尼崎D.C.グランスクエア【契約済 入居者専用】

[契約済みさん]

尼崎D.C.グランスクエアの契約済、入居者専用スレです。
有意義な情報交換していきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233983/

所在地：兵庫県尼崎市潮江5丁目660番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩5分
東西線 「尼崎」駅 徒歩5分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩5分
売主・事業主：三菱商事 、近畿菱重興産 、長谷工コーポレーション
物件URL：http://www.ama883.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[351: 契約済みさん]

ここは認定長期優良住宅ですか？

[353: 契約済みさん]

352さん、ここはDCの契約者専用の掲示板です。
パークハウスの掲示板ではありません。

[354: 匿名]

このサイトは分岐しすぎ。同じのがいくつもある。
管理人しっかり仕事をしなさい。

[355: 契約済みさん]

>354

え？検討版と入居者専用版の二つしかないですよ？
何を持って
>このサイトは分岐しすぎ。同じのがいくつもある。
と言ってらっしゃるんでしょうか？

まさかとは思いますが、1000件ごとの過去スレの事ではないですよね。

[356: 匿名]

入居者専用版が3つもあるからですよ。
パート3まであります。

[357: 匿名]

ちなみに
ここはパート2です。パート3はもっと活発です。

[358: 匿名]

パート3ってどれ？

[359: 契約済みさん]

ここは「契約済、入居者専用スレ」のパート1です。

パート3まであるのは 「検討スレ」です。
従ってパート2があるのも 「検討スレ」です。
しかもパート2は既に閉鎖済みです。

[360: 契約済みさん]

どういった掲示板か理解されずに書き込みされている方がいらっしゃるので
話の方針が間違えたところへ進んでしまうのですね。

一度スレッド名をご確認の上、書き込み頂きますようよろしくお願いします。

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マンションの完成が楽しみですね。
たまに見るたびに完成している階数を数えています。

先に質問されているマンションの仕様についての質問、私もすっかり頭から抜けています。
契約時にいただいた資料に再度、目を通してみる必要がありますね。

[361: 匿名さん]

完売はいつなの？

1か月前に契約率90%だったけど

[362: 匿名]

ノースを契約した方にお聞きしたいのですが、
最初に契約した方は全ての住戸のなかから好きにえらべたのでしょうか。
それとも第１期ではここから選ぶとか指定されてたのでしょうか

今、選べるのが残り少ないのですがいってしまえば残りものなんでしょうか

[363: 契約済みさん]

残り物とあえて残してるところと

デベさんは巧みな販売戦略で

魚を釣り上げていきます。

最初から全戸自由には売り出していません。

[364: 契約済みさん]

362さん

たしか、2.3階の低層、9階前後の中層、20階の高層部分の分譲で、部屋のタイプは東半分が大半だったように思います。最初から、2期3期に売る部屋が決まっていたようでした。

[365: 362]

返答ありがとうございます。
売れ残りとも限らないわけですね。
他と比べてもいい物件だとは思うので前向きに考えようとおもいます

[367: 契約済みさん]

>366さん

高層階高額物件は残ってないですよ。
断言するならちゃんとモデルルームとかに行って、
正しい情報を確認してから発言しましょうね。

[368: 匿名]

不足していると聞きましたが、駐車場は確保できましたか？

[369: 契約済みさん]

確保できました＼(^o^)／

[370: 内覧前さん]

パークイースト契約者です。

内覧会 とても楽しみです！
内覧会は業者の方に来て見てもらう方の方が多いのでしょうか？

うちは 家族と両親・弟といきますが、ちゃんとチェックできるか
ドキドキです。これは持って行ったらいい！というものがあれば
教えてください。

[371: 入居済みさん]

内覧会楽しみですね！
傷や汚れは結構あるので家族で協力されたら問題ないです！
業者は雇う必要ないですよ！インターネットに
内覧会でのポイントなど詳しく載ってるサイトがありましたので
プリントアウトして持って行きました！
見るポイントを決めてついでに採寸をし、オーダー家具、カーテンを予定してたので業者にも
採寸きてもらいました。
入居後は気になるところがあれば管理人さんに言ったらすぐ長谷工さんがきてくれるので大丈夫でした！
うちの時は極寒の季節だったのでホッカイロ持参しましたがかなり寒かったです…
以外と時間かかります！イーストさんは真夏なので扇風機など涼をとれるグッズの持参をお勧めします！
家族分と業者の方のスリッパお忘れなく！

[372: 内覧前さん]

371さん 370です。

アドバイスありがとうございます。
早速、チェックリストをプリントアウトし、スリッパ・うちわなども
準備しました！

入居後でも長谷工さんが来てくれると聞いて 何だか少しほっとしました。

当日は楽しんで&がんばってきます。

[373: マンション住民さん]

昨晩イーストの横にパトカーが3台来て人が集まっていましたが喧嘩？
何があったのでしょう？昼間は全くわかりませんが夜になるとこの辺り
一変しますので夜の一人歩きは注意したほうがよさそうです。

[374: 入居済みさん]

そうなんですか！？
とにかくロケット花火の大きな音と
騒ぐ声が聞こえてましたね…
夏休みが始まった途端ですね。
基本的に公園は火気厳禁。うちは市役所にクレーム出してます。
看板たててもらいましたが、意味がない時は周知できるように
対策を考えてと言ってます。
少しでも花火でマンション汚れたら訴える勢いですよ。
マナー位守れない奴にはとことんいきます。

[375: 匿名さん]

近所の者ですが、そんなに花火だの喧嘩だのが絶えないのですか？
うちも公園には、１分もかかりませんが、まったくそのような様子はうかがえません。
静かで、安全な公園だと思っていましたが、考え違いでしょうか？

[376: 内覧前さん]

No.373
ほんとに購入者ですか～？ここは昼と夜そんなに変わらないよん。
駅も近く、人通りも多いので夜の一人歩きも当然大丈夫ですよ。

[377: 匿名]

とりあえず、大袈裟に言いたいだけでしょう。

一時、公園が毎晩煩いって投稿が連日あったのが、
毎日話を作るのに疲れて無くなってたのに、
また出だしたのね。。。。迷惑な話です。

[378: 匿名さん]

公園がうるさいってのは、ねつ造なんですか？？

[379: 入居済みさん]

ねつ造するメリットは？！
昨日も11時半すぎてんのにサッカーやたむろやうるさかったわ！
しかも親子でね。夜中遊ぶのはいいけど騒ぐのはマナー違反。
自分とこの庭でしてね。
投稿が連日あって、なくなったのは皆さんが警察に通報したたまもの！
週に何回も警察に電話したのは人生初。
マシになったかと思ったら夏休みはいったらこれ…
クソ暑い中無料で遊びたいんでしょうね！イースト前の路駐も不愉快。
目の前のタイムズ使えば？何百円かも払えないのかしらねー

[380: 契約者]

捏造かどうかなんてどうでもいいです。
公園が騒がしいって情報は過去レスを見ればわかります。散々書かれてあるので。
ただ、連日のように今日は花火で煩い、今日は若者が騒いでるといった実況中継的な投稿が必要だとは一切思いません。皆様そうは思いませんか？

[381: 匿名さん]

思いません
リアルタイムの実況中継は 効果があります

[382: 匿名さん]

不要だと思います。
ここで発言して何の意味があるか全く理解出来ません。

[383: 匿名]

住居環境を知るための一つの情報としては、私は必要かと思います。確かに実況中継的なものはいりませんが、そのような迷惑行為が発生している頻度や程度を知りたいので「何月何日・何時～何時まで」「若者何名くらいで」「それに対する警察の対応」くらいまでキッチリ書いてくださると有り難いです。

[384: 匿名さん]

迷惑行為が気になるんなら撮影してYouTubeに投稿してよ

[385: 匿名さん]

あ、それいいですね。証拠にもなるし。
いつも迷惑行為を実況中継されている方。
YouTubeにアップしたら教えて下さい。

[386: 匿名さん]

つまりあの公園は騒がしいということですね。
ＤＣを検討している身には、重要な内容だと思います。

[387: 契約済みさん]

今日イーストの内覧行ってきました。
個人的には窓さえ閉めれば騒音は気にならなかったです。
ただ鉄橋はうるさいかも…
自分が細かいだけなのか指摘事項が多すぎた。クロスは継ぎ目の浮きと汚れみるだけで結構あります。
食洗機とか扉の稼働するような角は欠けたりしてることがあるので、これからの方々は注意してみてくださいね。

[388: 内覧前さん]

ここが騒がしいと思うようじゃ、駅近には住めないよ。ぜんぜん騒がしくないやん。

[389: 契約済みさん]

パークイースト契約済みの者です。

目が覚めてしまった為、夜分の書き込み失礼します。

387さん、内覧会の様子ありがとうございます。
今日日曜日に内覧会予定ですが、他の方がどんな感じだったのか
気になっていたので、助かりましたm(__)m
知り合いに一級建築士の方が居るので同行をお願いしています。
しっかり見てきたいと思います。

ありがとうございました(^^)

[390: 契約済みさん]

イースト内覧会行って来ました。387さんと同じで細かい指摘事項が多すぎ。クロスの継ぎ目、ふすまの汚れ、剥がれ などずさんな仕上げにビックリ！！。すぐに直ったのもあったのでもう少し業者でチェックするべき。直らなかった箇所は入居説明会で確認予定。

[392: 匿名]

私もイースト内覧会にて、指摘箇所は少なかったです。大人４人で手分けしてあちこちチェックしましたが、本当に細かな汚れを３箇所見つけた程度でした。そして、その場でキレイに直してもらえました。

確かにベランダに出て鉄橋を通過する電車の音を聞いた時は少々驚きましたが、部屋に入り、室内チェック中には全く気にならず（作業に集中しているせいもあり）心配していた程でもありませんでした。

それより、高層階からの景色の素晴らしさと開放感、あとは共用部分の広々とした廊下に感動しました。

[393: 契約済みさん]

内覧会行きました

我が家も指摘箇所はありませんでした。
391.392さんも書かれているように 私も初めは鉄橋を渡る際の電車の音にびっくりしたの
ですが、長時間居ると慣れて気にならない様になりました。
主人や両親は最初から気にならなかった様です。
ベランダからの眺めが最高で子供は電車が見えるのが嬉しいみたいです！

392さんも書かれているように 共用部分の廊下が想像以上にゆったりしていたのが とても
嬉しいです。
マンション自体もっとギチギチに作られていると覚悟してたのですが(笑)
広々で明るい印象でした。
気になるのはエレベータ2機が連動していないことと、駐場が一家族 二台ってことです。
うちは四台あるので・・・・後の二台は空きがあればとのこと。あるのかな？

[394: 契約済みさん]

今日パークイースト内覧会を終えました。
私達は洗面台のあの大きな鏡が割れていた事から始まり、13ヶ所ぐらい指摘ヶ所がありました。
あと、駐車場にちょっと問題がでたようで、当選しているかたでも止められない方も出てくるかも…？と、お話しがありました。

どうか、無事に皆さんスムーズにイーストに入居できますようにm(__)m

残りあと少し楽しみですね(^^)

[395: 入居前さん]

深夜に失礼します。
イースト契約者です。内覧会お疲れ様でした。
JRの音が結構うるさかったこと、低層階のためか
東側の部屋が暗かったことが気になりましたが、
指摘事項は少なかったです。

いよいよ引越しですね。
みなさん、引き渡し、引っ越しはいつごろにされますか？
うちは大安吉日の23日に引き渡し、9月になって引っ越そうかなと思います。
本当は8月中に引っ越したいけれど、お子さんの夏休み中にと考えたり、
家賃の都合上、月内にという事情のためか、8月中は大混雑のようですね。

[396: 契約済みさん]

駐車場の件 止められないとなるとどうなるのでしょうね？

[397: 匿名さん]

イーストの東側の部屋ってどこ？

[398: 匿名]

車はタイムズに置くことになりますかね
高くつきます

残念です

[399: 契約済みさん]

駐車場もあるという理由でマンション買ったし タイムズになったら金額も
だいぶ高くなるので、普通にマンションで借りた以上の金額は負担してもらえるように
言うつもりです。
あちらのミスなので それくらいしてくれるよね。
本当にどうなるのでしょうね。

[400: フロント入居済み]

内覧会していらっしゃいましたね。こちらから拝見していました。
イーストさんからフロントがどう見えるのか・・・・気になります。
階数や角度によってかなり部屋の中まで丸見えだったりしましたか？

駐車場の問題は何なのでしょうか？工事中横を何回も通りましたが
床をやり直し？スムーズな工事の様には見えませんでした。

そうそう、鉄橋の音は窓を開けるとめっちゃ煩い。入居して4か月、まだ慣れません。
夜の公園も・・・・・けどそれ以外はお買いものにも便利だし大変満足しています。
お隣さんとも楽しく連帯していきたいです。

余談ですが近々「ＣＯＣＯＥ」は「キューズモール」と改名するらしいです。
他の系列と名前を統一するだけでつぶれちゃった・・・ではないということなのでご安心を。

[401: 契約者]

私も内覧会行ってきました。
質問させてください。
内覧会で汚れ＆クロスの指摘箇所はすぐに直してもらえました。
あとは不具合が何ヶ所かあったので入居説明会の日に直っているかチェックするのですが、その時に新たな指摘箇所を発見してしまった場合、鍵渡しまでになおしてもらえるのでしょうか？？
主人と二人でのチェックの為、時間がかかってしまいあまり見られなかったので。

入居説明会の日は内装業者の方はいらっしゃるんでしょうか？

ご返答宜しくお願いします。

[402: 入居済みさん]

入居後に不具合があってもすぐ来て下さったので大丈夫ですよ！
グランが完成するまでは、長谷工さんと職人さんが近くにいるので対応も早いです！
うちも二人で時間が掛かりました。
それより、訪問の勧誘に気を付けて下さいね！

[404: 契約者]

402様

ご返答ありがとうございます！
そうなんですね。
すぐ直してもらえるか不安だったので安心しました☆
結構見る箇所が多くてアワアワしてる間に時間がきてしまった感じの内覧会でしたが、次は冷静に直った箇所を見てきます！

[405: 匿名]

タイムズに車をおいたとして、駐車場代は自己負担になると思います。
負担する会社はないでしょうね。

[406: 契約済みさん]

駐車場 入居直前になってミスしましたはヤバイですよね。
あちらのミスなのに、なぜこちらが払わないといけないのでしょいか？
405さんに言っても仕方ないですが・・・

[407: 契約済み]

フロントに入居されてる方にお聞きしたいのですが、入居説明会の日に内覧会で指摘した所の確認会がありますが、確認する時は業者や担当者の人などは一緒に部屋に入って見るのでしょうか？
それとも自分達だけで補修箇所を確認していくのでしょうか？
その時に追加で補修してほしい箇所を見つけた方はいますか？

[408: 匿名]

昨日、イーストの周りをぐるっと車で通ったのですが、駐車場を工事している様子は見られなかったのですが、やり直し？の工事は進んでいるのでしょうか…？というかイースト付近に作業員の姿は全くなかったので、工事自体がお休みだったのでしょうか？

どんな不具合が理由でのやり直しなのか分からないのですが、どなたか詳細をご存知の方はいらっしゃいませんか？

[409: 契約済みさん]

うちは駐車場はハイルーフで申し込んでいるのですが、ハイルーフ車をおく場所に問題があるようで、内覧の日には場所を決めれず説明会の日になると言われました。

[410: 匿名]

駐車場の件はあちらのミスではないと思います。
販売時から分かっていたこと。
それで契約したのだから文句は言えないのでは。
営業からの説明はなかったのでしょうか。
残念です。

[411: 匿名さん]

何が販売時から分かっていたのですか？

[412: 匿名さん]

駐車場の件、みんなぼやかして書いているのですが、結局どういう不具合があったんでしょうか。
高さが確保されていない？

[413: 契約済み]

入居説明会って内覧会の時のようにテーブルを移動しながら契約や説明をきいていくのでしょうか？

[414: 契約済みさん]

駐車場は１００％ではないので、もしオーバーすると割り当てられない可能性もあります。
って私も販売時に聞きましたよ。
私は今車を持っていないので、不要にしていますが、
もし購入したときは、別に月極めの駐車場を探さなくてはいけない覚悟はしています。

[415: 匿名さん]

契約時にハイルーフ〇台なので希望の場所は無理かもしれないですが置けると言われ抽選番号もらいました。
駐車場台数がオーバーしてなら仕方ないと私も思いますが、初めに駐車できると言っていた台数を確保できていないのは、やはりあちら側のミスのように思います。

[416: 契約済みさん]

駐車場の件に関しては、あちら側のミスですよね。最初から無理ですと言われた訳ではなく、駐車場の必要な方で抽選して、当選し、整理券番号の書類ももらい、『確実に車をとめれる事』を保証していたのに、こんな入居間近でミスが発覚と言われても……。
月極駐車場もイーストにとめるよりプラス15000円オーバーぐらい(推定ですが)となると、家計的にもきつくなりますし、そんな高い駐車場代なら契約はちょっと……とおっしゃる方も居たと思います。
少なからず私なら躊躇してたと思いますm(__)m
スムーズに話がまとまるといいのですが。。

[417: 匿名さん]

つまり契約時に、駐車場は確実に用意しますと言っていた方々に対して、用意出来ていなかったということでしょうか。
新築マンションで、入居時に停めれないなんておかしいですよね。
のちのちなら空きが無くてというのは分かりますが。

[418: 匿名さん]

設計・施工ミスですか？

[419: 契約済みさん]

尼崎DCはやっぱり最悪だった

[420: 匿名さん]

どんなところが最悪ですか？

[421: 契約済みさん]

他のマンションの関係者が嫌がらせに書いてるだけだから気にしなくていいんじゃない？
自分はやっぱりここに決めてよかったです。

[422: 匿名]

落ち込むこともあるけれど、わたし、この街が好きです。

[423: 入居済みさん]

イーストは駐車場の問題もあったようですが入居は始まってるのですか？
昨夜はちらほらカーテンが付いてる部屋に電気がついてるように見えたので、工事関係者さんの電気の消し忘れではないんだろうなと。今日は駐車場のところで工事をしていましたが駐車場はまだ止めれない状態なんですか？

フロント・イーストみんなで仲良くできるといいですね。
お引越しがんばってください。

[424: 契約済み]

今週入居説明会があり、ちゃんと指摘したとこが直っているか、新しく傷など増えていないか心配です。

入居はまだ先なので、夜遅くまで作業されてたんでしょうか？

早く駐車場の問題が解決する事を願います。

私も仲良くしていけたらいいなと思ってますので宜しくお願いします。

ちなみにみなさん引っ越し会社はアートさんにしました？

[425: 入居済みさん]

指摘したところは営業さんと一緒に見て確認しましたよ！
ご不安でしたらその後またチェックされてもいいと思います。

イーストはしょっちゅう夜中まで電気ついてます！
各部屋作業されてるんでしょうね！

引越し業者はアートが壁などのシートを張る中心の会社です。
フロントは超繁忙期入居でしたが、引越しは到着順でした…
予約はできませんが、どの日のどの時間帯が空いてるかは
確認できたと思います。
うちは仕事があったので朝一番でしてもらいました。
見積もりを比較検討し、ありさんにしました。

駐車場の件で大変かと思いますが解決されるよう願ってます。
暑い時期ですのでお引越し頑張って下さいね。

[426: 契約済み]

返答ありがとうございます。
営業さんと確認していくのですね！
引っ越しの日には安心して住めるように、全体的にもう一度みてきます。

[427: 匿名]

駐車場は謝罪があるくらいかな。
うやむやで終わらなければ良いですね。

[428: 匿名]

駐車場についての書類、速達にて届きました。

結局は記載ミスということですよね。構造的な不具合などではなかったので少し安心しましたが、駐車位置の割り当てはどうなるのでしょうかね？とにかく今週末の入居説明会での対応が気になるところです。

[429: 匿名さん]

あ、大半の人が煽ってたような大々的な不具合では無かったんですね。良かった良かった。
割り当ての問題が解決してくれればいいですね。

[430: 匿名さん]

今月イーストに入居する者ですが、一般的なドラム式洗濯機は設置可能でしょうか？内覧会で測定すると洗濯槽が61ｘ61だったのですが、洗濯機自体は70（幅）ｘ70（奥）などが多いです。（ドラム式に限らず）
フロントの方は機種に問題なく設置できたのでしょうか？

[431: 契約済みさん]

イースト契約済みの者です。

430さん、
私は今使っている7kgの普通洗濯機の幅がだいたい52×52ぐらいなので置けそうです！！
置けないとなると、困りますね。。
皆様はどうだったでしょうか？？

[432: 引越前さん]

イースト契約者です。
説明会も終わってあとは引っ越しを待つだけです。
フロントの方の書き込みにもあったように、イーストも時間の割り当てがないので
時間が読めなくて、却って不安です。

さて、私もフロントの方と仲良くしたいです。
フロント、イーストは同じ尼崎DCという名前のマンションでも、
実質的にはグランスクエアとは別マンション。
フロント、イーストで、気候が良くなれば、緑遊公園あたりででも
何か交流の機会を持つことができたらいいのになぁと思います。

[433: 契約済み]

入居説明会お疲れ様でした☆

ところで駐輪場って結局何台か余っているのでしょうか？　

余ったらに抽選会の案内とかきますかね？　　

[434: 契約済みさん]

387です。
入居説明会終わりましたので簡単に報告。
駐車場の件は経緯から説明してもらいました。内容は納得しましたがそこまでわからなかった原因は報告してくださいと一応いいました。
あと引っ越し時に関係者以外を見分けられるようにゲストカードかなにか準備してもらうように提案しましたが多分やらないだろうな。
指摘箇所は化粧板とか新品に変更していたので基本的に問題なし。クロスは時間がたって不具合があれば修繕してもらえるように交渉して一先ず合意。隙間や浮きは定期的に確認してくれるとのことです。

[435: 匿名さん]

私は内容について、納得、理解できませんでした。
いまいち、よくわかりません。

[436: 匿名]

えっ…あのご丁寧な説明を聞いて、理解できなかったって…そんな難しい話ではないですよね？

ただ、完成までの工程で多くの人の目があったはずなのに最後まで誰も気づかなかった、その原因は確かに知りたいですね。

[437: 匿名さん]

初歩的な事なだけに？です。

[438: 契約済みさん]

イースト契約済みの者です。

あの、今ふと思ったのですが、友人などが自転車で遊びにきた場合、どこに自転車を置くのかご存じの方いらっしゃいますでしょうか？？

または、自転車置く場所はないのでしょうか？？

[439: 入居前さん]

鍵だけ受取にいきましたがエレベーター大混雑ですね

[441: 入居済みさん]

近所住民さんこそマナー守って下さいね。
パーキング代せびって路駐、犬の糞放置、つば吐き気、
二人乗り自転車、斜め横断…どうすればあんなんに、ね。

[442: マンション住民さん]

近隣住民さんが住んでいらっしゃる、
「ザ・パークハウス 尼崎潮江」の住民の方のマナーが劣悪だから、
注意喚起してくれたのでしょう。
ありがたや、ありがたや。

[445: 匿名]

NTTの鉄塔の電磁波は大丈夫なのでしょうか？

[448: 匿名さん]

>>447
なんでそんなにそのマンションのこと詳しいの？