尼崎D.C.グランスクエア【契約済 入居者専用】

[契約済みさん]

尼崎D.C.グランスクエアの契約済、入居者専用スレです。
有意義な情報交換していきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233983/

所在地：兵庫県尼崎市潮江5丁目660番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩5分
東西線 「尼崎」駅 徒歩5分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩5分
売主・事業主：三菱商事 、近畿菱重興産 、長谷工コーポレーション
物件URL：http://www.ama883.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[42: 入居済みさん]

昨晩も公園で夜奇声を上げて騒ぐ馬鹿者グループがいましたね・・・・
7時頃から1時間くらい煩かったけど、警察呼ぶほどでもないかなと。
けれど毎晩あれだと困りますね、その時は自治会で相談して対応を決めたいです。

生活は快適です、ご近所は礼儀正しくて静かなかたばかりです。
新しいマンションだから湿気が多いのかな？少し肌寒く感じます。
早くグランドも完成して落ち着いた街になって欲しいです。

[43: フロント入居者]

小学生位のお子さんが共有部分階段、エントランス走り回る。
これって毎日してるの？危険すぎて子供とエントランス通るのが
怖いです。非常識な親がいらっしゃるマンションに入居したみたいで残念です。

[44: 入居済みさん]

JRの音もうるさいですが、上階や隣の音が聞こえませんか？
隣の音はそうでもないけれど、上階の音がちょっと気になります。
おそらく子供が走りまわっているのかと。
うちも子供に走り回らないように言い聞かせています。

ベランダ喫煙もやめてほしい。

市外からの転居ですが、意外と物価が高くて驚いています。
平和堂が高いのでしょうか。

だけど概ね快適です。
引っ越して良かった。

[46: フロント入居者]

ここのマンションもそれなりの設備でお手頃だと思います。
子供の躾は親によります。目の前に公園があるにも関わらず
共用部分や部屋内で走らすんですね。
友人のマンションの話では、ダッシュした子供がご妊娠中の女性に
突撃して救急車で運ばれたらしいです。
色んな状況の方が住む集合住宅ですから何かあってからでは遅いです。
躾のできない親は一軒家をどうぞ。

[48: 契約済みさん]

47さん

何がすごいの？

[50: 匿名さん]

マナーの悪い入居者は少なからずどこのマンションにも居ますよね。。。
現にここも子供の躾がちゃんとできてない親がちらほら。。。
残念です！

[51: 匿名さん]

CMで低価格をアピールしてるマンションですから。住宅レベルが下がるのも必然です。

[53: 入居済みさん]

52さん
そんなにあちらのマンション気になるの？
あっちのマンション板でも荒らしで書き込みしてるっぽいですが、みっともないのでやめましょう。
あなたこそレベル低すぎます。
もっと自分のマンションの心配した方がいいですよ。

[54: 入居予定さん]

52さん
南側のマンションにやたら粘着してるけど、何か悔しい思いでもしたのですか？
恥ずかしいですよ。

[55: 入居済みさん]

52さん

南側が気になって仕方ないんですね
アンダーパスが開通したらマックスバリューや、車なら上下便利になりますよ。
文句言いながらもどうせ利用するんでしょ…

抽選で外れて購入出来なくてのひがみは恥ずかしいです。
レベルが下がるので、考えて発言してくたさいよね

[57: 入居予定さん]

向こうのマンションのスレを少し遡って読んでみましたが
別にDCを貶してなんかいませんでしたよ。
52さんは向こうのマンションを購入できなくて悔しがっている方なんですか？

[59: 入居予定さん]

58さん

何があったんですか？

[60: 契約済みさん]

52と58は、同一人物かい？

[61: 契約済みさん]

58は何が言いたいんでしょうね。
ま、書いてる方は、人としてかなり低レベルな方という印象ですが。
こんなところで、意味の分からない事を書いてる時点で。

[64: 匿名]

要は、ここは尼崎ってことですね。

[65: 入居済みさん]

どこかの書き込みで、警察とマンション住民総出で公園に行き、
騒いでる人全員に住所、名前など聞き出したら止んだそうです。
尼崎の少年の方に効果があるかわかりませんが…
警察きても聞く耳を持たないとはなめてるんでしょうね。
誰のいう事なら聞く耳を持ってもらえるのでしょうかね、一体。

あれが良しと思ってされているなら(笑)
か・っ・こ・悪・っ

[66: 契約済みさん]

こんなに居心地のいい公園なかなかないですもんね。

[67: 契約済みさん]

ヤンキー軍団、本当に大丈夫ですか？このマンション
なんか契約して後悔してしまいます

[68: 契約済みさん]

誇張した表現もあるでしょうから、書き込みをそのまま鵜呑みにするのもどうかと思いますよ。
どこにでも騒ぐ若者はいるから、ここだけ特別ってことでもないでしょうし。

心配でしたら、実際に行ってみてご自身の目で確認した方が良いと思います。
実は「全く煩くない」「そもそもたむろしている人すらいない」な～んて事もありえるでしょうし。

[70: 契約済みさん]

何度か公園は見に行ったことありますよー。

運がいいのか見に行った時は一切皆様がおっしゃっている煩い若者はいなかったですが。
何度も見に行っていなかったから、やっぱり大丈夫かな。

[71: 匿名さん]

どこにでもいる？
残念ながら、地域によって発生率が全然違いますから…。ここは…どうでしょう？

[73: 購入済み]

今いますよ＿|￣|○

[74: 入居済みさん]

いますね。
バイク乗り回し、タムロしてますね。
ベランダ開けれないです。声が聞こえます。
入居して大丈夫って思ったら、昨日から酷くなりました。
4/14は子供が公演で遊んでいる最中、ヤンキーが遊具近く占拠、
ポリきてもめる。パトカー二台もきてて何事かと思いました。

[75: 入居済みさん]

大変うるさいです。
上から物を投げたいと思ってしまう位です。

[76: 入居済みさん]

警察署の移転まで我慢ですかね

[77: 入居済みさん]

物投げたらいいのに。。

[78: 入居済みさん]

パークフロントなのに、名前負けしてます。
ヤンキー何とかして欲しいです。

[79: 入居済みさん]

何とかしたらいいのに。。。

[80: 入居済みさん]

バイクで爆走してご臨終されるのを心から願っています

[81: 契約済みさん]

パークイーストの入居が始まったらもっとクレームを言う人が
増えるから改善されるでしょう。組合でも作って防犯見回りとかしたら
いいんじゃないですか？？文句ばっかり言って人のせいにばかりしてないで
自ら行動してほしいものです。今の社会があるのはそんな大人たちが
作り上げてるんじゃないですか。子供がかわいそう。

[82: 引越前さん]

ごもっとも。
ここで愚痴や文句を言っても、何一つ改善なんてされないですし。

[83: 入居済みさん]

文句言ったり、人のせいにはしてないと思いますけど。
早くイースト、グランスクエアが建って皆で協力して申し出るべきところに
申し出るべきだと思います。特にイースト前は不良達の車置き場になってます。何台もね。
個人の通報でいなくなるならとっくにしてますよ。
まだ組合いだってできてません。素人が注意して刺されたり、マンションにイタズラ
されても困ります。
子供がかわいそう？全く関係ありません。
人のいう事聞かない不良にどの手でいくか警察、条例、法などを行使するしかないですね。
未成年なら親に、社会人なら職場に連絡、荒手な人には刑罰が残るよう筋通してやめてもらう他ないと思います。

[84: フロント入居者]

パトカー3台＋白バイで対応しても煙草吸いながら「帰れ」って逆切れして
おまけに金属バット振り回してるんですよ、素人の見回りなんて無意味です。
ふかして公道を走るだけでも逮捕できるのですから警察ももっと対応を厳しく
してほしいものです。上から見てたら完全になめられていました。
東警察はどこに引っ越してくるのでしょうか？三菱さんの前の空地が警察に
なってくれたら最高だけど・・・・違いますよね？

[85: 入居予定さん]

金属バット振り回してたら、確実にその場で逮捕ですね。
してました？？

[86: 入居済みさん]

東警察は何か強く出れない理由でもあるのでしょうか？
上の方のお話が確実なら業務怠慢ですね。
色々と記録をとって何かに役立たせましょう！

ちなみに三菱前の空き地は個人所有の土地らしいので交番にはならないと思います。

[87: 匿名さん]

警察署の移転先は尼崎市潮江5丁目の「積水化学工業尼崎工場跡地」だそうです。

[88: 84です]

金属バッドは素振りしてる振りしてたんです。
けど怖いですよね・・・・普段持ち歩いたりしませんもん。
警察はたむろしてるのを解散させて公園から追い払うのが
精いっぱいなようすでした。次の日また来てたけどね・・・・
花火で遊んで爆竹ならしてる輩もおりました。
週末など集まりそうな日に事前にパトカー止めて待機するとか
それくらいしてほしいです。

[89: 84です]

移転先すぐ近くですね。少し安心いたしました。
だけど毎晩パトカーのサイレンの音に悩まされたりして。

住民の皆さんで一致団結してこれからより良い環境を
目指しましょう。

[90: 契約済みさん]

このマンションの購入を決めて嬉しかったけど、今になって少し嫌になってきました。
書き込みを読んでいたら程度の低い人が多いし、立地も不良や大学生がたむろしてて良くない感じします…。
近くにある大学はいらないなぁ…。
しかも今になって日当たりが悪いような気がしてきました！！
嫌だな、憂鬱だなぁ…。
夜の見回りなんてやりたい人だけでやって欲しい！！

[91: 匿名]

＞90さん

日当たり悪いということは西棟ですか？

[92: 匿名]

そんなコメントしたら、「何も考えずにマンション買っちゃいました。」ってことで、バカにされますよ

[93: 入居予定さん]

いやいや、現在半分の１０階ほどまで建設中ですか、かなりの圧迫感ですよ。
正解なのは、パークフロントだけだと思います。

発売に気づいた時には完売だったので、仕方なく購入を延期した結果が…
前向きに、老後まで末永く住みますが。

[94: 宛名]

あんた程度が高いんだから今すぐキャンセルしたらどう？

[95: 入居予定さん]

まぁ、ここは立地条件も話題性もあるし、中古でも売れそうですね。

契約者スレに、９４のような部外者は書き込むなよ。

さむいぞ

[96: 契約済みさん]

日当たりの情報はしっかりと説明してくれましたけどねー。
聞いてなかったのかな。

[97: 匿名]

北棟もかなり売れてますね！

[99: 契約済みさん]

グランスクエアは パークイーストやフロントに比べて
管理費や修繕積み立て金などは結構高いのですか？！
そんなに変わらないのですか？？

[100: 入居済みさん]

昨日も夜中にサッカー大会…？
本当にヤンキーがうるさいです…

[102: 匿名さん]

ヤンキーがうるさいなら、文句を言う前に何か手を打つか、出てけばいいのに

[103: 匿名さん]

ここって、3メートルの津波が来る地点だよね？
もし津波が来たらだけど
何か対策してるの？

[104: 匿名さん]

ってか、津波対策をしているマンションってあるの？？？
あるなら教えて。ねーねー。教えて。

[105: 匿名さん]

各階設置の防災倉庫、屋上ヘリポートは欲しかった

[106: 匿名さん]

屋上にヘリポートらしきものがあるけど。
ちゃんと見てる？？

[107: 匿名]

グランスクエアとパークイーストの屋上にあるのはホバリングスペースだと思います。レスキューの頭文字『Ｒ』が書かれていますから。ヘリポートの場合は『Ｈ』です。その違いはヘリポートは着陸できるが、ホバリングスペースはホバリングの状態での救助活動（物資投下など？）のようです。ヘリポートは六本木ヒルズのような、よっぽど大きな建物でなければ設置できないと森ビルに勤める兄が言っていました。

目の前の緑遊公園の地下に非常用トイレや飲料用貯水槽を備えた防災施設がありますよね。食料備蓄などはやはり各自の家庭である程度備えておかなければいけないのでしょうね。

[108: 入居予定さん]

イーストの低層階を購入したものですが、騒音が酷いという意見でがっかりしています。
後は入居を待つだけですが、入居を止めようかと思います。
皆さんどう思いますか？

[109: 契約済みさん]

駅に近い（線路が近い）、イーストだったら公園が目の前。。
騒音と呼べるレベルかどうかは別として、それなりの音がする事なんて契約時にわかってた事では？
何をいまさら。。

止めたいんなら止めればー。
売るなり賃貸にするなり、あなたの好きにすれば良いと思います。

書いた人がホントの入居予定の人だったらね（笑）

[110: 匿名]

あとどこの棟が何戸ぐらい残ってるかわかる方いますか？

[111: 正義]

先程公園で花火をしていたので通報しました。
これからどんな対応をしようか。

[112: 入居前さん]

こういう時だけ、警察を頼りにするなよな。
頼りにするなら、感謝の気持ちを持て。

匿名で通報せず、名乗ったのか？
正義を語るな

[113: 匿名さん]

こういう時の警察じゃない？？

[114: マンション住民さん]

>108

低層階を購入する所得者なのに
20%の違約金を払ってまで解約するの？

[115: 正義]

>112

じゃあお前は何かしたのか？

ただ指をくわえて見てるだけじゃないのか？

[116: 購入検討中さん]

>112

で、あなたは何様？？
正義なんて語ってないと思いますが。
煩いから警察に通報。。当然の流れであり、
正義どうこう以前の話ですよ。これは。

[117: 正義]

>116
では先程警察を頼りにするなという発言は
なんですか？

矛盾してませんか？

[118: 購入検討中さん]

>117さん

よく見てください。
あなたへのコメントではありません。

112へのコメントです。

[119: 契約済みさん]

下らないので言い合い止めたら。
どうでもいいよ。
マンションの話題に戻して。

[120: 契約済みさん]

竣工が消費税増税後の物件の方にお聞きします。
消費税増税に対する特例について担当の方からどんな説明されてます？
9月末までの請負契約締結と、対象物件であることは確実なのに、曖昧な回答しかしてくれません。
大丈夫ですよ。と言ってもいい気がするのですが・・・

[121: 匿名]

特例とかあるんですか!?うちはwest棟・south棟を検討の際「north棟は消費税増税のタイミングで高くなるかもしれません…」と言われたので、検討外としました。その頃はまだ増税の時期も大まかに決まったばかりだったので「かもしれません…」と曖昧な説明でしたが。特例が適用されると増税されないんですか!?

[122: 購入検討中さん]

特例って、最終契約日が施行される半年前以前だったら、
引渡が4月1日以降でも旧税率の5％が適用されるってやつですよね。
でも、これって注文住宅に対するもので、新築マンションにも適用されるんですか？？

[123: 契約済みさん]

パークフロントにお住いの方にお伺いしたいのですが
やはり工事の騒音は気になりますか？

[124: 120]

121、122さんへ

このマンションは、扉等の一部がカラーセレクトを行える等の理由から請負契約となりますので、特例を受けることが可能なことは、担当に確認しております。ちなみにオーナーズにしていなくても大丈夫です。
特例とは、3%から5%増税時にも適用されたものと同じものです

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS0803F_Y3A300C1MM8000/

[125: 契約済みさん]

＞＞特例を受けることが可能なことは、担当に確認しております。
なのに
＞＞曖昧な回答しかしてくれません。


ん？？？？？？

[126: 120]

物件が特例対象マンションであることは間違いない、と言われているが
実際に5%でいけますよね？と質問すると、確実なことは言えません、と言われるので
正直担当が税制のことをよくわかっていないように感じるのです。
そういうわけで、上記のような質問をしてみたのですが、あまりそんな話は皆さんされてないのですかね？

[127: 入居済みさん]

今晩はヤンキーが公園で馬鹿騒ぎですね…
公衆トイレに自転車で入ったり、道路の間の植木のとこを自転車で走ったり。
キチガイそのものだと思いました。公衆トイレは撤去すべきだと
確信しました…夜中何してるかわからない公衆トイレをお昼前小さい子供達が使うなんて
嫌です。

[128: 契約済]

入居まで一年きりましたね(≧∇≦)

今から楽しみにしてるのに久々にここ覗いたらマイナス意見がチラホラ(>_<)

プラス意見はないのですか？

[129: 入居予定さん]

１２７さん

１１１の正義さんが、警察に通報してくれたんですかね？

住みやすくなればいいですね！

[130: 契約済みさん]

週末に付近の様子を見に行きましたが、
昼間の公園とパークイーストの間の路上駐車の数が異常ですね。。。

まだ、イーストが入居前だから問題無いのでしょうが、
入居始まった後もあの状態が続くようだったら、トラブルの原因ですね。
一車線を完全に潰してたので。
堂々と路上駐車して寝てるおっちゃんとかもいたし、、、
しかも、文句言うとキレて暴れそうな雰囲気の人やったし。。（あくまで主観ですが）

イースト入居の方、頑張ってください。
希望的観測だと、イーストの入居が始まったら、多少はマシになる。。はず。。多少は。。。

[131: 匿名]

昼間でも公園はヤンキーのたまり場になってますね。
５月12日の夕方は、バイクの騒音がとてもウルサク大迷惑でした。
公園で遊ぶ子供にも悪影響です。

[132: 匿名さん]

フロント かイーストの方でキャンセル物件を購入された方は
おられますか？
グランスクエアキャンセル出ないかな？

[133: 匿名]

>132

グランスクエアのノースはまだまだ買えると思いますけど。
サウスかイーストのキャンセルを狙ってるんでしょうか？

[134: フロント入居済みさん]

昨晩はなんと夜中３時半に公園でサッカーや遊具を使ってはしゃぐ
集団の奇声で起こされました・・・・・
こんな状態と知っていたら購入しなかったかも。かなり後悔です。
購入前の方、一度夜遅く公園にいらしたら如何でしょうか？
グランスクエアまでは聞こえないかもですね。イーストは丸聞こえでしょう。
グランスクエアの工事の音は今かなり昼間うるさいです。土曜もしています。
雨がふると工事も公園のバカ騒ぎもないのでほっとします。

[135: 匿名さん]

133さん

サウスで・・・無理かな？

[136: 契約済みさん]

。。雨の日も工事はしてましたが。。
工事の音は完成すればなくなるし、この際いっかな～。契約時に工事してるのは分ってた事ですし。

ってか、フロントだったら道路挟んだ隣のパークハウスとかIDECの工事の音は気にならないですか？？
グランスクエアより場所的には近いと思いますが。

尼崎東警察書はいつ出来るのかな～。
早く出来てくれれば、完全には無理にしても多少は騒ぐバカはマシになるんじゃないかと。。
。。どこまでマシになるかは、出来てみないとわかんないですが。。

[137: 契約済みさん]

公園に監視カメラ付けたらいいんじゃないですか？？
路上駐車もヤンキーも監視できる素晴らしいアイデアやと思うんですけど
みんなで市に嘆願書出しましょう！！Ｄ．Ｃやパークハウスのみんなで
署名を集めましょう！

[138: 匿名]

若者にしか聞こえない超音波みたいなものなかったですか？
何かの番組で見た記憶あるのですが、公園にスピーカーからでる超音波みたいな音に嫌がり騒ぐ人が減ったとかなんとか。

[139: 匿名]

>135さん

まだサウスで残ってるところも少しだけありますよね？
そこは狙わないんですか？

[140: 入居済みさん]

超音波いいですね！即設置してみたいものです。
今日もたまってますね。

こんな案どうでしょう？
マンション全員で、テベにクレームand物件金額さげる要請
それができないなら、デベが代表して警察、自治会、役所に申し出。
私達客だし、風評でグランスクエア売れなかったりしたら、
紛れもない業務妨害ですよねー、みたいな。
ヤンキーのお母さんお父さんに責任とらせば、チャリやバイク買う金もなくなるかと…？
なんなら隣の三菱さんとタッグ組んでやってほしいです。
ここ、緑遊新都心でしたよね、確か。

[141: 購入検討中さん]

じゃあその案で動いてみてください。