？
今後他行借り換えは検討それていないのですね？

[40: 匿名さん]

訂正　カードローン解約が○です。

[41: 匿名さん]

そこまで気になるのなら、直接銀行に問合せしたらいかがですか？

[42: 匿名さん]

フラット３５なら繰上返済手数料が無料です。

[43: 匿名さん]

＞４１
どうしました？
答えに詰まって開き直りましたか？

[44: 匿名さん]

ということで３３さんは、他人に勧められない商品を紹介しています。
匿名の掲示板にはヘンな人がいますから
みなさん騙されないように気をつけましょう。

[45: 匿名さん]

中央三井のスレでも１９２さんが書いてます
「根抵当権設定があるのでカードローン契約はしませんでした」と。

賢い人は皆そうですよ。
３３さんは、３年固定を選択しながらカードーローン契約をしてしまったのです
ご本人も固定は期間中は繰上返済の手数料が高いのはご存知のはず
だとしたら本末転倒ですね。
本来長期固定金利を選択した客にメリットがあるカードーローン契約を
金利動向に振り回される固定期間選択者が選んでいる、おかしな話です。

「やっちまった」典型ですね。

[46: 匿名さん]

　読んでいても良くわからないのでレスしました。
　私も中央三井でカードローン契約をしましたが，特に不利益をこうむるという印象はありませんでした。10年固定（2.2％)で借りていますので，よほどの超低金利にならない限り，借り換えを検討することもないと思っています。50万円ごとにこまめに繰り上げ返済しようと計画している向きには，たぶんお奨めの契約なのではと思うのですが・・・
　借り換え以外で何か不都合なことが起こると予想できるのですか？

[47: 匿名さん]

　お金を借りる気もないのに、カードローン契約をするのは、
何らかの不利益が生じませんか？
　私は、クレジットカードでも、ショッピングのみなので、
キャッシング/ローン枠はゼロにしています。

[48: 匿名さん(46ではない他人です)]

＞お金を借りる気もないのに、カードローン契約をするのは、
＞何らかの不利益が生じませんか？
　今後別の金消契約を結ぶ予定がなければ不利益は生じませんよ。
　私はカードローンには申し込みませんでした。その理由は、
・はじめの根抵当権設定時の費用(4万円くらいといわれた)がもったいなかったから。
・3年固定を更新していくつもりで、固定期間終了時(その時だと繰上返済手数料が無料)にのみ繰上返済をするつもりだから。

[49: 匿名さん]

>>48さん

３年固定のみとは（月の支払いが少なくて）うらやましいです。

私は貯蓄が少なくて金利リスクを取れないもので、3/4を長期固定、残りを３年固定にしました。

[50: 匿名さん]

ど素人の質問で恐縮ですが、保証料って基本的には最後に返ってくるものなのですか？

[51: 匿名さん]

返ってきません。ただし繰上げ返済をした際などは、保証してもらう借入金額の変更に
なるのでその差分は返ってきます。

[52: 50]

51さん、ご回答ありがとうございました。

[53: 匿名さん]

私も中央三井で３年固定で借りています。毎年繰上返済しています。最初のカードローン口座開設費用が1,500円ほどかかるのと根抵当権設定に４万ほどかかるほかは特に費用は必要ありませんよ。担当者に電話して用紙を送ってもらい、印鑑を押してサインして送り返し、口座にお金を入れておくだけで終了です。とっても簡単です。短期や変動でまわしている人ほど借換が必要ない気がします。しかも中央三井は１．２％優遇ですし、中央三井の金利が他行よりべらぼ〜に上がってしまったときくらいしか借換することはないと思います。したいときに繰上返済できるのはとても便利だと思いますが・・・・。

[54: 匿名さん]

「フラット３５」なら繰上げ返済手数料「無料」なんですよね？

[55: 匿名さん]

確か、ソニー、新生も繰上げ返済手数料無料。

[56: 匿名さん]

JAも地域によっては繰り上げ手数料無料のところもあります。

[57: 入江]

不動産担保ローンで繰上げ返済手数料無料の所を銀行以外でさがしているのですが、ここはどんな所でしょうか？ノンバンクなのでちょっと怖そうなのですが・・・。

http://www.aiai-universal.co.jp/index.html


ここです。どなたか知っている人いたら教えてください。